Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, röportajında mortgage ve konut sektörüyle ilgili soruları cevapladı.
- Mortgage faiz oranları neden yükseliyor? Orta ve uzun vadede konut kredisi faiz oranlarında seyrin ne yönde olacağını öngörüyorsunuz?
Tüm dünyada da olduğu üzere, finansal krizin etkilerinin azaltılmasına yönelik olarak, faiz oranları rekor sayılabilecek düşük seviyelerde seyretmektedir. Bu durumun bir süre daha bu şekilde devam edeceği beklenmekle beraber, gerek Türkiye de dahil olmak üzere, pek çok ülkede büyümenin pozitife dönmesi, buna bağlı olarak enflasyonda artış trendinin başlaması, geçmişte finansal krizle mücadele için alınan bazı önlemlerin devreden çıkarılmasına neden olmuştur.
Bu kapsamda da, ilk etapta para piyasası mekanizmalarında değişiklikler yapılmaya başlanmıştır. Bundan sonraki dönemde ise, faiz artışlarına başlanması beklenmektedir. Yapılan bu değişiklikler yavaş yavaş bankalarımızın fonlama maliyetlerini ve alternatif yatırım araçlarının getirilerini de artırmaya başlamıştır. Örneğin Hazine Bonosu Gösterge Faizleri son bir hafta içinde %8,8’den %9,5’a kadar artmıştır.
Faizlerin küçük çaplı olarak ayarlanması olarak nitelendirebileceğimiz son değişikliği de bu kapsamda değerlendirme gerekmektedir.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi, krizle mücadele önlemlerinin devreden çıkmaya başlamasıyla beraber yılın ikinci yarısında başlayacak şekilde bir faiz artırımı yapılması beklenmektedir. Buradaki artışın da bir nebze konut kredisi faizlerine yansıması olacaktır, ancak bu artışlar sonrasında dahi, konut kredisi faiz oranlarının oldukça makul seviyelerde olduğunu ve olacağını düşünmekteyiz.
2. Bu faiz oranları ile konut kredisi kullanmak avantajlı mı?
Yukarıda da belirttiğimiz gibi mevcut faiz seviyeleri ve konut fiyatlarına bakıldığında, bulunduğumuz dönemin konut alımı için oldukça cazip ve avantajlı olduğunu söyleyebiliriz. Ayrıca her zaman söylediğimiz gibi faizlerde bir düşüş beklentisi ile ev alımı ertelendiği takdirde, o dönemde gerçekleşecek konut fiyatlarındaki artış, faiz düşüşünden kendinize yaratacağınız finansal kazancı da ortadan kaldırabilir. Dolayısıyla tüketicilerin bu konuya çok dikkat etmelerini ve fiyatının iyi olduğuna inandıkları gayrimenkulleri,gelir seviyelerine göre ödeyebilecekleri imkanı yarattıkları takdirde kaçırmamalarını tavsiye ediyoruz.
3. Mortgage’ı tüketicilere neden tavsiye ediyorsunuz? Mortgage’ın uygulanabiliyor olması tüketiciye ne gibi avantajlar sağlıyor?
Mortgage kanunun tüketicilere sağladığı en önemli avantajlardan biri BSMV muafiyetidir. Sağlanan bir diğer fayda ise değişken faizli konut kredisi gibi seçenekler ile kendi risklerini tüketicilerin belirleyebileceği alternatif ürün ve ödeme planı seçeneklerinin getirilmiş olmasıdır.
Ayrıca, mortgage kanunu ikincil piyasaların oluşmasına olanak sağlamaktadır. Önümüzdeki dönemlerde, ikincil piyasaların oluşmasıyla birlikte kredilerin menkul kıymetleştirilmesi bankaların maliyetlerini de düşecek ve buda tüketicilere daha düşük faiz oranları olarak yansıyacaktır.
Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.