Bankamız mortgage başvuru süreciyle ilgili adımlara ulaşmak için tıklayınız.
Mortgage’a başvurmak için hangi belgeleri getirmeliyim?
Başvuru için gerekli belgeler çalışma şeklinize göre farklılık göstermektedir.
Eğer bir işyerinde ücretli olarak çalışıyorsanız başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
- Nüfus Cüzdanı
- Adresi gösterir ikametgah senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
- Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
- Gelir durumunu gösteren belge:
- 2 aydan eski olmayan bir adet Güncel Bordro veya SGK sicil no,
- İş yeri sicil no
- Aylık net ücret ve maaşta haciz/kesinti olup olmadığına dair bilgileri içeren son 1 ay içerisinde alınmış gelir yazısı ile imza sirküleri
Eğer serbest meslek sahibi iseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
- Nüfus Cüzdanı
- Adresi gösterir ikametgah senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
- Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
- Gelir durumunu gösteren belge: Güncel Vergi Levhası ve Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi veya güncel işletme hesap özeti
Eğer şirket ortağı iseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
- Nüfus Cüzdanı
- Adresi gösterir ikametgah senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
- Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
- Gelir durumunu gösteren belge: Vergi Levhası ve Yıllık Kurumlar Vergisi Beyannamesi
Eğer emekli iseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
- Nüfus Cüzdanı
- Adresi gösterir ikametgah senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
- Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
- Gelir durumunu gösteren belge:
- SSK’dan alınan emekli aylığı bildirim yazısı
- Emekli Sandığı’ndan emekli olunması durumunda emekli tanıtım kartı
- Emekli kişi aynı zamanda çalışıyor ise, yukarıdaki belgelere ek olarak işyerinden alacağı bordro ya da gelir yazısı ile işveren tarafından SSK destek priminin ödendiğini gösterir belge
Mortgage için başvurduktan sonra, kredim kaç günde onaylanır?
Gerekli evrakların eksiksiz bir şekilde Bankamıza iletilmesi halinde, kredi başvurunuz ortalama 1 iş günü içerisinde değerlendirilmektedir. Başvurunuzun olumlu bulunması durumunda, satın alacağınız konuta (mümkünse aynı gün veya bir sonraki gün) eksper gönderilir ve ekspertiz işlemleri tamamlanır. Sonrasında ekspertiz sonuçları esas alınarak satın alacağınız konutun krediye uygunluğu değerlendirilir ve nihai kredi kararı oluşturulur. Garanti Bankası’nda bu işlemler ortalama 4-5 günlük bir süre zarfında tamamlanmaktadır.
Ekspertiz
Alacağım konutun ekspertizini nasıl yaptıracağım?
Kredi başvurunuzun ardından evraklarınız değerlendirilerek kredilendirmeye uygun bulunması halinde, bankamızın görevlendireceği bir gayrimenkul değerleme uzmanı satın alacağınız konutu ziyaret ederek “değerleme raporu” hazırlar. Krediyi kullanacak olan müşterimizin bu aşamada herhangi bir başvuruda bulunmasına gerek yoktur. Ekspertizin ardından konutun kredilendirme için uygun bulunması halinde süreç devam eder.
Teminat & İpotek
Mortgage kullanımında bankanın aradığı teminatlar nelerdir?
Kredi kullanımında satın almış olduğunuz konut üzerine, bankamız tarafından kredi riskini karşılayacak tutarda birinci derece ipotek tesis edilmektedir.
Mortgage başvurusu sırasında kefil gerekiyor mu?
Genel prensip olarak mortgage başvurularında kefil talep edilmemektedir. Ancak Bankamız politikalarının gerektirdiği bazı durumlarda istisnai olarak kefil talep edilebilmektedir.
Satın aldığım konutun üzerindeki ipotek ne zaman kaldırılır?
Konutunuzun üzerindeki ipoteğin kaldırılması için kredinizin anaparasının yanısıra faiz ve komisyon gibi tüm ödemelerin tamamlanmış olması gerekmektedir. Krediye ait tüm ödemelerinizin tamamlanmasının ardından, kredinizi kullandığınız Garanti Bankası şubesinden alacağınız "İpotek Fek Yazısı" ile tapu dairesine başvurmanız ipoteğinizi kaldırmanız için yeterli olacaktır.
