Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Sicil affı borçlulara "beyaz sayfa" açacak

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına İlişkin Kayıtların Dikkate Alınmaması Hakkında Kanuna geçici madde eklendi.

Resmi Gazetede de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile karşılıksız çek, protestolu senet, ödemesinde gecikme olan kredi kartı ve diğer kredi borçlarının 6 ay içinde ödenmesi veya yeniden yapılandırılması halinde, banka ve finansal kuruluşlarca, Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezi kayıtları dikkate alınmayabilecek.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Maliye, konutlarını değerinin altında alanı, satanı çağıracak

Maliye, konut kredileri ile tapudaki satış bedellerini karşılaştırıp konut alınıp satılan konutların değerinin altında gösterenleri tespit ediyor. Bu tespitler sonucu Maliye, konut alırken değerini düşük gösterip daha az tapu harcı ödeyenden de, satarken düşük gösterip daha az vergi ödeyenden de bunun nedenini izah etmelerini isteyecek. İzah edemezse ceza ödeyecek.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

'Risk takip' modeli geliyor

Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, reel sektörün kur riskine yönelik sağlıklı bir gözetim imkanının oluşturulması ve doğru politikaların belirlenmesi için bir "sistemik risk veri takip modeli" üzerinde çalışıldığını belirtti. Şimşek, Merkez Bankasının koordinasyonunda bir süredir reel sektör ve bankalarla temas halinde çalışmaların yürütüldüğünü ifade etti.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Enerji Kimlik Belgesi zorunluğu 2020'ye ertelendi

Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yer alan binalarda enerji performansı yönetmeliğinde değişiklik yapan yönetmelikle, "binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ile ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi düzenlenmiş olması şartının aranmasına" dair hükmün uygulanması 1 Ocak 2020'ye ertelendi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Çevre Bakanlığı'ndan her daireye bir otopark şartı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kentlerde otopark kapasitesinin artırılması için önlem alıyor. Bakanlık tarafından yapılacak düzenlemelerle, binalarda her 3 daire için 1 araç yerine, her daire için 1 araçlık otopark zorunluluğu getiriliyor. Bakanlık, bodrum katlara otopark yapılmasını da teşvik edecek. Bodrum katlarda, bina ihtiyacının iki katına kadar yapılacak otopark alanı, inşaat hakkından sayılmayarak “emsal” harici tutulacak. Otopark yerini ayırmayan ruhsat alamayacak. Zemin altı otoparkları arsanın yan ve arka bahçelerinin tamamı ile yol cephelerinde yola 3 metre kalana kadar yapılabilecek.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Stüdyo daire dönemi bitiyor

Bina inşaatında kurallar değişiyor. İmarda yeni yönetmelikle 1+0 stüdyo daireler inşa edilemeyecek. Stüdyo daireler yerine en küçük dairenin minimum 28,5 metrekare büyüklüğünde 1+1 daire şeklinde yapılabilecek.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yargıtay'dan flaş 'balkon' kararı!

Yargıtay’ın verdiği emsal kararla birlikte evin balkonunun odaya dahil edilebilmesi için tüm bina maliklerinin izin alınması şartı getirildi. Yargıtay’ın bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendirdiğini vurgulandı, Yargıtay ın 18. Hukuk Dairesi 2015/9972 E. 2016/7042 kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak” vurgusu yapıldı.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

GİSP eğitim programı düzenleyecek

GİSP, gayrimenkul sektörüne sertifikalı profesyoneller kazandırmak için eğitim programı düzenleyecek. 72 saatlik eğitim süresince, pazar araştırması değerleme esasları, gayrimenkul geliştirme süreçlerinin stratejik yönetimi, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul hukuku, gayrimenkulün vergisel boyutu, gayrimenkul konsept geliştirme satış pazarlama yönetimi ve planlama süreçlerinin yönetimi konularında dersler verilecek.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Şehirdeki sanayi siteleri konut ve AVM’ye dönüşecek

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Faruk Özlü, şehir içinde kalmış sanayi sitelerini şehir dışına taşıyacaklarını belirtti. Özlü, sanayicilere taşınmaları için yüzde 3 faizle kredi desteği verip arazilere lüks konut ve AVM yapılabileceğini söyledi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

İşsizlik Sigortalı Mortgage

Mortgage Uzmanı Garanti; "İşsizlik Sigortalı Mortgage" kampanyasıyla, ücretli çalışanları avantajlı koşullarla ev sahibi yaparken, işsizlik teminatıyla da kendilerini güvenceye almalarını sağlıyor. Kampanya kapsamında çalışanlar, hem uygun faiz oranları ile mortgage kullanabiliyor, hem de işsizlik sigortası sayesinde, mortgage ödemeleri devam ederken işsiz kalmaları durumunda aylık taksitlerinin yarısı ödeniyor. Ödeme işlemi, 5 yıl ve daha kısa süreli kredilerde 12 aya kadar, 5 yıldan uzun süreli kredilerde ise 24 aya kadar yapılabiliyor. Ayrıca işsizlik sigortasıyla birlikte yapılan hayat sigortası sayesinde  kredilerini de güvence altına alıyorlar.

*İşsizlik teminatı maximum 4500 Tl ile sınırlı olup; işsizlik teminatı detayları poliçe özel şartlarında yer alacaktır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Reidin-GYODER 2015 Haziran raporu yayınlandı

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.comve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2015 Haziran raporu yayınlandı. "Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" kapsamındaki yeni konut fiyatlarında; Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,76, geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,35 artış meydana geldi.

Raporda yer alan ve 30 büyükşehrin de içinde olduğu 62 ili kapsayan "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde, bir önceki aya göre %1,40; geçen yılın aynı dönemine göre %16,54 oranında artış gerçekleşti. Buna göre Adana, metrekare başına %2,15 değer artışıyla Mayıs 2015'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği; Şanlıurfa ise %2 düşüşle metrekare başına konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir oldu.

Mayıs ayında benzer nitelikte hazırlanan "Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,34; geçen yılın aynı dönemine göre %14,11 oranında artış gerçekleşti. Bir önceki aya göre, Yalova, metrekare başına %2,05 değer artışıyla kiraların en çok yükseldiği; Van ise %2 düşüşle konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir oldu.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,78, 2+1 dairelerde %1,11, 3+1 dairelerde %0,76 ve 4+1 dairelerde ise %0,14 oranında arttı. Nisan ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2konutlarda %0,79, 76-100 m2 konutlarda %0,71, 101-125 m2 konutlarda %1,16, 126-150 m2 konutlarda %0,76, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,14 oranında arttı.

Raporla ilgili daha detaylı bilgilere ulaşmak için hemen tıklayın.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Devri Başlıyor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının desteği çerçevesinde Garanti Mortgage'in, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ile birlikte geliştirdiği "Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi" İstanbul'da İstanbul İnşaatçılar Derneği'nin öncülüğünde uygulanacak.

Riskli yapıların kentsel dönüşümü için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı desteğinde yeni bir proje başlatılıyor. Bu amaçla; Bakanlık, sektörün önde gelen sivil toplum kuruluşları ve Garanti Mortgage bir araya gelerek, kentsel dönüşümde banka odaklı organizasyon yapısı oluşturan bir projeye imza attı.
12 Mayıs 2015 Salı günü The Marmara Otel'inde gerçekleştirilen basın toplantısıyla, Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi'nin tanıtımı yapıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm ve Alt Yapı Genel Müdür Yardımcısı Hikmet Haspolatlı, İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören ve Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay'ın katıldığı basın toplantısında, projeyle ilgili protokol imzalandı.

Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdür Yardımcısı Hikmet Haspolatlı, Proje ile, inşaat şirketlerinin imar artışı veya kendilerine düşecek ilave kat olmadığı için yapımını üstlenmeyi tercih etmedikleri binaların kentsel dönüşümünde, maliklerin kendi binalarını yapmaları veya yaptırmaları için gereken finansman ve koordinasyonun, banka önderliğinde proje ortaklarıyla yürütülecek. Hikmet haspolatlı; Müteahhitlerin de taahhüt ettikleri inşaat yapım bedeline karşılık gelen hakedişlerini bankadan alacağını vurguladı. Haspolatlı ; Ülkemizde 2012 yılından bu yana hayata geçirilen ve yaklaşık 6.7 milyon konutun yeniden yapılmasını kapsayan kentsel dönüşüm çalışmalarının, yeni projeyle daha da gelişeceğini söyleyerek sözlerini tamamladı.

Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay ise, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ile geliştirdikleri projenin uygulanabilmesine yönelik,yepyeni bir organizasyon süreci yapılandırdıklarını belirterek, sözlerine şöyle devam etti:: "Mortgage Uzmanı Garanti olarak; hem ülkemizdeki riskli yapıların yenilenmesi, hem de vatandaşlarımızın güvenli, modern, insan odaklı yaşam alanlarına kavuşması açısından, kentsel dönüşümü çok önemsiyoruz. Bu doğrultuda, eski ve riskli yapıların kentsel dönüşümü için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın himayesinde ‘Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi"'ni başlattık. Sektörün önde gelen sivil toplum kuruluşları Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ve İNDER'le bir araya gelerek, kentsel dönüşümde banka odaklı bir organizasyon yapısı oluşturduk. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak yeniden yapımı planlanan binaların, inşaat maliyetinin karşılanabilmesi için; proje kapsamında oluşturulan 3 modele uygun finansman uygulamaları yarattık. Sistemin kısa süre içinde ilgi göreceğine, tüm tarafların menfaatini gözeten, güvenilir sonuçlara ulaşılmasına katkıda bulunacağına inanıyoruz."

"Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi" ile binayı yeniden yapacak inşaat şirketi, inşaat yapım bedeline karşılık gelen hak edişleri bankadan alacak. Kentsel dönüşüm süreci içindeki aşamalar proje ortakları aracılığıyla çözümlenebilecek. Evlerini yenilemek isteyen hak sahipleri, başlatılan kentsel dönüşüm süreci sonunda yeni dairelerini anahtar teslim alabilecek. Proje sayesinde, inşaat firmaları ve hak sahipleri açısından daha güvenilir bir sistem oluşturulacak

Güvenilir İnşaat Şirketleri Sayesinde Vatandaşın Mağduriyetine Son Verilecek

Garanti Mortgage'ın, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın desteğiyle, Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu ile birlikte geliştirdiği proje, pilot uygulamanın yapılacağı İstanbul'da, İstanbul İnşaatçılar Derneği'nin (İNDER) öncülüğünde uygulanacak. Diğer şehirlerde ise yerel müteahhit ve inşaatçı dernekleriyle birlikte inşaat şirketleri belirlenecek. Böylece, eski binalarda ikamet eden hak sahipleri, finansman tarafında Garanti Mortgage'dan destek alma ve İNDER müteahhitleriyle evlerini yenileme imkânı bulacak.

Proje kapsamında üyelerini, kat karşılığı yerine para karşılığı inşaat yapma sürecine yönlendireceklerini belirten İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, pilot il İstanbul'un ilçelerinde güvenilir müteahhitlerden bir havuz oluşturacaklarını, daire sahipleri ile inşaat şirketleri arasında düzenleyici meslek kuruluşu görevini üstlenerek kentsel dönüşüme katkıda bulunacaklarını belirtti.

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım "1999 depreminden sonra inşaat sektöründe ortaya çıkan en önemli kavram güven oldu. Can güvenliği için depreme dayanıklı bina; mal güvenliği için ise taahhütlerini yerine getiren ve kat malikini mağdur etmeyen müteahhit tanımları ön plana çıktı. Son 16 yılda yaşadığımız deneyimler konut yapımının sadece ve sadece işi müteahhitlik olanlar tarafından gerçekleştirilmesi gerektiğini ortaya koydu. Kendi yaptığı binaya çürük raporu alan veya emsal proje deneyimi olmayanların insanları tekrar mağdur etmesini istemiyoruz" dedi.

Kentsel Dönüşümün Organizasyon Yapısı Değişecek

Var olan binalara kat ekleyecek olan imar artış olanağının şehirlerin yaklaşık %10 ile %20'si arasında olduğunu düşünülürse, binaların yeniden yapımı ile kentsel dönüşümün önemli kısmının "Anahtar Teslimi Kentsel Dönüşüm Projesi" ile gerçekleşmesi planlanıyor. Banka tarafından oluşturulacak finansman modelleri ve proje ortakları sayesinde yeniden yapım sürecinde inşaatçı ve daire sahibi açısından daha güvenilir bir sistem sağlanmış olacak.

Projenin geliştiricisi Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr.Gürsel Öngören, kurdukları bilgi ve iletişim ağıyla, daire sahipleri arasındaki uzlaşma sürecinde hukukçular ve arabulucular vasıtasıyla halka destek vereceklerini belirtti ve yeni sistemle ilgili olarak şunları söyledi: "Projeyle, eski bina yenilemede mevcut olan organizasyon yapısı değişecek. banka önderliğinde proje ortaklarıyla yürütülecek. Proje ile, bankaya telefon edip süreci başlatan hak sahipleri, sürecin sonunda anahtar teslim olarak evlerini almalarını sağlayacak. Bir başka önemli konu ise hak sahipleri arasında ortak çıkarlara dayalı bir uzlaşmanın sağlanması. Halen, müteahhitlerin cazip bulmadığı binalarda bu uzlaşmayı yönlendirecek kimse yok. Bundan böyle müteahhit ve hak sahipleri, banka önderliğinde proje ortaklarıyla , ortak çıkarları doğrultusunda uzlaşmaya yönlendirilecek."

Projenin Hayata Geçme Nedeni Ve Faydaları…

Mevcut durumda kentsel dönüşüm ile yapıların yenilenmesi sırasında üç farklı model kullanılıyor.
Birincisi model, ek yapılaşma, imar hakkı olan binalarda ilave katların inşaatı yapma karşılığı müteahhide verilerek yapılması. Bu modelde tüm organizasyon ve finansman inşaatçılar tarafından yapılıyor.

İkinci model; hiçbir ek kat, imar hakkının olmadığı binaların para karşılığı inşaatçılara yaptırılması. Burada ise finansmanı daire sahipleri üstleniyor.

Üçüncüsü ise karma bir model ki, bir binada ilave yapılacak bir kat hakkının inşaatı yeniden yapma maliyeti ve inşaatçı kârını karşılamadığı durumları kapsıyor. Bu gibi hallerde bina ve ilave katın yapım masraflarının bir kısmı malikler tarafından finanse ediliyor.

"Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi" ile ikinci ve üçüncü modelin geçerli olduğu, inşaatçıların maliyet ve kar endişesiyle yapımını üstlenmeyi tercih etmedikleri binalar için finansman ve koordinasyon desteği sağlanacak.

"Anahtar Teslim Kentsel Dönüşüm Projesi" ile yeni daireyi anahtar teslimi olarak sahibine ulaştıracak yepyeni bir organizasyon yapılmakta.
Bu Projenin uygulanmasıyla, kat artışı olmayan ve müteahhitler tarafından cazip bulunmayan binalarda, yapıyı parayla yeniden yaptırma gücü olmayan daire sahiplerinin finansman yükü uzun vadeli kredilerle bankalarca karşılanacak, bankalar aracılığı ile yerli veya yabancı sermaye kentsel dönüşüme katılacak.

Banka koordinasyonu ile kentsel dönüşümle; daire sahipleri yeni bina yapım maliyetini bankadan alacakları uzun vadeli kredi ile karşılayacaklar, parası olan malikler ise parasını bankaya yatıracak. Banka da binayı yapma oranına göre her ay inşaat şirketine hakedişlerini ödeyecek.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti’den kamu çalışanlarına özel masrafsız kredi fırsatı!..

Mortgage Uzmanı Garanti, 16 Mart-30 Nisan 2015 tarihleri arasında kredi kullanan tüm kamu çalışanlarına, uygun faiz oranlarıyla dosya masrafsız kredi fırsatı sunuyor. Dileyenler, Garanti şubelerine giderek, 444 EVİM (444 3846) hattını arayarak, "Konut" yazıp 3340'a SMS atarak ya da www.garantimortgage.com'a tıklayarak bilgi alıp krediye başvuruda bulunabiliyor.

Kampanyayla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, "Garanti Mortgage olarak, daha fazla kişiyi ev sahibi yapmak için, işbirliklerimizi, kampanyalarımızı ve ürün seçeneklerimizi sürekli olarak geliştiriyoruz. Hazırladığımız son kampanyayla, ülkemizdeki kamu görevlilerne, uygun faiz oranlarıyla dosya masrafsız kredi sunuyoruz. Tüm kamu görevlileri, avantajlı koşullardaki mortgage kredimize 16 Mart-30 Nisan tarihleri arasında başvurarak, hayalini kurduğu eve sahip olma şansını elde edebilecek. Önümüzdeki dönemde farklı kampanya ve fırsatlar aracılığıyla, müşterilerimizin ihtiyaçlarına yönelik çözümler bulmaya devam ederek, sektör liderliğimizi sürdüreceğiz." dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Satılık konut fiyatlarında en yüksek artış İstanbul’da gerçekleşti

Mortgage Uzmanı Garanti'nindesteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Aralık ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,08, geçen yılın aynı dönemine göre %16,89 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satış fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %20,97 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %8,73 ile en düşük artış ise Bursa'da gerçekleşti. "Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,26 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda %5,61 yükseldi.

 

Bir önceki aya göre bakıldığında ise, Adana, metrekare başına %1,58 değer artışıyla, Aralık 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İstanbul ve Ankara'da %1,18, Kocaeli'nde %1,08, İzmir'de %0,85, Bursa'da %0,61 ve Antalya'da %0,51 oranında arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,16 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Kocaeli'nde %0,54, Antalya'da %0,34 ve İzmir'de %0,13 oranında artarken; Bursa'da değişmedi. Adana'da ise %1.27 ve Ankara'da %0,17 oranında azaldı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde değişmezken,  2+1 dairelerde %0,32, 3+1 dairelerde %0,36 ve 4+1 dairelerde ise %0,25 oranında arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 ve 76-100 m2 konutlarda değişmezken, 101-125 m2 konutlarda %0,39 ve 126-150 m2 konutlarda %0,33 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,21 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, "Mortgage Uzmanı Garanti desteğiyle hazırlanan ve mevcut konut stoklarından üretilen "REIDIN Emlak Endeks" Türkiye geneli değerlerine bakıldığında, 2014'de satılık konut fiyatlarında %17; kiralık konut fiyatlarında ise %15'lik bir artış görülüyor. 2014 yılında kredi hacmindeki büyüme ise katılım bankaları dahil  % 14'ler civarında oldu. 2014'de yaşanan ekonomik ve politik gelişmelere, oluşan belirsizliklere rağmen mortgage sektörü açısından iyi bir yıl olduğunu söyleyebiliriz.

Türkiye'de nüfus ve arz/talep artışına bağlı olarak konut sektöründe her yıl büyüme söz konusu. Bu büyümenin 2015'de de devam etmesini bekliyoruz. Ancak, kısa ve orta vadede çeşitli ekonomik ve politik gelişmelerden etkilenme ihtimaline de açık. 2015 yılı konut fiyat artışı beklentisi için de, özellikle bu gelişmeleri, konut kredisi faiz oranlarının ve TÜFE'deki aylık gelişmelerin yakından gözlemlenmesi gerektiğine inanıyoruz. 2015 yılında, faiz oranlarının ise şu andaki mevcut seviyelerin altına inmesini beklemiyoruz, fakat genel olarak; 2014 yılı faiz oranı ortalamasından daha düşük seyredeceğini düşünüyoruz." dedi.

Mortgage Uzmanı Garanti desteğiyle hazırlanan REIDIN Emlak Endeks ile konut fiyatlarını öğrenebilir, kira değerlerini karşılaştırabilir, zaman içinde sektörün nereye gittiğini, satış fiyatı veya kira değerlerinin değişim oranını öğrenebilirsiniz. Detaylı bilgi için REIDIN Emlak Endeks raporlarını inceleyebilirsiniz.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Satılık konut fiyatlarında en yüksek artış İstanbul'da...

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Temmuz ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,74 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yıllık bazda %10,79 yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,41, geçen yılın aynı dönemine göre %16,71 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %21,59 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %6,41 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,80 değer artışıyla, Temmuz 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Adana'da %1,34, Ankara'da %0,90, İzmir'de %0,77, Kocaeli'nde %0,57, Antalya'da %0,46 ve Bursa'da %0,45 oranında arttı. Temmuz ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,69 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da %1,26, Ankara'da %1,23, Adana'da %0,90, İzmir'de %0,85, Kocaeli'nde %0,75 ve Bursa'da %0,38 oranında arttı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde değişmezken, 2+1 dairelerde %1,04, 3+1 dairelerde %0,74, 4+1 dairelerde %0,07 oranında arttı. Temmuz ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,07, 76-100 m2 konutlarda %0,14, 101-125 m2 konutlarda %1,04, 126-150 m2 konutlarda %0,88, 151 m2 alana sahip konutlarda %0,07 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, "Konut fiyatlarındaki düzenli artış, konutun ülkemizde bir yatırım aracı olarak öne çıktığını gösteriyor. Kira ödemek yerine sabit faizli mortgage kullanılarak alınan konutlar, müşterilerimizin ev sahibi olmasını sağlarken; değer kazanan bir yatırım aracı olarak katkı da sağlıyor. Belirli dönemlerde konutların değerlerinde düşüşler olsa da, uzun vadeli sabit faizli kredilerle finanse edildiğinde ve Türkiye'nin konut stoğu, demografik özellikleri dikkate alındığında, orta ve uzun vadede ev sahibi olmanın olumlu sonuçlar doğuracağı açıkca görülmektedir." dedi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Temmuz ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz TORUN, "REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Temmuz ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz TORUN, "Temmuz ayında endeks %0,74 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre yılık  %10,79 oranında artış göstermiştir. Bu ay gerçekleşen fiyat artışları en çok 2+1 konut tipinde %1,04 oranında gerçekleşmiştir. Diğer taraftan Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %34.5'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %64.5'i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmuştur. Endeksin bu ayki verilerini incelediğimizde Temmuz ayındaki %0,74'lük fiyat artış oranının, %0,45 olarak gerçekleşen TÜFE'nin üzerinde olduğu gözlemlenmiştir. Bu durum, enflasyondan ve satıcılarca yapılan vade uygulamaları nedeni ile katlanılan finansmandan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya başladığını göstermektedir." şeklinde görüş belirtti.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yeni konut fiyatları, Türkiye genelinde %13,80 oranında arttı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Nisan ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %1,03 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,80 oranında yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,40, geçen yılın aynı dönemine göre %16,94 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %21,63 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %6,47 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,88 değer artışıyla, Nisan 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Adana'da %1,29, Ankara'da %1,02, Kocaeli'nde %0,68, İzmir'de %0,65, Bursa'da %0,46 ve Antalya'da %0,38 oranında arttı. Nisan ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,97 artışla Bursa oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Ankara'da %1,66, İstanbul'da %1,52, Adana'da %1,42, İzmir'de %1,19, Kocaeli'nde %1,18 ve Antalya'da %0,98 oranında arttı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,75; 2+1 dairelerde %1,61, 3+1 dairelerde %1,03; 4+1 dairelerde %0,81 oranında arttı. Nisan ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,56; 76-100 m2 konutlarda %0,83 oranında, 101-125 m2 konutlarda %1,54; 126-150 m2 konutlarda %0,96; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,88 oranında artış gösterdi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türkiye genelinde yeni konut fiyatları, %12,99 oranında arttı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Mart ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,41 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %12,99 oranında yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,16, geçen yılın aynı dönemine göre %16,09 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %20,42 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %6,18 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,27 değer artışıyla, Mart 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa'da %1,20, İzmir'de %0,99, Antalya'da %0,95, Kocaeli'nde %0,78, Ankara'da %0,68 ve Adana'da %0,23 oranında arttı. Mart ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %2,63 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da %1,94, Antalya'da %1,38, İzmir'de, Bursa'da ve Kocaeli'nde %1,19, Ankara'da ise %1,11 oranında arttı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,14; 2+1 dairelerde %1,01, 3+1 dairelerde %0,28; 4+1 dairelerde %1,19 oranında arttı. Mart ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,70; 76-100 m2 konutlarda %1,19 oranında, 101-125 m2 konutlarda %1,08; 126-150 m2 konutlarda %0,69; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,19 oranında artış gösterdi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türkiye genelinde yeni konut fiyatları, %13,67 oranında arttı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Şubat ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,34 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,67 oranında yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,17, geçen yılın aynı dönemine göre %15,61 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %20,02 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %6,13 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,39 değer artışıyla, Şubat 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa'da %1,22, İzmir'de %1,00, Ankara'da %0,77, Adana'da %0,59, Antalya'da ise %0,57 ve Kocaeli'nde %0,49 oranında arttı. Şubat ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,24 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Adana'da %0,97, Ankara'da %0,56, İzmir'de %0,45 Bursa'da %0,40, ve Antalya'da ile Kocaeli'nde %0,20 oranında arttı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,48;; 3+1 dairelerde %0,42; 4+1 dairelerde %0,60 oranında artarken, 2+1 dairelerde aynı kaldı. Şubat ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,56; 76-100 m2 konutlarda %0,64 oranında, 101-125 m2 konutlarda %0,14; 126-150 m2 konutlarda %0,49; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,75 oranında artış gösterdi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Şubat ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz TORUN, "Endeksin son aylarda göstermiş olduğu seyir dikkate alındığında, aylık bazdaki artışın azalarak devam ettiğini ve Şubat ayı enflasyonunun altında kaldığını görmekteyiz. Müşterilerin ödeme tercihlerine bakıldığında, %52,7 ile senetli satışlar son aylarda en yüksek seviyelere ulaşmıştır. Bu artışta faizlerdeki nispi yükselişin yanında, konut geliştiricilerin son zamanlarda yaptığı kampanyaların da etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Bu durum, konut satışlarındaki hareketlilik açısından faiz oranının talebi etkileyici önemli bir faktör olduğunu göstermektedir. Yıllık bazda %13,67 artış gösteren Yeni Konut Fiyat Endeksi ile finansal yatırım araçlarının yıllık getirilerini karşılaştırdığımızda; %5,81 getirisi olan devlet iç borçlanma senetlerine, -%18,90 olan BIST-100 Endeksi'ne, % 5,75 olan mevduat faizine ve -%0,96 olan külçe altına kıyasla yeni konut endeksinin yıllık bazda daha yüksek kazanç sağladığını görmekteyiz." şeklinde görüş belirtti.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türkiye genelinde yeni konut fiyatları, %13,55 oranında arttı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Ocak ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,49 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,55 oranında yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,39, geçen yılın aynı dönemine göre %14,36 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, %18,59 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, %5,85 ile en düşük artış ise Antalya'da gerçekleşti.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,87 değer artışıyla, Ocak 2014'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa'da %1,14, Adana'da %1,07, İzmir'de %0,80, Ankara'da %0,78, Antalya'da ise %0,19 ve Kocaeli'nde %0,10 oranında arttı. Ocak ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il %1,72 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul'da %1,05, Ankara'da ise %0,75, İzmir'de %0,60 ve Kocaeli'nde %0,20 oranında arttı. Diğer yandan, konut kira değerleri Bursa'da değişmezken, Antalya'da %0,39 oranında azaldı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,55; 2+1 dairelerde %0,07; 3+1 dairelerde %0,77; 4+1 dairelerde %0,07 oranında arttı. Ocak ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,71; 76-100 m2 konutlarda %0,78 oranında, 101-125 m2 konutlarda %0,20; 126-150 m2 konutlarda %0,84; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,15 oranında artış gösterdi.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 yılı Ocak ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz TORUN, "Endeks sonuçlarını İstanbul genelinde değerlendirdiğimizde Ocak ayında Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.55 oranında ve Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.46 oranında artışın gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Ülke genelinde ise endeks %0,49 oranında artış göstermiştir. Ancak endeksin son altı ay içerisinde göstermiş olduğu performansı analiz ettiğimizde giderek azalan bir artış yüzdesi ile karşılaşmaktayız. Ayrıca, bu ayki endeks artış oranı da Ocak ayında %1,98 olarak gerçekleşen TÜFE'nin de altında kalmıştır. Öte yandan, bu sonuçlar finansal yatırım araçlarının getirileri ile karşılaştırdığımızda ise, Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin 2014 yılı Ocak ayı içerisinde % 0,44 getirisi olan devlet iç borçlanma senetlerine, %0,41 olan mevduat faizine ve -%7,01 olan BIST 100 - endeksine kıyasla daha yüksek oranda artış gösterdiğini ifade edebiliriz." şeklinde görüş belirtti.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türkiye genelinde yeni konut fiyatları, %13,62 oranında arttı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti Mortgage'ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Aralık ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de gerçekleştirildi. "Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre %0,28 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,62 oranında yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre %1,27, geçen yılın aynı dönemine göre %13,64 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında,17,52% oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, 5,79% ile en düşük artış ise Kocaeli'nde gerçekleşmiştir.

Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına %1,70 değer artışıyla, Aralık 2013'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, İzmir'de %0,95, Adana'da %0,84, Ankara'da %0,79, Kocaeli'nde %0,69, Bursa'da ve Antalya'da ise %0,67 oranında arttı. Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il %0,95 artışla İstanbul oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri Adana'da %0,25, Bursa ve Kocaeli'nde %0,20, Ankara'da ise %0,19, oranında arttı. Diğer yandan, Antalya'da %0,39 ve İzmir'de %0,15 oranında azaldı.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde %0,42; 2+1 dairelerde %0,07; 3+1 dairelerde %0,14; 4+1 dairelerde %0,60 oranında arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1; 76-100 m2 konutlarda %0,57 oranında, 101-125 m2 konutlarda %0,34; 126-150 m2 konutlarda %0,35; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,68 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven "2013, mortgage sektörü açısından çok ciddi bir büyümenin olduğu bir yıl oldu. 2012 Ağustos ayından beri düşüşe geçen faiz oranlarındaki düşüş trendiyle özellikle seneye hızlı bir başlangıç yapıldı. 2012 de sektör % 14 büyürken, 2013 yılında ise % 30'lara varan bir büyüme gerçekleşti. Sektörün toplam büyüklüğü ise 110 milyar TL'ye ulaştı. Bu hızlı büyümenin konut fiyatlarındaki artışa da önemli bir etkisi oldu. 2014 yılında mortgage sektöründe daha yavaş bir büyüme ve dolayısıyla da konut fiyatlarında daha düşük bir artış beklemek gerekiyor" dedi.

Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Aralık ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Aziz Torun, "Aralık ayında bir önceki aya göre %0.28 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %13.62 oranında artış gerçekleşmiştir. Endeks sonuçlarını bölgesel bazda değerlendirdiğimizde Aralık ayında İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.14 oranında ve İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.86 oranında artışın gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Yeni konut fiyat endeksi, 2013 yılında nominal olarak %13.62; reel olarak (enflasyon arındırılmış) %5.8 oranında artış sergiledi. Diğer taraftan, finansal yatırım araçları ile karşılaştırdığımızda ise yeni konut fiyat endeksinin 2013 yılı genelinde hazine faizine, mevduat faizine, BIST 100-Endeksine ve külçe altına kıyasla daha yüksek oranda artış gösterdiğini ifade edebiliriz. Ancak konut yapımcılar / proje geliştiricileri açısından bakıldığında %13,62' lik artışın bir kısmının uzun vadeli ödeme kampanyalarında finansman maliyeti olarak kullanıldığını da dikkate almak gerekiyor." dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Aralık'ta İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider Yine Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Aralık ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,02; geçen yılın aynı dönemine göre %17,33 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %1,34 değer artışıyla, Aralık 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İstanbul'da %1,32; Adana'da %1,21; İzmir'de %1,20; Ankara'da %0,38; Bursa'da ve Kocaeli'de ise %0,10 oranında artmıştır.

Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %1,35 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, İzmir ve Antalya'da %0,80; İstanbul'da %0,70; Ankara'da %0,40 oranında artarken Bursa'da aynı kaldı; Kocaeli'de ise %0,41 oranında azaldı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Aralık 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %1,28 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %9,77 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,03; 2+1 daire tipinde %1,16; 3+1 daire tipinde %1,21 ve 4+1 daire tipinde ise %1,33 oranında arttı. Aralık ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1,04; 76-100 m2 konutlarda %1,32; 101-125 m2 konutlarda %1,10; 126-150 m2 konutlarda %0,81; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,66 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya, Aralık ayı sonuçlarını değerlendirirken "REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksinde genel ve alt endeksler düzeyinde fiyat artışlarının göreceli olarak devam ettiğini gözlemliyoruz. Endeks değerleri İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,67 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,86 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,1 puan fazla artış göstermiştir. Beklentimiz fiyatlardaki hareketlenmenin yeni yılda da  yukarı yönlü devam edeceğidir." şeklinde görüş belirtti.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Temmuz Ayında İkinci El Konut Fiyat Artışında Lider Antalya Oldu

Temmuz ayında ikinci el konut fiyat artışında lider Antalya, kiraların en fazla yükseldiği il ise Adana oldu, yeni konut fiyatları geçen yıla göre %12,42 oranında arttı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Temmuz ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks’ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,33; geçen yılın aynı dönemine göre %12,41 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %3,16 değer artışıyla, Temmuz 2012’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Adana’da %3,10; İzmir’de %2,52; İstanbul’da %2,34; Bursa’da %2,23; Ankara’da %2,15; Kocaeli’de %1,08 oranında arttı.

Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %3,24 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, Antalya’da %2,68; İzmir’de %2,67; Kocaeli’de %2,59; Ankara’da %2,58; İstanbul’da %1,79; Bursa’da %1,47 oranında arttı.

Temmuz ayı itibarıyla ikinci el konutlardaki geri dönüş süreleri incelendiğinde, İstanbul’da bir dairenin fiyatı 192 aylık kiraya eşitken, İzmir’de bu süre 219 aya kadar uzadı. Ankara’da ise bir dairenin fiyatı 208 aylık kiraya eşit hesaplandı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Temmuz 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %1,07 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %12,42 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,90; 2+1 daire tipinde %1,03; 3+1 daire tipinde %1,17 ve 4+1 daire tipinde ise %1,55 oranında arttı. Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,99; 76-100 m2 konutlarda %1,02; 101-125 m2 konutlarda %1,13; 126-150 m2 konutlarda %1,09; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,11 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği)Başkanı Işık Gökkaya, Temmuz ayı sonuçlarını değerlendirirken "2012 yılı Ocak ayından bugüne kadarki yedi aylık süreci analiz ettiğimizde endeksteki artışın genel olarak aylık enflasyon oranlarının üzerinde gerçekleştiğini söylemeliyiz. Bu ayki verilere baktığımızda ise Yeni Konut Fiyat Endeksinde gerçekleşen %1,07’lik artış oranının, -%0,23 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğunu görüyoruz. Bu durum, önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyonun üzerinde fiyat artışlarının devam edebileceğini göstermektedir. Diğer taraftan, Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz sonuçlarını detaylandırdığımızda ise endeksteki artışların 1+1 daire tipinde %0,90 oranında; 2+1 daire tipinde %1,03 oranında; 3+1 daire tipinde %1,17 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,55 oranında gerçekleşmiş olduğunu söylemeliyiz" şeklinde görüş belirtti.

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise "Onaylanan Mütakabiliyet Yasası, 183 ülke vatandaşının Türkiye’den mülk almasına olanak sağlayacak. Bu yasa ile birlikte Türkiye’ye yabancı sermayenin girişinin artmasını ve özellikle körfez ülkelerinden büyük ilgi olmasını bekliyoruz. Bu gelişmeler mortgage piyasasına da hareketlilik getirecektir. Uzun süreden beri yurtdışı yerleşiklere yönelik kredi kullandırımı yapan bir banka olarak bu konudaki tecrübemiz ve uzmanlığımız sayesinde yabancılara yönelik mortgage kullandırımlarımızın artmasını bekliyoruz." dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Haziran'da İkinci El Konut Satış Fiyatı Artışında Lider Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Haziran ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,18; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,76 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %2,03'lük değer artışıyla, Haziran 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Bursa'da %1,95; Ankara'da %1,25; İzmir'de %1,15; İstanbul'da %1,08; Adana'da %0,89; Kocaeli'nde %0,43 oranında arttı.

Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %2,19 artışla Ankara oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İzmir'de %1,63; Antalya'da %1,59; Kocaeli'nde %1,09; Bursa'da %1,06; İstanbul'da %0,77 oranında arttı. Adana'da ise metrekare başına konut kira değerleri aynı kaldı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Haziran 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0,83 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %12,57 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15; 2+1 daire tipinde %0,64; 3+1 daire tipinde %0,84 ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında arttı. Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1,17; 76-100 m2 konutlarda %0,77; 101-125 m2 konutlarda %0,81; 126-150 m2 konutlarda %0,93; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,51 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya konuyla ilgili olarak "2010 yılı Ocak ayından bugüne kadarki süreçleri analiz ettiğimizde endeksteki artışların genel olarak enflasyon oranına paralel olarak arttığını görmekteyiz. Ancak, Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran 2012 verilerini incelediğimizde; yılın altıncı ayında endekste gerçekleşen %0,83'lük artış oranının, -%0,90 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğunu görmekteyiz. Diğer taraftan, Yeni Konut Fiyat Endeksinin bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15 oranında; 2+1 daire tipinde %0,64 oranında; 3+1 daire tipinde %0,84 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında artmış olmasının da konuta yönelik talebin şekillenmesi anlamında önemli olduğunu söylebiliriz. " dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Haziran'da İkinci El Konut Satış Fiyatı Artışında Lider Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Haziran ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,18; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,76 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %2,03'lük değer artışıyla, Haziran 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Bursa'da %1,95; Ankara'da %1,25; İzmir'de %1,15; İstanbul'da %1,08; Adana'da %0,89; Kocaeli'nde %0,43 oranında arttı.

Haziran ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %2,19 artışla Ankara oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İzmir'de %1,63; Antalya'da %1,59; Kocaeli'nde %1,09; Bursa'da %1,06; İstanbul'da %0,77 oranında arttı. Adana'da ise metrekare başına konut kira değerleri aynı kaldı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Haziran 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0,83 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %12,57 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15; 2+1 daire tipinde %0,64; 3+1 daire tipinde %0,84 ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında arttı. Haziran ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1,17; 76-100 m2 konutlarda %0,77; 101-125 m2 konutlarda %0,81; 126-150 m2 konutlarda %0,93; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,51 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya konuyla ilgili olarak "2010 yılı Ocak ayından bugüne kadarki süreçleri analiz ettiğimizde endeksteki artışların genel olarak enflasyon oranına paralel olarak arttığını görmekteyiz. Ancak, Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran 2012 verilerini incelediğimizde; yılın altıncı ayında endekste gerçekleşen %0,83'lük artış oranının, -%0,90 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğunu görmekteyiz. Diğer taraftan, Yeni Konut Fiyat Endeksinin bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,15 oranında; 2+1 daire tipinde %0,64 oranında; 3+1 daire tipinde %0,84 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,95 oranında artmış olmasının da konuta yönelik talebin şekillenmesi anlamında önemli olduğunu söylebiliriz. " dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mayıs'ta İkinci El Konut Satış Fiyatı Artışında Lider Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Mayıs ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,10; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,19 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %1,70'lık değer artışıyla, Mayıs 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el emlak satış fiyatları, Ankara'da %1,58; Bursa'da %1,54; Kocaeli'nde %1,21; İzmir'de %1,00; İstanbul'da %0.95; Adana'da %0,45 oranında arttı.

Mayıs ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %1,66 artışla İzmir oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, Ankara'da %1,56; Adana'da %1,19; Kocaeli'nde %0,88; Bursa'da %0,86; İstanbul'da %0,78; Antalya'da %0,46 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Mayıs 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0,58 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %12,16 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,00; 2+1 daire tipinde %0,48; 3+1 daire tipinde %0,42 ve 4+1 daire tipinde ise %0,88 oranında arttı. Mayıs ayında emlak endeksi bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1,01; 76-100 m2 konutlarda %0,52; 101-125 m2 konutlarda %0,57; 126-150 m2 konutlarda %0,68; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,52 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya konuyla ilgili olarak "Yeni konut fiyat endeksi Mayıs 2012 verilerini incelediğimizde; endekste aylık %0,58 oranında artış gerçekleşmiştir. Diğer taraftan geçen yılın aynı dönemine göre %12,16 oranında; yılbaşından bu yana ise %4,4 oranında artış görülmektedir. Mayıs ayında enflasyondaki düşüşe rağmen, yeni konut fiyat endeksi artmaya devam etmiştir. Geçtiğimiz dönemlerde maliyetlerde oluşan artışların, 2012 yılı içerisinde fiyatlara yansımasının devam ettiği söylenebilir." dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Emlak Verginizi Ödediniz Mi?

Ödemediyseniz telaş etmeyin. Ödemeler 1 Mart'ta başladı ama 30 Mayıs 2012 akşamına kadar süresi var. Ancak siz yine de son günleri beklemeyip, uygun bir zamanda ödeyin.Gayrimenkulün emlak vergisine esas değeri, 2012 yılı için yüzde 10,26 oranında arttı. Demek ki ödeyeceğiniz vergi de geçen yıla göre yüzde 10,26 arttı.

Emekliler ve İşsizler

Brüt 200 m2'yi geçmeyen tek konuta sahip emekliler, işsizler, ev hanımları ve özürlüler geçen yıl olduğu gibi bu yıl da emlak vergisi ödemeyecekler.Bu avantajdan yararlanacak olan işsizlerin, ev hanımlarının ve emeklilerin (emekli aylıkları dışında) 23 bin TL'yi aşmayan menkul sermaye iradı (faiz, repo, fon kâr payı, temettü vb.) gelirlerinin olmaması gerekiyor.

En Çok Merak Edilenler

Hisseli Ev

Brüt 200 m2'yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, hisseye isabet eden kısma uygulanacak.

Birden Fazla Ev Veta Hisse:

Birden fazla konut ya da birden fazla hisseye sahip olunması halinde indirimli vergi oranı uygulanmayacak. Çünkü, sıfır oranlı emlak vergisi tek bir mesken için geçerli.

Bizzat Oturma Şartı

İndirimli bina vergisi uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle sahip olduğu tek meskeni kiraya verip başka bir meskende kirada oturanlar için de, şartları taşımaları kaydıyla indirimli bina vergisi oranı uygulanacak.En çok soru aldığımız bu konuya ilişkin olarak 31.12.2003 Tarih ve 25333 üçüncü mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nde yapılan açıklamanın ilgili kısmı aşağıdaki gibi:"İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip oldukları tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir."

Yazlıklar

Belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan yazlık evler için indirimli bina vergisi uygulanmıyor.Ancak mükellefler bu evlerde sürekli oturmakta olup, başka evleri de yoksa, sürekli oturdukları bu evleri için emlak vergisi ödemezler.

İntifa Hakkı Sahipleri

İndirimli orandan yararlanma şartlarını taşıyanlar örneğin; emekliler, işsizler ve ev hanımları, Türkiye'deki 200 m2'yi geçmeyen tek evin sadece intifa (yararlanma) hakkına sahip olmaları durumunda da emlak vergisi ödemezler.

Her İkisi De Emekli Eş

Eşlerden her ikisi de kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alıyorsa ve bu emekli aylıkları dışında başka gelirleri yoksa, ortak olarak sahip oldukları Türkiye sınırları içinde bulunan 200 m2'yi geçmeyen tek konutları için indirimli (sıfır) bina vergisi oranı uygulanır.Her ikisinin de birer evi olması durumunda, oturulan ev için emlak vergisi ödenmez. Kiraya verilen ev için ödenir. Ancak evini kiraya verip, kendisi de kirada oturan emekli vergi ödemez.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot , 16.05.2012

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti Mortgage’a Mükemmellik Ödülü

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin internet sitesi, Uluslararası Görsel Sanatlar Akademisi (IAVA) tarafından düzenlenen Communicator Awards 2012 kapsamında, "Finansal Servisler " kategorisinde Mükemmellik Ödülü (Award of Excellence) aldı. Mükemmellik ödülüne layık görülen site, www.communicatorawards.com adresindeki Kazananlar Galerisi'nde sergilenmeye hak kazandı.

Garanti Mortgage, geçtiğimiz yıl "Hızlı Taşın" videosuyla, aynı yarışmanın Viral Pazarlama kategorisinde Üstünlük Ödülü (Award of Distinction) almıştı.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Nisan'da İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider İstanbul ve Ankara Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Nisan ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,86; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,39 oranında artış gerçekleşti. İstanbul ve Ankara, geçtiğimiz ay bir önceki aya göre metrekare başına %0,96'lık değer artışıyla, Nisan 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği iller oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Kocaeli'nde %0,89; İzmir'de %0,84, Bursa'da %0,44 ; Adana'da %0,30 ve Antalya'da %0,12 oranında arttı.

Nisan ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %1,18 artışla İstanbul oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İzmir'de %1,12; Ankara ve Kocaeli'nde %0,67; Adana'da %0,60; Antalya'da %0,46; Bursa'da %0,22 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Nisan 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0,84 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,93 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,75; 2+1 daire tipinde %0,97; 3+1 daire tipinde %0,85 ve 4+1 daire tipinde ise %0,88 oranında arttı. Nisan ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,85; 76-100 m2 konutlarda %0,78; 101-125 m2 konutlarda %0,99; 126-150 m2 konutlarda %0,68; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,61 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven

“2012'de, özellikle yeni konut satışları bakımından yoğun rekabet yaşandığını ve konut fiyatlarında enflasyona paralel bir artış olduğunu görüyoruz. Faiz oranlarına baktığımızda ise, enflasyondaki trendi de dikkate alarak kısa vadede çok büyük düşüşler beklemiyoruz. Diğer taraftan, mevcut faiz seviyesi konut almak açısından makul bir düzeyde. Dolayısıyla yaşamak istediğiniz evi bulduysanız ve kullanmayı düşündüğünüz mortgage kredi taksitleri bütçenize uygun ise, ev almak için doğru zaman olduğunu söyleyebiliriz." dedi.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya ise “Yeni konut fiyat endeksi Nisan 2012 verilerini incelediğimizde; yılın dördüncü ayında endekste %0,84 oranında artış gerçekleşmiştir. Diğer taraftan geçen yılın aynı dönemine göre %11,93 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %20,10 oranında artış görülmektedir. Daha önceki aylarda belirttiğimiz gibi, geçtiğimiz dönemlerde maliyetlerde oluşan artışlar, 2012 yılı içerisinde fiyatlara yansımaya başlamış görünüyor. Diğer taraftan önümüzdeki aylar için fiyat hareketlenmelerinde mütekabiliyet, 2B, kentsel dönüşüm önemli konular. Bu kanunların çıkması sektör için büyük önem taşıyor." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

En Hesaplı Kredi Nasıl Seçilir?

Konut kredisi faiz oranlarının Mayıs 2011 itibariyle yükselme trendine girmesi, konut kredisi yatırımcılarda meraklı bekleyişlere yol açmıştı. Konut satışlarının durumu, kredi maliyetlerinin yükselmesi ve bu durumdan en çok etkilenen tüketici kararsız bekleyişi ve piyasadaki durgunluk, Şubat 2012’de bankaların faiz indirimi haberleriyle, pazarın yeniden hareketlenmeye başlayabileceğine dair sinyaller vermeye başladı. Faizler indirime rağmen hala yüzde 1’in üzerinde. Oranların 120 ay vadede ortalama 1.20 düzeylerinde seyrettiği bu günlerde, uzun süre yapılan birimlerin üzerine, banka kredisi alarak ev sahibi olmak isteyen tüketicinin kredi tercihinde zarar etmemesi için bazı noktalara özellikle dikkat etmesi gerekiyor. Aksi halde karşılaşacak olumsuz sonuçlar ve yaşanacak çok ciddi sıkıntılar ev alarak kar etmeyi amaçlayan tüketiciyi, eldeki birimiyle zarara sokabiliyor. Peki, tüketici ne yapmalı? En hesaplı, bütçesine en uygun, aylık taksitlerini zorlamadan ödeyebileceği krediyi nasıl seçmeli? Tüm bu soruların cevabı için Exclusive Homes-kredipazari.com işbirliği ile Exclusive Homes Nisan ayı sayısında, en uygun kredinin seçimi ve konut kredisi kullanırken zarar etmemenin yolları konusunda tüketicilere önemli bilgiler verildi.

Aylık Net Gelir Hesaplanmalı

En hesaplı kredi aslında kişinin gelirine göre aylık taksitleri zorlamadan ödeyebileceği kredi olarak tanımlanır. Kredi almak için tüketicinin düzenli bir gelire sahip olması şarttır.Ev sahibi olmak, yasanın getirdiği olanaklar/olanaksızlıklardan çok kişinin net geliriyle bağlantılı bir durumdur. Aylık gelir hesaba katılmadan plansız ve hesapsızca alınan krediler ve taksitler sabit gider kalemi olarak net geliri azaltır.

Peşinat Mümkün Olduğunca Yüksek Tutmalı

Tüketici evin değerinin maksimum yüzde 75’ine kadar kredi kullanabilir. Kalan yüzde 25’lik kısmı ise tüketici tarafından ev sahibine peşin ödenmesi gerekir. Örnek olarak banka, değeri 100 bin TL olarak belirlenen evin 75 TL’sini kredilendirilir. Kalan 25 bin TL tüketici tarafından ev sahibine ödenir. Özellikle mortgage faiz oranları 1’in üzerinde olduğu dönemlerde peşinatı olabildiğince yüksek tutarak bankaya az borçlanmak tüketici lehine alınabilecek en iyi karardır.

Aylık Gelire Göre Ne Kadar Taksit Ödeyebileceğine Karar Verilmeli

Tüketici gelirine bakarak çok zorlanmadan aylık ne kadar konut kredisi taksiti ödeyebileceğine karar vermelidir. Gelirinde düzenli dönemsel artışlar (zam, prim, toplu para alımı gibi) olan kişiler planlarını yıllık yaparak (ekstra olabilecek harcamaları ve riskleri de hesaba katarak) bankaya ara ödeme de yapılabilirler. Ara ödeme yapılacaksa bu durum bankaya önceden ödeme tarihleriyle beraber bildirilmelidir. Ancak ara ödeme yapıldığında bankanın, tüketiciden ekstra ücret talep edilebileceği noktası unutulmamalıdır.

Kredi Vadesi Çok Uzun Seçilmemeli

Konut kredilerinde vade 30 yıla kadar uzar. Genelde tüketici, aylık taksitlerinin düşük olacağı düşüncesiyle mümkün olan en uzun vadeyi seçmek ister. Ancak vade uzadıkça aylık taksitlerde tahmin edildiği ölçüde büyük bir değişiklik olmaz. Diğer taraftan ödenecek faiz katlanarak artar. Vade seçiminde, aylık ödenebilecek kredi taksitine göre minimum vadeyi tercih etmek en doğru seçim olacaktır.

Bankalar Karşılaştırılmalı

Aylık ödenebilecek tutar ve vadeye karar verildikten sonra farklı bankaların kredi alternatifleri karşılaştırılmalıdır. Bankaların farklı vade ve faiz oranlarında ev kredisi alternatifleri mevcuttur.

Kredi Masrafları Hesaba Katılmalı

Kredi seçiminde tüketiciyi en çok yanıltan durumlardan biri de en düşük faizli kredinin en uygun kredi seçeneği olduğuna dair inançtır. Tam bu noktada bankaların aldığı masrafların da hesaba katılması gerekir. Konut kredisi masrafları hesaba katıldığında, tüketici cebinden çıkacak miktarı net olarak görebilir ve faiz oranı 1.30 olan bir krediye göre daha uygun olabilir. Bankalar tüketiciden; ekspertiz ücreti, tahsis ücreti, sigorta masrafları ( hayat sigortası, konut sigortası, deprem sigortası), istihbarat ücreti, avukatlık ücreti adı altında masraflar talep ederler ve bu masraflar bankadan bankaya değişkenlik gösterir.

Kaynak: www.kredipazari.com

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mart'ta İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider İstanbul Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Mart ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,95; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,66 oranında artış gerçekleşti. İstanbul, geçtiğimiz ay bir önceki aya göre metrekare başına %1,18'lik değer artışıyla, Mart 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Adana'da %1,06; İzmir'de %0,85, Ankara'da %0,75 ; Antalya'da %0,49 ve Kocaeli'nde %0,33 oranında arttı. Aynı dönem içerisinde Bursa'da metrekare başına konut satış fiyatları değişmedi.

Mart ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %1,06 artışla İstanbul oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İzmir'de %0,94; Antalya'da %0,92; Ankara'da %0,68; Adana %0,30; Bursa'da %0,22; oranında arttı. Kocaeli'nde ise değişmedi.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Mart 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %1,28 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,62 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,85; 2+1 daire tipinde %1,23; 3+1 daire tipinde %1,29 ve 4+1 daire tipinde ise %1,34 oranında arttı. Mart ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %1,03; 76-100 m2 konutlarda %1,32; 101-125 m2 konutlarda %1,00; 126-150 m2 konutlarda %1,21; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,14 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan, GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya "Yeni konut fiyat endeksi Mart 2012 verilerini incelediğimizde; yılın üçüncü ayında endekste gerçekleşen %1,28'lik artış oranının, %0,41 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğunu görmekteyiz. Geçtiğimiz dönemlerde maliyetlerde oluşan artışlar, 2012 yılı içerisinde fiyatlara yansımaya başlamıştır. Bu durum önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyonun üzerinde fiyat artışlarının devam edebileceğini göstermektedir. " dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Evin Değerini Hesaplamada Basit Bir Formül

KİRA gelirlerini beyan edecek olanların, "evin değerini" de bildirmeleri gerekiyor.

Nedenine gelince; beyan edecekleri "yıllık kira tutarı", evin değerinin yüzde 5'inden düşük olamıyor.

"Evin değeri kaç liraydı?" diye araştırmaya veya belediyeye gidip sormaya gerek yok. Basit bir hesaplama yapmanız yeterli.

250, 500 ve 1.000 Katı

Bildirilmesi istenen değer, kira geliri elde edilen gayrimenkulün "emlak vergisi değeri" oluyor.

Emlak vergisi oranı ise;

- Konutlarda binde 1,

- Konut dışı binalarda binde 2.

Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkullerde, emlak vergisi oranı yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Örneğin İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konutlarda, emlak vergisi oranı binde 2, konut dışı binalarda binde 4 oluyor.

Buna göre, İstanbul'daki bir evin gelir vergisi beyannamesinde gösterilecek 2011yılı emlak vergisi değeri, 2011'de iki taksitte ödenen emlak vergisinin 500 katı oluyor.

Örnekler

- İstanbul'daki ev için 2011 yılında 650 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin "500 katı" yani 325 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 325 TL'nin) ise "1.000 katı" oluyor.

- Ankara'daki dükkan veya büro için 2011 yılında 1.200 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o dükkan veya büronun emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin "250 katı" yani 300 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 600 TL'nin) ise "500 katı" oluyor.

- Çorum'daki bir ev için 2011 yılında 170 TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin "1.000 katı" yani 170 bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 85 TL'nin) ise "2.000 katı" oluyor.

Asgari Kira Tutarı

2011 yılında kira geliri elde edenlerin, beyan edecekleri "asgari kira geliri", kira alınan gayrimenkulün, emlak vergisi değerinin yüzde 5'inden düşük olamıyor. Fazla olmasında herhangi bir sakınca yok.

Amca, dayı, teyze, hala, kayınpeder, kayınvalide, görümce, baldız ya da bunların çocuklarına veya arkadaşlara, bedelsiz veya düşük bedel ile kiralanan gayrimenkullerde, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin, yüzde 5'i oranında kira geliri beyan edilmesi gerekiyor (GVK. Md.73). Anne, baba, çocuk, torun, kardeş, anneanne, babaanne ve büyükbabaya, bedelsiz konut kiralamakta, gelir vergisi açısından bir sakınca yok. Ancak konut dışı bedelsiz ya da düşük bedelle gayrimenkul kiralamalarında, "emlak vergisi değerinin yüzde 5'i oranında" kira geliri beyan edilmesi gerekiyor..

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Şubat'ta İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider Yine Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Şubat ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,78; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,04 oranında artış gerçekleşti. Antalya, geçtiğimiz ay bir önceki aya göre metrekare başına %1,11'lik değer artışıyla, Şubat 2012'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Adana'da %1,07; İzmir'de %1,03 ; İstanbul'da %0,98 ve Ankara'da %0,54 oranında arttı. Bursa'da satış fiyatları %0,22, Kocaeli'nde ise %0,66 oranında azaldı.

Şubat ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %1,41 artışla Antalya oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, Adana ve Ankara'da %0,91; İzmir'de %0,95; İstanbul'da %0,80;Bursa'da %0,43; Kocaeli'nde %0,22 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Şubat 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0,60 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,42 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,60; 2+1 daire tipinde %1,02; 3+1 daire tipinde %1,08 ve 4+1 daire tipinde ise %0,35 oranında arttı. Şubat ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,95; 76-100 m2 konutlarda %1,07; 101-125 m2 konutlarda %1,27; 126-150 m2 konutlarda %0,17 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,35 oranında azalmıştır.

Konuyla ilgili açıklama yapan, GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği)Başkanı Işık Gökkaya "Şubat 2012'deki markalı konut fiyatlarında yaşanan gelişmeler incelendiğinde bu ayki fiyat artışının enflasyon oranında arttığını görmekteyiz. Şubat ayında %0,56 olan enflasyon oranına karşılık yeni konutlar %0,60 oranında artmıştır. Bu durum, önümüzdeki dönemde de yeni konutlardaki fiyat artışının enflasyon oranında artacağınıgöstermektedir." dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kira Geliri Evin Değerinin Yüzde 5’inden Az Olamıyor

Kira geliri elde edenlerin;

"Evi düşük bir kiraya, çok yakın bir arkadaşıma kiraladım" diyebilme şansları yok.

Aynı şekilde;

"Evi halama, teyzeme, dayıma ya da amcama bedelsiz kiraladım" diyebilmeleri de mümkün değil.

"Bu da nereden çıktı?" diyenler, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesini açıp okusunlar.

Emlak Vergisi Değeri Önemli

Gelir Vergisi Kanunu'nun "Emsal Kira Bedeli" başlıklı 73. maddesine göre, kiraya verilen gayrimenkuller için beyanı zorunlu en az kira "emsal kira bedeli"dir.

Kiraya verilen gayrimenkullerin örneğin ev veya dükkanların, kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamıyor.

Emsal kira bedeli ise, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir.

ÖRNEK-1: Hasan Bey'in İstanbul Maltepe'de, emlak vergisi değeri

300 bin lira olan bir evi vardır.

Bu evinde, yıllar önce kocası vefat eden "Halası" bedelsiz yani kira ödemeden oturmaktadır.

Bu durumda Hasan Bey kira almadığı bu evi için "emsal kira bedeli esası"na göre, en az 15 bin lira kira geliri beyan etmek zorunda.

ÖRNEK-2: Fatma Teyze, emlak vergisi değeri 280 bin lira olan evinden, yılda 9 bin 600 lira kira almaktadır.

Fatma Teyze'nin, aldığı kira emsal bedelinin altında. Bu durumda emsal kira bedeli esasına göre;

(280 bin TL ) x (% 5) = 14 bin lira kira beyan etmesi

gerekiyor.

Maliye Ne Diyor?

Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın hazırladığı "Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi"nin beşinci sayfasında da;

"- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,

- Kiraya verilen gayrimenkulün, kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde, "emsal kira bedeli" uygulanacaktır."

şeklinde açıklaması yer alıyor.

Çocuk, Anne-Baba Ve Kardeşe Bedelsiz Kiralama Mümkün

Konutların;

- Anne ve babaya (kayınvalide ve kayınpeder hariç),

- Çocuklara ve torunlara,

- Kardeşlere bedelsiz olarak ya da düşük bir kira ile kiralanması mümkün.

Ancak, bunların her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilemiyor. Edilmesi halinde, bu konutlardan yalnızca biri hakkında emsal kira bedeli uygulanmıyor.

Teyze, Hala, Kayınvalide, Dayı Ve Amcaya Dikkat

Gelir Vergisi Kanunu sadece anne, baba, çocuk, torun ve kardeşe bedelsiz veya düşük bedelle kiralamayı kabul ediyor.

"Efendim, amca baba yarısıdır, teyze anne yarısıdır. Kayınvalide ikinci annemdir. Onlardan nasıl kira alırım?" demeyin.

Gelir Vergisi Kanunu Madde 73, bunlara ve diğer akrabalarınıza, evi bedelsiz kiralamanızı veya düşük bedelle kiralamanızı kabul etmiyor.

"Kiralarsan, Emlak Vergisi değerinin, yüzde 5'i kadar kira beyanı isterim" diyor.

Aman dikkat!..

Aynı Evde Kayınvalideye Evet Aynı Evde Kız Arkadaşa Hayır

Kayınvalideniz sizinle aynı evde birlikte yaşıyorsa sorun yok.

Kayınvalidenize, bedelsiz veya düşük kira ile ayrı bir ev tahsis ederseniz gelir vergisi ödeyeceksiniz. Aynı evde beraber yaşarsanız sorun yok.

Benzer durum, evinizde yaşayan diğer akrabalarınız için de söz konusu.

Evinde kız arkadaşı ya da erkek arkadaşı ile birlikte yaşayanlara, sevimsiz bir haber.

Kız arkadaşınızın veya erkek arkadaşınızın, evinizde kira ödemeden oturmasını kanun kabul etmiyor. Emsal kira bedelini hesaplayıp, kira geliri beyan etmeleri isteniyor.

Kocanın Ödediği Kira Karısının Kira Gelirinden İner Mi?

Yakınbir tanıdığımın, merakla beklediği yanıt bu...

Ankara'daki evini kiraya vermiş, İstanbul'da kiraladıkları bir eve taşınmışlar.

"Ankara'daki evin tapusu bana ait olduğu için kira geliri de benim hesabıma yatırılıyor.

İstanbul'daki evin kira sözleşmesi kocamın adına olduğu için, kirayı da o ödüyor.

Bu durumda, aldığım kiradan, kocamın ödediği kirayı indirebilir miyim? Vergi dairesine gittim. Müdür çok iyi bir insan ama kesin bir yanıt veremedi. Sizi tanıdığımı söyleyince ‘O zaman Hocamız yazsın, biz de kesin durumu öğreniriz' dedi. Yazar mısınız doğrusu ne?"

Doğru yanıtı, Maliye Bakanlığı'nın bir özelgesini de kaynak göstererek açıklayalım.

"Eşle birlikte oturulan konut için ödenen kira bedelinin", evlilik birliğinde müşterek bir gider

olması nedeniyle, eşlerden birinin konut geliri nedeniyle gerçek gider usulünde vereceği beyannamede, söz konusu giderlerin istisnaya isabet eden kısmı hariç olmak üzere, gelir vergisi matrahının tespitinde indirim konusu yapılması mümkündür (Maliye Bakanlığı, Gelir İdaresi Bşk. İstanbul V.D.Bşk.'nın 13 Temmuz 2011 Tarih ve GVK-74-962 sayılı özelgesi).

Yukarıdaki özelgeden de fark edileceği gibi; kira geliri tahsil eden kadın, aile birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle, oturdukları ev için kocasının ödediği kirayı, kendi tahsil ettiği konut kirasından indirebilir.

Çocuk, Eş Ve Anne- Babaya Bedelsiz İşyeri Olmuyor

Anne, baba, çocuk, torun veya kardeşe, bedelsiz olarak konut kiralanması mümkün.

Ancak büro, dükkan, mağaza ve benzeri işyerinin, bedelsiz olarak kiralanması mümkün değil.

ÖRNEK: Neriman Teyze'nin iki dairesi var. Birini kızına konut olarak tahsis etmiş. Diğer dairesini de oğlu "büro" olarak kullanıyor. Her ikisinden de kira almamaktadır.

Bu durumda Neriman Teyze, kızı için kira geliri beyan etmeyecek. Oğlunun büro olarak kullandığı gayrimenkul için "emsal kira bedeli" üzerinden yani emlak vergisi değerinin yüzde 5'i kadar kira geliri beyan edecek.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kira Konusunda En Çok Merak Edilenler

En çok sorulanlar ve yanıtları aşağıdaki gibi.

Konutlarda Beyan Sınırı Ve İstisna

- Bir takvim yılında, konut kira gelirleri toplamı 2 bin 800 TL istisna sınırını aşmayanlar, bu gelirlerini beyan etmeyecekler.

- Geçmiş yıllarda konut kira gelirlerini beyan edenlerin, 2011’de niye beyan etmediklerini (örneğin 2 bin 800 lirayı aşan kira geliri tahsil etmediklerini) vergi dairesine bildirmelerinde yarar var.

- Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, 2 bin 800 TL’lik istisnadan yararlanamıyorlar.

- Kiradan, önce istisna sonra giderler düşülecek.

İşyerlerinde Beyan Sınırı

- Bir takvim yılında stopaja (yüzde 20 vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerinin brüt (stopaj öncesi) tutarı 23 bin TL’yi aşmayanlar, beyanname vermeyecekler.

- 23 bin lirayı aşanlar ise, tamamını beyan edecekler.

Hem İşyeri Hem Konut Kirası

Konut kirasının, istisna tutarını (2 bin 800 TL’yi) aşan kısmı ile işyeri kirasının brüt tutarı, 23 bin lirayı aşıyorsa hem konut hem de işyeri kiraları beyan edilecek.

Toplam kira, 23 bin lirayı aşmıyorsa, sadece konut kira gelirleri beyan edilecek.

Birden Fazla Konutta İstisna

Birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerde, 2 bin 800 TL’lik istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacak.

Hisseli Evlerde İstisna Avantajı

Kira alınan ev iki kişiye (örneğin karı-kocaya) aitse, her ikisi de 2 bin 800 TL’lik istisnadan ayrı ayrı yararlanacak.

Emekli Aylığı Ve Ücret Geliri

Kira geliri elde edenin SSK (4/a), Bağ-Kur (4/b) veya TC Emekli Sandığı’ndan (4/c), emekli aylığı alması halinde, kira gelirini beyan ederken, emekli aylığı gelirini de beyan etmesine gerek yok.

Kira geliri olanların, ayrıca tek işverenden alınmış ve tek işveren tarafından vergilendirilmiş ücret gelirinin de olması halinde, tutarı ne olursa olsun ücret gelirleri beyan edilmeyecek.

Konut Da İşyeri Olur Mu?

Konutunu, bir şirkete ya da şahsa, "büro" olarak kiraya verenler, "işyeri kirası" elde etmiş sayılıyorlar.

Bu durumda, yıllık kira tutarı 2011’de 23 bin lirayı aşmıyorsa gelir vergisi beyannamesi verilmeyecek.

Gerçekten Götürüye Dönülür Mü?

Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe "gerçek gider" yöntemine dönemiyorlar. Ancak gerçek gider yöntemini seçenler, diledikleri zaman "götürü gider" yöntemine dönebilirler.

Amortisman Oranı

Gerçek gider yöntemini seçenler, gayrimenkulün alım bedelinin (tapu harcı ve komisyon dahil) "yüzde 2’si oranında" amortismanı gider olarak düşebilecekler.

Gerçek Giderler Ve İstisna

Konutlarda, 2011 yılı için 2 bin 800 TL istisna var.

Gerçek gider yöntemini seçenler, gerçek giderleri (ödedikleri banka faizi, evin satın alma bedelinin ilk beş yılda yüzde 5’ini, amortismanı, kira alınan evin emlak vergisi, bakım onarım gideri) toplamından, 2 bin 800 TL istisnaya isabet eden kısmı düşemeyecekler.

ÖRNEK: Ayla Hanım’ın gerçek giderleri toplamı 28 bin 600 TL. Konut kira gelirleri de 30 bin TL’dir.

Bu durumda, aşağıdaki gibi bir hesaplama yapılacak:



NOT : Vergiye tabi hasılat (toplam kira geliri – istisna) şeklinde bulunuyor.

Bu duruma göre; 2.800 TL istisna, gerçek gider olarak 25.930 TL indirilebilecek. Vergi matrahı (30.000 – 28.730 =) 1.270 TL olacak, 190 TL de Gelir Vergisi ödenecek.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kirayı Bildirip Üste Vergi İadesi Almanın Dayanılmaz Cazibesi

Başlığı okuyunca "Hem kira geliri nedeniyle vergi beyannamesi ver, hem vergi ödeme hem de üste vergi iadesi al. Olur mu öyle şey?" demeyin.

Oluyor!..

"Konut kira geliri" elde edenler heyecanlanmasınlar; onlara vergi iadesi yok!

Vergi iadesi "işyeri kira geliri" elde edenler için söz konusu olabiliyor.

Vergi Kesintisi

Bazı özellikli durumlar (kiracının basit usule tabi mükellef olması, işyerinin bir şirketin aktifinde kayıtlı olması vb. durumlar) dışında, kiracı kirayı öderken brüt kiradan yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapıyor. Uygulamada genellikle, işyeri sahibi kiracı ile "net kira tutarı" üzerinden anlaştığı için stopajı (vergi kesintisini) kiracı üstleniyor. Ancak bu durumda da stopajı (hukuken) işyeri sahibi ödemiş gözüktüğü için kira geliri beyannamesinde bu vergileri beyan ediyor. Ardından da hesaplanan vergisinden stopajları "mahsup" ediyor.

Böyle olunca, 2011 yılında elde ettiği işyeri kirasını beyan edenler, 101 bin liraya kadar olan işyeri kira gelirleri nedeniyle "vergi iadesi" alıyorlar.

İşyeri Kirası Ve Alınacak Vergi İadesi

2011 yılında, "işyeri kira geliri" örneğin ayda 5.000 lira kira geliri olanlar, bu gelirleri nedeniyle beyanname verdiklerinde, (yüzde 20 stopajın mahsubu nedeniyle), vergi ödemeyecekleri gibi, üste 1.930 TL "vergi iadesi" alacaklar.

2011 yılında sadece işyeri kira geliri olanların, alacakları vergi iadesi veya ödeyecekleri gelir vergisi tabloda gösterilmiştir.

İade Talebi

İşyeri kira geliri nedeniyle alacaklı çıkacakların, ilgili vergi dairesine başvurarak "iade" talep etmeleri gerekiyor. Vergi dairesi, iadeyi yapabilmek için "stopajların kiracı tarafından yatırılmış olması" koşulunu arıyor.

Vergi dairesince, iade yapılacağının mükellefe tebliğinden itibaren "bir yıl içinde" mükellefin başvurup parasını alması gerekiyor. Bu süre geçerse, iade yapılmaz.

Gurbetçinin İşyeri Kirasına Beyan Da Yok Vergi De

Yurt dışında yerleşik olan vatandaşlarımız, Türkiye'de elde ettikleri stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulmuş işyeri kira gelirlerini, tutarı ne olursa olsun Türkiye'de beyan etmeyecek.

Örnek: Almanya'da yerleşik olan Niyazi Bey, Türkiye'deki iki mağazasından, yılda toplam 600 bin TL kira tahsil etmiştir.

Bu durumda, Niyazi Bey 600 bin TL işyeri kira geliri nedeniyle Türkiye'de beyanname vermeyecek.

Spora sponsorluk harcaması inebiliyor

Sponsorluk harcamalarının;

- Amatör spor dalları için tamamı,

- Profesyonel spor dalları için yüzde 50'si,

yıllık beyanname ile bildirilecek kira gelirinden indirilebilecek.

Kira Gelirinden Düşülebilecek Bağışlar

1. Türkiye Kızılay Derneği'ne yapılan nakdi ve ayni bağışların,

2. Türk Silahlı Kuvvetleri Güçlendirme Kanunu'na göre yapılan ayni ve nakdi bağışların,

3. Yüksek Öğretim Kanunu'na göre, üniversitelere (vakıf üniversiteleri dahil) yapılan bağışların,

4. Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanunu'na göre yapılan nakdi ve ayni bağışların tamamı, kira gelirinden indirilebilecek.

Kira Gelirinden Yapılacak İndirim Listesinde Neler Var?

1. Şahıs Sigorta Şirketlerine Ödenen Primler İle Bireysel Emeklilik Sistemine Ödenen Katkı Payları

Kira geliri beyan edenler; kendisi, eşi ve 18 yaşına kadar olan küçük çocuklarına ait "bireysel emeklilik" katkı payının, beyan edilen gelirin yüzde 10'una kadar olan kısmını, indirim konusu yapabilirler.

İndirilecek tutar, yıllık 9 bin 801 TL'yi aşamayacak.

2. Eğitim ve Sağlık Harcamaları

Beyan edilen gelirin yüzde 10'unu aşmamak koşuluyla, yıllık beyanname ile bildirilecek gelirden indirilebilecek.

3. Bağış ve Yardımlar

Kira geliri elde edenlerce; okul, sağlık tesisi ve öğrenci yurdu yapımı veya bu tesislerin faaliyetlerine devamı için yapılan bağış ve yardımlar (harcamalar) "herhangi bir sınırlamaya tabi olmaksızın", vergi matrahından indirilebilir.

Ancak bunun için söz konusu bağış ve yardımların; genel bütçeye dahil dairelere, özel bütçeli kamu idarelerine, belediyelere ve köylere yapılması gerekir.

4. Gıda Bankacılığı Yapan Dernek ve Vakıflara

Bağışlanan gıda, temizlik, giyecek ve yakacak maddelerinin "maliyet bedellerinin tamamı" beyan edilecek gelirden indirilebilecek.

5. Doğal Afetlerle İlgili Bağışlar

Başbakanlık aracılığıyla makbuz karşılığı yapılan ayni ve nakdi "bağışların tamamı", indirim konusu yapılabilecek.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kira Geliri Olanlar Hiç Vergi Ödemeyebilirler

Hatta "vergi iadesi" bile alabilirler. Duruma göre, daha az vergi de ödeyebilirler. Herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor ve sonuçta "Aaa... ben bunu bilmiyordum" diyebileceğiniz birçok ayrıntı var. Bunları demek için de öncelikle, vergi yasalarında yer alan "özel avantajları" bilmek gerekiyor. Tek başına bilmek de yetmiyor, "tercihleri de doğru yapmak" gerekiyor. Örneğin, kira gelirlerinden indirilecek giderler yönüyle, "seçilecek yöntem" önemli. Kira geliri olanların, vergi durumu ile ilgili genel bir açıklama yapmak doğru olmaz. Herkesin durumunu (konut ya da işyeri kirası, banka kredisi kullanılıp kullanılmadığı, evin son 5 yılda alınıp alınmadığı, kira geliri elde edenin kendisinin kirada oturup oturmadığı, kiranın tahsilat durumu, gayrimenkulün yakın akraba veya arkadaşa bedelsiz kiralanması, yapılan bağışlar, eğitim ve sağlık harcamaları, bireysel emeklilik vs) ayrı ayrı ele alıp değerlendirmek gerekir.

Hangi Yöntemi Seçmeli?

Kira gelirleri beyan edilirken, hangi yöntemin tercih edileceği çok önemli. Birincisi: Götürü gider yöntemi, İkincisi: Gerçek gider yöntemi. Aman dikkat! Birinciyi yani götürü gider yöntemini seçerseniz, "iki yıl" bu yöntemden dönemezsiniz. Sizin için hangisinin daha avantajlı olduğunu öğrenip, tercihinizi ona göre yapın.

Götürü Yöntem Yüzde 25 Gider Demek

Götürü gider, 1 lira masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın (istisna sonrası), yüzde 25'ini düşebilmeniz anlamına geliyor. Götürü gider uygulamasında, yıllık konut kira gelirinizden;

1- Önce 2 bin 800 TL istisna düşüyorsunuz (Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar, örneğin esnaf, tüccar, doktor, avukat istisnadan yararlanamıyor). İstisna sadece konutlara: 2 bin 800 TL'lik istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için söz konusu.

2- Sonra da kalan tutarın yüzde 25'ini "götürü gider" olarak düşüyorsunuz.

3- İstisna+götürü gider toplamı, yılık kira gelirinden indiriliyor.

Bir Örnek:

Leyla Teyze'nin 2011 yılı konut kira geliri 18 bin liradır. Buna göre;- 18.000 - 2.800 (istisna) = 15.200 TL- 15.200 x % 25 (götürü gider) = 3.800 TL- 2.800 TL (istisna) + 3.800 TL (götürü gider) = 6.600 TL (Kiradan indirilecek tutar)- 18.000 (yıllık kira) - 6.600 TL (İndirim) = 11.400 TL vergi matrahı (yani verginin üzerinden hesaplanacağı tutar) bulunuyor.

Gerçek Gideri Seçip Hiç Vergi Ödemeyebilirsiniz

Kira gelirini beyan etmeden önce durumunuza bakın. Gerçek gider yöntemi, sizin için daha avantajlı ise, götürü gider yöntemini değil gerçek gider yöntemini seçin.

Evi Son 5 Yıl İçinde Alanlar Yaşadı

Kiraya verdiğiniz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız ciddi bir avantajınız var. Kira gelirini beyan ederken "Gerçek gider" yöntemini tercih ettiğinizde, evin satın alma bedelinin, yüzde 5'ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. 2007'den önce satın alınan evler için bu avantaj söz konusu değil.

Bir Örnek:

Nuri Bey, 2010 yılında 300 bin liraya aldığı evinden, 2011 yılında 14.400 TL kira tahsil etmiştir. Nuri Bey, beyanname verirken "gerçek gider" yöntemini seçerse, evi satın alma bedelinin(300 bin TL'nin)yüzde 5'ini yani 15 bin lirayı, kira gelirinden (14.400 TL'den)düşecek ve hiç vergi ödemeyecek.- Yüzde 5'lik indirim, bir ev için geçerli: Nuri Bey, 2010'da biri 300 bin TL'ye, diğeri 400 bin TL ‘ye iki ev almış ve ikisini de konut olarak kiraya vermişse; ikisinin de satın alma bedelinin yüzde 5'ini, kira gelirinden indiremez. Birinin (örneğin 400 bin TL'ye aldığının)yüzde 5'ini indirebilir.)- İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller, yüzde 5'lik gider indiriminden yararlanamaz.

Banka Kredi Faizi Ödemenin Cazibesi

Kiraya verdiğiniz evi, banka kredisi kullanarak satın aldıysanız, "ödediğiniz faizleri", kira gelirinizden düşebilirsiniz .Burada altını çizeceğimiz husus; bankaya yaptığınız ödemeleri değil, o ödemelerin içinde yer alan "faizleri" indirebiliyorsunuz. Bankadan kredi kullanıldığında, ilk yıllarda daha yüksek tutarda faiz ödendiği için "gerçek gider" yöntemi seçildiğinde, çoğu kez hiç vergi ödenmeyebiliyor. Bu avantajdan, sadece konut kira geliri elde edenler değil, işyeri kira geliri elde edenler de yararlanabiliyor.

Evini Kiraya Veren Kirada Oturuyorsa İndirim Oluyor

Evini kiraya veren, kendisi de kirada oturuyorsa, gerçek gider yöntemini seçmesine bağlı olarak, ciddi bir indirim avantajı var. Sahibi bulunduğu konutu ya da konutları kiraya verenler, kendileri de başka bir evde veya lojmanda kira ile oturuyorlar da, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan indirebilirler.

Örnek:

Abdi Bey'in kira aldı iki evi var. Birinden 12 bin TL, diğerinden ise 15 bin TL yıllık kira geliri var. Abdi Bey, kirada oturduğu eve yıllık 24 bin TL kira ödüyor. Bu durumda Abdi Bey, aldığı 27 bin TL kiradan, ödediği 24 bin TL kirayı indirebiliyor. Abdi Bey, istisnayı ve diğer gerçek giderlerini de(örneğin amortisman ve emlak vergilerini de) indirdiğinde, muhtemelen vergi matrahı çıkmaz ve vergi ödemez.

Gerçek Gider Belgeleri 5 Yıl Saklanacak

Gerçek gider yöntemini seçenler, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süre ile saklamak ve vergi dairesince istenildiğinde, ibraz etmek zorundalar.

Zarar Doğması Halinde Ne Olacak?

Kira geliri elde edenler, giderlerinin fazlalığı nedeniyle "zarar doğması halinde, bu zararlar beş yılı geçmemek üzere", gelecek yıllarda elde edilecek. Ancak bu olayda iki istisnai durum var:

1. Konutunu kiraya veren kişinin, kendisi de kirada oturuyorsa ödediği konut veya lojman kirasından kaynaklanan zararı, gelecek yıllarda indiremez.

2. Kira alınan konutun, satın alma bedelinin yüzde 5'ini indirmeden kaynaklanan zarar, gelecek yıllarda indirilemez.

Amortisman Da Emlak Vergisinden İniyor

Amortisman, bakım-onarım gideri ve Emlak Vergisi de indirilebiliyor. Kira geliri elde edenlerin, "gerçek gider" yöntemini seçmeleri halinde. İndirebilecekleri başka giderler de var. Örneğin, kira alınan gayrimenkullerin;

- Amortisman
- Kira aldığı evin bakım onarım gideri
- Sigorta giderleri
- Emlak vergileri
- Sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,

kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.

Yurt Dışında Ödenen Kiralar

Yabancı ülkede kira ödeyen, Türkiye'de de konut kira geliri olan kişinin, yurt dışında ödediği kirayı Türkiye'de ödeyeceği kiradan düşmesini Danıştay, değişik tarihlerde verdiği kararlarında kabul etti. Ancak Maliye Bakanlığı kabul etmiyor. Bu aşamada, "Maliye ile ihtilaf yaşamaya gerek yok" diye düşünenlerin indirmemesinde yarar var. "Ben indiririm, yargıda da hakkımı ararım" diyenler ise "ihtirazi kayıtla" beyanname verip, dava açabilirler.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Maliye'nin Yanlışını Düzeltin

İnternetten kira beyannamesinde Maliye'nin sizin için belirlediği geliriniz yanlışsa bunu düzeltebilirsiniz. İşlemi internetten yapabilirsiniz. Maliye vergiyi "götürü" usule göre hesaplıyor. "Gerçek" usulle daha fazla indirim alabilirsiniz.

Vergi dairesinden alacağınız şifre ile bilgisayar karşısına geçmek daha avantajlı. Aksi halde 4 güvenlik sorusu ve 2 nüfus cüzdanı gerekecek. Güvenlik sorularından biri olan annenizin kızlık soyadında sorun çıkması ihtimali yüksek

Maliye'nin bu yıl ilk kez başlattığı Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi'ne internetten ulaştıktan sonra eğer ev sizin değilse o gayrimenkulün size ait olmadığını belirtmek için "Gelirim yok" kutucuğunu işaretliyorsunuz. Sistem 2 bin 800 lira istisna tutarının ardından yüzde 25 götürü gider indirimini seçip verginizi hesaplıyor. Eğer geçen yıl götürü gideri seçtiyseniz bu yıl da bunu seçmek zorundasınız. Bu durumda geliriniz doğruysa sadece "onayla" tuşu ile beyanname vermiş olacaksınız. Eğer geçmiş iki yıl götürü usulu seçmişseniz bu yıl gerçek usule dönebilirsiniz. Yıllık geliriniz az veya olduğundan daha fazlaysa internetten bunu dü zel te bi lir si niz. Sadece gerçek tutarı girin.

Giderleriniz Yüzde 25'i Aşarsa Gerçek'i Seçin

Dairenize bakım veya asansör gibi önemli harcamanız olduysa, evi 2007'den sonra ve kredi ile almışsanız ya da örneğin bu yıl farklı bir yere kira ödemek zorunda kalmışsanız, "götürü gider" değil "gerçek gider" indirimini seçmeniz daha az vergi ödemenizi sağlayabilir. 2 bin 800 lirayı indirdikten sonra düştüğünüz giderleriniz eğer gelirinizin yüzde 25'inden fazlaysa "gerçek" usulü seçmeniz mantıklı. Bunun için herkesin ayrı ayrı giderlerini gelirinden düşüp net kira tutarını bulması gerekiyor. Hangi giderleri indirebileceğiniz de yine sistemde mevcut. Gerçek usulü seçtiğinizde "Bu nedir" butonunu tıklarsanız, hangi giderleri indirebileceğinizi de orada görebileceksiniz. Ancak indirim yaptığınız harcamaların fatura ve fişlerini 5 yıl boyunca saklamayı unutmayın. Yoksa ceza yersiniz.

İki Kimlikle Bilgisayar Başına

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi'ne, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın www.gib.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor. Sisteme giriş için öncelikle T.C. kimlik numaranızı ilgili bölüme girin ve “devam” düğmesine basın. İnternet Vergi Dairesi şifreniz varsa bu şifreyi kullanarak sisteme girebilirsiniz. Yoksa size özel hazırlanmış güvenlik sorularını cevaplayarak sisteme giriş yapabilirsiniz. Güvenlik sorularında annenizin kızlık soyadı ve eş veya çocuklarınızdan birinin TC kimlik numarası soruları da bulunuyor. Bu nedenle iki adet nüfus cüzdanı ile bilgisayarın başına oturmanız gerekiyor. Güvenlik sorularına 3 defa yanlış cevap verirseniz; sistem, kişisel bilgilerinizin güvenliği için, kilitleniyor. Bu durumda; artık güvenlik sorularıyla sisteme giremezsiniz.

Tek Geliriniz Kira İse Sisteme Girebilirsiniz

Sadece kira geliri olanlar bu sistemi kullanabilirler. Kira geliri dışında ticari, zirai ve serbest meslek kazancı olanlar bu sistemden beyanname veremez. Örneğin doktorsanız ve gelir vergisi beyannamesi veriyorsanız, kira geliri sağladığınız ev için sistemi kullanamazsınız. 2011 yılı içerisinde herhangi bir dönem faal yıllık gelir vergisi veya basit usul mükellefiyetiniz bulunuyorsa, yıllık gelir vergisi beyannamesi vermeniz gerektiğinden sisteme giriş işleminiz başarısız sonuçlanır. Vergi dairesinden alacağınız şifre ile sisteme girmek daha avantajlı. Eğer şifre yoksa 4 adet güvenlik sorusu ile karşılaşıyorsunuz. "Anne kızlık soyadının ilk ve son harfleri" güvenlik sorusunda sorun çıkması yüksek. Çünkü sistem Soyadı Kanunu'ndan (1934) önceki evlenmelerde kızlık soyadını tanımıyor.

6 Adımda İnternetten Beyan

Bilgileri doğru girdiyseniz kira gelirinizi ve bu gelirleri elde ettiğiniz gayrimenkul bilgilerinizi görebileceğiniz ekleme ve düzeltme yapabileceğiniz bölüm gelecek.

Bölümün içerisinde bir “TABLO” bulunuyor. Bilgiler doğru değilse tabloda yer alan bilgilere göre yapmanız gerekenler değişiklik gösteriyor. Eğer geliriniz doğruysa ve götürü gider usulü sizin için avantajlıysa hemen onaylayabalirsiniz. Eğer değilse öncelikli olarak geliriniz olmak üzere birçok değişiklik yapabilirsiniz.

Eksik Bilgileri Nereden Bulacaksınız?

Bu bölümde T.C. kimlik numarası, ad-soyadı ve vergi dairesi, adres, telefon ve e-posta bilgileri bulunuyor. Adres bilginizi İçişleri Bakanlığı Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi (MERNİS) Adres Kayıt Sistemi'nden giriş yaptığınız anda alabilirsiniz. Sadece kira geliri elde eden kişilerin vergi daireleri ikamet adreslerinin bulunduğu vergi dairesidir.

Kaynak: www.haberturk.com / Rahim Ak

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ne Kadar Pay O Kadar Vergi

Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi sisteminde önceki uygulamalara paralel şekilde kira geliri sağlanan konut eğer hisseliyse hisse sahipleri payları oranında vergi ödüyor.

Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi sisteminin kolaylıklarından birisi de hisseli konutlar için geçerli. Sistemde gelirinizi hesaplarken gelir elde ettiğiniz konutun tamamının mı yoksa bir kısmının mı size ait olduğu soruluyor. Eğer evin tamamı sizinse yüzde 100 bölümüne dokunmuyorsunuz. Eğer değilse hisse payınız neyse onu yazıyorsunuz ve sistem payınıza düşen vergiyi otomatik hesaplıyor. Bu da payınıza düşen gelire orantılı bir vergi oluyor.

Örneğin, 2 kişi bir gayrimenkul üzerinde eşit oranda hisseye sahipse, kişi başına hisse oranı yüzde 50 olarak girilecek. Her bir ortak gelirinden istisna tutarı olan 2.800 lirayı düşüp vergisini hesaplayacak. Diğer taraftan gay ri men ku lün, sahibi dışında üçüncü kişiler tarafından kiraya verilmesi halinde kiraya verenlerin sayısı birden fazla elde mı 50 ise her bir kişinin kira geliri üzerinde sahip olunan hisseyi ifade eder. Örneğin: Ahmet Bey'e ait gayrimenkul, üçüncü kişiler olan Mehmet Bey ve Osman Bey tarafından kiraya verilmiş, kira geliri üzerinde eşit hisseye sahipler. Bu durumda hisse bölümüne hisse oranı yüzde 50 olarak girilecek. Eğer istisna ve giderleri düş tük ten sonra herhangi bir geliriniz kalmıyor ve eksiye dü şü yor sa nız zarar yazıyorsunuz.

Zarar Varsa Gelecek Yıllarda İndirin

Geçmiş yıllarda beyan ettiğiniz kira geliri beyannamelerinizde varsa "Zarar" bölümünde yer alan tutar yazılacak. Kira gelirinin tutarının hesabında giderlerin fazlalığı dolayısıyla doğan zararlar, 5 yılı geçmemek üzere gelecek yıllarda elde edilen kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir. Bu durumun iki istisnası var:

1- Ödediğiniz kira zarar sayılmaz Ev sahipleri kira ile oturdukları evin kirasını gelirinden indirdiğinde bir zarar doğarsa gelecek yıllardaki kira vergisinden indiremez.

2- Alım bedeli de zarar olmaz 2 İndirim konusu yapılan alım bedelinin % 5'i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı olarak dikkate alınamaz.

Payınıza Düşen Stopajı İndirin

* Yüzde 75 hisse sahibisiniz.
* Yıllık kira geliri 10.000 TL
* Vergi değeri 200.000 TL
* Yıl içinde yapılan vergi kesintisi (stopaj) 900 TL ise:
* Hissenize isabet eden kira geliri: 10.000 TL X 75/100 = 7.500 TL
* Hissenize isabet eden vergi değeri: 200.000 TL X 75/100 = 150.000 TL
* Hissenize isabet eden vergi kesintisi (stopaj): 900 TL X 75/100 = 675 TL olarak bilgiler girilecektir.
* Yıllık gelirden kaynaklı vergi matrahı: 7.500 TL 675 TL = 6.825 TL

Hem Konut Hem İşyeriyse Ne Olacak?

İşyerleri kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi kesintisi (tevkifat) yapmak zorunda. Kiracı olan bu kişi ve kuruluşlar, yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden yüzde 20 oranında gelir vergisi kesintisi yapıyorlar. İşyerinin sahibi bunu beyannamede yazacak ve gelirden düşülecek. Kiraya verilen gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde ise; kira bedelinin tamamı vergi kesintisine tabi olacaktır.

Bağışlar Da Gelirden İndirilebilecek

Giderler haricinde yaptığınız bağış ve yardımları da gelirinizden düşüp daha az vergi ödeyebilirsiniz. Başta eğitim ve sağlık alanında yaptığınız yardımlar var. Çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, huzurevi dolayısıyla yapılan harcamalar, kamu yararına çalışan der nek ler ve vakıflara yapılan bağışlar yıllık toplamı beyan edilecek gelirin yüzde 5'ini aş ma mak kaydıyla in di rim konusu olabiliyor.

Bireysel Emeklilik Ödemeleri Ne Olacak?

Bireysel emeklilik ödemeleri ne olacak? Yıllık beyanname veren mükellefler, vergi matrahlarının tespitinde bireysel emeklilik sistemine ödedikleri kendisine, eşine ve küçük çocuklarına ait katkı payının beyan edilen gelirin yüzde 10'una kadar olan kısmını gelir vergisi matrahlarının tespitinde indirim konusu yapabiliyor. İndirilecek prim, aidat ve katkı paylarının toplamı, 9.801 lirayı aşmamalı. Katkı paylarını aynı dönemde elde edilen ücret gelirlerinden indirmişseniz ayrıca kira vergisinden indiremezsiniz.

Kaynak: www.haberturk.com / Rahim Ak

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Ofis'e De Vergi Var

Eğer evinizin bir bölümü işyeri amacıyla eşiniz tarafından bile kullanılıyorsa emsal kira bedelinin uygulanması gerekiyor. Bu durumda 23 bin liradan fazla geliri olan evler için beyanname verilmeli.

Halk arasında kira vergisi olarak bilinen Gayrimenkul Sermaye İradı elde edenler beyannamelerini 25 Mart akşamına kadar vermek zorunda. Maliye Bakanlığı'nın Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi sistemine geçtiği kira vergisinde eğer evinizin bir bölümünü eşiniz bile işyeri olarak (örneğin ev-ofis şeklinde) kullanıyorsa işyeri amacıyla kullanılan bölüme emsal kira bedelinin uygulanması gerekiyor. Bu durumda da 23 bin liraya kadar üzerinden tekifat yapıldığı için (yanlızca bu gelir elde ediliyorsa) beyan etmek zorunlu değil. Ancak 23 bin liranın üstünde emsal kira bedeli varsa beyan edilip vergisinin ödenmesi gerekiyor.

Çocuğun Oturuyorsa Vergi Yok

Eğer çocuğun ve kardeşlerin evde oturuyorsa beyanname vermeye gerek yok. Ancak çocukların veya kardeşlerden her birinin birden fazla evde ikameti görünüyorsa sadece bir ev için vergi yok. Diğer ev için emsal kira bedelinden bayanname verilmesi gerekiyor. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz. Örneğin iki evde yüzde 50'şer payla ortaksanız 2 bin 800 liralık istisna sınırını da sadece 1 evde kullanabilirsiniz. Ev sahipleri giderleri hasılatlarının yüzde 25'ini aşıyor ise götürü değil gerçek gider indirimi yoluna gidebilirler ve daha avantajlı bir duruma gelirler. Diğer önemli bir husus ise geçmiş yıllarda götürü gider usulünü yani hasılatının % 25'ini doğrudan gider yazma yöntemini seçen vatandaşlar iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemeyecekler.

Kaynak: www.haberturk.com / Rahim Ak

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

2011 Kira Gelirlerinin Beyanında İnce Noktalar

Kira geliri olanların, içinde bulunduğumuz Mart ayının 25. günü akşamına kadar, bu gelirlerini beyan etmeleri gerekiyor.

Kira gelirleri ile ilgili bazı ince noktalar var.

Kendisi de Kiracı Olanlar

Sahibi bulunduğu konutu kiraya veren bir kişi, kendisi de başka bir evde kira ile oturuyor olabilir.

Bu durumda olanlara sağlanan "özel bir avantaj" var.

ÖRNEK: İsmet Bey, sahibi olduğu evi aylık 1.200 TL ile kiraya vermiş. Kendisi de bir başka evde aylık 1.500 TL kira ödemektedir. Bu durumda;

1- İsmet Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.

2- Kira gelirini beyan ederken, ödediği kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi ödemeyebilir.

3- Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek isteyenlerin "gerçek gider" yöntemini seçmeleri gerekiyor.

4- Daha önce, konut kira gelirini beyan edenler, "götürü gider" yöntemini seçmişlerse, iki yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler (GVK Md.74/10 ve 74/11-3).

Evi Yeni Almış Olanlar

Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar;

Satın aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma bedelinin yüzde 5'ini, o evden aldıkları kira gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler (GVK Md.74/4).

ÖRNEK: Cemil Bey, 2011 yılında 500 bin TL'ye aldığı evi 1 Mart'ta aylık 2.000 TL'ye kiraya vermiştir.

Bu durumda;

1- Cemil Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda.

2- Beyan ettiği kira gelirinden (örneğin 20 bin TL'den) evi satın aldığı bedelin yüzde 5'ini (25 bin TL'yi) "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle düşebilecek.

3- Sonuçta; (20 bin TL) - (25 bin TL) = - 5 bin TL

yani Cemil Bey beyanname verecek ama beyan edeceği bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de ödenmeyecek. Bunun için Cemil Bey'in gerçek gider yöntemini seçmesi gerekiyor.

Kredi ile Gayrimenkul Alanlar

Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler (GVK Md.74/4).

ÖRNEK: Ayla Teyze, kiraya verdiği evden, 2011 yılında 30 bin TL kira geliri elde etmiştir. Bu ev için almış olduğu "konut kredisi" nedeniyle de 2011 yılında 34 bin TL faiz ödemiştir.

Bu durumda, Ayla Teyze "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle, 30 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya ödediği 34 bin TL faizi düşecek.

Sonuçta, Ayla Teyze hiç vergi ödemeyecek.

İşyeri Kiracısı Stopajı Yatırmazsa Ne Olur?

Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz!..

Nedenine gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal sahibinin hiçbir sorumluluğu yok.

Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı (vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, "vergi iadesi" talebinde, stopajın ödenmiş olması koşulu aranıyor (GVK Genel Tebliği No:252).

Hem Konut Hem de İşyeri Kira Geliri Olanlar

Konut kira gelirleri;

2011'de 2.800,

2012'de de 3.000 TL'yi

İşyeri kira gelirleri de;

2011'de 23 bin, 2012'de

25 bin TL'yi

aştığında beyan edilecek.

Hem konut hem de işyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnayı aşan kısmı ile işyeri kira toplamı, 2011'de 23 bin TL'yi, 2012 yılında da 25 bin TL'yi aştığında beyan edecekler.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Artık Tapu Siciline İnternetten Bakılacak

Yeni tapu tüzüğüyle insanların evin sicilini internetten öğrenebilmesi, zamandan kazanmak açısından da tapu kayıtlarının incelenmesi açısından da yeni bir uygulama başlatıldı.

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa, yeni tapu tüzüğüyle insanların evin sicilini internetten öğrenebilmesiyle ilgili olarak, "Zamandan kazanmak açısından da tapu kayıtlarının incelenmesi açısından da bizim için mükemmel bir olay" dedi.

Aşa, insanların evinin sicilini tapu dairesine gelmeden internetten görmesini sağlayacak yeni tapu tüzüğüyle ilgili olarak yaptığı açıklamada, vatandaşın kendi tapu siciline internetten ulaşmasının güzel bir uygulama olduğunu söyledi.

Tapunun üstünde bazen şerhler veya ipotek gibi kısıtlayıcı konular olabildiğini ifade eden Aşa, "Bunu normal tapu senedinde göremiyorsunuz ancak tapu kaydına gittiğiniz zaman bunu görebiliyorsunuz. Orada da insanlar bazen sıkıntı yaşayabiliyor. Bunu görmek açısından bu tüzük çok önemli" dedi.

"Emlakçılar açısından da önemi şu ki; emlakçılar bir mülkün üzerinde ipotek veya herhangi bir kısıtlayıcı şey var mı yok mu diye pek bilmiyorlar. Bu incelemeyi yapamıyorlar. Ne zaman ki satış aşamasına gelindiğinde bunlar ortaya çıkıyor. Yeni uygulamayla evini satmak isteyen bir kişi bana geldiğinde internetten tapu kaydına girip, tapunun kime ait olduğunu, bir başka kişinin mülk üstünde hakkı hukuku olup olmadığını, haciz, ipotek bulunup bulunmadığını hemen o kişinin yanında görebileceğiz. Bizim için çok güzel bir olay."

Bu uygulamanın yüzde 100 başarılı olup olmayacağına ilişkin olarak da Aşa, "Bildiğim kadarıyla belli bir yıldan önceki tapu kayıtlarına tapudaki defterleri açmadan ulaşamıyorsunuz. Ama o konuda da herhalde bir düzenleme yapılır. Bu uygulama iyi bir başlangıç. Zamandan kazanmak açısından da tapu kayıtlarının incelenmesi açısından da bizim için mükemmel bir olay. Bu kayda ulaşmanın bir çok yönden hem piyasaya hem vatandaşa faydası olacaktır" diye konuştu.

Vatandaşların T.C. Taşınmaz Numarası Da Olacak

İstanbul Tapu Kadastrolular Derneği Başkanı Metin Yeşil de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2005 yılından bu yana tapu sicil kayıtlarının Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ortamında tuttuğunu, tapu işlemlerini de TAKBİS ortamında yaptığını, bu uygulamanın bugün tapu müdürlüklerinin önemli bir bölümünü kapsadığını belirtti.

Tapu Sicili Tüzüğünde yapılacak değişikliklerle vatandaşlara taşınmazları için T.C. taşınmaz numarası verileceğini ifade eden Yeşil, "Böylece vatandaşlarımızın T.C. kimlik numarası yanında, T.C. taşınmaz numarası da olacaktır. T.C. taşınmaz numarası ile vatandaşlar gayrimenkullerine ilişkin bilgileri, tapu kayıt çıktılarını artık tapu müdürlüklerine gelmeden evlerinden alabilecekler.

Vatandaş T.C. taşınmaz numarası ile evinden bilgisayara girerek, internet üzerinden taşınmaz üzerindeki güncel tüm hak ve kısıtlamaları görebilecek. Gördüğü kaydın çıktısını belge olarak alabilecektir. Vatandaşlar taşınmaz satın almak istedikleri takdirde, satın alacakları taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu, üzerinde ipotek, haciz veya başkaca kısıtlama olup olmadığını kolaylıkla görebilecekler. Bunun için de tapu müdürlüğüne gitmelerine ihtiyaç kalmayacak" diye konuştu.

Metin Yeşil, TAKBİS uygulaması ile vatandaşların bulundukları yerdeki tapu dairelerinde de işlem yapabileceklerini, yurt dışında Türk konsolosluklarınca tapu işlemleri yapabilmesi imkanı getirildiğini, böylece yurt dışındaki vatandaşların tapu işlemi için Türkiye'ye gelmesine gerek kalmayacağını vurguladı.

Yeşil, "Yeni uygulamalarla vatandaşların tapu bilgilerini edinme ve kayıt alma için tapu dairelerine gitmesine ihtiyaç kalmadığı için, tapu dairelerinin iş yükü de azaltacak" dedi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdür Vekili Gökhan Kanal geçtiğimiz günlerde yaptığı toplantıda, gelişmiş ülkeleri bile kıskandıracak bir tüzük hazırladıklarını belirtmişti.

Kanal, "Vatandaşımız bir taşınmazla ilgili bütün veriyi görebilecek. Ona göre satın alıp almamaya karar verebilecek. Bu işlemleri Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile tapu dairesine gelmeden yapabilecek" demişti.

Kaynak: www.milliyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Aralık'ta İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endeksi 2011 Aralık ayı raporu yayınlandı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,89; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,77 oranında artış gerçekleşti. Antalya, bir önceki aya göre metrekare başına %%1,27'lik değer artışıyla Aralık 2011'de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, İzmir'de %1,14; İstanbul'da %1,08; Adana'da %0,93 ve Ankara'da %0,55 oranında arttı. Kocaeli'de metrekare başına konut satış fiyatları değişmedi, Bursa'da ise %0,11 oranında azaldı.

Aralık ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, % 1,69 artışla yine Antalya oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Adana'da %1,54; İstanbul'da %1,09; Kocaeli'de %0,45 ve İzmir'de %0,39 oranında arttı. Bursa'da ise metrekare başına konut kira değerleri %0,65 oranında azaldı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Aralık 2011 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları, geçtiğimiz ay bir önceki aya göre % 0,78 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,88 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,78; 2+1 daire tipinde %0,84; 3+1 daire tipinde %1,06 ve 4+1 daire tipinde ise %0,74 oranında arttı. Aralık ayında yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 51-75 m2 konutlarda %0,80; 76-100 m2 konutlarda %0,72; 101-125 m2 konutlarda %1,30; 126-150 m2 konutlarda %1,07; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,97 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven "2011 yılında Türkiye genelinde konut fiyatları %7,8 oranında artarak, endeks değeri 100,8 seviyesine, yani 2007 Haziran'daki fiyat düzeyine geri geldi. Sektörün büyümesi ve gelişiminde en büyük pay sahibi olan konut kredileri de, 2011 yılında %22 oranında büyüyerek yaklaşık 75 Milyar TL seviyesine ulaştı. Son çeyrekteki faiz artışları büyüme hızını yavaşlatmasına rağmen, sektör tarihinde 2010'dan sonraki en iyi yılını geçirdi. Gerek 2011 genelindeki artışın enflasyonun altında olması, gerekse de bu artışlarla konut fiyatlarının ancak Haziran 2007 seviyesine geldiği dikkate alındığında, 2012'de fiyatlardaki artışın devam edeceğini söyleyebiliriz. Konut kredisi faizlerinde ise, kısa vadede bir değişiklik beklemiyoruz, ancak mevcut mortgage kredi faiz seviyesi de konut almak açısından makul bir düzeyde" dedi.

GYODER ( Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya, endeksi genel olarak değerlendirerek "Konut inşaat maliyetlerinin %18 oranında artmasının beklendiği 2011 yılı içerisinde markalı konut projelerindeki fiyat artışı yıllık bazda %9,9 olarak gerçekleşmiştir. Maliyetlerin altında oluşan fiyat artışlarının konut alımı için uygun ortam oluşturduğunu düşünmekteyiz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kasım'da İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider Yine İzmir Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endeksi 2011 Kasım ayı raporu yayınlandı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,71; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,33 oranında artış gerçekleşti. İzmir, Kasım'da bir önceki aya göre metrekare başına %1,24'lük değer artışıyla, geçen ayki gibi ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Adana'da %0,94; İstanbul'da %0,80; Antalya'da %0,64; Ankara'da %0,33 ve Kocaeli'nde %0,22 oranında arttı. Bursa'da ise metrekare başına konut satış fiyatları %0,11 oranında azaldı.

Kasım ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise % 1,72 artışla, Antalya oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İstanbul'da %1,24; İzmir'de %0,97; Adana'da %0,93 ve Ankara'da %0,23 oranında arttı. Konut kira değerleri, Bursa'da %0,43; Kocaeli'de %0,23 oranında azaldı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Kasım 2011 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları, Kasım ayında bir önceki aya göre % 1,41 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,54 oranında yükseldi. Kasım ayında emlak satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,41; 2+1 daire tipinde %2,84; 3+1 daire tipinde %1,72 ve 4+1 daire tipinde ise %0,71 oranında arttı. Kasım'da yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 m2 konutlarda %2,44; 76-100 m2 konutlarda %1,46; 101-125 m2 konutlarda %1,14; 126-150 m2 konutlarda %1,53; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,16 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan, GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği ) Başkanı Işık Gökkaya, "Yeni konut fiyat endeksinde Kasım ayında yaşanan %1,41 artış, endeksin başlangıcından bugüne kadar gerçekleşen ikinci en yüksek aylık artış oranı olarak dikkat çekiyor. Yıllık bazda baktığımızda ise; yeni konut fiyat endeksinin enflasyonla aynı oranda arttığı görülüyor. Önümüzdeki dönemde yeni konutlarda, enflasyondaki artışa paralel olarak fiyat artışlarının devam edeceğini öngörüyoruz" dedi.

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise endeksi genel olarak değerlendirerek; "Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artışın Kasım ayında da devam ettiğini görüyoruz. Bu artış yavaş da olsa devam edecektir. Ayrıca faizlerin önümüzdeki dönemde de bu seviyelerde kalacağını öngörüyoruz ve en yoğun konut alım-satımı yapılan aylardan biri Aralık'ın, konut alımı açısından belirli fırsatlar yaratabileceğini düşünüyoruz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti’ye Digital Age Dergisi’nden 2 Ödül

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, Digital Age Dergisi tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Digital Age Yaratıcılık Ödülleri kapsamında 2 kategoride ödüle layık görüldü. Garanti Mortgage, "Hızlı ve Kolay Taşın" viral filmiyle, En Yaratıcı Viral Kampanyalar ve En Yaratıcı Video kategorilerinde birincilik ödülünü aldı. En yaratıcı dijital pazarlama fikirlerinin ödüllendirildiği yarışmada kazanan çalışmalar, reklam ve iletişim sektörünün önde gelen isimlerinden oluşan jürinin oylarıyla, 345 proje arasından belirlendi.

Digital Age Yaratıcılık Ödülleri'ne, yurtiçi veya yurt dışında ilk kez yayınlanmış ya da uygulanmış özgün fikirlere sahip çalışmalar katılabiliyor. Digital Age, dijital mecralarda en yaratıcı pazarlama, reklam ve iş fikirlerinin değerlendirildiği bir platform oluşmasını sağlıyor.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ekim'de İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider İzmir Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Ekim ayı raporu yayınlandı.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,81; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,77 oranında artış gerçekleşti.

İzmir, Ekim'de bir önceki aya göre metrekare başına %1,53'lük değer artışıyla, geçen ayki gibi ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları, İstanbul'da %0,88; Ankara'da %0,77; Adana'da %0,63; Kocaeli'nde %0,55 Antalya'da %0,51 ve Bursa'da %0,22 oranında arttı.

Ekim ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,58 artışla, geçen ayki gibi yine İzmir oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İstanbul'da %1,26; Antalya'da %1,24; Bursa'da %0,87 ve Ankara'da %0,23 oranında arttı. Kocaeli ise aynı kalırken, Adana'da %0,31 oranında azaldı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Ekim 2011 raporuna göre ise, Ekim ayında bir önceki aya göre %2,54 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,04 oranında artış gerçekleşti.

Ekim ayında satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %4,17; 2+1 daire tipinde %2,65; 3+1 daire tipinde %2,27 ve 4+1 daire tipinde ise %1,42 oranında arttı. Ekim'de yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 m2 konutlarda %3,17; 76-100 m2 konutlarda %2,34; 101-125 m2 konutlarda %1,42; 126-150 m2 konutlarda %2,97; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %2,95 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, "Geçmiş ay bültenlerimizde belirttiğimiz gibi, yeni konut fiyatlarında artış devam etmektedir. Bu ayki %2,54'lük artış oranı, endeksin başlangıcından bugüne kadar gerçekleşen en yüksek aylık artış oranı olarak dikkat çekmektedir. Ancak, yılbaşından bu yana bakıldığında, yeni konut fiyat endeksinde yaşanan %7,5 oranında artışın, %8 oranında artan enflasyon ve %12,7 oranında yükselen konut inşaat maliyetlerine oranla hala düşük kaldığı görülmektedir. Bu durum, önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyona ve maliyet artışlarına paralel fiyat artışlarının devam edebileceğini göstermektedir." dedi.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Eylül’de İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider İzmir Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Eylül ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'e göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,73; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,22 oranında artış gerçekleşti. İzmir, Eylül'de bir önceki aya göre metrekare başına %2,11'lik değer artışıyla, ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları, İstanbul'da %0,96; Kocaeli'nde %0,45 ; Ankara'da %0,44; Adana'da %0,32 oranında artarken Antalya'da %0,38; Bursa'da %0,76 oranında azaldı.

Eylül ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %1,13 artışla, geçen ayki gibi yine İstanbul oldu. Aynı dönemde, konut kira değerleri Antalya ve İzmir'de %1; Ankara'da %0,69; Bursa'da %0,65; Kocaeli'nde %0,23 oranında arttı, Adana'da ise %0,31 oranında azaldı. Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Eylül 2011 raporuna göre ise, Eylül ayında bir önceki aya göre değişim olmadı; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,18 oranında artış gerçekleşti.

Eylül ayında satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,74; 2+1 daire tipinde %0,44 oranında azaldı; 3+1 daire tipinde değişmedi; 4+1 daire tipinde %2,52 oranında arttı. Eylül'de yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 m2 konutlarda %1,47; 76-100 m2 konutlarda %0,19; 101-125 m2 konutlarda %0,44; 126-150 m2 konutlarda %0,46 oranında azaldı. 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %3,04 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, "Garanti Bankası'nın desteğiyle hazırladığımız endekslerin son 1,5 yıla ait verilerine baktığımızda; projesi devam eden markalı konutların aylık erime hızı %4,5 seviyelerinde olmuştur. Başka bir ifadeyle, konut piyasasında yeni bir projenin satışa sunulmaması durumunda, yaklaşık 20 ay içinde tüm mevcut markalı konutların eriyebileceği görülmektedir."dedi.

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise ;" Faizlerin, yıl sonuna kadar şu anda gelmiş olduğu %1 seviyelerinde kalacağını öngörüyoruz. Ayrıca konut fiyatlarında düzenli bir artış trendi görülse de, gelinen endeks değeri halen 100'ün altında seyrediyor, yani konut fiyatlarında herhangi bir balondan söz etmek mümkün değil. Gerek faizlerin makul seviyede olması, gerekse de ev fiyatlarında aşırı değerlenme olmamasından dolayı, yurtdışındaki olumsuz havaya rağmen, için ev almak için doğru bir zaman olduğunu söyleyebiliriz" dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ağustos’ta İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider Ankara Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Ağustos ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'e göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,55; geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,86 oranında artış gerçekleşti.

Ankara, Ağustos'ta bir önceki aya göre metrekare başına %0,95'lik değer artışıyla, ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları, İzmir'de %0,93; Kocaeli'de ise %0,85; İstanbul'da %0,62; Adana'da %0,15; Antalya'da %0,08 oranında arttı.Bursa'da %0,02 oranında azaldı. Ağustos ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise %0,87 oranında artışla Antalya oldu.

Aynı dönemde, konut kira değerleri Adana'da değişmezken; Ankara'da %0,77; İzmir'de %0,65; Bursa'da %0,59; İstanbul ve Kocaeli'de ise %0,53 oranında arttı. Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Ağustos 2011 raporuna göre ise, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0,82 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,66 oranında artış gerçekleşti. Ağustos ayında satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,00 oranında azaldı; 2+1 daire tipinde %1,33; 3+1 daire tipinde %0,92 oranında arttı, 4+1 daire tipinde değişmedi.

Ağustos ayında yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 51-75 m2 konutlarda %1,00 oranında azaldı; 76-100 m2 konutlarda değişmedi. 101-125m2 konutlarda %1,44; 126-150 m2 konutlarda %0,46; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,57 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, "İnşaat maliyetlerindeki artış, markalı konut fiyatlarına aynı oranda yansımadı. Ancak, mevsimsel etkiler ve ekonomiyi soğutma önlemlerine rağmen, yeni konut fiyat endeksinde Temmuz'dan sonra Ağustos ayında da yaşanan artış, markalı konut fiyatlarında yükselişin artık başladığını gösteriyor. Önümüzdeki dönemde, inşaat maliyetlerindeki yükselişe bağlı olarak markalı konut fiyatlarındaki bu artışın devam edeceğini öngörüyoruz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'ye "En İyi Web Sitesi" Ödülü

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, www.garantimortgage.com web sitesiyle, uluslararası iş dünyasında önemli bir yere sahip Stevie İş Ödülleri'nin "Finansal Servisler" kategorisinde, En İyi Web Sitesi ödülünün sahibi oldu.Mortgage Uzmanı Garanti, www.garantimortgage.com web sitesiyle, uluslararası iş dünyasında önemli bir yere sahip Stevie İş Ödülleri'nin (The Stevie Business Awards) "Finansal Servisler" kategorisinde, En İyi Web Sitesi (Best Web Site) ödülünün sahibi oldu. Geçtiğimiz sene aynı kategoride Yüksek Onur Ödülü'nü (Distinguished Honoree) alan Garanti Mortgage, düzenli olarak geliştirdiği internet sitesiyle, bu sene 1.liğe yükseldi.

Türkiye'nin ilk banka destekli mortgage web sitesi www.garantimortgage.com üzerinden; Türkiye'de bir ilk olan görüntülü çevrimiçi mortgage danışmanlık hizmetine, en geniş ürün yelpazesine, güncel faiz oranlarına, mortgage ürünlerine ait kredi hesaplamalarına ve 300'den fazla proje bilgisine erişilebiliyor. Yenilikçi çizgisiyle birçok ödül alan ve interaktif uygulamalarla ihtiyaçlara uygun olarak sürekli geliştirilen site, tüketicilerin mortgage konusunda hayatını kolaylaştıran kapsamlı bir bilgi kaynağı sunuyor.

Stevie İş Ödülleri (The Stevie Business Awards)

İş dünyasında kazanılan başarıların, kuruluşlar tarafından topluma yapılan katkıların ödüllendirilmesi ve dünya çapında duyurulması amacıyla veriliyor. Birçok alanda, iş dünyasında kazanılan başarıların değerlendirildiği Stevie ödülleri; örnek alınacak kuruluş ve bireylerin sayısını artırmayı, başarılarını basına, topluma ve iş dünyasına duyurmayı amaçlıyor.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Temmuz’da İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider Yine İstanbul

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Temmuz ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks'e göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0.83; geçen yılın aynı dönemine göre ise %5.38 oranında artış gerçekleşti.

İstanbul, Temmuz ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %1.05'lik değer artışıyla fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde ikinci el konut satış fiyatları; Ankara ve Kocaeli'nde %1.02 , İzmir'de %0.84, Bursa'da %0.66, Antalya'da %0.64 ve Adana'da %0.32 oranında artış gösterdi. Temmuz ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde de; İzmir, %0.81 değer artışıyla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Antalya'da %0.76, Ankara'da %0.47, Kocaeli'nde %0.46, Bursa'da %0.44, Adana'da %0.31 ve İstanbul'da %0.28 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Temmuz 2011 raporuna göre ise, yeni konut satış fiyatları, Temmuz ayında bir önceki aya göre %1.20 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7.29 oranında artış gösterdi.

Satış fiyatları Temmuz'da bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0.55; 2+1 daire tipinde %1.44; 3+1 daire tipinde % 1.21,ve 4+1 daire tipinde %1.08 oranında artış gösterdi. Temmuz ayında yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.37; 76-100 metrekare konutlarda %1.13; 101-125 metrekare konutlarda %1.65 ; 126-150 metrekare konutlarda %0.65 ve 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1.16 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili açıklama yapan, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, "Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz ayı içerisinde %1,20 oranında artmıştır. Gerçekleşen bu artış oranı, önceki aylarla karşılaştırıldığında en yüksek aylık artış oranı olarak dikkati çekmektedir. Aslında bu durum bize, seçim öncesi dönemde inşaat maliyetlerinde oluşan artışın seçim sonrası dönemdeki fiyatlara yansımaya başladığını göstermektedir. Diğer taraftan konut kredilerinde ise aylık bazda hacim artışı %1,4 ile düşük düzeyde gerçekleşmiş durumdadır. Bankaların kredi kullanmak isteyen tüketicilere karşı daha ihtiyatlı davrandığı söylenebilir." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

2010'da Alınan Evin Vergi Değeri 2009'da Alınandan Düşük Olur Mu?

Birbirinin tıpa tıp aynısı hatta aynı apartmanda olan iki evin emlak vergisi değerini hesaplıyoruz.

2009'da alınan evin emlak vergisi asgari değeri 2010'da alınan evin değerinden daha yüksek çıkıyor!

Böyle olunca, birbirinin tıpa tıp aynısı olan iki evden, 2009'da alınanın emlak vergisi daha yüksek çıkıyor. Oysa aynı binada hatta aynı sokak ya da caddedeki aynı büyüklükteki iki dairenin, kaçıncı katta olursa olsun (bodrum kattaki dahil) emlak vergisi değerinin aynı çıkması gerekiyor.

Evin Değerinin Hesabı

Bilmeyenler için kısaca açıklayalım.

Evlerin emlak vergisine esas olan değeri aşağıdaki gibi hesaplanıyor;

1- Evin brüt alanı ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli çarpılarak bir değer bulunuyor. Bu değere (varsa) yüzde 8 kalorifer farkı, yüzde 6 da asansör farkı ekleniyor.

2 - Toplam değerden "amortisman" düşülüyor. Böylece bina değeri bulunuyor.

3 - Evin arsa payının değeri (önceden belirlenen arsa metrekare değeri ile evin arsa payı olan metrekarenin çarpılması suretiyle) hesaplanıyor.

4- Bina değeri (2) ile arsa payı değerinin (3) toplamı, o evin emlak vergisine esas alınan asgari değerini veriyor.

İzleyen yılda da bu değer, Bakanlar Kurulu aksine bir düzenleme yapmadığı sürece, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor.

Olay genel hatlarıyla bu..

Farkın Nedeni

Şimdi gelelim 2010'da alınan evin 2011 yılı emlak vergisi değerinin, 2009'da alınan evin 2011 yılı emlak vergisi değerinden düşük olmasına;

- 2009'da alınan evin 2010 yılında emlak vergisi değeri hesaplandı. Bu değer üzerinden de vergisi alındı. 2011 emlak vergisi değeri ve vergisi de yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırıldı.

- 2010'da alınan evin ise 2011 yılı emlak vergisi asgari değeri yeniden hesaplanıyor. İşte bu hesaplamada, ilginç bir durum ortaya çıktı. Asgari değerin hesaplanmasına esas alınan "bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri" Maliye Bakanı'nın 3 Aralık 2010 tarihinde yaptığı "2011'de emlak vergisi artmayacak" açıklamasının da etkisiyle, 2010 yılı değerinin aynısı olarak 29 Aralık 2010 tarihli Resmi Gazete'de ilan edildi.

Böyle olunca 2010 yılında alınan evin emlak vergisi değeri 2011 yılı için 2010 değerlerine göre belirlendi.

Sonuç olarak 2009'da alınan evin 2011 yılı emlak vergisi, 2010'da alınan aynı apartmanda ve aynı büyüklükteki evin 2011 yılı emlak vergisi değerinden ve vergisinden yüksek çıktı.

Çözüm Yolu Ne?

Çok basit..

Maliye Bakanı 3 Aralık 2010'da "2011 yılı emlak vergisinde artış olmayacağını" açıkladı ama bunun için açıklama doğrultusunda Bakanlar Kurulu Kararı yayımlanması gerekiyordu. 2011 yılı emlak vergisi ödemeleri Mart 2011'de başladı ama kararname nedense bugüne kadar yayımlanmadı..

Birbirinin tıpatıp aynısı olan iki eve farklı değer ve farklı vergi çelişkisinin de giderilmesi amacıyla, Bakanlar Kurulu kararının bir an önce yayımlanması gerekiyor.
Aksi halde açıklanması zor bir tablo ve vergilendirme ortaya çıkacak.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Haziran’da İkinci El Konut Satış Fiyat Artışında Lider İstanbul Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Haziran ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks'e göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0,65; geçen yılın aynı dönemine göre ise %4,67 oranında artış gerçekleşti.

İstanbul, Haziran ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %0,98'lik değer artışıyla fiyatların en fazla yükseldiği il olurken Ankara ve Kocaeli'de %0, 57 , İzmir de ise % 0,09 artış gerçekleşti. Aynı dönemde ikinci el konut satış fiyatları Adana'da değişmezken, Antalya'da %0,77 ve Bursa'da ise %0,11 oranında azaldı. Antalya, fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.

Haziran ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde de; Bursa, %0,89 değer artışıyla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Adana'da %0,62 oranında azalırken, Antalya'da %0.51, Ankara'da %0,47, İzmir'de %0,41, İstanbul'da %0,29 ve Kocaeli'de %0,23 oranında oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Haziran 2011 raporuna göre ise, yeni konut satış fiyatları, Haziran ayında bir önceki aya göre %0,46 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,40 oranında artış gösterirdi.

Satış fiyatları Haziran'da bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,09; 2+1 daire tipinde %0,54; 3+1 daire tipinde % 0,37,ve 4+1 daire tipinde %0,20 oranında artış gösterdi.

Haziran ayında yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,27; 76-100 metrekare konutlarda %0,09; 101-125 metrekare konutlarda %0,74 ;

126-150 metrekare konutlarda %0,28 ve 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,29 oranında artış gösterdi.

Konuyla ilgili bir açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, “Endeks sonuçlarından da görüleceği üzere konut satış fiyatlarında artış trendi, yavaşda olsa devam ediyor. Diğer taraftan, fonlama maliyetlerindeki artış doğrultusunda mortgage faiz oranları sene sonuna kadar %1,25 ila %1,30 seviyelerine doğru gideceğini öngörüyoruz. Bu kapsamda, faizlerdeki ve konut fiyatlarındaki artış trendi dikkate alındığında, ev almayı ertelemenin tüketiciler açısından bir fayda getirmeyeceğini düşünüyoruz. İçinde bulunduğumuz dönemde ihtiyaçlarına uygun konutu buldukları zaman kaçırmamalarını tavsiye ediyoruz.“ dedi.

Mortgage kredi sektörü rakamlarını da değerlendiren Güven," Son dönemde büyüme hızının bir miktar yavaşlamaya başladığını görüyoruz. 2011 'in ilk 7 ayında %16 büyüme gösterdi. Faizlerdeki artışla beraber yılın sonuna kadar büyümenin %8-9 ile sınırlı kalacağını ve sektörün seneyi %25 civarı bir büyüme ile kapatmasını bekliyoruz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti’nin “Hızlı Taşın” Videosuna ABD’den İkinci Ödül

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, hazırladığı esprili "Hızlı Taşın" videosuyla, Uluslararası Görsel Sanatlar Akademisi tarafından düzenlenen Communicator Awards 2011 kapsamında Viral Pazarlama kategorisinde Üstünlük Ödülü (Award of Distinction) aldı. Daha önce ABD'nin Internet Advertising Competition 2011 yarışmasında da Üstün Başarı ödülü alan Garanti, aynı videoyla ABD'den ikinci ödülünü almış oldu..

Yeni evlerine taşınan bir grup öğrencinin sıra dışı bir yöntemle eşya taşımalarını konu alan ve www.hizlitasin.com sitesinden ulaşılabilen video, izleyiciler tarafından uzun süre gerçek bir olay zannedildi. İnternette hızla paylaşılan ve büyük beğeni toplayan film bir ay içerisinde 500 bin kişi tarafından izlendi ve birçok video sitesinde bir hafta boyunca en çok izlenen video olarak görüntülendi. Ayrıca birçok ulusal televizyon kanalının haber programlarında da haber olarak yayınlandı.

Garanti'nin ödül alan esprili videosunda, kolileri eliyle taşımaktan yorulan gençler, işin kolayını kaldıraç kullanmakta buluyor. Kaldıracın bir ucuna kolileri yerleştirip öbür ucuna atlayarak eşyaların balkona fırlatılmasını sağlayan gençler, televizyonu ulaştırmakta başarısız oluyor. Video, televizyonun yere düşüp parçalanması ve gençlerin kahkahalarıyla sona eriyor.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mayıs’ta İkinci El Konut Satış Ve Kira Artışında Lider Ankara Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Mayıs ayı raporu yayınlandı. Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks'e göre, Ankara, Mayıs ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %0,34'lük değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları Adana'da %0,32; İstanbul'da %0,30; Kocaeli'de %0,23; Bursa'da %0,22; İzmir'de %0,09 oranında artarken; Antalya'da %0,13 oranında azaldı ve geçen ay olduğu gibi fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.

Mayıs ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde; Ankara, %0,47 değer artışıyla kiraların da en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri İstanbul ve İzmir'de değişmezken; Adana'da %0,91 oranında azaldı.Bursa'da %0,45; Antalya'da %0,26 ve Kocaeli'de ise %0,23 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Mayıs 2011 raporuna göre ise, yeni konut satış fiyatları, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,37 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,52 oranında artış gösterirken, yeni konut fiyatları son 1 yıl içinde reel olarak %0,6 geriledi. Satış fiyatları Mayıs'ta bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,65; 2+1 daire tipinde %0,73; 3+1 daire tipinde % 0,28 oranında artarken; 4+1 daire tipinde %0,29 oranında azaldı. Mayıs ayında, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,18; 76-100 metrekare konutlarda %0,28; 101-125 metrekare konutlarda %0,09 artarken; 126-150 metrekare konutlarda değişmedi; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,39 oranında azaldı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, endekslerle ilgili olarak "2011'in ilk çeyreği itibarıyla son bir yılda yeni konut fiyatlarında artış oranı %6,2 olurken, konut inşaat maliyeti %8,4 olmuştur. Mayıs 2011 itibariyle son 1 yıl içinde TÜFE ise %7,17 oranında artarken, yeni konut fiyat endeksi ise %6,53 oranında artmıştır. Bu durum, konut fiyatlarının, son bir yılda "reel olarak" ucuzladığını gösteriyor. Çünkü, yeni konut fiyatlarında yaşanan artış, son bir yılda hem enflasyonun, hem de konut inşaat maliyetlerindeki artışın altında kaldı. Ayrıca alınan bazı tedbirler sonucu kredi hacminin daralmasıyla konut üreticileri, fiyat artışlarını sınırladı. Bu göstergeler, konutta fiyat balonu yoktur savını güçlendiriyor." dedi.

Aile yapılarının ve tüketici taleplerinin değiştiğini vurgulayan Gökkaya, orta gelir grubunun da büyüdüğünü belirtti.Ayrıca küçük metrekareli dairelere doğru bir kayış olduğuna değinen Gökkaya "Reel olarak son bir yıl içinde fiyat artışı sağlayan sadece 2+1 konutlar olurken, fiyatı en çok gerileyenler ise 4+1 tipi konutların olması bunu desteklemektedir''dedi.

Gökkaya ayrıca tüm İstanbul Asya Yakası projelerinde fiyatların daha yüksek oranda arttığını belirtti.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Nasıl Bir Evde Oturmak İstiyoruz?

Piramit Danışmanlık tarafından gerçekleştirilen son yıllarda yapılan en yoğun katılımlı konut satın alma eğilimi araştırması sonuçlarına göre Türkiye'de her iki kişiden biri konut satın almak istiyor.

500 kişinin katıldığı araştırmaya göre, Türkiye'de her iki kişiden biri ev alma hayali kuruyor. Türk halkı artık banka kredilerinin ev alırken en uygun ödeme şekli olduğunu düşünüyor. Piramit Danışmanlık'ın 500 kişinin katılımıyla gerçekleştirdiği "Konut Satın Alma Eğilimleri Araştırması' Türk halkının yüzde 53'ünün ev satın almak istediğini ortaya koydu. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Gaziantep Eskişehir, Adana,Samsun ağırlıklı olmak üzere toplam 60 ilde, 500 kişi ile online anket yöntemiyle gerçekleştirilen araştırmaya katılanların yüzde 40'ı bugüne dek hiç ev almamış ve almak istiyor. Yüzde 13'lük bir kesim ise ev aldığı halde ikinci bir ev almayı planlıyor. Son 1.5 yıl içinde ev aldığı için artık ev almayı düşünmeyenlerin oranı yüzde 18 iken hiç ev almayı düşünmeyenlerin oranı yüzde 28'lerde kalıyor. Araştırmadan çıkan bu sonuçlar, 2008'in son çeyreğinde ortaya çıkan küresel ekonomik krizin etkilerini üzerinden atıp, oldukça hareketli bir döneme giren konut sektörünün önümüzdeki yıllarda daha da verimli bir dönem geçireceğini gözler önüne seriyor.

Ev Almak İsteyenler Konut Kredilerine Güveniyor

"Konut Satın Alma Eğilimleri Araştırması'na göre ev almak isteyenlerin yüzde 50'si kendileri için en uygun ödeme şeklinin banka kredisi olduğunu belirtti. İnşaat şirketlerinin özel ödeme planları çerçevesinde uyguladıkları taksitli satışlar ise yüzde 30'luk bir kesimin ev alırken tercih edeceği ödeme şekli olarak öne çıkıyor. Peşin para ile ev alabileceğini belirtenlerin oranı ise sadece yüzde 20.

Uygun Fiyatlı Evlere İhtiyaç Var

Araştırmaya katılanların yüzde 65'i 100 bin – 200 bin TL aralığındaki evlerin kendisi için uygun olduğunu ifade ediyor. 200 – 300 bin TL aralığındaki evlere talip olanların oranı ise yüzde 10. 100 bin TL'nin altında bir ev satın alabilirim diyenlerin oranının yüzde 24 olması Türkiye'de uygun fiyatlı evlere olan ihtiyacı ortaya koyarken, 300 bin TL'nin üzerindeki ev alabileceğini söyleyenlerin yüzde 1'de kalması lüks konuta olan talebin ileriki yıllarda çok da fazla olmayacağını gösteriyor.

En Çok 3+1 Daireler Tercih Ediliyor

Türk insanının en çok tercih ettiği konut tipi yüzde 66'lık bir oranla 3+1 evler. Konut tipleri içinde 2+1'lerin tercih oranı yüzde 13, 4+1 ve üstü büyüklükteki evlerin terci oranı yüzde 12 olurken, yüzde 8'lik bir kesimin villa veya müstakil bahçeli ev alma istediği görülüyor. Son yıllarda çokça inşa edilen 1+1 dairelerin terci oranının yüzde 1'lerde kalması ise küçük konut tipinin Türkiye'de hala benimsenmediği görüşünü güçlendiriyor. Geliştirici firmalar tarafından iyi birer yatırım aracı olarak gösterilen 1+1'lerin Türk insanı tarafından iyi bir yatırım aracı olarak görülmemesi ise araştırmanın en çarpıcı sonuçlarından biri… Araştırmaya katılanlar yatırım için en uygun konutun yüzde 62 ile 3+1, yüzde 21 ile 2+1 evler olduğunu belirtirken, "1+1 konutlar yatırım için en iyi konutlardır' diyenlerin oranı sadece yüzde 7'de kaldı.

En Güvenilir Yatırım Aracı Gayrimenkul

1+1'ler sanıldığının aksine yatırım aracı olarak görülmese de araştırma gayrimenkulün Türkiye'de hala en çok güvenilen yatırım aracı olma özelliğini koruduğunu da gösteriyor. En iyi yatırım araçları sıralamasında yüzde 53 ile konut birinci, yüzde 50 ile altın ikinci, yüzde 47 ile arsa üçüncü sırada yer alıyor. Hisse senedi ve tanvil araştırmaya katılanların yüzde 11'i tarafından iyi bir yatırım aracı olarak görülürken dövize yatırım yapanların oranı yüzde 6'da kalıyor.

Kendisi Oturmak İçin Ev Satın Alanlar Çoğunlukta

Konutun Türk halkı gözündeki yatırım değeri, "Hangi ihtiyaç için konut alıyorsunuz?" sorusuna verilen yanıtlarla bir kez daha ortaya konuyor. Bu soruya "Yatırım için" cevabını verenlerin yüzde 27, "Kendim oturmak için alıyorum" diye cevap verenlerin oranı yüzde 67, "Ailemden birinin oturması için" diye cevaplayanların oranı ise yüzde 6 olduğu görülüyor. Oturmak için ev almak isteyen yüzde 67'lik grubu oluşturanların yüzde 35'lik bölümünü ilk kez ev alacak olanlar oluştururken yüzde 33'lük bölümünü ise evini yenilemek isteyenler oluşturuyor.

Şehir Merkezi Ve Güvenlikli Siteler Tercih Nedeni

Konut Satın Alma Eğilimleri Araştırması'na katılanların yaşamaya/oturmaya en uygun konutların şehir merkezindeki daireler veya güvenlikli siteler olduğunu düşünüyor. Bu soruya "Güvenlikli sitede daire ya da villa' diyenlerin oranı yüzde 55, "Şehir içinde yeni apartman dairesi ya da villa" diyenlerin oranı yüzde 34 olurken, "Şehir içinde ikinci el apartman dairesi veya villa" diyenlerin oranı ise yüzde 2'de kaldı. Rezidans daireler de sadece yüzde 2'lik bir kesim tarafından tercih edildi.

Yeşil Alanlar Önemli

Piramit Danışmanlık'ın araştırması, son yılların konut trendlerini belirleyen marka konutların ve bu konutların prestijini ortaya koyan gösterişli sosyal ve sportif tesislerin aslında konut alma eğilimlerini çok da fazla etkilemediğini ortaya çıkardı. Konut Satın Alma Eğilimleri Araştırması'na katılanlar, almak istedikleri evde mutlaka bulunması gereken sosyal tesis ve donatıları sıralarken yeşil alanları yüzde 87 ile en ön sıraya koydu. Yeşil alanları yüzde 78 ile güvenlik, yüzde 76 ile çocuk parkı takip ederken yüzde 51'lik market ve yüzde 33'lük alışveriş merkezi tercihi günlük ihtiyaçların karşılanmasının konut tercihini belirlemede ne kadar etkili olduğunu gözler önüne serdi.

Ev Sahibi Olmak İsteyenler Spor Tesislerine Önem Veriyor

Buna karşılık marka konutların hemen hemen hepsinde bulunan yüzme havuzu yüzde 27, gösterişli peyzaj düzenlemesi yüzde 26, fitnes salonu yüzde 13, tenis kortu yüzde 13, restoran/cafe yüzde 11'lik bir kesim tarafından tercih edildi.

Basketbol/voleybol/futbol sahasının yüzde 33'lük bir kesim tarafından "olmazsa olmaz" olarak görülmesi, ev almak isteyenlerin daha yaygın sporlar yapmak istediklerini gösterdi.

En Önemli Konu Lokasyon

Araştırmaya katılanların almak istedikleri evin özelliklerini sıralarken "Prestijli/marka bir site' şıkkının yüzde 12 ile en son sıraya koyması da hayli çarpıcı. Bu sıralamaya göre, Türk tüketicisi alacağı evin en önemli özelliğinin yüzde 88 ile bulunduğu semt- mahallesi yani lokasyonu olduğunu düşünüyor. Bunu, yüzde 74 ile fiyatın uygunluğu, yüzde 73 ile deprem yönetmeliğine uygun olması, yüzde 59 ile evin büyüklüğü ve yine yüzde 59 ile yeni binada olması geliyor.

Evin prim potansiyeli taşıması ise yüzde 56 ile ilk beşe giremiyor ama hala önemini koruduğu gözleniyor. Evin toplu taşıma araçlarına yakınlığı ve ulaşım güzergahı üzerinde bulunması da yüzde 51 ile önemli bulunan özellikler içinde yerini alıyor.

İnşaat Firmalarının Taksit Seçeneği Sunması Bekleniyor

Piramit Danışmanlık Genel Müdürü Berrin Kuleli, Konut Satın Alma Eğilimleri Araştırması'na göre, Türkiye'de yüzde 53'lük bir kesimin ev alma planı bulunmasının ve yatırım niyetiyle ev almak isteyenlerin oranının yüzde 27 olmasının konut sektörünün potansiyelini ortaya koymak açısından çok önemli veriler olduğunu söyledi. Araştırmanın en çarpıcı verilerinden birinin ise yüzde 50'lik bir grubun ev almak için kendisine en uygun ödeme şeklini banka kredisi olarak görmesi olduğunu belirten Kuleli "Özellikle inşaat aşamasındaki projeden konut almak isteyen tüketicilerin projeyi gerçekleştiren inşaat firmasının taksitli bir ödeme planı sunması beklentisinin yüzde 30 oranında olduğunu görmekteyiz. Bunu da bankalardan mortgage kredisi talep edecek tüketici potansiyeli yüzde 80 olduğu şeklinde yorumlayabiliriz" dedi. Önceki yıllarda çeşitli kuruluşlarca yapılan araştırmaların sonuçlarıyla karşılaştırıldığında peşin ödeme ile ev satın alacakların oranının düştüğünü de kaydeden Berrin Kuleli, "Öyle görülüyor ki Türkiye'de artık servet yoluyla ev sahibi olma devri kapanıyor" yorumunu yaptı.

3+1 Daireler Yatırım İçin De Uygun Görülüyor

Araştırmaya katılanların yüzde 75'lik bir oranla fiyatı 100 bin- 300 bin TL arasındaki evlere ilgi gösterdiğini vurgulayan Kuleli "En çok tercih edilen ev tipinin ise yüzde 66 ile 3+1 olduğunu da göz önüne alırsak, "Türk halkının tercihi 100 – 300 bin TL'lik 3+1'ler diyebiliriz" diye konuştu. Piramit Danışmanlık'ın nisan ayı içinde gerçekleştirdiği bu araştırmanın konut sektörünün ezberini bozacak verileri de ortaya koyduğunu ifade eden Berrin Kuleli şunları söyledi:

"Alınacak konutun özellikleri içinde marka konut tercihinin alt sıralarda kalması havuz, fitness salonu, tenis kortu, restoran-kafe gibi tesis ve donatılara duyulan yeşil alan, güvenlik çocuk parkı, alışveriş ve ulaşım imkanları gibi ihtiyaçların karşılanması yanında çok da önemli olmadığının görülmesi bu ezber bozan veriler içinde yer alıyor. Ayrıca geliştirici firmalar tarafından iyi birer yatırım aracı olarak gösterilen 1+1'lerin Türk insanı tarafından hala yatırım aracı olarak görülmediğini belirledik. Türk insanı oturmak için uygun gördüğü 3+1 evleri, yatırım için de uygun görüyor. Bu da araştırmadan çıkan en çarpıcı sonuçlardan biri…"

Kaynak: www.emlakjet.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Nisan’da İkinci El Konut Fiyatı Artışında Adana, Kira Artışında Bursa Şampiyon.

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Nisan ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks'e göre, Adana, Nisan ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %0,80'lik değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları Ankara'da %0,46; İstanbul'da %0,23; İzmir'de %0,09 oranında artarken; Antalya'da %0,51; Kocaeli'de %0,46 ve Bursa'da %0,33 oranında azaldı. Antalya %0,51 oranla, fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.

Nisan ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde; Bursa, %1,13 değer artışıyla, kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Kocaeli'de değişmezken; İzmir'de %0,61, Antalya'da %0,26, Ankara'da %0,24, İstanbul'da %0,14 oranında arttı. Kira değerleri, Adana'da %0,30 oranında azaldı.

Nisan ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sultangazi (+%1,40); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beyoğlu (-%1,32) oldu. Konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Bursa Osmangazi (+%1,34) olurken; en çok değer kaybeden ilçe ise Adana Yüreğir (-%1,25) oldu.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Nisan 2011 sonuçlarına göre, yeni konut satış fiyatları Nisan ayında bir önceki aya göre % 0,56 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,45 oranında artış gösterdi.

Satış fiyatları Nisan'da bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,21; 2+1 daire tipinde %0,74; 3+1 daire tipinde % 0,38; 4+1 daire tipinde %0,20 oranında arttı. Nisan ayında, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %1,30; 76-100 metrekare konutlarda %0,29; 101-125 metrekare konutlarda %0,18; 126-150 metrekare konutlarda %0,76; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,19 oranında artış gösterdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türkler 3+1 İstiyor

Türkiye'nin önde gelen araştırma şirketlerinden Akademetre'nin yaptığı araştırmalar, ev sahibi olurken nelere önem verdiğimizi gözler önüne seriyor. Ülke çapında, büyük inşaat şirketleri için düzenli olarak araştırmalar yapan Akademetre, Türklerin konut alma nedenlerinin başında yaşam kalitesini yükseltme isteği olduğunu söylüyor.

Gayrimenkul sektörü, 2000 yılından beri hızlı tüketim mallarından bilgi teknolojilerine, alışveriş merkezlerinden otomotiv ve sigortaya kadar çok çeşitli alanlarda başarılı araştırmalara imza atan Türkiye'nin en büyük sermayeli araştırma şirketi Akademetre'nin hizmet verdiği sektörlerin başında geliyor. Konuyla ilgili ülkemizin önde gelen inşaat şirketleri için düzenli olarak araştırmalar yapan Akademetre, ev satın alırken nelere dikkat ettiğimiz ile ilgili ilginç sonuçları paylaştı…

Ev Sahibi Olma Yaşı 25–34

Türkiye'de hızla artan konut projelerinden ev satın alanların çoğunu 25– 44 yaş aralığındakiler oluşturuyor. Konut projeleri müşterileri arasında üniversite mezunu ve uzman, mühendis gibi beyaz yakalı çalışanlar önemli bir yer tutuyor. Bu durum genç ve nitelikli nüfusun bu sektörde en önemli hedef kitle olduğu gösteriyor.

3+1'de Oturmak İstiyoruz

Akademetre'nin gayrimenkul sektörüyle ilgili yaptığı araştırmalarda dikkat çeken bir başka husus da satın alınmak istenen konutların metrekare ve oda sayısındaki büyüme. "1 göz oda olsun benim olsun" anlayışı yavaş yavaş tarih oluyor. Çünkü araştırmalar gösteriyor ki, insanların %90'ı en az 2+1 büyüklüğünde bir evde oturmak istiyor. Bu oranın da yaklaşık %70'i satın alırken 3+1 konutları tercih ediyor.

Kadınlar Karar Veriyor

Konut satın alırken faydalanılan bilgi kaynakları arasında internet başı çekiyor. Yapılan araştırmalar, hedef kitlenin %50'den fazlasının konut satın alma aşamasında internetten bilgi edindiği gösteriyor. İnsanlar reklamlar ya da başka kişilerden duyulan projeleri öncelikle internetten araştırıyor. Akademetre bu sonucun, bilinçli ve doğru konutu bulmak için çaba harcayan bir hedef kitlenin varlığını gösterdiğini belirtiyor. Bilgi alınan projelerde, projeyi yapan firmanın bilinirliği de önemli bir güven unsuru olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte alınacak konuta karar verme sürecinde, kadınların kararda önemli bir etkisi olduğu görülüyor.

Yüzme Havuzu, Fitness Salonu ve Güvenliği Olsun

Konut projelerinden ev sahibi olmayı tercih etme nedenlerinin başında insanların yaşam kalitesini yükseltme arzusu geliyor. Bazı durumlarda sınıf atlama da önemli yer tutuyor.

Hali hazırda ev sahibi olan kişiler ise daha iyi şartlarda yaşamak için bu projelerden yeni bir ev almayı planlıyor. Burada da konutun çok önemli bir yatırım aracı olarak algılandığı gerçeği ortaya çıkıyor. Oturmak için de yatırım için de satın alınacak konutun gelecekte değer kazanacak bir yer olması her iki taraf içinde çok önemli bir kriter.

Yaşam kalitesini artırmaya yönelik motivasyonu en çok tetikleyen unsur ise konut projesinde yer alan sosyal özellikler. Bu sosyal özellikler arasında spor tesisleri önem kazanıyor. Fitness salonu ve yüzme havuzu konut projelerinde olması istenen tesislerin başında geliyor. Belirli sınırlar içerisinde yer alan, benzer sosyal statüde kişilerin oturduğu ve içerisinde çeşitli sosyal olanakların yer aldığı siteler, bu nedenle günümüzde artarak büyüyen bir ilgi görüyor. Bu projelerin tercih edilmesinin bir diğer önemli unsuru ise güvenlik. Site içi yaşamların olmazda olmaz özelliklerinden olan güvenlik, bu yaşam tarzını destekleyerek tüketiciler karşısında çok daha çekici hale getiriyor.

Kaynak: www.htemlak.com / 13.05.2011

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ocak'ta 2. El Konut Satış Fiyatlarının En çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Ocak ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks'e göre, Adana Ocak ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %1,84'lük değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları, Ankara'da %1,30; İstanbul'da %0,78; İzmir'de %0,09; Kocaeli'de ise %0,82 oranında arttı. Satış fiyatları %1.29 azalan Bursa, fiyatların en fazla değer kaybettiği il olurken, Antalya'da satış fiyatları %1,15 oranında azaldı.

Ocak ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde; İzmir, %0,62 değer artışıyla, kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Adana'da %0,60; Ankara'da %0,24 azalırken; Antalya'da %0,26; Bursa'da %0,45; İstanbul'da %0,58, Kocaeli'de ise %0,47 oranında arttı.

Ocak ayında ikinci el konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Ataşehir (+%2,56); en çok değer kaybeden ilçe Bursa Osmangazi (-%2,06) oldu. Aynı dönemde, konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Çiğli (+%2,36); en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Bornova (-%1,93) oldu. İstanbul'un Beyoğlu ilçesi, Ocak ayı itibarıyla, gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık nominal %10,58) sağlayan ilçe olarak ön plana çıktı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin Ocak 2011 ayı sonuçlarına göre, yeni konut satış fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre % 0,95 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,3 oranında artış gösterdi. Satış fiyatları Ocak' ta bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,66; 2+1 daire tipinde %1,89; 3+1 daire tipinde %0,76 oranında artarken; 4+1 daire tipinde ise %0,10 oranında azaldı. Yine Ocak ayı sonuçlarına göre, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %1,13; 76-100 metrekare konutlarda % 0,38; 101-125 metrekare konutlarda %1,58 ve 126-150 metrekare konutlarda %1,71 oranında arttı. Satış fiyatları, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,48 oranında azaldı.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Şubat’ta 2. El Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Şubat ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks'e göre, Adana, Şubat ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %1,48'lik değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları, Ankara'da %1,05; Antalya'da %0,90; İstanbul'da %0,77; İzmir'de %0,09 ve Kocaeli'de %1,39 oranında arttı. Satış fiyatları %0,44 azalan Bursa, fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.

Şubat ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde; Kocaeli, %0,93 değer artışıyla, kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri, Adana'da değişmezken, Ankara'da %0,48; Antalya'da %0,26 ve İstanbul'da %0,29 arttı. Kira değerleri, Bursa'da %0,45; İzmir'de ise %0,61 oranında azaldı.

Şubat ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe, İstanbul Sarıyer (+%2,23); en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Karabağlar (-%1,49) oldu. Şubat ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Pendik (+%2,24) olurken; raporda, en çok değer kaybeden ilçe olarak İstanbul Sultanbeyli (-%2,23) yer aldı. İstanbul Beyoğlu, Şubat ayı itibarıyla gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık nominal %10,49) sağlayan ilçe oldu.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Şubat 2011 sonuçlarına göre, yeni konut satış fiyatları Şubat ayında bir önceki aya göre % 0,19 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,18 oranında artış gösterdi.

Satış fiyatları Şubat'ta bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,56; 2+1 daire tipinde %0,46; 3+1 daire tipinde %0,09 artarken, 4+1 daire tipinde %0,29 oranında azaldı. Şubat ayında, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,76; 76-100 metrekare konutlarda %0,48; 101-125 metrekare konutlarda %0,37 arttı. Satış fiyatları, 126-150 metrekare konutlarda %0,47; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,58 oranında azaldı.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mart'ta 2.El Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Mart ayı raporu yayınlandı.

Garanti'nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com EmlakEndeks'e göre, Adana, Mart ayında bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına %1,13'lük değer artışıyla, fiyatların en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönem içinde ikinci el konut satış fiyatları Ankara'da %0,58 Antalya'da %0,51; İstanbul'da %0,31; İzmir'de %0,09 ve Kocaeli'de %0,23 oranında arttı. Satış fiyatları %0,11 azalan Bursa, fiyatların en fazla değer kaybettiği il oldu.

Mart ayındaki metrekare başına kira değerleri incelendiğinde; Antalya, %1,04 değer artışıyla, kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içinde konut kira değerleri Kocaeli'de değişmezken, Ankara'da %0,48; İstanbul'da %0,29; İzmir'de %0,21 oranında arttı. Kira değerleri Bursa'da %0,67; Adana'da %0,60 oranında azaldı.

Mart ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Güzelbahçe (+%1,66); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beykoz (-%1,74) oldu. Konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Bayrampaşa (+%1,72) olurken; en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beykoz (-%1,45) oldu.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 'nin Mart 2011 sonuçlarına göre, yeni konut satış fiyatları Mart ayında bir önceki aya göre % 0,19 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,17 oranında artış gösterdi.

Satış fiyatları Mart'ta bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,37; 2+1 daire tipinde %0,28; 4+1 daire tipinde %0,10 oranında arttı. 3+1 daire tipinde bir değişim yaşanmadı. Mart ayında, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0,84; 76-100 metrekare konutlarda %0,38; 101-125 metrekare konutlarda %0,46 arttı. Satış fiyatları, 126-150 metrekare konutlarda %0,95; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,10 oranında artış gösterdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti’nin “Hızlı Taşın” Videosuna Ödül

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, hazırladığı esprili "Hızlı Taşın" videosuyla, ABD'nin internet reklamı alanındaki en prestijli yarışmalarından Internet Advertising Competition 2011'de, Online Video kategorisinde Üstün Başarı (Outstanding Online Video) ödülünü aldı. Yeni evlerine taşınan bir grup öğrencinin sıra dışı bir yöntemle eşya taşımalarını konu alan ve www.hizlitasin.com sitesinden ulaşılabilen video, izleyiciler tarafından uzun süre gerçek bir olay zannedildi. İnternette hızla paylaşılan ve büyük beğeni toplayan film bir ay içerisinde 500 bin kişi tarafından izlendi ve bir çok video sitesinde bir hafta boyunca en çok izlenen video olarak görüntülendi. Ayrıca bir çok ulusal televizyon kanalının haber programalarında da haber olarak yayınlandı.

Garanti'nin ödül alan esprili videosunda, kolileri eliyle taşımaktan yorulan gençler, işin kolayını kaldıraç kullanmakta buluyor. Kaldıracın bir ucuna kolileri yerleştirip öbür ucuna atlayarak eşyaların balkona fırlatılmasını sağlayan gençler, televizyonu ulaştırmakta başarısız oluyor. Video, televizyonun yere düşüp parçalanması ve gençlerin kahkalarıyla sona eriyor.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Bana Bir Şey Olmaz Demek Evinizi Kurtarmaz

Konut sigortası sadece 4 duvarı değil, eşyaları ve aile fertlerini de korumasına rağmen konut sigortası yaptıranların sayısı halen çok az. Üstelik sadece bir afet durumunda değil; çilingire ihtiyaç duyduğunuzda ya da ambulans gerektiğinde de sigortadan yararlanabiliyorsunuz.

Türkiye'de deprem ve sel felaketleri, artık herkesçe bilinen riskler haline geldi. Sürekli büyük depremlerden bahsediliyor, Karadeniz ve Antalya'daki seller ise haber konusu olmaktan çıktı neredeyse. Buna rağmen konut sigortası ya da zorunlu deprem sigortası yaptıranların sayısı halen çok az.

Türkiye Sigorta ve Reasürans Şirketleri Birliği'nin (TSRŞB) Kasım sonu verilerine bakıldığında 2010'da konut sigortaları sektör genelinde bu yukarı yönlü hareketi koruyarak, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26 artış kaydetti. Bu sayede sektörün ürettiği konut sigortası poliçe adedi 2.336.687'ye ulaşırken, 2010 Aralık sonuna kadar yaptırılan zorunlu deprem sigortası poliçesi ise 3.316.000 adet oldu.

Yeterince sigorta poliçesinin yapılmamasının en önemli sebepleri arasında, "bize bir şey olmaz" görüşü geliyor. "Nasıl olsa depreme karşı korunuyoruz, zorunlu deprem sigortamız var" diye düşünen tüketiciler, başka bir felaketin başlarına gelebileceğini düşünmüyor. Aklına bu olasılık gelen kişiler ise, toplumda yaygın olan bir yanlış anlaşılma yüzünden sigortanın pahalı olabileceğini düşünüyor. Oysa paket poliçeleri tercih edildiğinde, yılda yaklaşık 300 TL'ye pek çok teminattan yararlanılabiliyor.

Konut Sigortası Kaskodan Ucuz

Sigorta yaptıranların sayısının az olmasının en önemli sebebi, konut sigortasının çok pahalı olduğuna dair yaygın ve yanlış düşünce. Kaptan Sigorta şirketinden Kemal Çebi'nin verdiği poliçe ücretlerine göre, merkezi bir konumdaki 100 metrekarelik apartman dairesi için fiyatlar zannedilenden daha ucuz. Örneğin 110 bin TL'lik bir ev ve içindeki 20 bin TL'lik eşya için yaptırılacak sigorta, ev sahibi tüketiciler için yılda 300 TL olurken, kiracılar için poliçe tutarı 138 TL oluyor. Aksigorta Genel Müdürü Uğur Gülen, tüketicilerin kasko fiyatlarından yola çıkarak, konut sigortasına dair tahmini bir hesap yaptığını söylüyor. Gülen, "30-40 bin TL olan bir arabanın kasko fiyatı 1000 TL civarı diyelim. Evin fiyatı ortalama 200 bin TL ise, 1 evin fiyatı 5 tane araba eder. Demek ki konut sigortası da 5 bin TL olur diye düşünülüyor ve daha fiyat konuşulmadan konut sigortası pahalı gibi algılanıyor. O yüzden de gelişmiş ülkelerde yüzde 50 olan ev sigortası oranı ülkemizde yüzde 10-15'lerde kalmış durumda" diyor.

Tek Başına Deprem Sigortası Yeterli Değil

Sigortanın az yapılmasının bir diğer nedeni ise, zorunlu deprem sigortasının tüketici tarafından yeterli görülmesi. Özellikle eski ve temeli sağlam olan binalardaki konut sigortası oranı daha az. Çünkü deprem olduğunda konutların sağlam kaldığını gören tüketiciler, konut sigortasına yönelmediği gibi, bir sonraki yılda deprem sigortalarını da yenilemeyebiliyorlar. Aslında zorunlu deprem sigortası sel, fırtına, yangın gibi durumlarda kullanılamıyor. Üstelik bu sigorta yalnızca 4 duvarın tekrar yapılmasını sağlıyor; evin içindeki eşyaların bedeli ödenmiyor.

Konunun uzmanları, 1999'daki Gölcük depreminden sonra konut sigortasında önce bir artış, sonra da azalma olduğu görüşünde. Eureko Sigorta Genel Müdürü Okan Utkueri, ilginin "dalgalı olduğunu" söylüyor. Utkueri, "Depremin yarattığı korku ve panik, konut sahiplerinin sigortaya ilgisini artırdı. Ancak bu ilginin biraz dalgalı olduğunu söyleyebiliriz. Henüz ülkemizde sigorta yaptırma alışkanlığı oturmadığından, depremlerin ardından yükselen ivme, acıların unutulmasıyla zayıflayabiliyor. Ancak sigortanın adında "zorunluluk" ifadesi olsa da, bu sigortanın yaptırılmaması hiçbir cezai yaptırım getirmiyor. Bu da sigortalılık oranlarının yavaş artmasının önemli bir nedenidir" diyor.

Sigorta Yaptırmamak Zengin İşi

Sigortacılar, konut poliçelerinin gerekliliği konusunda halkın yeterince bilgili olmadığını, bu yüzden de poliçelerin yeterince yaptırılmadığını belirtiyor. Anadolu Sigorta Genel Müdürü Mustafa Su, trafikte seyreden araçlar dışında bireysel risk kavramının çok fazla önemsenmediğini belirtiyor. Su, "Araçlar dışında da ciddi risklere maruz varlıklarımızın olduğu, örneğin evlerimizde meydana gelebilecek bir hasarın oldukça yüksek maliyetli olabileceği ve günlük yaşamımızı bir araç kazasından çok daha kötü etkileyebileceği unutulmamalıdır" diyor. Eureko Sigorta Genel Müdürü Okan Utkueri de benzer bir görüşü dile getiriyor. Utkueri, "Toplumun büyük çoğunluğu, konutunu bir kaza ya da afette kaybettikten sonra, aynısını kolayca edinecek kadar zengin değil. Ev sahipleri tam da bu nedenle sigorta yaptırmalılar. Sigorta yaptırmanın değil, yaptırmamanın zengin işi olduğunu anlamaları gerekiyor" diyor.

Sadece Ev Sahipleri Değil, Kiracılar Da Yararlanıyor

Konut poliçeleri kirada oturanların da yaptırabileceği bir sigorta; sadece eşya da sigortalanabiliyor. Hatta uzmanlara göre, kiracıların bu sigortayı yaptırması çok daha gerekli, çünkü ev sahibine karşı da bir yükümlülüğünüz var. Diyelim ki sizin hatanız yüzünden evde bir yangın çıktı ve evin mutfak dolaplarını yaktınız, ya da bir duvarına zarar verdiniz. Eşya sigortanız bunu da karşılıyor. Taşınma durumunuzda da yeni adresinizi haber veriyorsunuz ve poliçeniz yeni evinizde de devam ediyor.

Konut Sigortası Yaptırırken Bunlara Dikkat Edin

1) Konuta ait bilgilerin tam yansıtılması önemli. Dairenin giriş katında mı, ara katta mı olduğu belirtilmeli. Ayrıca evin tam ve brüt metrekaresi ve varsa binanın ekleri (müştemilat, havuz, garaj vb.) de belirtilmeli.

2) Evin değeri doğru şekilde verilmeli. Evdeki her eşyanın değerinin yanında, dekorasyon öğelerinin (parke, karo, boya, duvar kağıdı gibi) bedeli de belirtilmeli.

3) Tek tek teminat yerine paket poliçe seçilmeli. Paket poliçedeki teminatlar gereksiz görünse de (uçak düşmesi gibi) paket tercih edildiğinde ödenecek prim daha uygun olur ve böylece eksiksiz bir poliçe alınmış olur.

4) Poliçenin ödemesi mutlaka yapılmalı; ödemesi yapılmayan poliçe aktif olarak kabul edilmiyor.

5) Yaptırılan sigortanın kapsamı iyi öğrenilmeli. Özellikle paket ürünlerde en ufak sıkıntı bile sigorta kapsamında giderilebilirken, bazı poliçe sahipleri küçük hasarlarını ihbar etmeyebiliyor. Örneğin fırındaki bir arıza yüzünden yemeğin yanması gibi durumlarda bile sigortanın yardımcı olduğunu unutmamak gerekiyor.

6) Komşulara gelebilecek zararların karşılanabilmesi için, mali mesuliyet teminatlarının poliçede olup olmadığına ve limit tutarına mutlaka dikkat edilmeli. Bu teminat sayesinde yangın, duman, su baskını gibi riskler karşısında komşulara gelebilecek zararlar da güvence altına alınır.

Sigorta Kapsamına Giren Örnek Durumlar:

- Çocuk bezini tuvalete attığınızda alt komşunun banyosu taştı. Komşunuzun masrafları ödeniyor.

- Evinizdeki lambayı değiştirmek için sandalyeye çıktınız. Düştünüz ve ayağınız kırıldı. Konut sigortası dahilindeki kaza sigortası, hastane masraflarınızı ödüyor. Aynı şekilde misafirinizin başına bir kaza geldiğinde de, hastane ücretleri ödeniyor.

- Kapıda kaldınız, çilingir çağırmanız gerekiyor. Sigorta çilingir buluyor ve masraflarınız karşılanıyor.

- Sadece yatak odanızda veya evinizde değil, sokakta gasp edilseniz bile, tıpkı ferdi kaza teminatı gibi, masraflarınız ödeniyor.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti Viralleri Her Yerde

Konut Kredisi ile ilgili birçok formalitenin olduğu bir dönemde Mortgage Uzmanı Garanti, viral filmleri ile formalitelerin arasında kaybolmadan hızlı ve kolay mortgage verdiğini anlatmayı başardı. Garanti, bu özelliğini anlatmak için iki eğlenceli film hazırladı ve filmler kısa sürede internette yayıldı.

500 bin kişinin izlediği ve birçok kişinin beğenip arkadaşlarıyla paylaştıkları videolar gazetecilerin de ilgisini çekerek sonunda televizyon ekranlarına da taşındı. Star Ana Haber dahil olmak üzere 8 kanalda gerçek bir habermiş gibi gösterilen filmler çok beğenildi.

Filmlerin sonunda yönlendirme yapılan www.hizlitasin.com ve www.kolaytasin.com sitelerinde ise hızlı ve kolay taşınmanın filmlerdeki gibi abartılı yollardan değil, Garanti’den geçtiği mesajı verildi. Ayrıntılı bilgi almak isteyenler Garanti’nin mortgage uzmanlığından faydalanmak üzere sitedeki linkleri takip ederek ihtiyaçları olan bilgileri edindiler ve hatta mortgage başvurusu yapma imkanı buldular.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Aralık Ayında Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Aralık 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Adana bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına %1,36'lik değer artışıyla, Aralık ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Adana'da metrekare satış fiyatı 589 TL'den 597 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre metrekare başına konut satış fiyatlarında %1,50 oranında düşüş yaşanan Antalya ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da metrekare satış fiyatı 798 TL'den 786 TL'ye indi. Aynı dönemde Kocaeli, İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,94; %0,55; %0,47 ve %0,09 oranında artarken; Bursa'da %0,43 oranında azaldı.

Rapor, Aralık 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Beyoğlu (+%2,66), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Çatalca (-%2,26) olduğunu ortaya koydu.

Raporda, bir önceki aya göre Aralık 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 4,83 TL'den 4,87 TL'ye yükseldiği İzmir, bir önceki aya göre %0,83'lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Bursa ise %1,33 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, Bursa'da metrekare kira değeri 4,52 TL'den 4,46 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerlerinde, İstanbul, Adana, Antalya ve Kocaeli'de sırasıyla %0,58; %0,30, %0,26 ve %0,23 oranında değer artışı yaşanırken, Ankara'daki metrekare kira değeri %0,47oranında azaldı.

Rapor, Aralık ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin Kocaeli İzmit (+%2,48), en çok değer kaybeden ilçenin ise Ankara Altındağ (-%2,28) olduğunu gösterdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

2011'de Gayrimenkul Vergileri Ne Oldu?

2011 yılında, gayrimenkulleri ilgilendiren vergilerde de bazı değişiklikler oldu.

Emlak Vergisi

2011 yılında ödenecek olan emlak vergisi, 2010 yılında ödenenin aynısı olacak. Daha açık bir anlatımla, 2011 yılında emlak vergisinde herhangi bir artış söz konusu değil.

Alım-satıma esas kıyaslama sırasında göz önüne alınacak olan "Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri" 2010 yılının aynısı olarak 56 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği'nde açıklandı (Bkz. 29.12.2010 Tarihli Resmi Gazete).

Emekli, İşsiz Ve Ev Hanımlarının Emlak Vergileri

Emekli, işsiz ve ev hanımları ile özürlülere, 2011 yılında da konutları nedeniyle yine emlak vergisi yok… Nedenine gelince, "Sıfır oranlı Emlak Vergisi avantajı" 2011 yılında da devam edecek.

Buna göre, brüt alanı 200 m2'yi aşmayan, bir konutu nedeniyle, bu kişiler 2011 yılında da emlak vergisi ödemeyecekler. Ancak birden fazla evi olanlar, tüm konutları için emlak vergisi ödeyecekler.

Emekli, işsiz ve ev hanımlarının, "sıfır oranlı" emlak vergisi avantajından yararlanabilmeleri için, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Bunların, 22 bin lirayı aşmayan faiz, repo, fon, kâr payı ve temettü gibi, menkul sermaye iradı gelirleri, sıfır oranlı emlak vergisine engel değil (Bkz. 45 No.lu Emlak Vergisi Tebliği).

Konut Kira Gelirleri

Konut kira geliri olanlara, 2010 yılında uygulanan 2 bin 600 TL'lik istisna, 2011 yılı için 2.800 TL'ye yükseltildi. Buna göre, 2011 yılında yıllık konut kira gelirleri 2 bin 800 lirayı aşmadığı sürece, bu gelirler beyan edilmeyecek. Aşması durumunda, beyanname verildiğinde, 2 bin 800 TL istisna düşülecek.

İşyeri Kira Geliri

2011 yılında elde edilecek olan, yüzde 20 stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirleri, yıllık brüt tutarı 23 bin lirayı aşmadığı sürece, beyan edilmeyecek.

İşyeri kira gelirinin yıllık brüt tutarı 23 bin lirayı aşması halinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi verilecek ancak yılda yaklaşık 100 bin lira yani aylık 8 bin 300 lira civarındaki işyeri kira gelirleri için gelir vergisi ödenmeyecek hatta üste vergi iadesi alınacak.

Buradaki vergi iadesi, işyeri kira ödemelerinden, yıl içinde yapılan yüzde 20 stopajın mahsubundan kaynaklanıyor.

Evini Satanların Durumu

2011 yılında evini ya da başka bir gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007 tarihinden itibaren edinenlerde 5 yıl) içinde satanların, elde edecekleri kazanç "değer artışı kazancı" kabul edilecek. Bu kazancın 8 bin lirası gelir vergisinden müstesna tutulacak, kalan kısım yüzde 15-35 oranında vergiye tabi tutulacak.

2011 yılında, birden fazla gayrimenkul satılması halinde, olayın rengi değişecek ve "ticari kazanç" hükümlerine göre vergilendirilecek.

Miras Kalan Gayrimenkulün 2011 Yılında Satışı

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen ev, dükkan, büro, yazlık, arsa ve arazi, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine tabi tutulmayacak.

Buna göre herhangi bir kişi, iki yıl önce ölen babasından ya da annesinden miras kalan (300 bin TL beyan ettiği) arsayı, 5 Ocak 2011 tarihinde 2 milyon liraya satarsa, bundan doğan gelir vergiye tabi olmayacak (GVK. Mükerrer Madde 80/6).

2011'de Alım-Satım Harcı

Gayrimenkul alan ve satanlar, 2011 yılında (gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden) ayrı ayrı binde 16,5'er oranında "tapu harcı" ödeyecekler.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 12.01.2011

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Tapuda İnternet Devrine Giriyoruz

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu işlemlerini hızlı, kolay ve daha güvenli bir şekilde yürütmek için başlattığı "on-line işlem" uygulaması başladı.

Gayrimenkuller üzerinden tüm işlemlerin elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak sistem; İstanbul, Ankara, İzmir, Hakkari ve Bitlis'in de aralarında bulunduğu 24 ilde hizmete girdi. Yeni sisteme göre, başvurusunu internet üzerinden yapan vatandaşa randevu tarihi ve saati cep telefonuna kısa mesajla gönderiliyor. Mesajda yer alan gün ve saatte Tapu Müdürlüğü'ne giden vatandaş da işlemlerini beklemeden hallediyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Bilgi İşlem Sistemi'nin (TAKBİS) Türkiye geneline yaygınlaşması on-line başvuru uygulamasını beraberinde getirdi. Son yıllarda teknolojik yatırımlarının yanı sıra kadrosunu da gençleştirerek güçlendiren Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, tapu şubelerinde yaşanan olumsuzlukları ortadan kaldırabilmek için yeni bir hizmeti daha hayata geçirdi. Bayındırlık ve İskan Bakanı Mustafa Demir'in talimat ve takibinde hizmete giren projede, şimdilik İstanbul, Ankara, İzmir, Mersin, Van, Muş, Bitlis ve Hakkari'nin de aralarında bulunduğu 24 ilin 117 ilçesini kapsıyor. On-line başvuru sistemi yıllardır vatandaşların kapısında günlerce işlem yapmak için beklediği Tapu Sicil Müdürlükleri'ni kolay, hızlı ve güvenli hizmete kavuşturuyor.

24 il, 117 ilçede hizmete giren on-line başvuru sistemi şöyle çalışıyor. Tapuda işlem yapmak isteyen vatandaş www.tkgm.gov.tr adresine girerek ana sayfa da yer alan on-line başvuru bölümünü tıklıyor. Karşısına çıkan ekrana kimlik ve iletişim bilgilerini giren vatandaş, sırasıyla hangi işlemi yapmak istediğini (satış, kat irtifakı tesisi, düzeltme, ipotek, bağış vs..) seçiyor, ardından işlem yapmak istediği gayrimenkul bilgilerini sisteme kaydediyor. Bilgileri giren vatandaşın başvurusu tamamlanmış oluyor. Müdürlüklerin işlem durumunu sürekli takip eden TAKBİS sistemi ise vatandaşa işlemini yaptırması için en uygun tarih ve saati otomatik olarak belirliyor. TAKBİS aracılığıyla belirlenen randevu tarihi ve saati vatandaşın tercihine göre mail yada SMS yoluyla kendisine bildiriliyor.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesinden, yapacağı işlem için gerekli evrakları öğrenen vatandaş, günü ve saatinde Tapu Sicil Müdürlüğü'ne giderek işlemini gerçekleştiriyor. İşlem için gerekli tarih ve saatte gelmeyen vatandaşın ise randevusu iptal oluyor.

Tapu Ve Kadastro Bilgileri E-Devlet Kapısında

Vatandaşın yaşadığı sıkıntıları ve uzun işlem sürelerinin ortadan kaldırılması için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde faaliyet gösteren Tapu Sicil Müdürlükleri'nde bir dizi önlem alındı. Önce Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nin fiziki yapısını iyileştiren Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, memurların üzerindeki iş yükünü azaltmak amacıyla kadrosunu önemli bir oranda genç memurlarla takviye yaptı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Bilgi İşlem Sistemi (TAKBİS) projesi başlatıldı ve bir çok ilde altyapı tamamlandı. Tapu Müdürlükleri'nde sıramatik uygulamasıyla devam eden düzenlemeler 'E-devlet' uygulamasının hayata geçmesiyle on-line ortama taşındı. Kimlik numarasıyla E-devlet uygulamasına giren vatandaşın tapu ve harç bilgilerini bu yöntemle öğrenmesine imkan tanındı. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ardından Tapu Müdürlükleri'nde yaşanan yoğunluk ve sıkıntıları ortadan kaldırmak için on-line randevu sistemine geçiş yaptı. Hızlı, güvenli ve şeffaf hizmet anlayışıyla hayata geçirilen on-line başvuru şu anda 24 ilde 117 ilçeyi kapsıyor. TAKBİS sisteminin tüm Türkiye'ye yayılmasının ardından vatandaşlar Türkiye'nin her yerinden onlinerandevu.tkgm.gov.tr adresinden sisteme giriş yaparak randevusunu alabilecek.

Kaynak: www.takvim.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti’den Bir İlk Daha: TV Aracılığıyla Mortgage Danışmanlığı!

Garanti Bankası, Türkiye'de ilk defa, Windows 7 Home Premium, Windows Professional ve Windows 7 Enterprise içinde ücretsiz olarak yer alan ve kullanıcılara fare ya da uzaktan kumanda ile bilgisayarlarında kayıtlı bulunan yada Internette yer alan içerik ve uygulamalara erişim imkanı sağlayan Media Center medya platformu üzerinden interaktif bir uygulamaya imza atıyor ve müşterilerine, Web TV aracılığıyla mortgage danışmanlığı verme ve başvurusu yapma fırsatını sunuyor.

www.garanti.com.tr ve Garanti Mortgage'ın web sitesi www.garantimortgage.com ‘da yer alan Mortgage Uzmanları ile interaktif chat uygulaması, artık Media Center'da yayın yapan CNBC-e de hafta içi 09:00-18:00 saatleri arasında yer alıyor. Kullanıcılar, Windows Media Center üzerinden, ekrandaki mortgage ikonuna tıklayarak Garanti'nin Mortgage Uzmanlarıyla çevrimiçi konuşarak, danışmanlık hizmetinden faydalanma imkanını elde ediyor. TV yayınını ise sayfanın alt köşesinde beliren küçük ekrandan takip etmeye devam edebiliyor.

Konuyla ilgili bir açıklama yapan Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali FuatErbil, "Son dönemde yaşanan teknolojik gelişmeler, özellikle bankacılık alanında, kullanıcı deneyimi açısından yepyeni bir dönemi beraberinde getiriyor. Bilgi paylaşımının kolaylaşmasıyla; müşterilerimize, daha özel, kişiselleştirilmiş, interaktif deneyimler sunuyoruz. Bankacılık hizmetini internet ve mobil cihazlar üzerinden vererek, gerçek anlamda kişiye özel çözüm üretmeyi ve sürekli olarak kendimizi geliştirmeyi hedefliyoruz. Şubesiz Bankacılık'ta amacımız; müşterilerimizin ihtiyaçlarına en uygun kanalı, en uygun zamanda kullanarak, bankacılık işlemlerinde kolaylık ve hızı yakalamak. Buna paralel olarak; Microsoft ve CNBC-E ortaklığıyla, artık Web TV üzerinden müşterilerimize danışmanlık ve bilgilendirme hizmetleri vermeye başlıyoruz" dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Satışında KDV Hem Var Hem Yok

Başlıkta da belirttiğimiz gibi, gayrimenkulü satanın durumuna ve kaç yıl önce alındığına göre, gayrimenkul satışlarında KDV hem var hem yok.

Gayrimenkul satışında, bazı durumlarda KDV ödenmesi sözkonusu olabiliyor. Yüzde 1 ya da yüzde 18 oranında ödenen KDV, alıcılar açısından önemli bir maliyet unsuru olabiliyor. Bazen de alıcı hiç KDV ödemiyor. Aşağıda, çeşitli durumlarda KDV uygulaması açıklanmaya çalışılmıştır.

1- Gerçek Kişilere Ait Gayrimenkuller Gerçek kişiye ait bir gayrimenkul, satıldığında KDV'ye tabi değil. Örneğin; Fatma Teyze'nin; evini, dükkanını ya da arsasını satması olayında, KDV ödenmesi sözkonusu değil.

2- İnşaat Firmasının Gayrimenkul Satışı Net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlarda, KDV oranı yüzde 1 olarak uygulanır. Örneğin, bir inşaat firmasından, 100 m2'lik konut alan Niyazi Amca, yüzde 1 oranında KDV öder.

Net alanı 150 m2 ve daha fazla olan konutlarda ise, yüzde 18 oranında KDV uygulanır.

3- Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkullerin Satışı 3065 sayılı KDVK'nın 17/4. maddesine 01.01.2005 tarihinden geçerli olmak üzere 5281 sayılı Kanunla eklenen (r) bendi ile, Kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri, bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri KDV'den istisna edilmiştir. Bu hüküm ile, daha önce aynı Kanun'un geçici 10. maddesinde yer alan istisna hükmü, 17. maddeye taşınmak suretiyle kalıcı madde haline getirilmiştir. Ayrıca, yeni düzenlemeye göre KDV istisnası, gayrimenkul satış kazancının sermayeye eklenmesi şartına bağlı olmaksızın uygulanacaktır.

Sözü edilen istisna kısmi karakterli bir istisnadır. Ancak anılan bent hükmünün ikinci fıkrasında, istisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen KDV'nin, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin Gelir veya Kurumlar Vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.

Buna göre, istisna kapsamında devir ve teslimi yapılan gayrimenkuller nedeniyle yüklenilip indirilen KDV'lerin indirimi kabul edilecek, indirilen KDV'lerle ilgili herhangi bir düzeltme yapılmayacaktır. İstisna kapsamında teslimin yapıldığı tarihe kadar gayrimenkul iktisabı nedeniyle yüklenilen KDV'lerin indirilememiş olması halinde, KDV'nin indirilen kısmı ile ilgili olarak herhangi bir işlem yapılmayacak, indirilemeyen kısım ise indirim hesaplarından çıkarılarak doğrudan gider olarak dikkate alınacaktır.

Öte yandan, gayrimenkul ticareti ile uğraşanların bu amaçla ellerinde bulundurdukları gayrimenkullerin satışı istisna kapsamına girmemektedir.

4- Bankaların Gayrimenkul Satışlarında KDV 3065 sayılı KDV Kanunu'nun 17/4-e maddesinde, banka ve sigorta muameleleri vergisi kapsamına giren işlemler ve tali acenteler dahil sigorta acente ve prodüktörlerinin sigorta muamelelerine ilişkin işlemlerinin KDV'den istisna olduğu hükme bağlanmıştır.

Bankaların ve Sigorta şirketlerinin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkullerin satışı, KDV'ye tabi değildir. 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu'nun 28. maddesinde, banka ve sigorta şirketlerinin 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak üzere her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paraların banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi olduğu hüküm altına alınmıştır.

Dolayısıyla, bankaların her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler sonucu lehlerine almış oldukları her türlü paralar banka ve sigorta muameleleri vergisine tabidir. Bu paranın bir banka muamelesi sonucu doğması şart değildir. Bankaların ister bankacılık, ister sair faaliyetlerden sağlanmış olsun bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine aldıkları paralar, banka ve sigorta muameleleri vergisi kapsamına alınmış bulunmaktadır.

Bu çerçevede, bankaların ve sigorta şirketlerinin aktifinde kayıtlı gayrimenkullerin satışı, Kanun'un 17/4-e maddesine göre KDV'den müstesna tutulacak.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot, 07.01.2011

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Alıp Satanlar Dikkat

Yeni bir gayrimenkul aldınız. Tapuyu cebinize koyduktan sonra, ne gibi yükümlülüklerinizin olduğunu biliyor musunuz?

Belki de uzun süre hiçbir işlem yapmayacak, bundan dolayı da cezalı duruma düşeceksiniz. En iyisi, ne gibi işlemler yapacağınızı, kısaca anlatalım.

Önce Bir Dosya

Gayrimenkulü aldığınız aşamada ve izleyen yıllarda, o gayrimenkulle ilgili çok sayıda işlemler yapacak ve vergiler, harçlar ödeyeceksiniz.

İleride bu belgeler ya da ödemelerinizle ilgili makbuzlar gerekebileceği için, bir dosya alıp, o gayrimenkullerle ilgili, tapu dahil tüm belgeleri ve makbuzları o dosyaya koymanızda yarar var. Her gayrimenkul için ayrı birer dosya oluşturulması ileride, çocuklar için de örnek bir uygulama, ölüm halinde de mirasçılar için, bir kolaylık olacaktır.

Belediyeye Bildirim

2010 yılı içinde gayrimenkul satın alanların, ilgili belediyeye, bu yılın sonuna kadar "emlak vergisi bildirimi" vermeleri gerekiyor. Bu durum, miras ya da bağış yolu ile gayrimenkul edinenler için de geçerli...

2010 yılı içinde edinilen gayrimenkuller için, yılsonuna kadar "emlak vergisi bildirimi" verilecek... Örneğin, 5 Şubat 2010 tarihinde ev alan bir kişinin, 31 Aralık 2010 tarihine kadar, ilgili belediyeye, emlak vergisi bildirimi vermesi gerekiyor.

Yılın son üç ayı içinde gayrimenkul edinenler ile ilgili özel bir durum var. Yılın son üç ayı içinde yani 1 Ekim 2010 tarihinden sonra gayrimenkul edinenlerin "edinme tarihinden itibaren üç ay içinde" ilgili belediyeye "emlak vergisi bildirimi" vermeleri gerekiyor. Örneğin 17 Kasım 2010 tarihinde gayrimenkul satın alan bir kişinin, 17 Şubat 2011 tarihine kadar, emlak vergisi bildirimi vermesi gerekiyor.

Miras Kalan Gayrımenkul

Miras yolu ile edinilen gayrimenkul nedeniyle, miras bırakanın öldüğü tarihten itibaren, dört ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi ve tahakkuk eden vergilerin de üç yılda altı eşit taksitte ödenmesi gerekiyor.

Devam Eden İnşaat

Son zamanlarda, özellikle İstanbul'da yaygınlaşan bir uygulama da, daha inşaat proje aşamasındayken ya da kaba inşaat halindeyken, satın alınan gayrimenkullerle ilgili...

İnşaat firmasına evin bedelinin, kısmen ya da tamamen ödenmiş olmasına karşın, inşaat bitmediği için tapu verilmemişse, daire alıcısının yapacağı herhangi bir işlem yoktur. İnşaatın tamamlanıp, tapusunun verilmesini bekleyecek. Bu aşamada emlak vergisi de ödemeyecek.

Bazı durumlarda, inşaat devam ederken yapılan satışlarda "kat irtifaklı arsa tapusu" verilmektedir. Bu gibi durumlarda da alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye, "emlak vergisi bildirimi" vermesi gerekiyor.

Arsa tapusunun verildiği durumlarda, müteahhit inşaatı tamamlayıp teslim ettiğinde "cins tashihi harcı" ödenerek, daire tapusu alınması gerekiyor. Uygulamada bazı müteahhitler bu işlemi tamamlamıyorlar. Alıcı da "nasıl olsa tapum var" diye düşünerek, olayın bu yönünü bilmiyor. Şu anda İstanbul'daki 10 konuttan 9'u "kat irtifaklı arsa tapusu"na sahip. Alıcıların sonradan bu işlemleri tamamlayabilmeleri gerekiyor. Bu formalitelerden bir kısmı da müteahhit firma ile ilgili "asgari işçilik bildirimi" ve benzeri yükümlülükleri kapsıyor. Bu nedenle, inşaat bitmeden "kat irtifaklı arsa tapusu" alanların, olayı izleyip, inşaat firmasına, formaliteleri tamamlaması konusunda uyarıda ya da hatırlatmada bulunmalarında yarar var.

Kooperatif Evi

Kooperatif yolu ile ev edinmek isteyenlerin, kooperatif inşaatı devam ederken, emlak vergisi ödemeleri gerekmiyor.

Kooperatif arsasının emlak vergisini, kooperatif tüzel kişiliği ödüyor. Evler tamamlanıp tapusunu aldığınızda, yukarıda belirtilen, yeni gayrimenkul edinenlerle ilgili işlemleri yapmanız gerekiyor.

Gayrımenkulün Satışı

Aldığınız gayrimenkulü; edinme tarihinden itibaren, 4 yıl (1 Ocak 2007'den itibaren edinilenlerde 5 yıl) içinde elden çıkarmanız halinde, bundan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak gelir vergisine tabi tutuluyor (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80/6). Hemen belirtelim, miras yolu ile edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi değil.

Kazancın hesaplanması sırasında, gayrimenkulün edinme bedeli, DİE tarafından belirlenen aylık TEFE (1 Ocak 2006'dan itibaren ÜFE) oranına göre (elden çıkartıldığı ay hariç) yükseltiliyor. Yükseltilen bedel, satış tutarı ile kıyaslanıyor. Ortada bir kazanç varsa, bu kazanca 2010 yılında "7.700 TL istisna" uygulanıyor. Aşan kısım üzerinden, gelir vergisi ödeniyor.

Görüldüğü gibi, gayrimenkulü satın aldıktan sonra, ortaya çıkan ve çıkabilecek olan çok sayıda mali yükümlülük var. Bunları, başlangıçta gözönüne alıp, ona göre hareket etmekte yarar var...

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 27.12.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kasım Ayında Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Bursa Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Kasım 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Bursa bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına %1,08'lik değer artışıyla, Kasım ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa'da metrekare satış fiyatı 923 TL'den 933 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre metrekare başına konut satış fiyatlarında %1,24 oranında düşüş yaşanan Antalya ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da metrekare satış fiyatı 808 TL'den 798 TL'ye indi. Aynı dönemde İstanbul, İzmir ve Kocaeli'nde konut satış fiyatları sırasıyla %0,55; %0,09 ve %0,01 oranında artarken; Adana'da %0,84; Ankara'da ise %0,24 oranında azaldı.

Rapor, Kasım 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Sarıyer (+%2,11), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İzmir Güzelbahçe (-%2,02) olduğunu ortaya koydu.

Raporda, bir önceki aya göre Kasım 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 6,83 TL'den 6,88 TL'ye yükseldiği İstanbul, bir önceki aya göre %0,73'lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Bursa ise %1,31 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, Bursa'da metrekare kira değeri 4,58 TL'den 4,52 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerlerinde, Adana ve Antalya'da sırasıyla %0,61 ve %0,26 oranında değer artışı yaşanırken, İzmir ve Kocaeli'deki metrekare kira değerleri sırasıyla, %0,21 ve %0,46 oranında azaldı. Ankara'da ise kira değerlerinde değişim olmadı.

Rapor, Kasım ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin Antalya Muratpaşa (+%2,03), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Arnavutköy (-%2,24) olduğunu gösterdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

www.garantimortgage.com 2. Kez Aynı Ödüle Layık Görüldü

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin internet sitesi www.garantimortgage.com, İnteraktif Medya Konseyi tarafından verilen "Interactive Media Awards" kapsamında, "Finansal Servisler" kategorisinde, "Üstün Başarı Ödülü'nü (The Outstanding Achievement Award)" aldı. Kendi kategorisindeki 177 başvuru arasından seçilen www.garantimortgage.com, aynı ödülü ikinci kez kazanmış oldu. Böylece Garanti Mortgage'ın web sitesi de kurulduğu günden bu yana toplam 7 ödüle layık görülmüş oldu.

Konuyla ilgili bir açıklama yapan Garanti Bankası Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, "Türkiye'nin ilk banka destekli mortgage web sitesini hayata geçirdik. İnternet sitemiz, kurulduğundan bu yana 7 kez uluslararası platformda ödüle layık görüldü.Web sitemizi daha kullanışlı hale getirebilmek için sürekli arayış içerisindeyiz. Müşterilerimizin her türlü ihtiyacını tespit ederek, sitemizi zenginleştirmeye devam edeceğiz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Sahiplerine Müjde

Ev sahipleri belli bir miktarda vergi ödeyerek denetimden kurtulabilecek.

Borçların yeniden yapılandırılması paketine ev sahipleri de dahil oluyor. Ev sahipleri belli bir miktarda vergi ödeyerek denetimden kurtulabilecek.

Vergi ve prim borçlarıyla başlayan ve kapsamı oldukça genişleyen borçların yeniden yapılandırılmasından ev sahipleri de yararlanabilecek.

Geçmişte hiç beyanname vermemiş ya da beyanname verip gelir göstermemiş ev sahipleri, belli bir miktarda vergi ödeyerek denetimden kurtulacak.

2009 yılı için 4000 lira kira geliri beyan eden bir ev sahibi, bu beyan için yüzde 20 vergi ödeyecek. 2006, 2007, 2008 ve 2009 yılları için belli miktarda yapılacak vergi ödemesi sonucunda ev sahipleri geriye dönük incelemelerden kurtulmuş olacak. Ancak bu evsahipleri her yıl belirlenen yıllık kira istisnası tutarından yararlanamayacak.

Pakette 2009 için gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri için matrah artışından yararlanmak için belirlenen rakam 20 bin lira. Ev sahipleri için ise bu rakamların 5’te birinin uygulanması öngörüldüğü için rakam 4000 liraya olarak belirleniyor. Ev sahipleri 2009 için 4000 lira, 2008 için 3000 lira, 2007 için 2400 lira, 2006 yılı için de 2000 liralık beyanda bulunurlarsa matrah artışından yararlanabilecek. Bunlar alt limit. Eğer daha fazla gelir elde edilmişse daha fazla beyanda bulunulabilecek.

Ne Kadar Vergi Ödenecek?

Ev sahipleri beyan ettikleri gelirler için yüzde 20 vergi ödeyecek. Ev sahibi diyelim ki 2006’dan beri kiraya verdiği ev için hiç beyanname vermemiş olsun. Yasa çıktıktan sonra vergi dairesine gidip bir dilekçe verecek. 2006, 2007, 2008 ve 2009 yılları için ayrı ayrı beyanname dolduracak.

Belirlenen tutarlar üzerinden beyanda bulunan bir kişi 2006 için 400 lira, 2007 için 480 lira, 2008 için 600 lira, 2009 için 800 lira vergi ödeyecek. 4 yıl için toplam 2280 lira ödendiğinde geçmişe yönelik denetimden kurtulunacak. Geçen yıl yeni mükellef olan 140 bin ev sahibi de yararlanabilecek.

Kaynak: www.aksam.com.tr / 03.12.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Alırken Kapı Numarasına Dikkat

İstanbul'da son dönemde hergün farklı bölgelerde bir yenisi başlayan konut projelerini seçerken, uzmanlar alıcılara özellikle metrekare, vergi dilimi ve kapı numarası gibi unsurlara dikkat etmesini öneriyor.

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, bir konutu satın almadan önce, satın alınan dairenin net metrekaresi ile brüt metrekaresinin ne olduğunun ve bu metrekareler içerisine nelerin dahil olduğunu detaylı bir şekilde irdelemek, farklı projeleri birbiri ile karşılaştırılabilir hale getirmek gerektiğini ifade etti.

Dinçer, "Aslında dairenin toplam satış fiyatından çok birim metrekare başına fiyatının tespit edilip benzer projelerle karşılaştırılması gerekir. Örneğin farklı iki projedeki brüt metrekare tanımları içine; birinde sadece ortak hacimler dahil iken diğerinde otopark ve sığınaklar da dahil edilmiş olabilmektedir" dedi.

Konutlarda satış ofisleri tarafından müşterilere sunulan toplam satış rakamlarının kimi zaman KDV dahil, kimi zaman ise KDV hariç olduğuna dikkati çeken Dinçer, şunları kaydetti: "Türkiye'de yasal olarak net alanı 150 metrekarenin altında olan konutlarda KDV oranı yüzde 1, 150 metrekarenin üstünde olan konutlarda ise KDV oranı yüzde 18'dir. Söz konusu oranlar, toplamda satın alınacak olan konut için harcanacak bedeli büyük ölçüde etkilemektedir. Bu sebeple, konut satın alacak olan kişi; satın alacağı konutun hangi KDV dilimine girdiğini incelemeli ve satın alacağı konutu diğer projelerdeki konutlarla karşılaştırırken satış ofisi tarafından kendisine verilen toplam satış bedellerinin KDV dahil ya da KDV hariç olup olmadığını mutlaka kontrol etmelidir."

"Satış Protokolü Detaylı İncelenmeli"

Bir projede konut satın alırken yalnızca konutun iç mekanı değil, konutun içerisinde bulunduğu site ya da binadaki sosyal imkanların da araştırılması gerektiğini söyleyen Dinçer, "Günümüzdeki konut projelerinin birçoğunda proje içerisinde açık ya da kapalı yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı, tenis kortu, basketbol sahası vb. sosyal imkanlar bulunmaktadır. Bu fonksiyonların hangilerinin ücretsiz hangilerinin ise üyelik aidatı ile kullanılabileceği satış aşamasında net olarak irdelenmelidir. Sağlanan sosyal imkanların bir diğer boyutu da site aidatlarıdır. Benzer imkanları en düşük aidatla sağlamak şüphesiz en akıllıca yatırımdır" dedi.

Dinçer, Türkiye'de son yıllarda satın alınan konutlar için uygulanan farklı tapu devir işlemleri bulunduğunu, maket üzerinden alınan dairelerde, başlangıçta "Satış protokolü" yapıldığını, inşaat aşamasında "kat irtifakı tapusu", inşaat tamamlandığında ise "kat mülkiyeti tapusu" verilerek gerçek anlamda tapu devri yapıldığını, bir konutu satın alınmadan önce; satış protokolünde yer alan maddelerin detaylıca incelenmesinin bilinçli bir tercih yapılması açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.

Konut satın alırken teslim tarihlerinin detaylıca sorgulanarak, imzalanacak olan sözleşmede bu konuyla ilgili olan yaptırımların incelenmesini öneren Dinçer, projeyi yapacak olan yatırımcı firmanın güvenilirliğinden emin olunması gerektiğini belirtti.

"Konut Alınacak Bölge İncelenmeli"

Işıl Dinçer, "Konut satın alırken, konutun kat planını incelenmeli, yatak odaları ile mutfak, salon ve tuvaletlerin konut içerisindeki dağılımlarının yaşam tarzına uygun olup olmadığı sorgulanmalı. Henüz inşaatı başlamamış bir projeden daire satın alınıyorsa; dairenin manzarasının nasıl olacağı, konutun hangi yöne bakacağı, hangi saatlerde güneş alacağı, hangi rüzgarı alacağı, mutfakta penceresi olup olmadığı ve balkonu bulunup bulunmadığı detaylı biçimde incelenerek karar verilmelidir" dedi.

Konut alımında çeşitli ödeme seçenekleri bulunduğuna da işaret eden Dinçer, bu alternatiflerden birini seçmeden önce, konut satın alacak olan kişinin konutun kendisine faiziyle birlikte toplamda ne kadara mal olacağını sorgulaması ve birim satış değerinin metrekare başına kaç lira olduğuna bakması gerektiğini belirtti. Dinçer, şunları kaydetti:

"Satın alınacak olan konutla ilgili en önemli özelliklerden biri, hiç kuşkusuz ki konumu, ulaşım bağlantıları, bölgenin prestijli ve gelişme potansiyeli olup olmadığıdır. Fakat genellikle konut satın alan kişiler, bölgenin mevcut durumunu incelemelerine rağmen; gelecekte bölgede nasıl bir gelişim öngörüldüğünü incelemezler. Konut yatırımı yapılacak olan bölgeyle ilgili planlanan yeni bir ulaşım aksı olup olmadığı, konut alanı çevresinde geliştirilen yeni konut veya AVM projesi olup olmadığı gibi faktörler de konut satın almadan önce sorgulanması gereken önemli detaylardır. Bu sebeplerle, konut satın alınması düşünülen ilgili bölge belediyesine gidilerek imar planları incelenmeli ve belediye yetkililerine söz konusu bölgeyle ilgili öngörülen gelişimin nasıl olacağı sorulmalıdır."

Komşunuzun Evinde Oturuyor Olabilirsiniz

Yeni konut projelerinde rastlamamakla birlikte 2. el konut piyasasında konut alacak olanların dikkat etmesi gereken bir hususa da değinen Dinçer, "Maalesef görülüyor ki birçok binada kapı numaraları ile sahip olunan tapu belgesindeki numaranın aynı olmasına rağmen aslında komşumuzun dairesinde oturuluyor olabilir. İnşaat ustaları tarafından kapılara verilen numaraların aslında onaylı mimari projeden farklı olduğu, karıştığı durumların sayısı hiç de az değildir. Doğru dairenin satın alınıp alınmadığının tapu müdürlüğünden araştırılması şiddetle tavsiye edilmektedir" dedi.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / 24.11.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ekim'de Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Bursa Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Ekim 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Bursa bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına %0,98'lik değer artışıyla, Ekim ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa'da metrekare satış fiyatı 914 TL'den 923 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre metrekare başına konut satış fiyatlarında %1,82 oranında düşüş yaşanan Antalya ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da metrekare satış fiyatı 823 TL'den 808 TL'ye indi. İstanbul ve İzmir'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,63 ve %0,09 oranında artarken; Adana ve Kocaeli'de sırasıyla %0,34 ve %0,60 oranında azaldı. Ankara'da ise metrekare başına konut satış fiyatları değişmedi.

Rapor, Ekim 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin Ankara Gölbaşı (+%2,05), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise Antalya Kepez (-%2,13) olduğunu ortaya koydu.

Raporda, bir önceki aya göre Ekim 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 4,52 TL'den 4,58 TL'e yükseldiği Bursa, bir önceki aya göre %1,33'lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Adana ise %1,49 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, Adana'da metrekare kira değeri 3,35 TL'den 3,30 TL'ye indi. Rapora göre, Ankara ve İstanbul'daki kira değerlerinde sırasıyla, %0,48 ve %0,59 oranında değer artışı yaşanırken, Antalya, İzmir ve Kocaeli illerinde metrekare kira değerleri sırasıyla, %0,26; %0,21 ve %0,46 oranında azaldı.

Rapor, Ekim ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Kartal (+%2,32), en çok değer kaybeden ilçenin ise Adana Seyhan (-%1,77) olduğunu gösterdi.

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven konuyla ilgili olarak "Ekim 2010'da mortgage piyasasında şimdiye kadar yaşanan en büyük artışlardan birine şahit olduk. Bu hızlı büyümede özellikle mortgage faizlerinin çok uygun seviyelerde olması etkili oldu. Ayrıca konut fiyatları sürekli artış gösterse de, halen 2008'in 1. çeyreğindeki en yüksek noktanın yaklaşık %10 oranında aşağısında olmasının da büyük etkisi olduğunu düşünüyoruz. Önümüzdeki dönemde, konut fiyatlarındaki artışın ve mortgage piyasasındaki hızlı büyümenin devam edeceğini öngörüyoruz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Alırken ve Taşınırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İnsanın hayatta aldığı kararların en önemlilerinden biri hiç kuşkusuz konut sahibi olma kararı. Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz maket üzerinden, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka üzerinde durulması gereken bir takım noktalar bulunuyor.

Örneğin "Almaya karar verdiğiniz konutun tapusu var mı? Aidatı ne kadar? Biriken emlak vergisi borcu var mı? İmar durumu nedir?" gibi ince ama hayati detaylar… Ciddi problemlerle karşılaşmamak için, bu püf noktaları bilmekte fayda var. Konuyla ilgili görüşüne başvurduğumuz Yapı Konut Genel Müdürü Dr. Turgut Enginoğlu daire alırken de, aldığınız daireye taşınırken de dikkat edilmesi gereken hususlarn altını çizdi.

Sonradan baş ağrıtmaması için mutlaka konut alınırken dikkat edilmesi gereken noktalar olduğunun söyleyen Enginoğlu, öncelikle satın alınacak konutun ya da konut projesinin bağlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtların incelenmesi gerektiğine dikkat çekti.

Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

  • Tapuda kaydına bakın!
  • Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
  • Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
  • Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
  • İpotekli olup olmadığı,
  • Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
  • Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
  • Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
  • Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
  • Yüzölçümü,
  • Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri

İmar durumunu araştırın!

  • Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, 1/5.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
  • İnşaat ruhsatı,
  • Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
  • Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
  • Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
  • Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
  • Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
  • Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
  • Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.

Yapımcı firmaya dikkat!

  • Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
  • Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
  • Firmanın güvenilir olup olmadığı,
  • Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
  • Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.

Resmi evrakları inceleyin!

  • Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
  • İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı.
  • Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
  • Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan "Teknik Şartname" iyi okunup incelenmeli.
  • Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin "marka ve kalite" net olarak tanımlanmalı.
  • Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
  • Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.

Konutun değerini belirleyin!

  • Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
  • Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
  • Mevcut ya da olası kira değeri,
  • Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
  • Yönetim şirketinin etkinliği,
  • Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
  • Bölgenin gelişim yapısı,
  • Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
  • Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.

Daireye taşınmadan önce dikkat edilmesi gerekenler

Hayalinizdeki evi satın aldınız ve taşınma planları yapıyorsunuz. Yerleşmeden önce dikkat etmeniz gereken pek çok nokta var. En önemlisi eviniz sizin ve yakın çevrenizin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzınıza uygun mu? Alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı nedir? gibi sorular bunlardan birkaçı…"Konut ya da konut projesi, alıcının gereksinimlerini ve yaşam standartlarını karşılamalıdır" diyen Dr. Turgut Enginoğlu, konut projesinden ev sahibi olan insanların, taşınmadan önce dikkat edilmesi gerektiğini düşündüğü hususları da şu şekilde sıraladı.

  • Konut ya da konut projesinin bulunduğu yer, niteliği, çevresindeki diğer projeler, arazinin durumu, konutun tipi ve büyüklüğü, aidatları, şehir içinde ya da dışında oluşu, çok katlı, sıra ev ya da bağımsız konut oluşu, yönetim şekli, binanın ya da sitenin doluluk oranı, oturanlar içinde kiracı ya da mal sahiplerinin sayısı, site içindeki yaşam tarzı, oturan ya da oturacak olanlarının eğitim durumları, gelir durumları, yaşları, sitenin okullara, alışveriş merkezlerine ve sağlık kurumlarına yakınlığı gibi hususlar açısından, konut alıcısının gereksinimleri, beklentileri ve yaşam standartları mümkün olduğunca karşılanmalı.
  • Seçilen dairenin yönü, ışık ve güneş alma durumu, katı, manzarası, otopark olanakları, gürültü kaynaklarının yeri ve gürültünün etkisi gibi konulara dikkat edilmeli.
  • Alıcı kendini, ailesini ve yakın çevresini düşünerek; ‘Ben buraya taşınıyorum ama, bu taşınacağım yer benim ve yakın çevremin beklentilerini karşılıyor mu? Yaşam tarzımın belirleyici özellikleri nedir? Bununla uyumlu mu?" sorularının yanıtını net olarak vermeli. Örneğin, alıcı ev hayvanları ile olan ilişkisini, aracını park edeceği yeri, çocuğunun oyun alanını ve benzeri vazgeçilmez ölçütlerini dikkate almalı.
  • Satın alınacak konutun alıcının yaşam tarzınıza uygun olup olmadığını belirlemek için alıcı, bina yönetim ve işletim planları ile diğer ilgili kural ve yönetmelikleri dikkatlice incelemeli ya da bir uzmana danışmalı.
  • Konutun ya da konut projesinin yapıldığı bölgede elektrik, su, doğalgaz, atık su gibi hususların çözülüp çözülmediği ya da ne zaman çözüleceği belirlenmeli.
  • Konut ya da konut projesinin yönetim, işletim planları ile sistemde kullanılan donanımlar ve yaratacakları maliyetler titizlikle incelenmeli.
  • Ortak bina yönetiminin nasıl ve kimler tarafından yürütüldüğü ve maliyetinin ne olduğu iyi bir şekilde incelenmeli.
  • Sitede yaşam tam olarak başladığında oturanların hangi oranda daire sahibi, hangi oranda kiracı olduğu dikkate alınmalı.
  • Binada kimlerin yaşadığı, bina sakinlerinin kendi sorumluluklarını yerine getirip getirmediklerini ve yönetimin binanın geleceği için sağlam bir mali temel oluşturup oluşturmadığı öğrenilmeli.
  • Kullanılmış bir evle yeni bir bina arasında seçim yapmak zorunda kalındığında, inşaat kalitesi, depreme karşı güvence, bakım, onarım, güvenlik, dekorasyon, bahçe yapısı ve sosyal hayat gibi çeşitli hususlar açısından değerlendirmeler yapılmalı.
  • Yeni bir evde uzun bir süre, geniş çaplı tamirat gerektiren önemli sorunlar çıkmayacaktır. Öte yandan, kullanılmış bir evde her an bir problem çıkabilir.
  • Daha önce kullanılmış bir ev satın alındığında, elektrik ve mekanik tesisatlarında, doğramalarında ciddi bir tamirat sorunları olabilir. Böyle tamirat ya da değişiklikler pahalı olabilir. Henüz kredi taksitleri tamamlanmadan yeni bir masraf ciddi bir külfet getirebilir. Benzer şekilde kullanılmış konutlarda kanalizasyon sistemi, binanın temel yapısı, kolon kiriş durumu, depremselliği, böceklenmesi, nem alması, gürültü gibi hususlar iyice gözden geçirilmeli.
  • Nitelikli firmalarca yapılan bu binalarda kullanılan yeni donanımlar sayesinde alıcı kendini daha güvende hisseder, daha az bakım ve onarım gideri olur ve daha az konut sigortası primi ödenir.
  • Henüz inşaat halindeki bir ev satın alındığında, yerleşim planı, banyodaki fayansların rengi, mutfak dolapları, badanası, halıları önceden seçilebilir. Bu durum, halen kullanılmakta olan eşyaların tümüyle değiştirilmesine ya da yenilenmesine neden olmaz, ek masraflar çıkartmaz. Benzer şekilde, yeni ev bahçe içindeyse, bahçesinin alıcının zevkine göre düzenleme olanağı vardır.
  • Projeyi yapan ve teslim eden şirketin, teslim süreci ve teslimi takip eden aylarda teknik destek sağladığının ve işinin arkasında durduğunun bilinmesi önemlidir.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / 09.11.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Eylül'de Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Bursa Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Eylül 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Bursa bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına %0,60'lık değer artışıyla, Eylül ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa'da metrekare satış fiyatı 909 TL'den 914 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,47 oranında düşüş yaşanan Antalya ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da metrekare satış fiyatı 827 TL'den 823 TL'ye indi. Adana, Ankara, İstanbul ve İzmir'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,29; %0,48; %0,46 ve %0,09 oranında artarken; Kocaeli'nde %0,35 oranında azaldı.

Rapor, Eylül 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Ümraniye (+%2,12), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Beylikdüzü (-%2,14) olduğunu ortay a koydu.

Bir önceki aya göre Eylül 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 6,74 TL'den 6,79 TL'ye çıktığı İstanbul, %0,72'lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Antalya ise %0,54 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, Antalya'da metrekare kira değeri 3,84 TL'den 3,82 TL'ye indi. Rapora göre, metrekare kira değerleri Kocaeli'de %0,61, Bursa'da %0,50 ve Adana'da %0,20 oranında artarken; Ankara ve İzmir'da sırasıyla %0,13 ve %0,11 oranında azaldı.

Rapor, Eylül ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İzmir Çiğli (+%2,28), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Sultanbeyli (-%2,23) olduğunu gösterdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mortgage Uzmanı Garanti’nin kiracinindrami.com Sitesi Ödül Aldı

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, www.kiracinindrami.com isimli oyun sitesiyle, "International Awards Group" tarafından gerçekleştirilen "Midas Awards" yarışmasının "Sanat Yönetmenliği" kategorisinde, Midas Finalist Winner ödülüne layık görüldü.

New York Reklam Festivali’nin düzenleyicisi olan ve finans sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin iletişim çalışmasını değerlendiren grubun ödül listesinde, Türkiye’den 9 şirket daha yer aldı.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konuta Talep Patladı, Günde 1500 Kişi Kredi İçin Bankalara Akın Ediyor

Faizlerin yüzde 1'lerin altına gerilemesiyle artan konut iştahı referandum sonrası siyasi belirsizliğin azalmasıyla ikiye katlandı. Mortgage pazarının lideri Garanti Mortgage Genel Müdürü Onaran, günde bin adet olan konut kredisi kullandırımının referandum sonrası bin 500 ile 2 bin adete yükseldiğini söyledi

Faizlerin aylık yüzde 1'in altına gerilemesi, referandum sonrası siyasi belirsizliğin azalması ve artan güven ortamı ile birlikte konut kredilerine olan talep patladı. Türk bankacılık sektörünün 2010 yılına 42 milyar liralık kredi hacmiyle başladığını, şu anda 52 milyar lirayı geçtiğini belirten Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, asıl hareketliliğin referandum sonrası arttığına dikkat çekti.

Sektörün günde bin adet kredi kullandırırken şimdi bu sayının günde bin 500 ile 2 bin adete yükseldiğine işaret eden Cemal Onaran "İnsanların geleceğe güvenle bakması çok önemli. Eğer işinizi kaybetmeyeceğinizi ve gelecekte şartların daha iyi olacağını düşünüyorsanız o da beraberinde talebi canlandırıyor. Böyle bir talebin olduğu noktada finansal şartların da uygun olması talebi olumlu etkiliyor" dedi.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ile mortgage kredilerindeki son gelişmeleri, tüketici tercihlerini ve geleceğe yönelik beklentileri konuştuk.

- Konut piyasasında son durum nedir?

Düşen faiz ortamı ile beraber hakikaten konut piyasasında bir canlılık var. Faizlerin aylık yüzde 1.8'den 0.9'a düşmesinden kaynaklanan 2.7 milyon kişi Türkiye'de ev sahibi olabilir noktaya geldi. Esas referandum sonrasında işlemler çok arttı. Bu sene geçmiş yıllara kıyasladığımız zaman en iyi yılı geçiriyoruz. Seneye 42 milyar TL ile başlamıştık. Şu anda 52.1 milyar lirayı geçtik. Yıl sonunu 55 milyar lira ile kapatırız. Yüzde 30'luk bir büyüme sözkonusu. Mutlak değer olarak 13 milyar TL'lik bir büyümeden söz ediyoruz. 13 milyar liralık büyüme şu ana kadar mortgage piyasasında görülen bir büyüme değil. Önümüzdeki yılda mortgage kredilerinin yüzde 25-30'lar civarında büyüyeceğini tahmin ediyoruz.

- Sektör olarak ne kadarlık konut satışına aracılık ettiniz?

Geçen yıl 337 bin adet konut kredisi kullandırılmıştı. Bu yıl 410-420 bin adeti buluruz. Haftalık olarak daha önce günde bin adet kredi kullandırırken, şu anda günde bin 500 ile 2 bin adet konut kredisi kullanılıyor.

Evi Kadınlar Beğeniyor, Krediyi Erkekler Çekiyor

- Tüketici aldığı konutun yüzde kaçını kredilendiriyor?

Bankacılık olarak ekspertiz değerinin yüzde 75'ine kadar kredilendiriyoruz. Fakat Türk insanı çok fazla borcu sevmiyor. Mümkün olduğunca daha az kredi kullanmak istiyor. Bazı projelerde şirketler yüzde 90'lı seviyelerle pazarlama faaliyetine çıkıyor ama ortalamada alınan kredi tutarı konutun bedelinin yüzde 75'ini geçmiyor.

- Vadeler uzadı mı?

Ortalama vade geçmişte 7 yıl gibiydi. Bu birazcık faizlerin düşmesiyle beraber uzamaya başladı. 7 yıl yavaş yavaş 8 yıla gidiyor. 120 ay tercih edilmiyor.

- Ortalama kredi tutarı nedir ?

Tüm Türkiye genelinde 70 bin TL seviyesinde. Her kesimden müşterimiz var. Evi aslında kadınlar seçiyor ama krediyi erkekler alıyor. Kullandırılan kredilerin yüzde 75'i erkekler tarafından alınıyor. Yaş ortalaması ise 30 ile 40 yaş arasında.

Faiz Oranları 2011 Son Çeyrekte Artar

- Faizlerde yükseliş bekliyor musunuz?

>Faizlerde bu noktaların açıkçası dip olduğunu düşünüyorum. Artık faizlerin yükselme ihtimali düşme ihtimalinden daha yüksek. MB'nin faiz artırımları 2011'in son çeyreğine gelir. O zaman kredi faizleri bir miktar artar ama 20-50 baz puanlık bir artışla sınırlı kalır.

Beylikdüzü, Halkalı Gözde

- Hangi tür konut projelerine ilgi var?

2006-2007 yıllarında projeden satışlar normal konut satışlarının çok daha üzerindeydi. Günümüzde bir an önce kendi evine yerleşip kiradan kurtulmak isteyen kesim çoğunlukta.

- İstanbul'da en çok hangi bölgeler gözde?

Arzın fazla olduğu yerlerde talep daha hareketli. Beylikdüzü, Esenyurt ve Halkalı'da arz daha fazla olduğu için oralar daha fazla işlemin gerçekleştiği yerler. Etiler, Nişantaşı, Bebek gibi ilçelerde satılabilecek konut sayısı az olduğu için satılacak konut sayısı sınırlı kalıyor. Arzın olduğu her yerde konut satışları iyi gidiyor.

İmar Planına Bakın

- Konut almak isteyen tüketicilere önerileriniz var mı?

Tüketiciler ilk önce alacakları konutun imar planına bakmalı. Daha sonra başının ağrıyacağı bir konutu almamaları gerekiyor. Kredi alırken banka seçimi gerçekten çok önemli. Bir kredi alıp da sadece faiz oranına bakıp karar vermektense bir uzmana danışıp bunun faizi, masrafı toplam maliyetini öğrenmekte yarar var.

120 bin kişi konut sahibi oldu

- Garanti Mortgage olarak bugüne kadar kaç kişiyi ev sahibi yaptınız?

2005'den bugüne kadar yaklaşık 120 bin kişiyi ev sahibi yaptık. Yüzde 13.4 pazar payımız var. Kimsenin yatırım yapmaya cesaret edemediği noktalarda hiçbir zaman ayağımızı gazdan kesmedik. Bütün çalışanlarımızı "mortgage uzmanı" eğitimine tabi tuttuk. Belgesiz kredi sürecini başlattık. İlk 6 aylık bilanço sonuçları itibariyla 6.6 milyar lira konut kredisi kullandırdık. Yıl sonunda yüzde 30'ların üzerinde bir büyüme gerçekleştiririz.

Aylık Taksitler Yüzde 36 Ucuzladı

Son iki yılda konut kredisi faizlerinin aylık yüzde 1.90'lardan 0.89'lara gerilemesiyle aylık taksitler de yüzde 36 ucuzladı. 2008'de 120 ay vadede aylık yüzde 1.90 olan faiz oranı şu an 0.89'a düştü. 2 yıl önce 120 ay vadeli kredi çeken bir kişi ayda 2 bin 121 lira öderken, şimdi bu rakam bin 359 liraya indi.

500 bin Konuta İhtiyaç Var

-Konut gibi uzun vadeli bir yatırım aracına olan talep sizce geleceğe olan güvenin göstergesi mi?

İnsanların geleceğe güvenle bakması çok önemli. Türkiye'de zaten bir konut ihtiyacı var. Hane halkının yüzde 35'i kirada oturuyor. Nüfus sürekli artıyor artı insanlar eski evlerde oturuyor. Bunları değiştirme arzusunda. Türkiye'de her yıl 500-600 bin adet konut ihtiyacı doğuyor.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti’den, Kamu Çalışanlarına Yeni Fırsatlar

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, "Kamu Mortgage Paketi" ile kamu çalışanlarına sunduğu avantajlara bir yenisini daha ekledi. Kamu çalışanları, Garanti Mortgage'ın yeni kampanyası kapsamında, yıllık maaş artışlarına göre ayarlanabilen ve nakit akışlarına uygun taksitlerle mortgage ödemelerini kolayca yapabilecekler. Kamu sektöründe bir ilk olan "Kamu Mortgage Paketi" kapsamında ayrıca uygun faiz oranları ve masraflarda indirimin yanı sıra, 240 aya varan vade seçenekleri de sunuluyor.

Konuyla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, "Mortgage Uzmanı Garanti olarak, ihtiyaçlar doğrultusunda sunduğumuz ürün ve hizmetlere her sene yenilerini ekleyerek, müşterilerimizi ilklerle buluşturmaya devam ediyoruz. Birçok farklı hedef kitleye yönelik özel kampanyalarımızda olduğu gibi, kamu çalışanları kampanyamızı da avantajlar sağlayacak şekilde tasarladık. Müşterilerimizin ihtiyaçlarını ve risk algılarını dikkate alarak ürün yelpazemizi ve kampanyalarımızı genişletmeye devam edeceğiz." dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti’nin Emlak Ofislerine Özel 27. Mortgage ve Emlak Ofisleri Semineri Denizli’de Yapıldı

Garanti Bankası, mortgage ve gayrimenkul sektörüne ilişkin uzmanlığını, birlikte çalıştığı emlak ofisleri sahipleriyle paylaşmak amacıyla başlattığı seminer dizisine, Denizli'deki toplantıyla devam etti. Anemon Otel'de düzenlenen seminere katılan emlakçılar; emlak ofislerine özel uygulamalar ve mortgage sektörü üzerine son gelişmeler hakkında ayrıntılı bilgi alırken, ülke ekonomisinin genel görünümünü dinleme fırsatı da buldu. Açılış konuşmalarını Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ve Denizli Emlak Müşavirleri Meslek Odası Başkanı Hakan Arslan'ın yaptığı seminerde Garanti Mortgage Satış Koordinasyon Müdürü Kerem Ömer Orbay mortgage ürünleri hakkında bilgi verdi, İstanbul Bilgi Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Asaf Savaş Akat ise birikimlerini emlakçılarla paylaştı.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran yaptığı konuşmada, "Hepimizin bildiği gibi, 2009'un son çeyreğinden bu yana konut sektöründe talep, giderek artan bir şekilde devam ediyor. 2010 yılının mortgage sektörünün şimdiye kadar yaşadığı "en iyi yıl" olduğunu söyleyebiliriz. 10 Eylül itibariyle sektör 51.1 Milyar TL seviyelerine ulaştı. Sene başından bu yana 8.8 Milyar TL'lik yani % 20'lik bir büyüme gerçekleşti. Konut ve mortgage sektöründe işler gerçekten iyi gidiyor ve çok daha iyiye gideceğini gösteren işaretleri alıyoruz. 2010 sonunda sektörün %30'lara yakın bir büyüme kaydederek 54 Milyar TL civarı bir rakama ulaşacağını tahmin ediyoruz.Biz de Garanti Bankası olarak sektör liderliğimizi açık ara devam ettiriyoruz..Sektörde bilgi birikimi, istek ve coşku arttıkça, çok daha önemli büyüme rakamlarına ulaşacağımıza yürekten inanıyoruz. Bunu hep birlikte başaracağız." dedi.

Alınan sonuçları, konut sektörünün, emlak ofislerinin ve bankacılık sektörünün son derece yetkin çalışmalarına borçlu olduklarını kaydeden Onaran, "Garanti Mortgage olarak, mortgage uzmanlığımız ve pazar liderliğimizle, bu alanın büyümesi, daha büyük hacimlere ve kaliteye ulaşması için elimizden gelen katkıyı yapmaya çalışıyoruz. Bu bağlamda, seminerlerimiz de, çok önem verdiğimiz etkinliklerden biri. Mortgage Uzmanı Garanti olarak, yenilikçi ürün ve hizmetlerimizle tüketicilerin, bilgi birikimimizle ise tüm iş ortaklarımızın yanındayız." dedi.

Garanti Mortgage, 2007 yılının Ağustos ayında başlattığı Mortgage ve Emlakçı Seminerleri'yle, bugüne kadar 27 ilde 3.000'i aşkın emlakçıyı konut sektöründeki yeni uygulamalar hakkında bilgilendirdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yeni Projeler Son Çeyrekte Umut Yarattı

İnşaat şirketleri yeni projelerine start verdi. Ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerini doldurması ise 2010 yılının son çeyreğindeki umutları artırdı.

Eylül ayının gelmesiyle birlikte inşaat şirketleri yeni projelerine start vermeye başladı. Bir aydan daha az bir zamanda açıklanan 12 bine yakın konut arzına karşılık ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerine olan ilgisi yeniden arttı.

Yeni projelerin lansmanlarının hemen ardından projelerin üçte birinin satılması emlak sektöründe yılın son çeyreği ile ilgili olumlu sinyaller verdi. Şirketler ise yaz durgunluğunun ardından gelen ilgiden oldukça memnun... Emlak sektörü yaz durgunluğunu üzerinden atmak için yeni projelere sarıldı.

Yazın mevcut stoklarını eritmeye odaklanan pek çok şirket yaz mevsiminin bitmesi, okulların açılmasıyla birlikte Eylül ayında yeni projelerinin lansmanlara çıkmaya başladı. Halkalı'dan Ayazağa'ya Sancaktepe'den Kurtköy'e, Çamlıca'dan Maltepe'ye kadar İstanbul'un çeşitli yerlerinde başlayan projelerin önemli bir bölümü büyük çaplı projelerden oluşuyor.

Yeni projelerde inşat şirketlerinin konut tipi karmasını daha da artırarak loft, penthouse gibi alternatif seçeneklere daha çok yer vermesi de dikkat çekiyor. Yeni lansmana çıkacak projelerden sonra ev sahibi olmak isteyenlerin satış ofislerine olan akını ve bir hafta gibi kısa zamanlarda yapılan rekor satışlar yılın son çeyreğinde emlak sektörünü yeniden harekete geçireceğinin sinyallerini veriyor.

Kaynak: http://emlak.sabah.com.tr
Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

www.garantimortgage.com Ödüle Doymuyor

Garanti Mortgage'ın internet sitesi www.garantimortgage.com, "Web Marketing Association" tarafından verilen Web Awards'un "Finansal Servisler" kategorisinde "Üstünlük" (Outstanding Website) ödülüne layık görüldü. Bu yıl 14.'sü düzenlenen yarışmanın Finansal Servisler kategorisindeki ödülünü, Türkiye'den sadece Garanti Mortgage aldı. Kurulduğu günden bu yana 6.'cı kez ödüle layık görülen garantimortgage.com, 2009 yılında da yüzünü yenileyerek kullanıma sunulmuştu.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, ödülle ilgili yaptığı açıklamada, "Garanti Bankası, 2006 yılında bir mortgage birimi oluşturarak, bu alanda faaliyete geçen ilk banka oldu. Bu dönemde, özellikle tüketicinin konuyla ilgili bilgisinin de sınırlı olmasından yola çıkarak, Türkiye'nin ilk banka destekli mortgage web sitesini hayata geçirdik. Müşterilerimiz, Mortgage Uzmanı Garanti'nin web sitesinden, Türkiye'nin en geniş ürün yelpazesine, güncel faiz oranlarına, mortgage ürünlerine ait kredi hesaplamalarına erişebiliyor ve sitemiz üzerinden mortgage başvurusu yapabiliyorlar. Garanti'nin her zaman öncü olma misyonundan hareketle, www.garantimortgage.com 'u nasıl daha kullanışlı hale getirebileceğimizi sürekli olarak araştırıyoruz. Bu açıdan, yenilikçi çizgimizi koruyarak sektörün ihtiyaçlarını karşılayan ve kullanıcının katılımını teşvik eden interaktif uygulamalarla, önümüzdeki dönemde web sitemizi daha da zenginleştirmeyi hedefliyoruz."

Web Marketing Association Hakkında

Web Marketing Association, online pazarlamayı, internette pazarlama gelişmelerini daha yüksek standartlara taşımak amacıyla, 1997 yılında kuruldu. Gönüllü çalışanlardan oluşan dernek, internette pazarlama, online reklamcılık, halkla ilişkiler ve en iyi internet sitesi tasarımcılarından oluşuyor. İnternet Ödülleri Yarışması, Web Marketing Association tarafından 14 yıldır düzenleniyor.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti Bankası Altın Örümcek Ödüllerini Topladı

Garanti Bankası, Türkiye'de hiçbir platforma bağlı bulunmayan ilk ve tek organizasyon "Altın Örümcek Web Ödülleri" kapsamında, 2009 yılının ödüllerini topladı. İnternet sitesi www.garanti.com.tr, "Çevrimiçi Bankacılık" kategorisinde Garanti’ye 8’inci kez "Birincilik" kazandırdı. Bankanın iştiraki Garanti Mortgage’ın www.garantimortgage.com adresindeki web sitesi ise "Finanslar Servisler" kategorisinde "Üçüncülük" ödülünü aldı. Garanti ayrıca; garantitalentcamp.com ile "Eğitim" kategorisinde birincilik, garanticevrecikobi.com ile "Sosyal Sorumluluk" kategorisinde üçüncülük ödülüne layık görüldü.

Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, "Garanti, Altın Örümcek Ödülleri’nde, geçen yıl olduğu gibi bu yıl da adeta patlama yaptı. Çalışmalarımızın, Altın Örümcek jürisi ve halkımız tarafından takdir edilmesi bizi çok mutlu ediyor. Garanti’nin, mortgage’dan proje ve ürünlere kadar tüm hizmetlerine ait web sitelerinin her yıl farklı ödüller kazanması, bizim için ayrı bir değer taşıyor. Bankamızın teknolojik gücünü perçinleyen ödüller, internet alanındaki liderliği sürdürmemiz, her zaman olduğu gibi fark yaratmamız için bize güç veriyor." dedi.

Altın Örümcek Web Ödülleri Web ve internet teknolojileri kullanılarak gerçekleştirilen başarılı projelerin daha iyi tanıtılması ve hak ettiği yeri bulması, bu alanda yapılacak yatırımların özendirilmesi ve gündem oluşturulması amacıyla gerçekleştirilen, geleneksel hale gelmiş Türkiye'deki ilk ve tek bağımsız platform organizasyonudur.

2002 yılından bu yana Doruknet tarafından düzenli olarak gerçekleştirilen Altın Örümcek Web Ödülleri’nde, web ve internet teknolojileri, pazarlama ve iletişim alanlarında uzman jüri üyeleri, her sene Türkiye'de gerçekleştirilen başarılı uygulamaları belirlemektedir. Altın Örümcek Web Ödülleri’nin birincileri, jürinin yanı sıra halkın da oylarıyla seçilmektedir.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ağustos'ta Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Ağustos 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Antalya, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına %0,98'lik değer artışıyla, Ağustos ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Antalya'da metrekare satış fiyatı 819 TL'den 827 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,50 oranında düşüş yaşanan Adana ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Adana'da metrekare satış fiyatı 597 TL'den 594 TL'ye indi. Ankara, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,36; %0,08; %0,09 ve %0,12 oranında artarken; Adana'da %0,50 oranında azaldı. Bursa'da ise konut satış fiyatlarında bir önceki aya göre değişiklik olmadı.

Rapor, Ağustos 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Arnavutköy (+%2,08), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Gaziosmanpaşa (-%2,02) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Ağustos 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 3,30 TL'den 3,35 TL'ye çıktığı Adana, %1,52'lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. İzmir ise %0,82 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, İzmir'de metrekare kira değeri 4,89 TL'den 4,85 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Ankara'da %0,96 ve Kocaeli'de %0,23 oranında artarken, İstanbul'da %0,15 ve Bursa'da %0,44 oranında azaldı. Antalya'da ise değişmedi.

Rapor, Ağustos ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin Ankara Yenimahalle (+%2,14), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Güngören (-%2,12) olduğunu gösterdi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Alım-Satımında Eksik Ödenen Harcın Cezası

Gerçekten de genel anlamda harç, bir kamu hizmetinin bedeli olarak, hizmet yapılmadan önce alınmaktadır. Nitekim Maliye Bakanlığı bir Özelgesi'nde;

"… Harçlar tahakkuku tahsile bağlı amme alacaklarıdır. Yani; harç ödendiği zaman tahakkuk etmektedir. Bu durum; harç tahsil edilmeden, harca tabi olan kamu hizmetinin yapılmayacağı anlamına gelmektedir." (MB'nin, 14.12.1995 tarih ve 69487 sayılı Özelgesi).
Şeklindeki görüşü de bu yönde olup harç tahsil edilmeden kamu hizmetinin yapılamayacağı, Maliye Bakanlığınca da ifade edilmektedir. Harçlar Kanunu'ndaki bazı hükümler de bu görüşü desteklemektedir.

Harçlar Kanunu'nun 127-130. madde hükümlerine göre;
- Harçların tamamı peşin olarak ödenmeden harca konu olan işlem yapılmaz.
- Tapu memuru, gerekli harçları tamamen almadan işlem yaparsa ödenmeyen veya eksik ödenen harçtan mükellef ile müteselsilen, yani zincirleme sorumlu olur.
- İşin sonunda alınması gereken ancak ödeme zamanı belirtilmeyen harçlar; harç alacağının ortaya çıkmasından itibaren 15 gün içinde ödenir.
- Süresi içinde ödenmeyen harçlar, ilgili makam ve daireler tarafından, sürenin sonundan itibaren 15 gün içinde bir yazı ile o yerin ilgili vergi dairesine bildirilir.

Yukarıdaki hükümlere göre, harç ödenmeden kamu hizmeti yapılamayacağı, dolayısıyla eksik ödenen harçtan söz edilemeyeceğinden, harca ceza kesilemeyeceği gibi bir sonuç çıkmaktadır. Nitekim; bu sonuç başta maktu tutarda alınan harçlar olmak üzere çoğu harç için doğrudur.

Ancak; tapu harçları için durum farklı. Çünkü, 6 Haziran 2008 tarihinden itibaren 5766 sayılı Kanun ile değişen Harçlar Kanunu'nun 63. maddesi hükmü ile, Tapu Kadastro Harçlarına vergi ziyaı cezası kesilebileceği hüküm altına alınmıştır. Söz konusu madde hükmüne göre, mükelleflerin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları durumunda, harcın hesabında vergi değeri esas alınacak ve aradaki farka isabet eden, yani; eksik ödenen harç, Vergi Usul Kanunu'na göre hesaplanan vergi ziyaı cezası yüzde 25 oranında uygulanmak suretiyle ikmalen tarh edilecektir (Harçlar Kanunu Md. 63).
Kanun koyucu harç mükelleflerine anlayışla yaklaşmış ve süresinde tarh ve tahakkuk ettirilmeyerek eksik ödenen harca, vergi ziyaı cezasının yüzde 25'inin uygulanmasını hüküm altına almıştır.

Çünkü, VUK'un 341. maddesine göre vergi ziyaı; "Mükellef veya sorumlunun vergilendirme ile ilgili ödevlerini zamanında yerine getirmemesi veya eksik tahakkuk ettirmesini ifade eder..." şeklinde tanımlanmıştır.

VUK 344. maddesinde ise, "Vergi ziyaı suçu mükellef ve sorumlular tarafından 341. maddede yazılı hallerle vergi ziyaına sebebiyet verilmesidir." şeklinde tanımlanmakta ve vergi ziyaına sebebiyet verilmesinin vergi ziyaı suçunu oluşturduğu vurgulanmaktadır.

Söz konusu maddenin ikinci fıkrasında ise; vergi ziyaı suçu işleyenlere "vergi ziyaı cezası" kesileceği, vergi ziyaı cezasının; ziyaa uğratılan verginin bir katı olarak uygulanır.

Ancak, Harçlar Kanunu'ndaki "özel hüküm" nedeniyle, düşük bildirilen alım-satım değerleri için vergi ziyaı cezası yüzde 25 oranında uygulanmaktadır.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot, 17.09.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Temelden Daire Satışında KDV

Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 6. maddesinde, kurumlar vergisinin mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı ve safi kurum kazancının tespitinde, Gelir Vergisi Kanunu'nun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hükme bağlanmıştır.

Gelir Vergisi Kanunu'nun 38. maddesinde ise, "Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müsbet farktır." denilmiştir.

Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu'nun 39. maddesinde, işletme hesabı esasında ticari kazancın, elde edilen hasılatlar ile giderler arasındaki müsbet fark olduğu belirtildikten sonra; elde edilen hasılattan tahsil olunan paralarla tahakkuk eden alacakların, giderlerden ise tediye olunan ve borçlanılan meblağların anlaşılması gerektiği hükme bağlanmıştır.

Avans Sayılıyor

Ticari kazancın elde edilmesinde tahakkuk esası geçerlidir. Dönem kazancının tespitinde, gelir ve giderlerin tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilmesi; hasılat, gelir ve kârların aynı döneme ait olan maliyet, gider ve zararlarla karşılaştırılması esastır.

Müteahhitlerin kendi namlarına yapıp sattıkları daire ve işyerleri, imal edilen emtia niteliğindedir.

Bu nedenle müteahhitlerin inşaa etmekte oldukları daire ve işyerlerini inşaat devam etmekte iken gerek özel sözleşme ve satış vaadi ile gerekse arsa payı üzerinden satışında, satışı yapılan daire veya dükkanın satış bedeli belli olmakla birlikte, inşaatın devamı sırasında satışı yapılan daire ve işyerleri karşılığında müşterilerden alınan para avans niteliğinde bulunmaktadır.

Bu durumda, inşaat devam etmekte iken veya arsa payı üzerinden satışı yapılan daire ve işyerlerine ilişkin satış bedelinin tamamının, inşaatın tamamlanıp anahtar teslimi yapılan yılın satış hasılatı olarak kayıtlarda gösterilmesi gerekmektedir.

Danıştay tarafından verilen bir Karar'da da, "Özel inşaatlarda satılan kısımların tapuya tescili daha önceki bir tarih olsa bile, inşaatın bitim tarihinin vergiyi doğuran olay olarak kabul edilmesi gerektiği, inşaat bitmeden yapılan satış işlemlerinden elde edilen gelirin ise avans olarak değerlendirileceği" belirtilmiştir (Dn. 4.D. nin 16.2.1996 tarih ve E. 1995/921 K. 1996/606 sayılı Kararı, Yaklaşım, Sayı: 43, İnşaat Özel Sayısı, Temmuz 1996, s. 180-181).

Fatura Düzenleme

Vergi Usul Kanunu'nun 231. maddesinin (5) numaralı bendinde "fatura, malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azami yedi gün içinde düzenlenir. Bu süre içerisinde düzenlenmeyen faturalar hiç düzenlenmemiş sayılır" hükmü yer almaktadır.

Buna göre fatura düzenlenmesi ödemeye değil teslime bağlı olduğundan, faturanın konut veya işyerinin alıcıya teslim edildiği andan itibaren yedi günlük süre içerisinde düzenlenmesi gerekmektedir.

KDV'DE Vergiyi Doğuran Olay

İnşaatın bitiminden önce özel sözleşme veya satış vaadi ile ya da arsa payı üzerinden yapılan satışlarda, henüz Kanunda tanımlandığı şekilde bir teslim veya hizmet mevcut olmadığından, alınan bedeller ise avans niteliği taşıdığından, fatura düzenlenmesi ve katma değer vergisi uygulanması söz konusu olmayacaktır. Ancak, alınan avanslar için fatura düzenlenmesi halinde, KDVK'nın 10/b maddesine göre faturada gösterilen bedelle sınırlı olarak vergiyi doğuran olayın meydana geldiği kabul edilecek ve fatura bedeli üzerinden ayrıca KDV hesaplanacaktır.

Konu hakkında Danıştay tarafından verilen bir Kararın özeti ise aşağıdaki gibidir;

"İnşa halinde bulunan bir binadaki bağımsız bölümlerin ancak inşaat bittik¬ten ve yapı kullanma izni alındıktan sonra teslimi söz konusu olacağından inşa halinde satılan ancak henüz teslim edilmemiş olan bağımsız bölümler nedeniyle vergiyi doğuran olay gerçekleşmemiş olacaktır" (Dn. 11. D'nin, 07.06.1995 tarih ve E. 1995/2099, K. 1995/1823 sayılı Kararı, Şükrü KIZILOT, Danıştay Kararları ve Özelgeler, C: 3, s. 130 vd.).

Görüldüğü gibi, konut ve işyerinin proje üzerinden veya inşaatları devam ederken yapılan satışlarında, KDV yönünden vergiyi doğuran olay meydana gelmiyor. İnşaat bitip, yapı kullanma izni alındığından itibaren, yedi gün içinde satış faturası düzenlenmesi ve KDV hesaplanması gerekiyor.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 20.09.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkulünüzü Sattınız, Sonra Ne Olacak?

1- Satışla İlgili Dilekçe Verilmesi

Yasa ya da ilgili tebliğlerde belirtilmemekle birlikte, gayrimenkulünü satanların ileride takiple karşılaşmamaları için, gayrimenkulün satışını yaptıktan hemen sonra, ilgili belediyeye, satış bilgilerini içeren bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar vardır.

Aksi halde, gayrimenkulün satıldığına ilişkin bilginin, belediyedeki emlak vergisi dosyasında yer almaması nedeniyle, satan mükelleften belediyece sonraki yılların emlak vergisi istenilmeye devam edilebilir.

Gerçi mükellef, gayrimenkulünü sattığını kanıtlamak suretiyle, istenen vergileri ödemekten kurtulabilir ama buna meydan vermeden, gayrimenkullerini sattıklarında, aşağıdaki gibi bir dilekçe vermelerinde yarar vardır.

.................... BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
......................
........... numaralı kayıtlı emlak (bina) vergisi mükellefiyim.
..... Ada ....... Parseldeki ............. büyüklüğündeki .............................................. adresinde bulunan gayrimenkulümü ......................... tarihinde ........................... TL'ye .........'a satmış bulunuyorum.

Bu gayrimenkulle ilgili olarak Dairenizdeki emlak vergisi mükellefiyet kaydımın silinmesini arz ederim.

Saygılarımla
(Adı-Soyadı)
Adres :
.....................................
.....................................

- Varsa yeni alıcının bilgileri veya tapu fotokopisi.

2- Satılan Gayrimenkulün Emlak Vergisi Borcu

Emlak Vergisi Kanunu'nun 30. maddesinin son fıkrası hükmüne göre, emlak vergisinin konusuna giren gayrimenkullerin, devir ve ferağından (satılmasından) önce vergi ilişiğinin (emlak vergisinin ödenmiş olup olmadığının) aranılmayacağı hükme bağlanmıştır. Yani, vergi borcu yoktur kağıdı ilgili daireler tarafından aranılmamaktadır. Buna göre, satılan bina ve arazinin, satıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden, alıcı ve satıcı müteselsilen (zincirleme) sorumludur. Yani, yeni alınan gayrimenkulün, birikmiş emlak vergisi borcu yeni sahipten gecikme zammı ile alınabilmektedir. Satın alan kişi, ödediği geçmiş yıllara ait emlak vergilerini daha önceki sahibine rücu edebilir. Başka bir anlatımla, önceki sahibinden ödediği cezalı vergiyi isteyebilmektedir.

Konuya ilişkin Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu Kararının özeti aşağıdaki gibidir:

"Taşınmazın devir ve ferağı halinde devralan devredenle birlikte geçmiş yıl emlak vergisi ve cezalarından sorumludur." (Dn. VDDGK'nın, 01.12.2000 tarih ve E. 2000/201, K. 2000/426 sayılı Kararı, Danıştay Dergisi, Sayı: 105, Ankara, 2003, s. 110-112)

Bu konuda Danıştay Dokuzuncu Dairesi de; eski sahibi tarafından ödenmeyen emlak vergisinin, gayrimenkulü satın alan kişiden faiziyle birlikte istenebileceği yönünde karar vermiştir.

Satışın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin tarh, tahakkuk ve tahsil işlemleri mevcut mevzuat çerçevesinde belediyeler tarafından yapılmaktadır.

Tapu daireleri alım-satım işlemini, işlemin yapıldığı ayı izleyen ayın 15. günü akşamına kadar ilgili belediyelere bildirmekle yükümlülerdir.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 25.08.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yapı Güvenliğine Standart Geliyor

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın öncülüğünde, Türk Standartları Enstitüsü (TSE) ve üniversitelerin işbirliğiyle Türkiye'de, tüm binaların, Avrupa'daki uygulamalara paralel "yapı güvenlik standardına" göre tasarımı için çalışma yapılacak.

Ankara- TSE Başkanı Tahir Büyükhelvacıgil, 17 Ağustos depreminin yıldönümü dolayısıyla, böyle acıların bir daha yaşanmaması için "güvenli yapıların inşasının gerektiğinin" altını çizdi. "Depreme dayanıklı binalar için standartlara uygun yapı malzemeleri kullanılmalı" diyen Büyükhelvacıgil, TSE tarafından hazırlanan yapı malzemelerine yönelik 2 binin üzerinde Türk standardı bulunduğunu ve bunların yaklaşık tamamının Avrupa standartlarıyla uyumlu olduğunu söyledi. TSE markası bulunan ürünlerin Enstitü'nün garantisi altında olduğunu, herhangi bir sıkıntı için Enstitüye başvurulabileceğini anlatan Büyükhelvacıgil, TSE belgesinin "can ve mal güvenliği" anlamına geldiğini, tüketicilerin de bu noktada duyarlı olması gerektiğini söyledi.

Binalar, Aynı Güvenlik Standardına Sahip Olacak

"Tüketiciler, raftan ürün alırken TSE belgesine dikkat edebilir, ancak inşa edilmiş bir yapıda hangi ürünün kullanıldığını nasıl anlayabilirler. Kaliteli ürün kullanımında zorunluluk getirecek daha köklü bir yaklaşım var mı?" sorusu üzerine Büyükhelvacıgil, Avrupa Yapısal Tasarım Standardlarının (Eurocode) milli eklerini hazırlama yönünde çalışma yürüttüklerini söyledi. Çalışmaya, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın öncülük edeceğini, üniversitelerin desteğiyle altyapıyı oluşturacaklarını kaydeden Büyükhelvacıgil, henüz hazırlık aşamasında olduklarını, protokollerin imzalanmadığını belirtti.

Büyükhelvacıgil, Türkiye'nin her bölgesinde, bölge koşullarına özel ancak temelde "aynı güvenlik standardına" sahip bina yapımını sağlayacak çalışma hakkında özetle şu bilgileri verdi: "Biz, Avrupa Birliği tarafından yapı tasarımıyla ilgili belirlenmiş Eurocode'ların ulusal eklerini hazırlayacağız. Yani Avrupa Birliği güvenli yapı için çerçeveyi, formülü belirliyor, bunu uygulayabilmek için milli parametreleri siz belirliyorsunuz. Eurocode, bütün Avrupa ülkelerinin, aynı esasları dikkate alarak, aynı güvenlik standardında yapı tasarımı yapmasını öngörüyor. Eurocodeların çizdiği tasarımları kullanabilmemiz için de ülkenin bazı temel özelliklerini yani o ülkenin rüzgar yükü hangi ilde nedir, hangi ilin deprem güvenlik katsayısı ne alınacak, hangi ilin kar yükü katsayısı ne olacak gibi temel tasarım kriterleri belirleyeceksiniz. Çalışmayla, böyle tablolar, rakamsal veriler içeren milli ekler hazırlayacağız. Parametreleri belirlemezsek, o zaman herkes istediği güvenlik seviyesinde, istediği gibi bina tasarlıyor, onun önüne geçip tek standart bir bina tasarımına, o noktaya geçmeye çalışıyoruz."

Uygulamaya ilişkin soru üzerine Büyükhelvacıgil, hesaplamada belli deprem varsayımı üzerinden deprem yükünün esas alınacağını belirterek, "Eurocodelar'da bu deprem yükünün ne olacağı yazmıyor. Bunu her ülkenin kendisine bırakıyor. Türkiye'de de standart bir yük olmayacak. Erzurum'da bina yapacaksan bunun beton hesabında, deprem yükünü şu kadar, Aydın'da yapacaksan bu kadar alacaksın gibi iller bazında tablolar belirlenecek" şeklinde konuştu. Başka bir ifadeyle, Hakkari'de ve Adapazarı'nda yapılacak yapıların öncelikleri farklı olacak ancak bu yapıların "güvenlik" gücü, standardı aynı olacak. Büyükhelvacıgil ayrıca, binanın kullanım amacına göre de parametrelerin değişeceğini ifade ederek, müze, okul, sinema, toplantı salonu gibi binaların aynı mimaride olsa bile, farklı parametrelerle tasarlanacağını söyledi.

Türkiye'de İnşaat Mühendisliği Değişecek

Çalışmanın, 3-4 yıl sürecek uzun soluklu bir süreç olacağını belirten Büyükhelvacıgil, "Süreç tamamlandığında, siz bir arazi aldığınız zaman bunu, bir proje bürosuna verdiğinizde, proje bürosu kodların tasarım esaslarına bakarak binanızı projelendirecek, bunu yapmak zorunda olacak" dedi. "Eurecode'lar için milli ekler uygulamaya girdiğinde Türkiye için ne değişmiş olacak" sorusuna da Büyükhelvacıgil, güvenli yapı tasarımının standart haline geleceğini ve "Türkiye'de yapı tasarım sistemi, inşaat mühendisliğinin değişeceğini" kaydetti.

Eurocode, "Avrupa Birliğine bağlı ülkeler tarafından yapıların oluşumunda inşaat mühendisliği hizmetlerinin daha doğru ortak bir anlayış ve haksız rekabetin önlenmesi için tek standart kullanımı" amacıyla kurmaya başladığı "yapısal standart esasları" olarak tanımlanıyor. 10 ana başlık altında, 57 alt başlıktan oluşuyor.

Kaynak: www.cumhuriyet.com.tr / 20.08.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Temmuz'da Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Temmuz 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Adana, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki metrekare başına %0,51'lik değer artışıyla, Temmuz ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Adana'da metrekare satış fiyatı 594 TL'den 597 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,44 oranında düşüş yaşanan Bursa ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Bursa'da metrekare satış fiyatı 913 TL'den 909 TL'ye indi. Ankara, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,12; %0,08; %0,09 ve %0,12 oranında artarken; Antalya'da %0,12 oranında azaldı.

Rapor, Temmuz 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Bayrampaşa (+%2,24), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Küçükçekmece (-%1,53) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Temmuz 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 3,25 TL'den 3,30 TL'ye çıktığı Adana, %1,54'lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. İstanbul ise %0,30 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, İstanbul'da metrekare kira değeri 6,77 TL'den 6,75 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Ankara'da %0,72, Bursa'da %0,89, İzmir'de %0,20 ve Kocaeli'de %0,23 oranında arttı. Antalya'da ise %0,26 oranında azaldı.

Rapor, Temmuz ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin Ankara Altındağ (+%2,18), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Şile (-%1,61) olduğunu gösterdi.

18.08.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Tapudaki Düşük Değer Sonradan Nasıl Yükseltilir?

Gayrımenkul alım-satımı sırasında bedelin düşük gösterilmesi, ileride ciddi sorunlara neden olabilir.

Öncelikle, çok kişinin özellikle sade vatandaşın farkında olmadığı sorunları açıklayalım. Ardından da çözüm yolunu gösterelim.

Sorunlar Ne?

1) Alıcı Yönünden Sorunlar:

a) Harç Bedeli Yönünden: Düşük değer üzerinden ödenen harç, sonradan tespit edilen gerçek satış bedeli üzerinden, cezalı olarak istenebilir.

b) Beş Yıl İçinde Satış Yönünden: Gayrimenkulün, edinme tarihinden itibaren, beş yıl (1 Ocak 2007'den önce edinilen gayrimenkullerin dört yıl) içinde elden çıkartılmasından doğan kazanç "değer artış kazancı" olarak vergiye tabi (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Md. 80/6). Alış bedeli düşük gösterilince, satış kazancı da gerçeğin üzerinde çıkar. Sonuçta, daha çok vergi ödenir.

c) Şuf'a Hakkı Yönünden: Hisseli gayrimenkullerde, özellikle gayrimenkullerde, diğer hissedar, tapuda yazılı bedel üzerinden şuf'a (önalım) hakkını kullanıp, gayrimenkulü düşük bedelle alabilir. Bu riski, her zaman gözönünde bulundurmak lazım. Mahkemeler ve davalarla uğraşmamak için, olayı ciddiye almakta yarar var.

2) Satıcı Yönünden Sorunlar :

a) Harç Bedeli Yönünden: Düşük değer üzerinden ödenen harç, sonradan tespit edilen gerçek satış bedeli üzerinden, cezalı olarak istenebilir.

b) KDV Yönünden: Satışı yapan inşaat firması ise, gerçek satış bedeli üzerinden, KDV hesaplanıp, aradaki farkın KDV'si cezalı olarak istenebilir.

c) Gelir ya da Kurumlar Vergisi Yönünden : Satıştan doğan kazancın beyan edilmediğinin saptanması durumunda; vergi cezalı olarak, gecikme faiziyle birlikte alınır.

Değeri Yükseltme

Yukarıdaki yaptırımlar, bu konulara karşı hassas olan bir insanın, vücudunun kimyasını bozacak cinsten!..

"Peki ne yapılabilir?" diye soranlar için, açıklayalım.

Maliye Bakanlığı'nın, bu durumda olanlarla ilgili 1989/7 sayılı Vergi Usul Kanunu İç Genelgesi var. Genelge ile yapılan açıklamaya göre;

Gayrimenkulün alım-satım bedelinin düşük gösterildiği durumlarda, gerçek değerin, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesine göre pişmanlıkla beyan edilmesi mümkündür. Bu durumda, zamanında ödenmeyen tapu harcı ile tahakkuk eden pişmanlık zammını, dilekçe ile haber verme tarihinden başlayarak 15 gün içinde ödeyenler, gayrimenkulün tapu harcına esas olan değerini yükseltmiş olurlar.

Gelir ya da kurumlar vergisi yönünden de yine pişmanlık dilekçesi ile beyanda bulunulup, ileride gelebilecek vergi ve cezadan kurtulmak mümkün.

Vergide zamanaşımı süresi beş yıl. Maliye bu süre içinde, gayrimenkul alıp-satanların her an kapısını çalabilir. Huzursuz olmak ve cezalı vergi ödemek istemeyenlerin, pişmanlıkla beyanda bulunmaları, en sağlıklı yol olarak gözüküyor.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot , 13.08.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

KDV Uygulamasında Net Alan

150 m2'lik net alanın hesabında, her bağımsız birim ayrı ayrı dikkate alınacaktır. Ancak balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu vb. yerler konutlardan ayrı olarak kullanılamayacağından, bu yerler de 150 m2'lik net alanın hesabında gözönünde tutulacaktır. Samanlık, ahır, odunluk, ekmek fırını gibi yerler ise net alanın tespitinde dikkate alınmayacaktır.

Bu yerlerin 150 m2'lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 Seri No.lu Konut İnşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve İstisnası Genel Tebliği'nin dördüncü bölümündeki açıklamalara göre belirlenmektedir.

"Halk konutu standartları"nın değişik 3 ve 4. maddelerine atıfta bulunan bu açıklamalara göre;

- Faydalı alan; konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alandır.
- Faydalı alan, genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5'er cm düşülmek suretiyle hesaplanır.

Ancak konutlarda; kapı ve pencere şeritleri; duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları; karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; bir konuttaki balkonların veya arsa zemininden 0,75 m'den yüksek terasların toplamının 2 m2'si; çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar; çok katlı binalarda genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansörler; iki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altında, 1,75 m yüksekliğinden az olan yerler; bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m2'den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m2'den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır. Konu hakkında 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği'nde açıklamalar yapılmıştır.

Bina dışındaki kömürlük ve depoların 4 m2'yi, garajların 18 m2'yi aşan kısmı ait oldukları konutun faydalı alanına dahil değildirler. Aşan kısımların 150 m2'lik net alanın hesabında dikkate alınması, bu şekilde bulunan faydalı alan 150 m2 ve daha fazla ise genel oranda (% 18), aşmıyorsa % 1 oranında KDV uygulanması gerekir.

İki Katlı Ya Da Dubleks Evler

Konut satışlarında KDV uygulamasında her bir bağımsız bölüm, kat ve bina ayrı ayrı gözönüne alınacaktır. İki katlı bir evin iki katı da ayrı ayrı kullanılabilecek yapıda ise, 150 m2'lik net alanın hesabında her kat ayrı ayrı değerlendirilecektir. Her iki kat birbirini tamamlayıcı ve birbirine bağlı ise 150 m2'lik net alanın hesabında (dubleks dairelerde olduğu gibi) iki katın toplam alanı dikkate alınacaktır.

Örneğin, iki katlı ve birbirinden bağımsız ayrı ayrı kullanılabilecek iki daireden oluşan bir evin satışında 150 m2'lik net alanın hesabında her bir konutun net alanı dikkate alınacaktır.

Ancak, söz konusu iki katlı evde yer alan daireler birbirinden bağımsız kullanılamıyorsa yani dubleks ise, 150 m2'lik net alan hesabında evin toplam net alanı dikkate alınacaktır.

Bahçeli Evler

Bahçeli evlerin satışı ile ilgili olarak 150 m2'lik net alanın hesabında, bahçe gözönünde tutulmadan konutun alanı dikkate alınacak, konutu çevreleyen arsa ve arazi ise, bu konutun mütemmimi olarak kabul edilecektir. Arsa ve arazinin ne kadarının mütemmim sayılacağı konusu ise mahalli örfe göre tespit edilecektir. Ayrıca, KDV uygulamasında konutu çevreleyen arsa ve arazinin, konutun net alanı ile orantılı olması esastır.

Maliye Bakanlığı'nca bu konuda verilen bir Özelge son derece dikkat çekicidir. Söz konusu Özelge'de;

"5.000 m2'lik arsa üzerinde yer alan 10 m2'lik iki katlı gayrimenkulün satışı halinde, bu satışın konut değil arsa satışı olarak değerlendirilmesi ve 5.000 m2'lik arsaya isabet eden bedel üzerinden KDV hesaplanması gerekir."

şeklinde idari görüş bildirilmiştir (MB'nin, 09.09.1991 tarih ve 62108 sayılı Özelgesi).

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot, 16.08.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Metrekare Mi Metreküp Mü?

İstanbul emlak piyasası "üçüncü boyut'a geçiyor sessiz sedasız. Kimi konut projelerinde artık yüzölçümü ile yetinilmiyor, tavan yüksekliği öne çıkarılıyor. Yani metrekare yerine metreküp. Yüksek tavanın avantajları, dezavantajları neler?

Konutlarda Yüzölçümü Mü Hacim Mi?

İstanbul konut piyasasında sessiz ve derinden bir "trend" daha doğrusu bir "söylem" ortaya çıkıyor: Yüksek tavanlı konutlar ve binalar. Yani yakında emlak sayfalarında "metrekare out, metreküp in" başlıkları görebilirsiniz. Bu gelişme gerekli midir? Nasıl oldu da yüzölçümünden hacme geçildi? Yani bir anlamda iki boyuttan üç boyuta? Yüksek tavanın, büyük hacmin avantajları, dezavantajları neler? Yükseklik maliyetleri ve satış fiyatlarını nasıl etkiler? Yüksek tavan artı mıdır, eksi midir? Kısacası, bu hafta "metreküp metrekare maçı'nı masaya yatırdık…

Bir Mekanın Hacmi Nasıl Hesaplanır?

Yüzey ölçüsü metrekare, hacim ölçüsü de metreküptür malum. Yözölçümü, en basit tarifiyle en ile boyun çarpımı iken; hacim, en, boy ve yüksekliğin çarpılması ile hesaplanır. Örneğin 100 m2'lik bir evin tavan yüksekliği 3 metre ise, hacmi 300 m3'tür.

Yüksek Tavanın Avantajları Neler?

* Tavanı yüksek daire olduğundan daha geniş yani büyük metrekareli gözüküyor. Böylece içinde yaşayanlara daha bir ferahlık duygusu veriyor.

* Mimari açıdan konut insanlara daha estetik gözüküyor.

* Yükseklik artınca manzara olarak da insanların görüş açısı genişliyor.

* Bütün bunlar bir araya gelince, metrekaresi aynı olan iki daireden hacmi daha büyük olan, daha çok talep görüyor, daha kolay satılıyor.

Standart Tavanın Avantajları Neler?

* İnşaatta kullanılan demirler standart 12 metre uzunluğunda ve her bir demir dörde bölündüğünde sıfır fireyle inşaat tamamlanıyor. Ama brüt 3 metrenin üzerine çıkıldığında demir maliyetlerinin yükselmesi kaçınılmaz oluyor. Demir dışındaki diğer bir takım "kaba inşaat" giderleri de yükseklikle birlikte artıyor. (Özellikle satış fiyatlarının düşük olması beklenen toplu konutlarda bu konu önemli. Tavan yükseldikçe beton, demir, boyadan başlayarak tüm maliyetler ve fiyat artırıyor.)

* Daha hesaplı konutların satılması daha kolay oluyor.

* Konutta alan değil hacim ısıtıldığı için, aynı m2'deki iki konuttan tavan yüksekliği düşük olanın ısıtma (ve soğutma) gideri daha düşük olur.

Bina Yüksekliği Metre Olarak Sınırlanabiliyor Mu? İnşaatçılar Mimarlar Ne Diyor?

"Hacim Yoksa Metrekarenin Anlamı Yok"

Orhan Saraç (Han İnşaat)

Metrekare alanlarının daralması nedeniyle, metreküp hesapları özellikle şehirlerin merkezi yerlerinde yapılan inşaatlarda müşteriye daha ferah, daha özgür alanlar sunabilmek için konutta yeni trend olarak yükselişe geçti. Metreküp hesaplamaları, artık lüks konutların belirleyici unsurlarından biri haline geldi.

Müteahhit firma için yüksek tavan elbetteki beraberinde yüksek maliyetleri de beraberinde getiriyor. Ama bizim amacımız, şehrin en merkezi yerlerinde yapmış olduğumuz bu kaliteli binaları, aynı zamanda müşterimize daha ferah ve daha özgür alanlar olarak sunmak. Dairenin metrekaresi ne kadar geniş olursa olsun, eğer ki tavan yüksekliğiniz o daireye ferahlığı sunamıyorsa, dairelerinizin metrakere büyüklüğünün hiçbir anlamı olmuyor.

Bizim dairelerimize gelen müşterilerimizin yüzde 80, yüzde 90 çoğunluğu daha ilk daireye girdiği andan itibaren, en bariz göze çarpan daire özelliği nedir diye sorulduğunda, "ferah daireler ve tavan yükseklileri'ni söylerler. Han İnşaat by Orhan Saraç olarak müşteri talep ve isteklerini göz önüne aldığımızda gördük ki, ferah daire yüksek tavan müşteri için olmazsa olmazlardan biri haline gelmiş. Biz de projelerimizde yüksek tavan ferah daire mantığıyla hareket edeceğiz. Ve lüksün bir tanımı olarak gördüğümüz tavan yüksekliklerinden ödün vermeyeceğiz. Tüketici gerçekten konsepti ile örtüşen marka projeleri seçiyor. Tüketicinin lüksü tercih etmesindeki bir neden de, işte metreküp hesaplarının devreye girmesidir.

"Ferah Daire Kolay Alıcı Bulur"

Mimar Can Özgür (Caddebostan Konutları)

Tavanın yüksek olması mimari açıdan büyük bir artıdır. Çünkü yaptığınız alan ne kadar ferah olursa uyguladığınız mimari de o kadar kendini göstermektedir.

Tavan yüksekliği, mimari tasarımın ortaya çıkması açısından gerçekten büyük bir artıdır. Ayrıca pazarlama açısından büyük artılar kazandırdığını unutmamak gerekir. Çünkü daireniz ne kadar ferah olursa, o kadar kolay alıcı buluyor. Daire yüksekliği ferah olunca, içine koyduğunuz salon, mutfak, banyo ve odalar olduğundan çok çok daha büyük gözükür. Bu da hem mimari olarak hem de pazarlama açısından iyi sonuçlar verir.

"Yüksek Tavan Demek Konfor Demek"

Gökşin Durusoy (Akiş Gayrimenkul Yatırımı AŞ Genel Müdürü)

Bizim için tavan yüksekliği yüksek konfor ve lüks demektir. Özellikle Akasya gibi prestijli bir projede buna çok önem verdik. Tavanların yüksek olması size vereceği ferahlık açısından çok önemli mimari bir faktördür benim kanımca. Aynı zamanda da uzaktan aynı görünen projeleri birbirinden ayrışmasına sebep olabilecek bir özelliktir.

"Geleneksel İstanbul Evlerinde Vardır"

Melkan Gürsel Tabanlıoğlu (Mimar)

Aslında yatırımcı için inşaat maliyetini arttıran bir faktör olmasına rağmen, sağladığı genişlik ve dolayısıyla ferahlık algılamasıyla tercih ettiğimiz bir mekan yaklaşımı. Bizim, nesillerdir içinde olduğumuz eski İstanbul evleri için oldukça tanıdık bir uygulama. Yani İstanbul evlerinde geleneksel olarak varolan, alanı yalnızca büyüklükle değil ferahlık hissi ile de tanımlayan, tavan yükseldikçe yükselen ve genişleyen pencerelerle optimum gün ışığı kazanan bu mekanlar insanın duygusal olarak da huzurlu ve mutlu olmasına imkan tanıyor, evlerde olduğu kadar iş yerlerinde de verimliliği arttıran bir unsur bu. Kıstırılmış, kapanmış olma etkisini iç mekanlarda bertaraf eden, nefes almanız için açılmış bir ikinci kat kazanıyorsunuz tavanınızı yükselttikçe.

"Ucuz Konutta Yüksek Tavan Yapmak Anlamsız"

Fikret İnan (Fi-Yapı Yönetim Kurulu Başkanı)

Konutta metreküp hesabını trend olarak görmüyorum. Tavan yüksekliğinin fazla olması, en önemlisi ısıtma ve soğutma maliyetlerini etkiler. İnşaatın genel maliyetine yüzde 2 -3 gibi yansır. Fakat yükseklik serbest olan yerlerde uygulandığı takdirde avantaj sağlar. Örneğin yakın zamanda Kozyatağı'nda yapmayı planladığımız home ofis projemizde tavan yüksekliğini uzun tutacağız. Proje 16 kat olarak planlandı. Tavan yüksekliği ise 4 metre olacak. Neden tavanın yüksek olduğuna gelirsek, daha öncede söylediğim gibi yüksekliğin serbest olduğu yerde yüksek tavan, binayı daha da yüksek göstereceğinden daha avantajlı. 16 katlı yapacağımız projemizde dışardan bakıldığında 21-22 kat görünecek. Diğer projelerimizde tavanı çok yüksek tutmamamızın sebebi inşaat maliyetleri değil. Ekonomik konutta alçak tavan vatandaş açısından ısınma maliyetini düşürdüğü için avantaj sağlıyor. Dolayısıyla ekonomik konutlarda yüksek tavan yapmanın çok fazla anlamı yok.

"Maliyetler Ve Giderler Lüzumsuz Artar"

Saim Ülker (Fi-Yapı projeleri mimarı)

Hacim, fonksiyona göre içinde yaşadığı ortama göre rahatlık demektir. Tasarımcının altın oranlarıdır ve mimarın vizyonuna göre değişir. Büyük ama anlamsız yapılan hacimlerdense küçük ama anlamlı hacimler oluşturmak daha olumludur. Bina yüksekliğinin artması, gereksiz maliyet artmasına, teknolojik olarak yapım güçlüğüne ve ısıtma soğut problemlerinin oluşmasına sebebiyet verir.

Kaynak: www.konutkredileri.com / 28.07.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Haziran'da Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Antalya Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Haziran 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Antalya, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki %1,36'lık değer artışıyla, Haziran ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Antalya'da metrekare satış fiyatı 809 TL'den 820 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,35 oranında düşüş yaşanan Kocaeli ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Kocaeli'de metrekare satış fiyatı 858 TL'den 855 TL'ye indi. Adana, Ankara, İstanbul ve İzmir'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,85; %0,24; %0,24 ve %0,09 oranında artarken; Bursa'da %0,11 oranında azaldı.

Rapor, Haziran 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İzmir Karabağlar (+%1,86), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Esenyurt (-%1,51) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Haziran 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, metrekare kira değerinin 4,84 TL'den 4,88 TL'ye çıktığı İzmir, %0,83'lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Kocaeli ise %0,47 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, Kocaeli'de metrekare kira değeri 4,30 TL'den 4,28 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri İstanbul'da %0,30, Adana'da %0,62, Antalya'da %0,79 ve Bursa'da %0,45 oranında arttı. Ankara'da ise %0,24 oranında azaldı.

Rapor, Haziran ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İzmir Gaziemir (+%2,26), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Zeytinburnu (-%1,80) olduğunu gösterdi.

Rapora göre, "2010 Haziran" ayında oluşan ortalama konut satış fiyatları ile endeksin başlangıç dönemi olan "2007 Haziran" ayındaki satış fiyatları karşılaştırıldığında ise, Türkiye genelinde %7,94; İstanbul'da %8,82; Ankara'da %10,79; İzmir'de %3,28; Antalya'da %14,05 ve Bursa'da %9,07 oranında değer kaybı oldu. Adana'da ve Kocaeli'nde ise fiyatlar, "35 aylık" bu dönem içerisinde sırasıyla %4,47 ve %5,98 oranında arttı.

19.07.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti Mortgage’ın Web Sitesi Ödüle Doymuyor

Garanti Bankası, uluslararası iş dünyasında önemli bir yere sahip Stevie İş Ödülleri (The Stevie Business Awards) kapsamında "Finansal Servisler" kategorisinde, Yüksek Onur Ödülü’nü (Distinguished Honoree) aldı. İş dünyasında kazanılan başarıların, kuruluşlar tarafından topluma yapılan katkıların ödüllendirilmesi ve dünya çapında duyurulması amacıyla verilen Stevie Awards kapsamında, 40 ülkeden 1700 katılımcı arasından ödüle layık görülen www.garantimortgage.com böylelikle 2 yıl içerisinde 4. ödülünü almış oldu.

Yenilikçi çizgisini aldığı ödüllerle destekleyen Garanti Mortgage, www.garantimortgage.com internet sitesi üzerinden, Türkiye’de bir ilk olarak görüntülü çevrimiçi mortgage danışmanlık hizmetini başlatıp, ilk mortgage mobil sitesini de kullanıma açtı. Mortgage konusundaki bilginin sınırlı olmasından hareketle oluşturulan web sitesine; çevrimiçi danışmanlık hizmeti, karşılaştırmalı konut kredileri ve proje bilgileri gibi birçok yenilik eklenerek, tüketicilerin mortgage kredi konusunda hayatını kolaylaştıracak kapsamlı bir bilgi kaynağı sunuyor.

19.07.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti, Mortgage Kredilerinin Faiz Oranlarını İndirdi

Garanti Bankası, mortgage kredi faiz oranlarını indirdi. Garanti, Mortgage Kredileri'nde 12 ay vadeye kadar uygulanan faiz oranını %0,95'den %0,89'a düşürdü. 49-60 ay vadede uygulanan mortgage faizleri %0,99'dan %0,95'e; 61-120 ay vadede uygulanan faiz oranı ise %1,09'dan %1,05'e düşürüldü.

Garanti, İndirimli Mortgage Kredileri'nde ise 12 ay vadeye kadar uygulanan faiz oranını, %0,63'den %0,57'ye indirdi. 49-60 ay vadede uygulanan indirimli faiz oranı %0,92'den %0,88'e; 85 - 120 ay vadede uygulanan indirimli faiz oranı ise %1,05'den %1,00'e düşürüldü.

06.07.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mayıs Ayında Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl İstanbul Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Mayıs 2010 raporu yayınlandı. Kullanıma sunulduğu günden bu yana sürekli geliştirilen rapora, bu ay mahalle detayında veriler de eklendi.

Rapora göre, İstanbul, bir önceki ayla karşılaştırıldığında metrekare başına satılık konut fiyatlarındaki %0,52'lik değer artışıyla, Mayıs ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %1,17 oranında düşüş yaşanan İzmir ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. İzmir'de m2 satış fiyatı 1.071 TL'den 1.058 TL'ye indi. Adana, Antalya ve Kocaeli'de konut satış fiyatları sırasıyla %0,26; %0,50 ve %0,45 oranında artarken; Ankara, Bursa ve İzmir'de sırasıyla %0,16, %0,11 ve %1,17 oranında azaldı.

Rapor, Mayıs 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İzmir Çiğli (+%1,86), mahallenin İzmir Konak – Alsancak (+% 4,12), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin İzmir Güzelbahçe (-%1,55), mahallenin ise İstanbul Şişli – Fulya (-%3,85) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Mayıs 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 4.41 TL'den 4,46 TL'ye çıktığı Bursa, %1,04'lük artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Kocaeli ise %0,10 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, m2 kira değeri 4,30 TL'den 4,29 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri İstanbul'da %0,22; Adana'da %0,15; Antalya'da %0,23 ve İzmir'de %0,24 artarken; Ankara'da %0,04 oranında azaldı.

Rapor, Mayıs ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Beykoz (+%2,03), mahallenin İstanbul Beşiktaş-Gayrettepe (+%3,31), en çok değer kaybeden ilçenin İstanbul Güngören (-%1,89), mahallenin ise İstanbul Pendik-Dumlupınar

(-%3,30) olduğunu gösterdi.

Rapora göre, "2010 Mayıs" ayında oluşan ortalama konut satış fiyatları ile endeksin başlangıç dönemi olan "2007 Haziran" ayındaki satış fiyatları karşılaştırıldığında ise, Türkiye genelinde %8,2; İstanbul'da %9; Ankara'da %11; İzmir'de %3,4; Antalya'da %15,2 ve Bursa'da %9 oranında değer kaybı oldu. Adana'da ve Kocaeli'de ise fiyatlar, "36 aylık" bu dönem içinde sırasıyla %3,7 ve %6,3 oranında arttı.

15.06.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

www.garantimortgage.com’a Uluslararası Görsel Sanatlar Akademisi’nden Ödül

Konut Kredisi Uzmanı Garanti Mortgage'ın internet sitesi www.garantimortgage.com, Uluslararası Görsel Sanatlar Akademisi tarafından, bu yıl 16.'sı düzenlenen "2010 İletişimci Ödülleri" (2010 Communicator Awards) kapsamındaki "Finansal Hizmetler" kategorisinde "Üstünlük Ödülü"ne (Award of Distinction) layık görüldü. Ödüller, Akademi'nin Estee Lauder, Polo Ralph Lauren, Sotheby's Institute of Art, Victoria's Secret, Yahoo! gibi önde gelen markalarda görev yapan profesyonellerden oluşan 550'yi aşkın üyesinin oylarıyla, 7.000 aday arasından belirlendi.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, ödülle ilgili yaptığı açıklamada, "Garanti, mortgage konusundaki uzmanlığını iletişim konusunda da sürdürüyor. Mortgage konusundaki bilginin sınırlı olmasından hareketle oluşturduğumuz web sitemiz garantimortgage.com'a, online danışmanlık sisteminden karşılaştırmalı mortgage ve konut bilgilerine kadar birçok yenilik ekleyerek, tüketicilerin mortgage konusunda hayatını kolaylaştıracak kapsamlı bir bilgi kaynağı oluşturduk. Garantimortgage.com, inovatif yapısıyla geçtiğimiz yıl da uluslararası otoritelerden 2 ödül almıştı. Garanti'nin her zaman öncü olma misyonundan hareketle, www.garantimortgage.com'u nasıl daha kullanışlı hale getirebileceğimizi sürekli olarak araştırıyoruz. Bu açıdan, yenilikçi çizgimizi koruyarak sektörün ihtiyaçlarını karşılayan ve kullanıcının katılımını teşvik eden interaktif uygulamalarla, önümüzdeki dönemde web sitemizi daha da zenginleştirmeyi hedefliyoruz." dedi.

07.06.2010

 

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti’nin Emlak Ofislerine Özel Mortgage Semineri Kocaeli’de Yapıldı

Garanti Bankası, mortgage ve gayrimenkul sektörüne ilişkin uzmanlığını, birlikte çalıştığı emlak ofisleri sahipleriyle paylaşmak amacıyla başlattığı seminer dizisine, Kocaeli Grand Yükseliş Otel'deki toplantıyla devam etti. Seminere katılan emlakçılar; emlak ofislerine özel uygulamalar ve mortgage sektörü üzerine son gelişmeler hakkında ayrıntılı bilgi alırken, ülke ekonomisinin genel görünümünü dinleme fırsatı da buldu.

Seminerde, açılış konuşmalarını Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ve Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Alpay Hacıoğlu yaptı. Garanti Mortgage Satış Koordinasyon Müdürü Kerem Ömer Orbay mortgage ürünleri hakkında bilgi verirken, İstanbul Bilgi Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Asaf Savaş Akat ise birikimlerini emlakçılarla paylaştı.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran yaptığı konuşmada, "Konut sektöründe talep, 2009'un son çeyreğinden bu yana giderek artan yoğunlukla devam ediyor. Konut kredisi sektörü için şimdiye kadar yaşadığımız en iyi dönem olarak değerlendirdiğimiz 2010'un ilk çeyreğinde, kredi hacmi yaklaşık %7 büyüyerek, 45.5 milyar TL'ye ulaştı. Garanti, bu dönemde sektör büyümesinin üzerinde bir oranla %10'luk büyüme göstererek liderliğini devam ettirdi. Son 1.5 aylık dönemde ise sektör 47.4 milyar TL'ye ulaştı. Bugün geldiğimiz noktada, 2007 yılından bu yana elde ettiğimiz sektör liderliğini devam ettirdiğimizi gururla söyleyebiliriz. 2010'da sektörün %20'lerin üzerinde büyüme kaydederek, 51-52 milyar TL'ye ulaşacağını tahmin ediyoruz." dedi.

Bu sonuçları, konut sektörünün, emlak ofislerinin ve bankacılık sektörünün son derece yetkin çalışmalarına borçulu olduklarını kaydeden Onaran, "Garanti Mortgage olarak, mortgage alanındaki uzmanlığımız ve pazar liderliğimizle, bu alanın büyümesi, daha büyük hacimlere ve kaliteye ulaşması için elimizden gelen katkıyı yapmaya çalışıyoruz. Bu bağlamda uzmanlığımızı sektöre aktardığımız seminerler, çok önem verdiğimiz etkinliklerden biri. İş ortaklarımız emlak ofisi temsilcilerini mortgage alanında bilgilendirerek, onları da çalışanlarımız gibi birer ‘mortgage uzmanı' yapmayı hedefliyoruz. Mortgage Uzmanı Garanti olarak, yenilikçi ürün ve hizmetlerimizle tüketicilerin, bilgi birikimimizle ise tüm iş ortaklarımızın yanındayız." açıklamasını yaptı.

Garanti Mortgage, 2007 yılının Ağustos ayında başlattığı Mortgage ve Emlakçı Seminerleri'yle, bugüne kadar 26 ilde yaklaşık 3000 emlakçıyı konut sektöründeki yeni uygulamalar hakkında bilgilendirdi.

31.05.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Küçük Konut Yatırımı Nasıl Yapılır?

Günümüzde hemen her alanda değişen alışkanlıklarımız konutta da kendini gösteriyor.

Bir dönemin klasik 3 oda bir salon tipindeki konutları artık çok da revaçta değil. Bu tür büyük konutların yerini daha fonksiyonel ve verimli konutlar almaya başlıyor.

Son 5 yılda emlak fiyatlarının artması, fakat kişilerin gelir durumunun aynı oranda artmaması nedeniyle konut alamayan kesime yönelik yeni arayışlara yönelen inşaat firmaları hemen kafayı yurt dışına çevirerek, ihtiyacı gidermeye dönük olarak küçük konutları buldu. Bu konutlar ulaşılabilir fiyatlarıyla küçük birikimlerle alınabilir hale geldi.

Günümüzde yapılan bir çok konut projesindeki 1+1 tipindeki konutlar hemen satılıyor. Doğal olarak çocuklu ailelerin bu tip konutlarda yaşaması mümkün görünmemekle birlikte, bu tip konutlar çalışan bekarlara veya öğrencilere hitap ediyor. Artan genç nüfus ve büyük şehirlere yaşanan göç bu konutlara talebi artırıyor. 30-40 metrekare büyüklüğünde bir konuta sahip olmak için 30 ile 100 bin TL arasında bir rakamın gözden çıkarılması gerekiyor. Fiyatlar bölgelere göre çok değişiyor. Çok çok ucuz olmasa bile daha büyük konutlara göre alınabilir fiyatı bulunan konutlar beraberinde yaşam tarzımızı da değiştiriyor. Yapı ve dekorayon mağazalarında artık küçücük bir konutun döşenmiş halini bile görebiliyoruz.

Küçük Konut Neden Tercih Edilir?

Gayrimenkulün yatırım özelliği ve uzun dönemdeki getirisi düşünüldüğünde tüm konutlar gibi bu tür küçük konutlar da cazip görünüyor. Özellikle kira getirisi düşünüldüğünde merkezi noktalara yakın olan küçük konutların getirisi çok fazla oluyor. En önemli sebeplerden biri de fiyatının daha düşük olması. Bunların yanı sıra değişen iş hayatları ve zaman sıkıntısı da bu konutların tercih edilmesinde neden oluyor. Genelde şehre yakın yerlerde olması tercih edilen bu konutlar yatırım açısından da avantajlar sunuyor. Çünkü küçük konutların kira getirisi diğerlerine oranla daha fazla oluyor. Kolay temizlenmesi-toplanması, ısıtılmasının kolay olması ve daha az eşyaya ihtiyaç duyulması gibi nedenler de bu konutları gözde yapıyor. Bu şekilde konut alımında ve kullanımında daha fazla tasarruf sağlanıyor.

Nelere Dikkat Etmeli?

Küçük konutlar hiçbir zaman bir aile konutu olamaz. Hiç odası olmayan stüdyo dairelerde ya da yalnızca 1 odası olan 1+1 konutlarda bir ailenin yaşaması mümkün değil. Bu nedenle küçük konutların yalnız yaşayanlar için tasarlandığını unutmayın!

Küçük konutların brüt metrekaresi genelde 40-60 metrekare civarında. Fakat bunlar net metrekareler değil. Bu konutların net metrekaresinin çok daha küçük olduğunu ve aldığınız konutun aslında daha küçük olduğunu unutmayın!

Yatırım için alınan küçük konutlarda lokasyon çok önemlidir. Şehir dışında yapılan konutlar bu anlamda dezavantajlı gibi görünüyor. Genelde şehir içinden alınan konutların kira getirisi daha yüksek ve kesindir. Şehir dışından küçük konut almayı planlıyorsanız da bu konutların üniversitelere ve sanayi alanlarına ya da havaalanı gibi yerlere yakın olmasına dikkat etmek gerekiyor. Yoksa büyük umutlarla alınan küçük metrekareli konutlar bir depodan öteye gidemez…

Kaynak: www.milliyetemlak.com / Yavuz Karaman , 28.05.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Nisan'da Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl İstanbul Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Nisan 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, İstanbul, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki %0,68'lik değer artışıyla, Nisan ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. İstanbul'da m2 satış fiyatı 1.244 TL'den 1.252 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %2,37 oranında düşüş yaşanan İzmir ise konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. İzmir'de m2 satış fiyatı 1.097 TL'den 1.071 TL'ye indi. Kocaeli, Adana ve Ankara'da konut satış fiyatları sırasıyla %0,20; %0,16 ve %0,04 oranında artarken; Bursa ve Antalya'da sırasıyla %0,30 ve %0,81 oranında azaldı.

Rapor, Nisan 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Şişli (+%2,36), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Sultanbeyli (-%2,34) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Nisan 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 3,19 TL'den 3,22 TL'ye çıktığı Adana, %1,19'luk artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu.

Antalya ise %0,07 oranındaki düşüşle, bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, m2 kira değeri 3,82 TL'den 3,81 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri İstanbul'da %0,56; İzmir'de %0,51; Ankara'da %0,29 ve Bursa'de %0,21 ve Kocaeli'de %0,05 arttı.

Rapor, Nisan ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Şişli (+%2,81), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Sultangazi (-%1,90) olduğunu gösterdi.

Rapora göre, "2010 Nisan" ayında oluşan ortalama konut satış fiyatları ile endeksin başlangıç dönemi olan "2007 Haziran" ayındaki satış fiyatları karşılaştırıldığında ise, Türkiye genelinde %8,1; İstanbul'da %9,4; Ankara'da %10,8; İzmir'de %2,2; Antalya'da %15,6 ve Bursa'da %8,9 oranında değer kaybı oldu. Adana'da ve Kocaeli'nde ise fiyatlar, "35 aylık" bu dönem içinde sırasıyla %3,4 ve %5,8 oranında arttı.

14.05.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Alan ve Satanın Emlak Vergisi

Gayrimenkul Satanlar

Gayrimenkulünü satan kişi, tapuda imzayı atıp parasını da cebine koyduğunda, artık sattığı gayrimenkulle bir ilişkisinin kalmadığını düşünür. Oysa gerçek durum hiç de böyle değil.

1- Satılan Gayrimenkulün Emlak Vergisi: Gayrimenkulünü satan kişinin sattığı gayrimenkulün, 2010 yılına ilişkin emlak vergisinin tamamını ödemesi gerekiyor. Çok kişi "Canım nasıl olsa gayrimenkulü sattım, bundan sonraki vergisini alıcı ödeyecek" diye düşünüyor.

Böyle düşündüğü anda da yanılıyor. Nedenine gelince, gayrimenkulünü satan kişi, 2010 yılına ilişkin emlak vergisinin, tamamını ödemekle yükümlüdür. Bu itibarla, Kasım 2010'da ödenecek Emlak Vergisi ve Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı da ödenecek. Gerçi, gayrimenkulü alan kişi de satanla birlikte ödenmemiş emlak vergisi ve cezalarından sorumludur (Emlak Vergisi Kanunu Md. 30/son) ama buna gerek kalmadan ödemekte yarar var. Danıştay, eski sahibi tarafından ödenmeyen emlak vergisinin, gayrimenkulü satın alan kişiden faizi ile birlikte istenebileceğine karar vermiştir (Danıştay 9. D.'nin 20.09.1997 Tarih ve E.1996/5438, K.1997/2746 sayılı kararı. Dn. Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu Kararı, 01.12.2000 Tarih ve E.2000/201, K.2000/426 sayılı kararı).

2- Gayrimenkulün Satışıyla İlgili Dilekçe Verilmesi: Gayrimenkulünü satanlar, ileride, sattıkları gayrimenkule ilişkin emlak vergisi ve çöp vergisine yönelik bir takiple karşılaşabilirler. Yasa ya da ilgili tebliğlerde belirtilmemekle birlikte, gayrimenkulünü satanların ileride takiple karşılaşmamaları için, gayrimenkulün satışını yaptıktan hemen sonra, ilgili belediyeye, satış bilgilerini içeren bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar var.

Aksi halde, gayrimenkulün satıldığına ilişkin bilginin, belediyedeki emlak vergisi dosyasında yeralmaması nedeniyle, satan mükelleften belediyece sonraki yılların emlak vergisi istenilmeye devam edilebilir.

Gerçi mükellef, gayrimenkulünü sattığını kanıtlamak suretiyle, istenen vergileri ödemekten kurtulabilir ama buna meydan vermeden, gayrimenkullerini sattıklarında, aşağıdaki gibi bir dilekçe vermelerinde yarar var.

.................... BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
......................
........... numaralı kayıtlı emlak (bina) vergisi mükellefiyim.
..... Ada ....... Parseldeki ............. büyüklüğündeki .............................................. adresinde bulunan gayrimenkulümü ......................... Tarihinde ........................... TL'ye .........'a satmış bulunuyorum.
Bu gayrimenkulle ilgili olarak Dairenizdeki emlak vergisi mükellefiyet kaydımın silinmesini arz ederim.

Saygılarımla
(Adı-Soyadı)
Adres :
.....................................
.....................................
- Varsa yeni alıcının bilgileri veya tapu fotokopisi.

Gayrimenkul Alanlar

Gayrimenkul alan bir kişi, gayrimenkulü aldığı yıl için emlak vergisi ödemez. Ancak gayrimenkulü aldığı yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye bildirim vermek zorundadır. Yıl sonuna üç aydan daha az süre kala örneğin 15 Kasım'da, gayrimenkul alınması durumunda, bildirim "üç ay içinde" yani 15 Şubat'a kadar verilir.

Bildirim konusunu daha ayrıntılı açıklayabilmek için, ilgili yasa maddesine gözatmakta yarar vardır. Emlak Vergisi Kanunu'nun "Bildirim Verme ve Süresi" başlıklı 23. maddesine göre;

Emlak vergisi mükelleflerinin sadece;

a) Yeni inşa edilen binalar için inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden önce kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı,

b) Emlak Vergisi Kanunu'nun "Vergi Değerini Tadil Eden Sebepler" başlıklı 33. maddesinin 1 ila 7 numaralı fıkralarında belirtilen vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması durumlarında da, değişikliklerin ortaya çıktığı, bütçe yılı içerisinde gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimini" vermeleri gerekmektedir.

Ancak, (a) ve (b) bentlerinde belirtilen değişiklikler bütçe yılının son üç ayı içinde ortaya çıkarsa, bildirim, değişikliklerin doğduğu tarihten itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye verilecektir. Yıl içinde gayrimenkul edinenler, o yılın sonuna kadar, ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermek zorundadırlar. Emlak vergisi ise izleyen yıldan itibaren ödenecektir. Yıl sonuna 3 aydan daha az süre kala gayrimenkul edinenler, edinme tarihinden itibaren 3 ay içinde bildirim verecekler...

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 07.05.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Alırken Dikkat

Hayatımızın en önemli alışverişi olan konut alımında yapacağımız küçük bir hata bile bize pahalıya patlayabilir. Pazara alışveriş yapmaya gidiyoruz; önce tüm pazarı dolaşıyor, neler var, hangi satıcı daha ucuz diye bakıyoruz. Böylece en taze meyve ve sebzeleri en ucuz fiyattan almaya çalışıyoruz.

Gündelik hayatta gösterdiğimiz bu özeni bir ev ya da araba alırken ne kadar gösteriyoruz? Aslında birçok kişinin bir kez bile yapamadığı konut alışverişi bu işi yapabilenler için büyük bir şans. Bu nedenle hayatımızın en önemli alışverişi olan konut alımında yapacağımız küçük bir hata bile bize pahalıya patlayabilir.

İnsanların almak istediği şeylerin en ön sırasında gelen konutta ödenen yüksek rakamlar konunun önemini artırırken, çoğu konutun da banka kredisi ile alınması bu alımda daha dikkatli olmamızı gerektiriyor.

Aslında konut almak basit bir iş değil ve hemen hemen herkes bu alışverişten önce ciddi araştırmalar yapıyor. Özellikle fiyatların çok değişkenlik gösterebildiği, belirli standartların çok oluşmadığı ve genellikle arz talep dengesinin belirlediği konut fiyatlarında sadece öngörülerde bulunabiliyoruz. Buna son yıllarda konut alımında belirleyici olan konut kredilerinin seyrini de eklediğimiz zaman bir konut alıcısının kafasının karışmaması mümkün değil.

Peki, konut alımında en önce nelere dikkat etmeliyiz ve nasıl bir yöntem izlemeliyiz. Hangi hususlar bizim için olmazsa olmazlar arasında olmalıdır? Bu soruların cevaplarını bulabildiğimiz ölçüde alacağımız konutun da bizi hayal kırıklığına uğratma riski azalacaktır.

Neden Konut Alıyoruz?

Öncelikle bu sorunun cevabı kafamızda net olmalıdır. Çünkü konutu hangi amaç için aldığımız yapacağımız tercihlerde belirleyici olacaktır. Elimizdeki birikimimiz ve aylık gelirimiz ise her durumda tek belirleyicidir. Elinde hiç parası olmayan ya da yeterli aylık geliri bulunmayanların konut almaları ancak bir hayal olabilir. Konutun bir ihtiyaç olduğu düşünüldüğünde ve alımımızı da ona göre yapacaksak, oturuma hazır bir konut almak yerinde olacaktır. Burada konutun nitelikleri, hangi semtte olacağı, peşin ya da kredili alınması gibi etkenlere dikkat etmemiz gerekiyor.

Oturacağımız bir konutun iş yerimize ya da çocuklarımızın okuluna, alışveriş merkezlerine ve diğer bölgeler uzaklığı dikkate alınmalıdır. Genellikle şehir içlerinde kalan bölgelerde düşük kalitedeki konutlar yüksek fiyattan, şehir dışındakiler de daha nitelikli olmasına rağmen düşük fiyattan alınabilir. Mesela, İstanbul'un merkezlerinden birinde 20 yıllık standart bir daireyi 150 bin TL'nin altında almak pek mümkün değilken, şehir dışına çıkıldığında ise bu fiyata çok daha lüks ve yeni bir konut rahatlıkla alınabilir.

Konutu yatırım için almayı düşünüyorsak iş daha değişik bir hal alırken, burada özellikle yapımı devam eden ve gelişme potansiyeli olan bölgedeki konutlar genellikle tercih edilebilir. Bunun yanı sıra şehir içinde yüksek kira getirisi olanlar da yatırım amaçlı alımlarda tercih ediliyor.

Hangi Konutları Almamalıyız?

Bu sorunun cevapları beraberinde hangi konutların alınması gerektiğini ortaya koyacaktır. İlk olarak depreme dayanıksız konutlar kesinlikle alınmamalıdır. Ciddi bir deprem riski bulunmasına rağmen konutların alımında çoğu insan bu konuya dikkat etmeden alım yapıyor ve aslında büyük bir risk alıyor. Zaten mortgage uygulamasında sadece sağlam ve ruhsatlı konutlara kredi verileceği için diğer konutların el değiştirmesi çok zorlaşıyor.

Türkiye'de tüm konutlar 1999 depreminin ardından çıkartılan Deprem Yönetmeliği'ne göre yapılmak zorunda. Burada mutlaka depreme dayanıklı olduğu belirlenmiş ve tapusu olan konutların alınması tercih edilmelidir. Bir de çok yaşlı konutların alınmaması daha mantıklı olabilir. Çünkü konutların da bir ömrü var ve belli bir süre sonra bunların yenilenmesi gerektiği için mümkün olduğunca genç konutlar alınmalı.

Kaynak: www.milliyetemlak.com / Yavuz Karaman, 06.05.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yatırım İçin Nereden Konut Alınır?

Emlakta hiçbir sorunun olmadığı gibi "Yatırım için nereden konut alınır?" sorusunun da kesin bir doğru cevabı yok. Fakat bazı genel geçer kurallar var. Bu kurallardan yola çıkarak bu sorunun cevabını bulmaya çalışalım.

Son 1-2 yıl içinde yatırım için konut alanların sayısında azalma olsa da her zaman geleneksel bir yatırım aracı olan gayrimenkule olan talep devam ediyor.

Son dönemlerde de zaten "Nereden, nasıl bir konut alsak iyi bir yatırım yapmış oluruz?" sorusuyla da sıkça karşılaşıyorum. Çünkü belli birikimleri olanlar hemen bunları bir şekilde değerlendirmek istiyor. Öncelikle de gayrimenkul yatırımları inceleniyor. Kredi faizlerinin düşmesi ve çok çeşitli kampanyalar da gayrimenkul yatırımını daha cazip kılıyor.

İnşaat Firmaları İşi Kolaylaştırdı

Yeni konut projelerinin sayısının artmasıyla aslında son yıllarda yatırım için konut almanın da koşulları daha net belirlendi. Hatta çok kolaylaştı.

Artık birçok bireysel yatırımcı büyük inşaat firmalarını takip ediyor. Firmalar nereye giderse gitsin oradan konut alıyorlar. Hatta inşaat başlamadan alıyorlar ki, inşaat bittiğinde konutlar daha da değerlensin diye…

İstanbul'a baktığımız zaman hem Anadolu hem de Avrupa yakasında daha önce neredeyse adını bile bilmediğimiz bazı bölgelerde devasa konut bölgeleri oluşturuldu. Bu konutları yapan firmalardan binlerce insan konut aldı. Çoğunun konutları da değer kazandı.

Gelişme Bölgeleri Takip Ediliyor

Bu durum inşaat firmalarının gelişme potansiyeli olan bölgeleri çok iyi araştırdığını gösteriyor. Şimdiye kadar da çok iyi bölgeler bulundu zaten.

Bazı bölgelerde gelişim dursa da Anadolu yakasında Ataşehir, Çekmeköy, Kurtköy ve şimdilerde Maltepe-Kartal aksı; Avrupa yakasındaysa Bahçeşehir, Göktürk, Silivri ve Beylikdüzü bu bölgelere dair bazı örnekleri oluşturuyor.

Bu durumda inşaat firmaları gelişme potansiyeli olan bölgeleri buluyor. Mesela depremden sonra Çekmeköy depreme dayanıklı bakir bir bölge olarak keşfedildi. Ataşehir'deki arsalar değerlendirilerek üst gelir grubuna yönelik projeler yapıldı ve orada bir çekim merkezi oluşturuldu. Metronun Kartal'a ulaşmasıyla o hatta sayısız projeye başlandı. Avrupa yakasında ise benzer gelişmeler Beylikdüzü, Göktürk ve Bahçeşehir'de yaşandı.

Yatırımda Temel Noktalar

Fakat yatırım için konut almak isteyenlerin dikkat edeceği temel noktayı, söz konusu bölge kent merkezinden uzaktaysa yeni ulaşım imkanları oluşturuyor. Yani yeni bir havaalanı, metro ya da otoyol gibi benzeri ulaştırma yatırımları o bölgeleri yatırım yapılabilir hale getiriyor. İnşaat firmaları da zaten sürekli bu yeni ulaşım yatırımlarının yapılacağı bölgeleri takip ediyor. Eğer kent içinde yatırım planlanıyorsa da kentsel dönüşümlerin yapılması planlanan bölgeler tercih ediliyor. Çünkü bu bölgelerde eski binaların yıkılarak yeniden yapılması büyük bir rant oluşturabiliyor.

Sonuç olarak, iyi bir yatırım için bu iki ana nedenin dışında artan nüfus; hastane, otel, alışveriş merkezi ve eğitim kurumları gibi yeni yatırımlar dikkate alınabilir. Bunların dışındaysa imara açılan bölgeler ya da yeni belediye ya da ilçe olan bölgeler yatırımlar için cazip olabilir.

Kaynak: www.milliyetemlak.com / Yavuz Karaman, 05.05.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mart Ayında Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Bursa Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Mart 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Bursa, bir önceki ayla karşılaştırıldığında satılık konut fiyatlarındaki %0,55'lik değer artışıyla, Mart ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Bursa'da m2 satış fiyatı 913 TL'den 918 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,12 oranında düşüş yaşanan Antalya, konut fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da m2 satış fiyatı 813 TL'den 812 TL'ye indi. İstanbul, Ankara, Adana ve Kocaeli'nde konut satış fiyatları sırasıyla %0,53; %0,36; %0,26 ve %0,06 oranında artarken İzmir'de %0,05 oranında azaldı.

Rapor, Mart 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Zeytinburnu (+%3,01), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Eyüp (-%1,86) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Mart 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 3,15 TL'den 3,19 TL'ye çıktığı Adana, %1,11'lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu.

Bursa ise %0,68 oranında düşüşle bir önceki aya göre kiraların en fazla değer kaybettiği il olurken, m2 kira değeri 4,44 TL'den 4,41 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Antalya'da %0,66; İzmir'de %0,42; İstanbul'da %0,30 ve Kocaeli'de %0,12 artarken, Ankara'da bir değişim olmadı.

Rapor, Mart ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Ümraniye (+%2,24), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Çekmeköy (-%2,09) olduğunu gösterdi.

15.04.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Tercihleri Değişti

Yalnız yaşayan insanların artması ve son dönemde yaşanan ekonomik kriz gibi sebeplerle birlikte insanların konut tercihlerinin de değiştiği, eskiden olduğu gibi 3+1 daireler yerine 1+1 ve 1+0 dairelerin artık daha fazla tercih edilmeye başlandığı bildirildi.

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, insanların konut alımlarındaki tercihlerin son dönemde değişmeye başladığını, bu değişimin gazete ve televizyon reklamlarında da net şekilde görülebildiğini söyledi.

İnşaat sektörünün eskisi gibi "büyük karlar" yerine "daha düşük karlı" projelere yöneldiğinin gözlemlendiğini belirten Güleroğlu, hem insanların seçimleri, gayrimenkule bakış açısının değiştiğini, hem de eski müteahhitlik anlayışının yavaş yavaş ortadan kalkmaya başladığını ifade etti.

Önceki dönemlerde müteahhitlerin yaygın olarak 4 katlı evler yaptığını, insanların bu tip evlere taşınmaya rağbet ettiğini ve tek katlı evlerinden 3-4 katlı apartmanlara taşındıklarını anlatan Güleroğlu, şunları kaydetti:

"Şimdi konut alımlarındaki tercihlerini site içerisinde, havuzu, ortak sosyal alanları, koruması olan projeler için kullanmaya başladılar. Yani küçük müteahhitlikten ziyade daha büyük projelere yönelmeye başladılar. Çok da tuttu bu. İnsanlar bu yeni tarza çok çabuk alıştılar. Son dönemde çok değişik bina yapımları ortaya çıktı. 1+1'lerin çok tutmasının ardından son günlerde 1+0'ları görüyoruz. Ve bunlar da çok tutuluyor."

Mesut Güleroğlu, lüks konut projelerinde de 1+1 dairelerin, hatta villaların inşa edilmeye başlandığını söyledi.

Bu değişimin sebeplerinin ekonomik krizle birlikte tasarruf yapma zorunluluğunun yanı sıra insanların yeni tarz yaşama çabuk adapte olmalarından kaynaklandığını dile getiren Güleroğlu, "Eskiden 3+1 evler tercih ediliyordu, çünkü aileler daha geniş ailelerdi. Çiftler evlendikleri zaman aynı evde yaşıyorlardı, dolayısıyla 3-4 odalı evler ancak yetiyordu. Şimdi alışkanlıklarımız değişti. Biraz batılılaştık. Çekirdek aile yapısının yaygınlaşmasıyla 2+1, 1+1'ler insanlara yetmeye başladı. Tabii ekonomik krizin büyük etkisini de unutmamak gerek" dedi.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / 15.04.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Şubat'ta Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Kocaeli Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Şubat 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, Kocaeli, bir önceki ayla kıyaslandığında satılık konut fiyatlarındaki %0,83'lük değer artışıyla, Şubat ayında, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Kocaeli'de m2 satış fiyatı 845 TL'den 852 TL'ye yükseldi. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,55 oranında düşüş yaşanan Antalya, fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Antalya'da m2 satış fiyatı 817 TL'den 813 TL'ye indi. İstanbul, Bursa ve Ankara'da konut satış fiyatları sırasıyla %0,73, %0,55 ve %0,48 oranında artarken İzmir'de %0,41, Adana'da ise %0,26 oranında azaldı.

Rapor, Şubat 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Pendik (+%3,72), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İzmir Güzelbahçe (-%2,94) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Şubat 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 4.25 TL'den 4.30 TL'ye çıktığı Kocaeli, %1,06'lık artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu.

İzmir ise %0,83 oranında düşüşle kiraların en fazla değer kaybettiği şehir olurken, m2 kira değeri 4.83 TL'den 4.79 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Adana'da %0.48 ve İstanbul'da %0.23 artarken, Bursa'da %0.67, Antalya'da %0,39 ve Ankara'da %0,24 oranında azaldı.

Rapor, Şubat ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Beykoz (+%3,72), en çok değer kaybeden ilçenin ise Ankara Gölbaşı (-%3,21) olduğunu gösterdi.

16.03.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ofisten Aldım 140, Eve Geldim 100 Metrekare!

Net metrekare hesabını iyi yapmadan satış ofisindeki maket üzerinden konut almayın!

Maketten konut alan tüketici pek çok riski de beraberinde satın alıyor. Projenin tamamlanamama ihtimali bir yanda dururken, ihtişamlı resimlerle süslü gösterişli kataloglarla pazarlanan daireler teslim edildiklerinde beklentilerin çok uzağında da kalabiliyor.

Henüz inşa edilmemiş bir daire alınırken en çok akıl karıştıran ve hayal kırıklığına neden olabilen detaylardan biri de konut büyüklüğü. Şirketler genellikle brüt metrekare üzerinden satış yapıyor. Tüketici, dairesinin net büyüklüğünü öğrenmediyse, teslim sırasında beklediğinden daha küçük bir daireyle karşılaşıyor. Bunun en sık karşılaşılan nedeni, bazı şirketlerin sosyal donatı alanlarını ve otoparkları da brüt metrekareye dahil ederek satış yapması. Durum böyle olunca, brüt-net farkı çok açılıyor. Örneğin, brüt büyüklüğü 140 metrekare olan bir daireyi, "Kullanılabilir alanım en az 120 metrekare olur" diye düşünerek maketten alan tüketici, inşaat bittiğinde net büyüklüğün 99 metrekareye kadar indiğini görebiliyor. İşte, bu gibi beklenmeyen durumların önüne geçmek için, maketten konut alımlarında net büyüklüğü ve brüt metrekareye nelerin dahil olduğunu mutlaka sormak gerekiyor.

Daire Planını İnceleyin

Pek çok büyük şirketle çalışan Yüksek Mimar Mehpare Evrenol, tüketiciye daire planlarını gösteren katalogları incelemelerini tavsiye ediyor. Bu broşürlerde, her odanın net büyüklüğünün sıva payı bile düşülerek yazıldığına dikkat çeken Evrenol, "Burada net büyüklüğün yazılmaması kusurdur. Kurumsal şirketlerin hiçbiri itiraza mahal vermez. Bu kuralı bozmaz. Sözleşmede neti ve brütü mutlaka belirtir" diyor.

Evrenol, brüt-net metrekare farkının yüzde 15 seviyesinde olduğu bir yapının en iyiyi yakaladığını, kötü yapılarda ise bu farkın maksimum yüzde 40'a kadar çıkacağını ifade ediyor. "Brüt 100 metrekare olan bir dairenin ortalama net büyüklüğü 75 metrekare civarında olur" diyen Evrenol, bu oranın binada bulunan daire sayısı ile bina yüksekliğine paralel değişimler gösterdiğini söylüyor. Evrenol, "Bina yükseldikçe, bu oranın bozulması kolaylaşır. Çünkü kolonlar, perdeler çok genişler" diye konuşuyor.

Net-Brüt Metrekare Farkı, Fiyata Nasıl Etki Ediyor?

Konut satışlarında metrekare fiyatının bin TL ve altında olması tüketiciyi en çok cezbeden ve "uygun fiyatlı konut aldığını" hissettiren etken. Ancak brüt 100 metrekare bir konutu 100 bin TL'ye alan tüketici konutunun her metrekaresi için bin TL ödediğini düşünürken, kullanabileceği net alanın 100 metrekareden az olduğunu göz ardı edebiliyor. Daire metrekarelerinin içine otopark, peyzaj alanı ve sosyal donatı birimlerinin de katılması, brüt-net farkını açarak konutu olduğundan büyük gösterip birim fiyatın düşük olduğu izlenimi uyandırabiliyor. Alıcılar, görünürde metrekaresi büyük; ancak gerçekte küçük daireleri "ucuz" hissi veren metrekare fiyatıyla alıyorlar.

Hesap Nasıl Yapılıyor?

-Konuttaki her bir oda, banyo, mutfak ve balkonun sıvaları da çıkmış olarak hesaplanan süpürülebilir, yürünebilir alanı, net büyüklüğü gösteriyor.

-Brüt alan ise 3 farklı biçimde hesaplanabiliyor:

1-Katın dıştan ölçülen, asansör ve boşlukların düşürüldüğü inşa edilebilen alanı şeklinde,

2-Yangın merdiveni de bu hesaplamanın dışında tutularak,

3-Bina girişi, otoparklar, sosyal tesisler (havuz, vs) ve peyzaj alanlarından gelen pay da konutun brüt alanına eklenerek.

-Metrekaresi bin TL olan bir konutu ele alırsak, birinci brüt hesaplamasına göre brüt 100, net 75 metrekare büyüklüğünde bir daireden yola çıkalım.

-İkinci brüt hesaplamasına göre, brüt 96 metrekareye, fiyat bin 10 TL'ye çıkıyor.

-Üçüncü ve en çok tartışılan brüt hesaplamasında ise, sosyal alan ve diğer etmenlerden gelen payla, brüt 120 metrekareye çıkarken, fiyat 980 TL'ye iniyor. Ancak net büyüklük 75 metrekarede kalıyor. Tüketici, metrekaresi 980 TL olan bu konutu net büyüklüğünü öğrenmeden, uygun fiyatlı bularak satın alıyor; ancak daha sonra dairesinin 75 metrekareye kadar küçüldüğünü fark edince, bu fiyatı yüksek bulabiliyor.

"Yaşam Tarzı Alıyorsanız Bedelini Ödeyeceksiniz"

Mimar Mehpare Evrenol, tüketicinin artık yalnızda konut satın almak istemediğini, yaşam tarzı aradığını belirterek, şu görüşleri aktarıyor: "Brüt hesabı yapılırken, sosyal alanlar dahil edildiyse metrekare artarken, fiyat düşüyor. Diğer türlü ise metrekare küçülüp fiyat yüksek görünüyor. Çarpıp bölünce sonuç aynı. Tüketici, sadece sosyal tesislerin parasını da bu şekilde ödemiş oluyor. Diğer türlü, bu miktarlar, metrekare fiyatı yüksek tutularak zaten konut fiyatına yansıtılıyor. Vatandaş, artık yalnız tepesindeki damı, klozeti satın almıyor. Spor salonu, yüzme havuzu istiyorsa, onun parasını da bir şekilde ödeyecek. Evden çıkınca bakımlı bahçeler görmek istiyorsa, o çimlerin parasını ödeyecek. Bu yaşam tarzının bir bedeli var. Tüketicinin burada yapması gereken, yanılmamak için konutunun net büyüklüğünü satın almadan önce öğrenmektir."

"Pazarlama Tekniği Oldu, Sözleşmenizi Kontrol Edin"

Mimarlar Odası İstanbul Şubesi Başkanı Eyüp Muhçu da tüketicilere sözleşmeyi incelemelerini tavsiye ediyor. "Bu tür yanılsamalar olduğunu biliyoruz" diyen Muhçu, sözleşmede konutun net ve brüt büyüklüğü yazdığı taktirde tüketicinin itiraz hakkı bulunmadığına dikkat çekiyor. Muhçu, şöyle devam ediyor: "Proje üzerinden yapılan satışlarda bu gibi durumlara sıkça rastlanıyor. Çünkü görmediğiniz bir şeyi satın alıyorsunuz. Pazarlama tekniği olarak size büyük metrekareyi, brütü söylüyorlar. Fiyatın düşük görünmesi satış yolunu açtığı için abartılı tanımlamalar, hesaplar gündeme getirilebiliyor. Bina dışı alanlar genelde konut metrekaresine dahil edilmez. Fakat sözleşmede bu belirtiliyorsa, siz de imzalamışsanız kabul etmişsinizdir. Tüketici bilinçli hareket etmeli."

"Uygulama Yasa Dışı Değil, Ama Düzen Başka"

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, Türkiye'deki inşaatçılık anlayışının genel olarak bina dışı alanları daire metrekaresine dahil etmediğine işaret ediyor. Aşçıoğlu, katın dıştan dışa ölçümünün daire sayısına bölünmesiyle brüt alanın hesaplanacağını ifade ederek, "Türkiye'de oturmuş hesaplama ve satış düzeni böyledir" diyor. Yerleşik sistemde, kat brütünde sosyal alanların yer almadığını kaydeden Aşçıoğlu, şunları söylüyor: "Fakat sosyal alanları ve otoparkları da buna eklemek istiyorsanız sözleşmenize yazarsınız. Bu uygulama yasa dışı değil. Tüketici ve satıcının anlaşması böyle olursa kimsenin diyecek bir şeyi yok. Tabii bilinçli olmak gerek."

Kaynak: www.haberturk.com

15.03.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Sahipleri İçin Vergi Zamanı

Gelir Vergisi'nde beyan ve ödeme dönemi başladı. Ev kira geliri 2 bin 600 lirayı aşan, beyanname verecek.

Gelir Vergisi'nde genel beyan ve verginin ilk taksitini ödeme dönemine gelindi. 2009 yılında elde edilen gayrimenkul sermaye iratları, ticari, zirai ve serbest meslek kazançları ile menkul sermaye iradı gelirleri için bugünden itibaren 25 Mart günü mesai saati bitimine kadar gelir vergisi beyannamesi verilecek.

Verginin ilk taksiti de 31 Mart akşamına kadar ödenecek. İkinci taksit ise Temmuz ayı içerisinde yatırılacak. Mevcut düzenlemeler uyarınca, 2009 yılı konut kira gelirlerinde istisna tutarı 2 bin 600 lira olacak. Bu tutarın üzerinde kira geliri elde edenler, beyan kapsamında bulunacak. Ancak toplam kira gelirinin 2 bin 600 lirası yine vergiden istisna tutulacak. İşyeri kira gelirlerinde de beyanname verme sınırı 22 bin lira olacak.

Kaynak: www.takvim.com.tr

08.03.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti 2009’u Değerlendirerek, 2010 Öngörülerini Paylaştı

Garanti Mortgage, mortgage ve emlak sektörünün 2009 yılını değerlendirerek 2010 yılıyla ilgili öngörülerini paylaştı. Hyatt Regency Otel'de düzenlenen toplantıda, Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle hazırlanan Emlakendeks'in 2009 analizi de yapıldı.

Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, "Mortgage sisteminin ülke gündemine girmesiyle, konut kredileri piyasasının büyüme potansiyeline paralel olarak Garanti Mortgage'ı kurmamızın üzerinden yaklaşık 3 yıl geçti. Bu süreçte, öncelikle eğitim konusuna yoğunlaşarak çalışanlarımızın birer ‘Mortgage Uzmanı' olmalarını sağladık. Bu eğitimleri emlakçıları da içerecek şekilde genişletip yaygınlaştırarak sektörün gelişimine önemli bir katkı sağladık. Kısa sürede, yenilikçi bir anlayışla öncü işlere imza atarak en geniş ürün portföyünü müşterilerimize sunduk ve geçen süre boyunca liderliği elden bırakmadık. Garanti Mortgage'ın, uzman ekibiyle önümüzdeki dönemde de büyük başarılara imza atacağına inanıyorum." dedi.

Son yıllarda inşaat sektöründe derin bir daralma yaşandığını, ancak bu dönemin geride kaldığını ifade eden Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, "Mart 2009'dan itibaren konut satış ve kira değerlerinde bir artış başladı. Ertelenen taleplere paralel olarak konut kredileri piyasası son 5 yılda yaklaşık 15 kat büyürken, Garanti yaklaşık 26 kat büyüdü. Bugüne kadar 130 bin kişiyi ev sahibi yaparak sektör liderliğimizi daha da sağlamlaştırdık. Bu büyümede uzman insan kaynağımızın, geniş ürün yelpazemizin ve teknolojik altyapımızın büyük payı var. Tüm bunların yanı sıra sektöre değer katan hizmetler de tasarladık. Belgesiz mortgage başvurusu, hızlı kredi kullandırım süreci ve benzer birçok konuda ilk uygulamaları başlattık. Yine bir ilke imza atarak sektörün en büyük ihtiyaçlarından biri olan Emlakendeks'in oluşumuna katkıda bulunup, tüketiciye ulaştırarak güvenilir bir ‘referans' haline getirdik." dedi. Garanti Mortgage'ın 2010 hedeflerinden de söz eden Onaran, "2010'da yenilikçiliğe odaklanarak tüketici ihtiyaçlarına yönelik ürünler geliştirmeye devam edeceğiz. Eğitim her zamanki gibi önceliğimiz olacak. Saha ve şube ekiplerimizin yanı sıra emlak ofislerinin de mortgage konusunda uzmanlaşmaları için çalışacağız. 2010'da sektör liderliğimizi sürdürerek %20 oranında bir büyüme hedefliyoruz." dedi.

Reidin.com adına açıklama yapan Ali Hepşen ise endeksin güvenilirliğine değinerek, "Hazırladığımız endeks gerçekten Türkiye'nin ihtiyacı olan akademik ve güvenilir bir veri kaynağı. Emlakendeks, uluslararası kabul görmüş yöntemlerle hazırlanıp, yine uluslararası nitelikte çalışma gösteren akademisyenlerden ve profesyonellerden oluşan denetleme kurulu tarafından her ay düzenli olarak inceleniyor." dedi. Hepşen ayrıca, 2009 yılı içinde satılık ve kiralık konutlarda en çok değer kazanan ve kaybeden il /ilçelerle ilgili detaylı bilgiler verdi. 2009 yılında satılık konut fiyatlarının en çok arttığı il Kocaeli, ilçe İstanbul Ümraniye olurken, kira değerlerinin en çok yükseldiği il Adana, ilçe ise İstanbul Bayrampaşa olarak açıklandı.

26.02.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ocak Ayında Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl İstanbul Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'deki konut satış fiyatları ve kira değerlerinin analizini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Ocak 2010 raporu yayınlandı.

Rapora göre, İstanbul, bir önceki ayla kıyaslandığında satılık konut fiyatlarındaki %0,49'luk değer artışıyla, Ocak ayında, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. İstanbul'da m2 satış fiyatı 1.222 TL'den 1.228 TL'ye çıktı. Bir önceki aya göre konut satış fiyatlarında %0,55 oranında düşüş yaşanan Bursa, fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Bursa'da m2 satış fiyatı 913 TL'den 908 TL'ye indi. Adana ve Ankara'da konut satış fiyatları sırasıyla %0,34 ve %0,24 oranında artarken Kocaeli'de %0,24, İzmir'de %0,18 oranında azaldı.

Rapor, Ocak 2010'da satılık konut fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Pendik (+%4,97), en çok değer kaybı yaşanan ilçenin ise İstanbul Ataşehir (-%4,57) olduğunu ortaya koydu.

Bir önceki aya göre Ocak 2010'daki kira değerleri incelendiğinde, m2 kira değerinin 3.11 TL'den 3.14 TL'ye çıktığı Adana, %0,97'lik artışla kiraların en fazla yükseldiği şehir oldu. Antalya ise %1,30 oranında düşüşle kiraların en fazla değer kaybettiği şehir olurken, Antalya'da m2 kira değeri 3.86 TL'den 3.81 TL'ye indi. Rapora göre, kira değerleri Kocaeli'de %0,71, Ankara'da %0,12 artarken Bursa'da %1,11, İzmir'de %0,82 ve İstanbul'da %0,15 oranında azaldı.

Rapor, Ocak ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Şile (+%3,56), en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Bağcılar (-%2,75) olduğunu gösterdi.

Rapor kapsamında Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ve Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi de yayınlandı. Haziran 2007'de 100 olan Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2010'da, 90'ın biraz üzerine çıktı. Haziran 2007'de 100 olan Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2010'da, yine 90 civarında seyretti.

17.02.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Satışlarında Uygulanacak KDV Oranı

Yüzde 1 veya 18

- Net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimleri % 1,
- Belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m2'nin altındaki konutlara isabet eden kısmı % 1,
- Net alanı 150 m2'nin üzerindeki konut teslimleri ile işyeri ve diğer gayrimenkul teslimleri ise % 18 oranında KDV'ye tabi olacak.

Net Alan Tanımı

KDV uygulamasında "net alanın" tanımı 9 Seri No.lu KDV Genel Tebliği'nde yapılmıştır. Tebliğe göre "net alan" deyimi faydalı alanı ifade etmektedir. Faydalı alandan maksat, konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alandır. 150 m2'lik net alanın hesabında, her bağımsız birim ayrı ayrı dikkate alınacaktır. Ancak balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu vb. yerler konutlardan ayrı olarak kullanılamayacağından, bu yerler de 150 m2'lik net alanın hesabında gözönünde tutulacaktır. Samanlık, ahır, odunluk, ekmek fırını gibi yerler ise net alanın tespitinde dikkate alınmayacak.

Bu yerlerin 150 m2'lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 Seri No.lu Konut İnşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve İstisnası Genel Tebliği'nin dördüncü bölümündeki açıklamalara göre belirlenmektedir.

"Halk konutu standartları" nın değişik 3 ve 4. maddelerine atıfta bulunan bu açıklamalara göre;
a) Faydalı alan; konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alandır.
b) Faydalı alan, genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5'er cm düşülmek suretiyle hesaplanır.
Ancak konutlarda; kapı ve pencere şeritleri; duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları; karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; bir konuttaki balkonların veya arsa zemininden 0,75 m'den yüksek terasların toplamının 2 m2'si; çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar; çok katlı binalarda genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansörler; iki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altında, 1,75 m yüksekliğinden az olan yerler; bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m2'den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı veya kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m2'den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır. Konu hakkında 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği'nde açıklamalar yapılmıştır.

Bina dışındaki kömürlük ve depoların 4 m2'yi, garajların 18 m2'yi aşan kısmı ait oldukları konutun faydalı alanına dahil değildirler. Aşan kısımların 150 m2'lik net alanın hesabında dikkate alınması, bu şekilde bulunan faydalı alan 150 m2'yi aşıyorsa genel oranda (% 18), geçmiyorsa % 1 oranında KDV uygulanması gerekir.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 08.02.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Aralık 2009’da Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de konut satış fiyatları ve kira değerlerinin değerlendirilmesini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Aralık ayı raporu yayınlandı.

Rapora göre, Adana, konut satılık fiyatlarındaki bir önceki aya göre %1,20 değer artışıyla, Aralık ayında, konut fiyatlarının en fazla artış gösterdiği il olarak öne çıktı. Bir önceki aya göre konut fiyatlarında % 1,41 oranında azalma yaşanan Kocaeli, satış fiyatlarının en çok değer kaybettiği il oldu. Bursa, İzmir ve Antalya'da konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla %0,76, %0,36 ve %0,12 oranında azaldı. Ankara ve İstanbul'da ise değişmedi.

Rapor, 2009'un Aralık ayında, konut satılık fiyatları açısından bir önceki aya göre en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Gaziosmanpaşa; en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Şişli olduğunu ortaya koydu.

2009 Aralık ayındaki kira değerleri incelendiğinde, Adana %0,97 oranında değer artışıyla, bir önceki aya göre, kiraların en fazla arttığı şehir olarak öne çıktı. Bursa, kira değerlerindeki % 1,54 düşüşle, kiraların bir önceki aya göre en fazla değer kaybettiği şehir oldu. Rapora göre, kira değerleri Ankara'da %0,24, İzmir'de %0,21 arttı. Antalya'da %1,29, İstanbul'da ise %0,45 oranında azaldı.

Rapor, Aralık ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçenin İstanbul Beyoğlu; en çok değer kaybeden ilçenin ise İstanbul Kartal olduğunu gösterdi.

18.01.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gelecekte Değeri Artacak 10 Nokta

İstanbul 2010'da dev bir şantiyeye dönecek. Bu yıl üretilecek en az 40 bin konutun yeri şimdiden hazır durumda.
2009 yılındaki canlanmayla umutlanan konut üreticileri, 2010 yılında büyük projelere imza atmaya hazırlanıyor. Şimdiden birkaç büyük firmanın yaptığı hazırlıklar sayesinde bile, en az 40 bin yeni konutun yeri belirlenmiş durumda.

100 Bini Geçer

Henüz planlarını açıklamayan şirketler ve TOKİ'nin ihale süreçlerini belirlemediği projeler hesaba katıldığında bu yıl üretilecek konut sayısı 100 bini geçiyor. Konutların ağırlıklı olarak toplandığı yerler ise ya kentsel dönüşüm noktaları ya da şehirlerin yeni gelişim bölgeleri.

İstanbul'da Ayazma, Kayabaşı, Bahçeşehir, Kartal, Bomonti, Çekmeköy, Tuzla, İzmir'de Mavişehir, Ankara'da ise İncek ve Çukurambar yeni projelerin yoğunlaştığı noktalar olacak. Ankaralı emlakçı Salim Taşçı, daha önceden gecekondu bölgesi olan Çukurambar'ın 5-6 yıldır yıldızının parladığını söyledi. Taşçı “Bazı milletvekili ve bakanların evlerinin burada olması da etkili oldu. Şu anda şehir Eskişehir yolu üzerinde gelişiyor. Yine bu yol üzerinde bulunan Çukurambar da dikkatini çekiyor ama belediye ve TOKİ'nin haricinde büyük arsa bulmak zor” dedi.

Kuzu Grup, bu yıl Çukurambar'da 2 bin 500 konut ve 750 home ofis üretecek. Şirket İstanbul'da da büyük bir projeye daha girişecek. İzmir'de ise Soyak'ın büyük bir proje yaptığı Mavişehir, şehrin gelişen bölgesi olarak dikkat çekiyor.

Emlak'tan 5 Bin Konut

İşte 2010 yılında yapılacak konutlar ve yerleri...

Emlak Konut GYO İstanbul'da 4 bin konut Ayazma'ya, bin 192 konut Çekmeköy'de yapacak.

Dumankaya 6 projede 3 bin 400 konut üretecek. Bahçeşehir'de 716 konutluk proje öncelikli olacak. Tuzla'da da yatırımları var.

Soyak Kuzey Bahçeşehir'de 4 bin konutluk projeye hazırlanıyor. Ayrıca İzmir Zeytinalanı'nda 170 bahçeli ev üretecek. Avrupa Konutları'nı hayata geçiren Artaş-Öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi, Ispartakule'de 600 konut üretecek. Proje nisanda satışa çıkacak, diğer projeler de marttan itibaren açıklanacak.

Teknik Yapı bu yıl üçü Kartal, ikisi Ataşehir'deki 5 projede 2 bin konut üretecek. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, projeleri kendi arsaları üzerinde gerçekleştirecekleri için müşteri açısından ekonomik konutlar üreteceklerini söyledi.

Yeşil İnşaat İstanbul'da Zekeriyaköy, Kartal ve Topkapı'da 3 proje planlıyor. Tulip, orta gelir grubuna yönelik 2 bin 364 konutluk Tulip 360 projesini Esenyurt'ta gerçekleştirecek. Ayrıca Bahçeşehir'de 488 konutluk Tulip Towers'a start verecek.

Fiyaka, Gebze'de 500 konutluk yeni bir projeye daha başlayacak. Tekfen-OZ Bodrum Gümüşlük'teki Müşkülüm Çiftliği evlerini tamamlayacak. İzmir projesinin konsepti tamamlandı. İstanbul Bomonti'deki konut projesi için Anıtlar Kurulu'ndan izin bekleniyor. Konya'da 200 konut inşa edecek.

Sinpaş GYO, Şişli Bomonti, Ankara İncek ve Çankaya'da 4 bin 800 konut yapacak.

Sur Yapı, Çamlıca, Çekmeköy, Bayrampaşa ve Kağıthane'deki projelerinde 3 bin 200 konut inşa edecek. Propa İnşaat Zincirlikuyu'da ve Kartal'da iki proje yapacak. Kartal'daki projede 224 rezidans bulunacak.

Beyaz İnşaat İstanbul'un Avrupa Yakası'nda 4 büyük projeye start verecek. İki proje yılın ilk çeyreğinde açıklanacak.

Özyurtlar İnşaat 4 projede 5 bin konut üretecek.Bunlardan 3 bin konut Esenyurt'ta olacak. Yönetim Kurulu Başkanlığını Ali Ağaoğlu'nun yaptığı Ağaoğlu Grubu, 10 ayrı projeye başlayacak. Esentepe'ye 42 katlı rezidans yapacak olan şirket, Çekmeköy'de bin , Ayazma'da 3 bin 500 konut üretecek.

Fırsatlar Kapıda

İnşaatçılar bu yıl faizlerin fazla yükselmeyeceği ve konut talebini destekleyen unsurların devam edeceğine inanıyor. Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, büyük çaptaki sosyal alanları gelişmiş projeler için talebin çok olduğunu ve 2010 yılının konut açısından fırsatları barındıracağını açıkladı.

Kaynak: www.bugun.com.tr / 11.01.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mortgage Uzmanı Garanti’den eğlenceli ve ödül kazandıran site: www.kiracinindrami.com

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, ev sahiplerinin kiracıları evden çıkarmak için kullandığı bahaneleri mizahi yorumlar katarak eğlenceli videolarla anlatan www.kiracinindrami.com isimli oyun sitesini kullanıma sundu. Siteyi ziyaret ederek 31 Aralık 2009 – 16 Şubat 2010 tarihleri arasında videoları arkadaşlarıyla paylaşan, bahanelere oy veren ve yeni bahaneler yazan ziyaretçiler içinden 3 kişi, yapılacak çekilişle, Paris, Barselona ve Roma’ya, 4 günlük çift kişilik tatil kazanacak. www.kiracinindrami.com 'a yaratıcı bahaneler yazanlar arasından en çok oy alan 3 kişiye ise i-Pod Nano hediye edilecek.

Sitede, "Evi halay salonu yapmaya karar verdim", "Kirayı tam 16 dakika 24 saniye geciktirdiniz", "Patronunla konuştum muazzam maaşın varmış" gibi birbirinden ilginç bahanelerle kiracılarını evden çıkarmak isteyen 21 farklı ev sahibi tiplemesi bulunuyor. Ayrıca kullanıcılar, sitedeki yönlendirmeleri takip ederek mortgage başvurusunda da bulunabiliyor.

04.01.2010

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kasım’da Konut Satış Fiyatlarının En Çok Arttığı İl Adana Oldu

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.comtarafından hazırlanan ve Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de konut satış fiyatları ve kira değerlerinin değerlendirilmesini içeren REIDIN.com Emlakendeks'in Kasım ayı raporu yayınlandı.

Rapora göre, Adana'da konut satılık fiyatları bir önceki aya göre %2,29 oranında değer kazandı. Adana, Kasım ayında bir önceki aya göre, konut fiyatlarının en fazla artış gösterdiği il oldu. Kocaeli'de fiyatlar %0,47 artarken, Ankara'da değişmedi. İstanbul, İzmir, Bursa ve Antalya'da ise konut satılık fiyatları sırasıyla %0,08, %0,72, %0,76 ve %2,15 oranında bir önceki aya göre azaldı. Böylece Antalya, konut satış fiyatlarının en fazla düştüğü il oldu.

2009 yılı içerisinde Ocak-Kasım döneminde baktığımızda ise satılık konut fiyatlarında yine en çok değer kazanan şehir Adana; en çok değer kaybeden şehir ise Antalya olmuştur.

2009'un Kasım ayında, bir önceki aya göre konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Bayrampaşa; en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Bornova oldu.

Rapordaki konut kira değerleri incelendiğinde ise, bir önceki aya göre Kocaeli, %1,93 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Adana'da ise bir önceki aya göre Kasım ayıonda kira değerlerinde %3,13 oranında düşüş yaşanırken, Ankara'da %2,36, Antalya'da %2,51, Bursa'da %1,94 ve İstanbul'da %0,15 düşüş gerçekleşti.

2009 yılı içerisinde Ocak-Kasım döneminde konut kira değerleri en çok değer kazanan şehir Adana; en çok değer kaybeden şehir ise Kocaeli olmuştur.

Kasım ayında bir önceki aya göre konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Bağcılar; en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Esenyurt oldu.

15.12.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

www.garantimortgage.com, Uluslararası Bir Ödüle Daha Layık Görüldü

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin web sitesi www.garantimortgage.com, ABD'de verilen İnteraktif Medya Ödülleri'nin (Interactive Media Awards) "Finansal Hizmetler" kategorisinde "Üstün Başarı" ödülüne layık görüldü. Böylece, Garanti Mortgage 2009 yılında gerçekleştirdiği yenilikçi içeriğiyle, ilk senesinde "Web Marketing Association" tarafından verilen "Finansal Hizmetlerde Mükemmeliyet" (Financial Services Standard of Excellence) ödülünden sonra 2. ödülünü de aldı.

İnteraktif Medya Ödülleri, uluslararası platformda faaliyet gösteren web tasarımcılar, programcılar, reklamcılar gibi web profesyonellerinin kurduğu, kâr amacı gütmeyen "İnteraktif Medya Konseyi" tarafından veriliyor. Konsey bu organizasyonla, dünyada web sitesi tasarımında en yüksek mükemmellik standartlarına ulaşan kişi ve kuruluşların başarılarını ödüllendiriyor.

02.12.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ekim’de Konut Satış Fiyatları İzmir, İstanbul, Adana ve Ankara’da Arttı

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks'in Ekim ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, Ekim ayında, Türkiye'nin 7 büyük ilindeki (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde bir önceki aya göre bazı şehirlerde artış, bazı şehirlerde ise düşüş gözlemlendi.

Ekim 2009'da satılık konut fiyatları, Türkiye genelinde %0.98 oranında arttı. Ekim ayında, konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %2.58'lik artışla İzmir oldu. İzmir'i, %1.24 ile İstanbul, %0.71 ile Adana ve %0.36 ile Ankara izledi. Konut satış fiyatları Ekim ayında, Antalya'da %1.87, Kocaeli'de %0.82 ve Bursa'da %0.11 oranında geriledi.

Ekim 2009'da kiralık konut değerleri ise , Türkiye genelinde %0.37 oranında azaldı. Raporun kapsadığı 7 büyük ilde Ekim ayındaki kira değerleri incelendiğinde, Kocaeli %1.22'lik değer artışıyla kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Kocaeli'yi %0.83'lük artışla İzmir izledi. Kira değerleri Ekim ayında Antalya'da %3.4, Ankara ve Adana'da %0.93, Bursa'da %0.85 ve İstanbul'da %0.15 oranında geriledi.

Diğer taraftan rapora göre Ekim 2009'da, satılık konut açısından en fazla değer kazanan ilçe İstanbul Kartal (%4.38) olurken, kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ilçe ise İstanbul Esenler (%5.47) oldu.

17.11.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Deprem Gerçeği Var Ama Sigorta Yaptıran Yok

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Yönetim Kurulu Başkanı İdris Serdar, tüm Türkiye'de zorunlu deprem sigortasına konu olan meskenlerin şu aşamada sadece yüzde 26'sının sigortalı olduğunu belirtti.

Serdar, Türkiye'nin yüzde 98'inin deprem kuşağında yer aldığına işaret ederek, DASK'ın 1999 Marmara Depremi'nin ardından hayata geçirildiğini belirtti.

DASK'ın kendine has bir idari yapısı olduğunu, 7 kişilik Yönetim Kurulundan oluşan kurumun, otomobili, demirbaşlarının olmadığını anlatan Serdar, kar amacı gütmeyen DASK'ın bu şekilde teşkilatlanmasının amacının zorunlu deprem sigortasını ucuz hale getirmeye yönelik olduğunu vurguladı.

Kendisinin Hazine Müsteşarlığı Genel Müdür Yardımcısı olduğunu ve DASK Yönetim Kurulu Başkanlığını ek görev olarak yaptığı belirten Serdar, diğer üyelerin de aynı şekilde kurumdan seçilen insanlar olduklarını ifade etti.

Türkiye'deki zorunlu deprem sigortasıyla ilgili bilgi veren Serdar, sigortanın 1 yıllık yapıldığını ve her yıl tekrarlandığını belirterek, sigortanın olası bir depremde evlerde oluşan hasarı karşıladığını belirtti.

Zorunlu deprem sigortası poliçesinin Türkiye'deki sigorta şirketleri, onların acenteleri ve sigorta şirketlerinin acenteliğini yapan bankaların yazdığının altını çizen Serdar, "Örneğin 1. derece deprem bölgesinde 100 metrekarelik betonarme bir binanın yıllık pirimi 131 liradır. Aylık primi yaklaşık 10-11 lira, günlük primi ise 30-31 Kuruşa denk gelmektedir" dedi.

Mümkün olduğu kadar çok düşük bir primle yüksek teminat sağlandığını vurgulayan Serdar, şöyle devam etti:

"Şuanda sahip olduğumuz poliçelerin ortalamasını aldığımız zaman, ortalama teminat 55 bin liraya geliyor. Bu prim olarak da 96-97 liraya denk gelmekte. Primlerin her yıl yenilenmesi ile büyük bir fon birikimi oluşmuş oluyor. Bu oluşan fonla biz dışardan sigorta teminatı alıyoruz. Çünkü DASK'ın aldığı sigorta teminatının hepsini üzerinde tutması mümkün değil. DASK da kendisini sigortalıyor. Herhangi bir büyük depremde oluşan hasarın karşılanması için bu paranın neredeyse tamamı yurt dışından gelecek. Dünyadaki afet sigorta sistemi bu şekilde işliyor."

En Çok Ankaralılar Sigorta Yaptırmış

Türkiye'nin deprem ülkesi olduğunu, 1999 Marmara depreminde ciddi can ve mal kayıpları yaşandığını hatırlatan Serdar, bu gerçeğe rağmen zorunlu deprem sigortası yaptıranların sayısının düşük olduğunu vurguladı.

Depremin yıkıcı etkilerinin en çok hissedildiği, Bolu'da zorunlu deprem sigortası yaptırılan meskenlerin oranının yüzde 52,13, Düzce'de yüzde 40,77, Sakarya'da yüzde 36,46, İzmit'te yüzde 31,88, İstanbul'da ise yüzde 34 olduğunu bildiren Serdar, bu oranın Samsun'da yüzde 15, İzmir'de yüzde 29,77, Ankara'da ise yüzde 57,16 olduğunu açıkladı.

Ankara'nın bir memur kenti olması, düzenli yapılaşma nedeniyle bu oranın yüksek olduğunu ifade eden Serdar, "Tüm Türkiye'de zorunlu deprem sigortasına konu olan meskenlerin şu aşamada sadece yüzde 26'sı sigortalı. İnsanlarımız sigortayı bilmiyorlar. Bu bilinçle ilgili bir süreçtir. 10 yılda yüzde 26'ya kadar gelebiliyoruz. Tanıtımlara daha da ağırlık vereceğiz. Yeni bir alan araştırması araştırma yapacağız" dedi.

DASK'ın Ödeme Gücü

DASK'ın ödeme gücünün şuan itibariyle 3,6 milyar lira civarında olduğunu söyleyen Serdar, "Allah korusun büyük bir deprem olması halinde DASK'ın bir defada ödeyebileceği tutar 3,6 milyar lira" diye konuştu.

Depremde ortaya çıkan hasar durumunun eksperler tarafından raporla belirlendiğini, rapora göre ödeme yapıldığını anlatan Serdar, bugüne kadar 10 bin üzerindeki hasar dosyasına 20 milyon lira civarında tazminat ödediklerini kaydetti.

Serdar, toprak kayması, sel gibi diğer afetlerle ilgili sigortaların da kapsama alınması için Mecliste bir yasanın beklediğini sözlerine ekledi.

Primlerde Yüzde 40 İndirim

Zorunlu deprem sigortasının yaygınlaştırılması için fiyatların düşüklüğünü ön plana çıkardıklarını söyleyen Serdar, poliçesini yenileyene yüzde 20, özellikle apartman ve sitelerde toplu başvurularda, en az 8 konut için yüzde 20, toplamda yüzde 40 gibi bir indirimin söz konusu olabildiğini vurguladı.

Türkiye'nin deprem gerçeğinin hiçbir şekilde değişmeyeceğine dikkat çeken Serdar, bu gerçeğin dikkate alınarak konutların depremin vereceği zarara karşı güvence altına alınabileceğini kaydetti.

Kaynak: http://emlak.sabah.com.tr / 27.10.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türk İnsanının Konut Tercihi Araştırıldı

Antalya'daki bir şirket tarafından Türkiye'nin sekiz bölgesinde gerçekleştirilen araştırmada, Türk insanının ikinci konut olarak yaylada veya deniz kenarında, müstakil ve en az 100 metrekare ev istediği belirlendi.

Antalya'da, inşaat teknolojileri üzerine kurulu bulunan ADO Grup tarafından, Türkiye'de kentsel alanlarda yaşayanların mevcut konut durumu ve sahip olmayı istedikleri yeni konutlardaki tercihlerine ilişkin, Akdeniz, Doğu Anadolu, Doğu Karedeniz, Ege, Güney Doğu Anadolu, İç Anadolu, Marmara ve Orta Anadolu'da 20 yaş üzerindeki 4 bin 424 kişi ile görüşülerek, "sosyal doku araştırması" yaptırıldı.

Yaş, gelir, meslek ve aile birey sayısı gibi demografik unsurlar açısından ayrıntılı değerlendirmenin yapıldığı araştırmada, katılımcıların, halen oturdukları konut ile oturmayı tercih edecekleri konutun nitelikleri ortaya çıktı.

Hemen hemen her meslek grubundan ve gelir düzeyinden insanların katıldığı araştırmaya göre, Türkiye'nin kentlerinde nüfusun yüzde 81'i halen site içi ya da dışı apartmanlarda oturuyor. Bu insanlardan yeni ev sahibi olmak isteyenlerin tercihi en az 100 metrekare ve en az 3 oda bir salonlu ev olurken, apartmanda yaşayanların yüzde 48'i müstakil evde yaşamak istediğini belirtiyor. Apartmanda yaşamını sürdürmek isteyenlerin oranı ise yüzde 38'e geriliyor.

Türkiye'de ikinci konuta sahip olanların genel nüfusa oranının yüzde 14 dolayında olduğu vurgulanan açıklamada, ikinci konuta sahip olanların genellikle orta yaş üzerinde olduğu görülüyor. İkinci konut isteyenlerin yüzde 44'ü yaylayı, yüzde 34'ü deniz kenarını işaret ederken, gençlerin genellikle tercihi deniz kenarı. Yaş ilerledikçe yaylayı tercih etme oranı artıyor.

Araştırmada, Batı Akdeniz illerinin özlemleri de ortaya çıkarken, Antalya'daki insanların yüzde 40'ı yaylada, yüzde 29'u deniz kenarında ikinci konuta sahip olmak istiyor. Isparta'da bu ikisi eşitlenirken, Burdur'da deniz kenarı isteği yaylayı geçiyor.

Antalyalıların yüzde 3'ü ikinci konutlarının şehir merkezinde olmasını tercih ederken, büyük bölümü kent dışını tercih ediyor.

Kaynak: http://emlak.sabah.com.tr , 19.10.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Eylül’de Konut Satış Fiyatları İstanbul, Kocaeli, İzmir ve Adana’da Arttı

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks'in Eylül ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, Eylül ayında, Türkiye'nin 7 büyük ilindeki (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde bir önceki aya göre bazı şehirlerde artışlar, bazı şehirlerde ise düşüşler gözlemlendi. . Eylül 2009'da, “konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçları TÜFE ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip yatırım aracının külçe altın olduğu görüldü.

Eylül ayında, bir önceki aya göre konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %0.83'lük artışla İstanbul oldu. İstanbul'u, %0.59 ile Kocaeli, %0.37 İzmir ve %0.36 ile Adana izledi. Konut satış fiyatları Eylül ayında, Ankara'da %0.36, Bursa'da %1.70 ve Antalya'da %2.33 oranında geriledi.

Raporun kapsadığı 7 büyük ilde Eylül ayındaki kira değerleri bir önceki aya göre incelendiğinde, Kocaeli %1.74'lük değer artışıyla kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Eylül ayında Antalya'daki kira değerlerinde %0.07 oranında artış yaşanırken, Adana'da %0.62 düşüş gözlemlendi. Bursa, İstanbul, İzmir ve Ankara'daki kira değerlerinde bir değişim yaşanmadı.

Eylül ayı raporunda ilginç veriler de yayınlandı. Buna göre;

  • Raporda amortisman süreleri hesaplandı. Adana'da bir apartman dairesinin fiyatı 14,6 yıllık (175 aylık) kiraya eşitken, İzmir'de bu süre 18,72 yıla (225 ay) kadar uzuyor. İstanbul'daki bir apartman dairesinin fiyatı ise 15 yılda geri dönüyor.
  • Eylül 2009'daki satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007'ye göre Türkiye genelinde %8.8, İstanbul'da, %11.4, Ankara'da %12.9, Adana'da %1.1, Antalya'da %10.4 ve Bursa'da %10.1 oranında geriledi. Aynı dönemde İzmir'de %1.2, Kocaeli'de %6.7 artış gözlemlendi.
  • Eylül 2009'daki kiralık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007'ye göre Türkiye genelinde %8.8, İstanbul'da %10.4, Ankara'da %3.9, İzmir'de %12.1, Antalya'da %7.8, Bursa'da %10.2 ve Kocaeli'de %6.1 oranında geriledi. Aynı dönemde Adana'daki fiyatlar %8.6 yükseldi.
  • Raporda ayrıca, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'de, satılık ve kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler de listelendi.

Eylül ayı raporuyla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven “Eylül ayında 860 milyon TL'lik bir büyüme ile mortgage sektöründe son 15 ayda yaşanan en büyük artış gerçekleşmiştir. Eylül ayında mortgage sektöründe yaşanan bu büyümenin Ekim ayında da genel sektöre olumlu yansımasını ve artan talebe bağlı olarak konut fiyatlarındaki artışın devam etmesini beklemekteyiz. Fakat Emlakendeks'den de görecebileceğimiz gibi konut fiyatları Mart 2008'de yakaladığı seviyelerin aşağılarında seyretmektedir. Bu yüzden konut fiyatlarındaki artış daha fazla hızlanmadan, faizlerin de makul olduğu bu dönemde ev sahibi olmanın tam zamanı olduğunu düşünmekteyiz.” dedi.

15.10.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konutta Yeni Bir Dönem Başlıyor

5 Aralık'ta yürürlüğe girecek olan Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği'ne göre binalarda enerji kimlik belgesi ve ısı yalıtımı zorunlu oluyor.

Artık bir ev satın almadan ya da kiralamadan önce o evin aydınlatmada, ısıtmada ve soğutmada ne kadar enerji tüketeceğini önceden bilmeniz mümkün olacak. 5 Aralık'ta yürürlüğe girecek olan ‘Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği'ne göre binalarda enerji kimlik belgesi ve ısı yalıtımı zorunlu oluyor.

Bu tarihten sonra yeni yapılacak binaların limitli yıllık enerji tüketimi miktarına göre enerji kimlik belgesi düzenlenmesi gerekecek. Artık yapılan her bina bu yönetmeliğe göre projelendirilmek zorunda olacak ve belediyeler binaların ısı yalıtımlı olup olmadığını denetleyecek.

Binaların Görünür Bir Yerine Asılacak

Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği ile enerji kimlik belgesinin zorunlu hale gelmesi en başta ısı yalıtımını zorunlu kılıyor. Binaların görünür bir yerine asılacak enerji kimlik belgesi, asgari olarak binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, yalıtım özellikleri ve ısıtma-soğutma sistemlerinin verimiyle ilgili bilgileri içeriyor. Konutlar aynen beyaz eşyalarda olduğu gibi A'dan G'ye kadar sınıflandırılıyor. A sınıfı; tasarruflu ve SEG (Sera Gazları Emisyonu Göstergesi) emisyonu düşük konutları, G sınıfı ise enerji israf eden ve SEG emisyonu yüksek konutları işaret ediyor.

5 Aralık'ta Uygulamaya Geçiyor

5 Aralık'tan sonra yeni bir ev satın almak ya da kiralamak isteyenler öncelikle binaların enerji kimlik belgesine bakacak. Binanın, kimliğinde yer alan miktardan fazla enerji tükettiği belirlenebilecek ve yaz-kış yüksek fatura ödemeyi göze almak istemeyenler bu evleri tercih etmeyecek.

XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Kubilay Ulu, yalıtım yaptıracak tüketicilerin enerji kimlik belgesi için şimdiden yatırım yapacaklarını belirtti. Yalıtımın artık yasal olarak da ciddi bir zorunluluk haline geldiğini söyleyen Ulu, yeni bir ev satın alacak ya da kiralayacak olan tüketicilere binada ısı yalıtımı olup olmadığını mutlaka sorgulamalarını önerdi.

Eski Binalarda 10 Yıllık Geçiş Süreci

Yönetmeliğin ilk etapta yeni binaları kapsayacağını ifade eden Ulu, belediye sınırları içindeki her yeni binanın bu yönetmeliğe uygun olarak projelendirilmek zorunda olduğunu, ayrıca mevcut binaların da 10 yıl içinde sisteme entegre olacağının yönetmelikte belirtildiğini söyledi. Belediye İmar ve Fen İşleri Makine Grubu'nun, projeleri bu kapsamda inceleyerek yönetmeliğe uygunluğunu onaylayacağını bildiren Ulu, artık tüm projelerin deprem, zemin etüdü ve statik performansının denetlendiği ciddiyetle ısı yalıtımı kurallarına uygunluğunun da denetlenmesinin beklendiğini belirtti.

1000 Metrekareden Büyük Binalarda Geçerli

Enerji kimlik belgesi, toplam kullanım alanı 1000 metrekare ve üzerinde olan mevcut binalar ve işletmeye alınan yeni binalar için geçerli olacak. Mevcut binaların 10 yıl içinde sisteme uygun hale gelmesi gerektiğine dikkat çeken Ulu, yalıtımsız binaların şimdiden önlemlerini almaya başlamaları gerektiğini vurguladı.

Isı yalıtımıyla binaların ısıtma ve soğutma giderlerinde ortalama yüzde 50 tasarruf sağlanıyor ve böylece her ay yakıt ve elektrik faturaları yarı yarıya azalıyor. Üstelik ısı yalıtımının binanın yapım aşamasında bina maliyetinin sadece yüzde 3'ü ila 5'i kadar maliyeti var. Mevcut binalara sonradan ısı yalıtımı yaptırmanın maliyeti ise metrekarede ortalama yaklaşık 30-40 lira, yani daire başına 3 bin ila 4 bin lira arasında. Şu an uygulanan “Eko Yalıtım Kredileri” ile de 12 aya kadar vade farksız, daha uzun vadede ise düşük faizlerle yalıtım kredisi alınması mümkün.

Kaynak: www.milliyetemlak.com / 09.10.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

www.garantimortgage.com’a “Finansal Hizmetlerde Mükemmeliyet” Ödülü

Garanti Mortgage'ın internet sitesi www.garantimortgage.com, 2009 yılında gerçekleştirdiği yenilikçi içeriğiyle, "Web Marketing Association" tarafından verilen "Finansal Hizmetlerde Mükemmeliyet" (Financial Services Standard of Excellence) ödülüne layık görüldü. Garanti Mortgage, yapılan değerlendirme sonucunda, Türkiye'de mortgage sektöründe ödüle layık görülen ilk kurum oldu. Bu yıl 13.'sü düzenlenen yarışmada, 47 ülkeden 96 sektöre ait internet sitesi değerlendirmeye alındı.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, ödülle ilgili yaptığı açıklamada, "Garanti Bankası, 2006 yılında bir mortgage birimi oluşturarak, bu alanda faaliyete geçen ilk banka oldu. Bu dönemde, özellikle tüketicinin konuyla ilgili bilgisinin sınırlı olmasından yola çıkarak, Türkiye'nin ilk banka destekli mortgage web sitesini hayata geçirdik. Konunun Türkiye için yeni olduğunun bilinciyle, bu dönemde, başvuru süreçleri ve 2007'de yürürlüğe girecek mortgage kanunu hakkında tüketicileri bilinçlendirmek ve bilgilendirmek, en önemli önceliğimizdi. Zamanla, başka bankaların benzer uygulamaları hayata geçirmesini ve sektörün gelişimini memnuniyetle takip ettik. Garanti'nin her zaman öncü olma misyonundan hareketle, www.garantimortgage.com 'u nasıl daha kullanışlı hale getirebileceğimizi sürekli araştırıyoruz. Bu açıdan, yenilikçi çizgimizi koruyarak sektörün ihtiyaçlarını karşılayan ve kullanıcının katılımını teşvik eden interaktif uygulamalarla, önümüzdeki dönemde web sitemizi daha da zenginleştirmeyi hedefliyoruz." dedi.

18.09.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ağustos’ta Konut Fiyatı Artışında Kocaeli, Kira Artışında İzmir İlk Sırada

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks'in Ağustos ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, Ağustos ayında, Türkiye'nin 7 büyük ilindeki (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde bir önceki aya göre artış gözlemlendi.

Ağustos ayında konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %3.40'lık artışla Kocaeli oldu. Kocaeli'yi %2.17 ile Bursa, %1.66 ile Antalya, %1.22 ile İzmir, %1.08 ile Adana ve %0.12 ile Ankara izledi. İstanbul'daki konut satış fiyatları ise Ağustos ayında değişmedi.

Raporun kapsadığı 7 büyük ilde Ağustos ayındaki kira değerleri incelendiğinde, İzmir %1.05'lik değer artışıyla kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İzmir'i %0.85 ile Antalya, %0.75 ile Kocaeli ve %0.47 ile Ankara takip etti. Bursa'daki kira değerlerinde değişiklik yaşanmazken, İstanbul'daki kiralarda %0.45, Adana'daki kira değerlerinde ise %0.92 oranında düşüş gözlemlendi.

Türkiye'nin İlk Konut Endeksi "Emlakendeks" Gelişmeye Devam Ediyor

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle , REIDIN.com tarafından hazırlanan ve büyük ilgi gören Emlakendeks, kendini geliştirmeye devam ediyor. Ağustos ayına kadar Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'yi değerlendirme kapsamına alan Emlakendeks, Ağustos ayıyla birlikte değerlendirmeye Antalya'yı da ekledi.

Emlakendeks'in Ağustos raporunda ayrıca, gayrimenkul piyasasında Türkiye geneline yönelik olarak ilk defa oluşturulan endekslerle, Haziran 2007 - Ağustos 2009 döneminde, Türkiye'deki konut satış fiyatlarıyla konut kira değerleri de analiz edildi.

Raporda ayrıca, Türkiye'nin en büyük ve en önemli 7 ilindeki konut satış fiyatları ve kira değerleri en pahalıdan en ucuza göre sıralanarak, fiyatlara ve değerlere etki eden nüfus, eğitim, ekonomi, sağlık, güvenlik, kent yaşamı ve yaşanabilirlik alanlarına yönelik faktörler de sunuldu.

Konuyla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, "Konut fiyatlarındaki gelişmelerin çok önemli olmasına rağmen ülkemizde tüketicilerin trendleri izleyebilecekleri ve il bazında fiyatları takip edebilecekleri bir uygulamaya uzun süredir ihtiyaç vardı. Mortgage Uzmanı Garanti olarak, Reidin tarafından hazırlanan Reidin Emlakendeks ile, Türkiye'nin bu eksiğini ve ihtiyacını karşılamak için destek olamaya ve eklenen bilgilerle sürekli kendini geliştiren Reidin EmlakEndeks'i web sitemizde www.garantimortgage.com'da tüketiciyle buluşturmaya devam ediyoruz. Gerek İnternet sitemizin ziyaret sayısı gerek de tüketiciler, emlak ofisleri, değerleme hizmeti veren şirketler, endeksi takip eden sektördeki tüm oyuncular ve karar vericilerden aldığımız olumlu geri dönüşlere bakarak Reidin EmlakEndeks'e olan ilginin her geçen gün çoğaldığını söyleyebiliriz." dedi.

17.09.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

3G Farkı Garanti Cep Şubesi'nde!

Cep şubesinin servis kalitesi ve içeriği, 3G teknolojisinin getirdiği yeniliklerle daha da zenginleşti. 3G ile wap.garanti.com.tr daha gelişmiş ve hızlı bir hizmet sunuyor.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin 444 EVİM (444 3846) hattını aradığınızda veya wap.garanti.com.tr adresinden mortgage başvurusu yapmak istediğinizde, görüntülü çağrı merkezi uygulamasıyla, mortgage uzmanımız ile anında yüz yüze konuşabilirsiniz.

27.08.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

444 EVİM, 3.000 Kişiyi Ev Sahibi Yaptı

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin kurduğu, Türkiye'nin ilk mortgage çağrı merkezi 444 EVİM (444 3846), ilk günden bu yana sergilediği başarılı performansla, 3000 kişiyi ev sahibi yaptı. Nisan 2008'de faaliyete geçen 444 EVİM aracılığıyla kullandırılan kredilerin toplam hacmi ise Ağustos 2009 itibariyle 190 milyon TL'ye ulaştı. Garanti çağrı merkezi bünyesinde 7/24 hizmet veren 444 EVİM'i arayan 220 bini aşkın kişi ise, özel eğitimli ve sertifikalı uzmanlardan mortgage konusunda bilgi aldı.

Konuyla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran "Sektördeki büyüme potansiyelini dikkate alarak, müşteri beklenti ve taleplerine en doğru çözümleri sunabilmekamacıyla kurulan 444 EVİM, çok önemli bir ihtiyacı karşıladı. Bu süreçte 444 EVİM'i sürekli geliştirdik.Garanti Bankası ile çalışan emlak ofislerine gelen müşterilere, 444 EVİM hattındaki Mortgage Uzmanları ile yüz yüze görüşme imkânı sağlayan Videofon ve www.garantimortgage.com'dan ulaşılan online danışmanlık gibi yeni uygulamaları da hizmete sunduk. Ayrıca 3G teknolojisinin getirdiği yeniliklerle 444 EVİM'i bir üst seviyeye taşıyarak tüketicilerin cep telefonları üzerinden mortgage ile ilgili bilgi alabilecekleri ve başvuru yapabilecekleri görüntülü çağrı merkezini de hayata geçirdik. Kısa sürede 220 bini aşkın çağrıyı yanıtlayan 444 EVİM aracılığıyla kullandırdığımız konut kredilerinin hacmi, yaklaşık 190 milyon TL seviyesine ulaştı. Bu hacim mortgage alanında faaliyet gösteren firmalar açısından incelendiğinde önemli bir rakam. Mortgage sektörünün lideri Garanti, önümüzdeki dönemde hayata geçireceği yenilikçi hizmet ve uygulamalarla, tüketicilerin ve emlak ofislerinin ve sektördeki tüm kullanıcıların hayatını kolaylaştırmaya devam edecek" dedi.

27.08.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

DASK Yaptıran Konut Sayısı 3.4 Milyon

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), 17 Ağustos Marmara depreminin onuncu yılında zorunlu deprem sigortası bilincini artırmak için yeni bir kampanya başlatırken, zorunlu deprem sigortası olan konut sayısının 3 milyon 400 bine çıktığını açıkladı.

DASK'ın "Depremi hatırlamak yetmez, harekete geçmek lazım" sloganlı yeni bilinçlendirme kampanyasına, Suzan Sabancı Dinçer, Ahmet Mete Işıkara, Mustafa Koç, Nasuh Mahruki, Elif Şafak, Bülent Uygun, Arzuhan Doğan Yalçındağ ve Ahmet Zorlu gibi isimler de destek verecek. Kampanyanın tanıtımı için düzenlenen basın toplantısında konuşan Hazine Müsteşarı İbrahim Halil Çanakçı, 1999 yılında meydana gelen Marmara depremi öncesinde sadece 500 bin evin konut sigortası varken, bugün zorunlu deprem sigortası ile güvence altına alınan konutların sayısının 3 milyon 400 bine ulaştığını söyledi.

Amaç Yükü Hafifletmek

Çanakçı, sigortada amacın depremin ortaya çıkardığı maddi yükü hafifletmek ve depremden zarar görenlere yardım etmek olduğunu belirterek, "DASK dünyanın en büyük sigorta havuzlarından biri ve Türkiye'nin geliştirdiği bu model birçok ülkeye örnek teşkil ediyor. Yüzde 98'i farklı oranlarda deprem riski taşıyan topraklarda yaşıyoruz. 2010 yılı sonunda 5 milyon konutu sigortalı yapmayı hedefliyoruz" dedi.

DASK İdarecisi Eureko Sigorta'nın Genel Müdürü Okan Utkueri de, zorunlu deprem sigortalılık oranı en yüksek ilin yüzde 56 ile Ankara olduğunu, İstanbul'un ise yüzde 34'lük orana sahip bulunduğunu belirtti. Utkueri, şöyle konuştu: "Türkiye'de 13 milyon konut var. Her 4 konuttan biri DASK güvencesinde. Kısa vadedeki hedefimiz, 2010 sonunda 5 milyon konutu sigortalı yapmak. DASK, 2000 yılından bu yana 252 depremde 10 bin 489 konuta 20 milyon liraya yakın hasar ödemesi yaptı."

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / 19.08.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Temmuz’da Konut Fiyatı Artışında Kocaeli, Kira Artışında İzmir İlk Sırada

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks'in Temmuz ayı raporu yayınlandı. Rapora göre, Temmuz ayında, Türkiye'nin 6 büyük ilindeki (Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde, bir önceki aya göre artış gözlemlendi.

Temmuz ayında konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %3.65'lik artışla Kocaeli oldu. Kocaeli'yi %1.09 ile Adana, %0.98 ile Ankara, %0.84 ile İstanbul, %0.11 ile Bursa izledi. İzmir'deki konut satış fiyatları ise %0.19 oranında geriledi. Raporun kapsadığı 6 büyük ilde Temmuz ayındaki kira değerleri incelendiğinde, İzmir %1.70'lik değer artışıyla kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İzmir'i %1.24 ile Adana, %1.20 ile İstanbul ve %0.24 ile Ankara takip etti. Kocaeli'deki kiralarda %1.48'lik düşüş yaşanırken, Bursa'daki kira değerleri %1.06 oranında geriledi.

Konut Kredisi Faizleri ve Konut Satış Fiyatları Ters Orantılı Hareket Ediyor

Emlakendeks'in Temmuz raporunda, Haziran 2007 - Temmuz 2009 döneminde, İstanbul'daki konut satış fiyatlarıyla konut kredisi faizlerinin ilişkisi de analiz edildi. Buna göre, faiz oranları ile konut satış fiyatlarının ters orantılı hareket ettiği görüldü.

En çok konut kredisi kullandıran 5 bankanın, 60 ay vadeli konut kredilerinin faiz oranları ortalaması, Ocak 2008'de en düşük seviye olan %1.24'e gerilediğinde, bunun yansıması olarak Mart 2008'de İstanbul'daki satılık konutların m2 fiyatları en yüksek seviye olan 1.475 TL/m2'ye ulaştı. Aynı dönemde konut kredisi faiz oranlarının aylık %1.89 ile en yüksek değere ulaştığı Kasım 2008'in ardından, Şubat 2009'da fiyatlar 1.155 TL/m2'ye kadar geriledi. Temmuz 2009'da ise konut kredisi faiz oranlarının %1.36'ya inmesi sonucunda, İstanbul'daki konut satış fiyatları 1.198 TL/m2 olarak gerçekleşti.

Konuyla ilgili bilgi veren Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven "Faiz oranlarının düştüğü dönemlerde konut fiyatları ters yönde hareket ediyor, yani artıyor. Dolayısıyla aylık taksit tutarları tüketicinin tahmin ettiğinden çok daha az değişiyor. Örneğin, 100.000 TL değerinde bir konut satın alacak ve %75'ine kredi kullanacak bir tüketici, 120 ay vadede ve güncel ortalama faiz oranı olan %1,25 ile ayda yaklaşık 1.210 TL taksit ödüyor. Faizler %1,15'e gerilediğinde ise ödenmesi gereken taksit tutarı, 1.155 TL'ye düşüyor. Aynı dönemde evin fiyatının artarak 105.000 TL'ye geldiğini düşünelim. Bu durumda, ödeyeceğiniz peşinatın yanında, kullanacağınız kredi tutarı da artacaktır. Yine %75 oranında kredi kullanmanız halinde, %1,15 faizle dahi ödenecek taksit tutarı 1.213 TL olacaktır. Yani faiz düşüşü ve ev fiyatında artış olmadan önceki seviyeyle neredeyse aynı taksit tutarının ödenmesi gerekecektir. Dolayısıyla faizlerde düşüş beklentisi nedeniyle, ev alımı ertelendiği takdirde, aylık taksitler açısından iyileşme sağlanması söz konusu olsa da, konut fiyatlarındaki artış bu kazanımı ortadan kaldırabilir, hâttâ konut fiyatındaki artış, kredideki tasarruftan yüksek bile olabilir." dedi.

17.08.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Alan ve Satanın Belediyeye Yapacağı Bildirim

Gayrimenkul Alanın Yapacağı Bildirim

Satın alınan gayrimenkul için, ilgili belediyelere emlak vergisi bildiriminde bulunulması gerekiyor.

Yıl içinde satın alınan gayrimenkuller için yılsonuna kadar, yılın son üç ayı içinde satın alınan gayrimenkuller için satın alma tarihinden itibaren üç ay içinde ilgili belediyeye "Emlak Vergisi Bildirimi" verilmesi gerekiyor.

Örneğin; 10.07.2009 tarihinde gayrimenkul satın alanın, 31.12.2009 tarihine kadar; 27.12.2009 tarihinde gayrimenkul satın alanın 27.03.2010 tarihine kadar ilgili belediyeye, emlak vergisi bildiriminde bulunması gerekiyor.

Geçici ve daimi muafiyetten yararlanan gayrimenkuller için de bildirim verilmesi gerekiyor. Muafiyetin başlangıç yılı ve uygulama süresi de bina, arsa, arazi vergisi bildiriminde ilgili bölümde gösterilecek.

Birden fazla, aynı cins gayrimenkul satın alınması durumunda tek bir bildirim verilmesi mümkün. Ancak, gayrimenkullerin aynı belediye sınırlarında ve aynı yıl içinde alınmış olması gerekiyor.

İştirak halinde edinilen gayrimenkuller için, ortaklar, ortaklaşa imzalı bir bildirim veya ayrı ayrı bildirim verebilirler. Hisseli ortaklıkta ise, her bir ortak kendi payı için bildirim verecek.

Temelden daire ya da dükkan satın alanlara müteahhit kat irtifaklı arsa tapusu verdiğinden, bu kişiler bina yerine, arsa vergisi bildiriminde bulunacaklar.

Gayrımenkul Satanın Yapacağı Bildirim

Gayrimenkul satan kişi; ileride sattığı gayrimenkule ilişkin emlak vergisi borcuna yönelik bir takiple karşılaşabilir. Mükellef bu durumdan, söz konusu gayrimenkulü sattığını kanıtlamak suretiyle de kurtulabilir. Ancak, bu duruma meydan vermeden, gayrimenkullerini sattıklarında, satış bilgilerini içeren bir dilekçe ile belediyeye bildirimde bulunmalarında yarar var.

Aksi halde, gayrimenkulün satıldığına ilişkin bilginin, belediyedeki emlak vergisi dosyasında yer almaması nedeniyle, satan mükelleften belediyece sonraki yılların emlak vergisi istenilmeye devam edilebilir.

Gerçi mükellef, gayrimenkulünü sattığını kanıtlamak suretiyle, istenen vergileri ödemekten kurtulabilir ama buna meydan vermeden, gayrimenkullerini sattıklarında, aşağıdaki gibi bir dilekçe vermelerinde yarar var.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot, 28.07.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti’den Kredi Kullananlara Yaz Boyunca Kazançlı Kampanyalar

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, müşterilerine yaz boyunca kazançlı alışveriş fırsatları sunuyor. Mortgage Uzmanı Garanti'den konut kredisi kullananlar, İklimsa merkezlerinden 31 Aralık 2009 tarihine kadar yapılan tüm klima ve kombi alışverişlerinde %12'lik indirimden faydalanırken, 31 Ekim 2009 tarihine kadar Setur aracılığıyla gerçekleştirecekleri rezervasyonlarda yurtiçindeki belirlenen otellerde %15, yurtdışı kişiye özel seyahatlerde %10 indirimler kazanıyor.

Mortgage Uzmanı Garanti müşterileri ayrıca; Doğan Burda,Ciner Gazete Dergi ve Doğuş Yayın Grubu bünyesindeki dergilere %45'e varan indirimlerle abone olma şansı yakalıyor.

Fırsatlardan yararlanmak için gerekli olan kampanya kodunu, gönderilen e-postalardan ya da kampanya@garantimortgage.com adresine e-posta göndererek öğrenen müşteriler ayrıca kampanya ile ilgili tüm bilgilere www.garantimortgage.com adresinden ulaşabiliyorlar.

20.07.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Haziran’da Konut Fiyatları ve Kiralarda Önemli Bir Değişim Yaşanmadı

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan "REIDIN.com Emlakendeks"in Haziran ayı raporu yayınlandı. Rapora göre Haziran ayında, Türkiye'nin 6 büyük ilinde (Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde bir önceki aya göre, az da olsa bir artış gözlemlendi.

Haziran ayında konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %2,91'lik artışla Bursa oldu. Bursa'yı %2,49 ile İzmir, %2,38 ile Ankara, %1,53 ile Kocaeli, %1,48 ile Adana ve %1.28 ile İstanbul izledi.

Raporun kapsadığı 6 büyük ilde Haziran ayındaki kira değerleri incelendiğinde, Adana %0,94'lük değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Adana'yı %0,64 ile İzmir, %0,45 ile İstanbul, %0.25 ile Kocaeli ve %0.21 ile Bursa takip etti. Ankara'daki kira değerlerinde ise %0,23'lük bir düşüş yaşandı.

17.07.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Temelden Konut ve İşyeri Satışında KDV

150 metrekare ve üzerindeki konutlar ile işyerlerindeki yüzde 18 KDV'nin, üç ay süre ile yüzde 8'e indirilmesi, KDV konusuyla ilgili bazı ayrıntıları gündeme getirdi.

Halk arasında "temelden satış" diye adlandırılan bir deyim var. Özellikle son yıllarda yoğunlaşan bu tür satışlarda, konut veya işyerlerinin daha inşaatın başlangıcında proje üzerinden, temel aşamasında ya da inşaat devam ederken, kat irtifakı kurulmak suretiyle satışı söz konusu. Bu tür satışlarda faturanın ne zaman düzenleneceği, KDV uygulanıp uygulanmayacağı, müteahhit açısından gelirin ne zaman elde edilmiş sayılacağı konuları, uygulamada zaman zaman duraksamalara neden olabiliyor.

Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 6. maddesinde, kurumlar vergisinin mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden hesaplanacağı ve safi kurum kazancının tespitinde, Gelir Vergisi Kanunu'nun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı belirtiliyor.

Gelir Vergisi Kanunu'nun 38. maddesinde ise, "Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müsbet farktır" hükmü yer alıyor.

Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu'nun 39. maddesinde, işletme hesabı esasında ticari kazancın, elde edilen hasılatlar ile giderler arasındaki müsbet fark olduğu belirtildikten sonra; elde edilen hasılattan tahsil olunan paralarla tahakkuk eden alacakların, giderlerden ise tediye olunan ve borçlanılan meblağların anlaşılması gerektiği hükme bağlanmıştır.

Avans Sayılıyor

Ticari kazancın elde edilmesinde tahakkuk esası geçerlidir. Dönem kazancının tespitinde, gelir ve giderlerin tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilmesi; hasılat, gelir ve kárların aynı döneme ait olan maliyet, gider ve zararlarla karşılaştırılması esas.

Müteahhitlerin kendi namlarına yapıp sattıkları daire ve işyerleri, imal edilen emtia niteliğinde.

Bu nedenle müteahhitlerin inşaa etmekte oldukları daire ve işyerlerini inşaat devam etmekte iken gerek özel sözleşme ve satış vaadi ile gerekse arsa payı üzerinden satışında, satışı yapılan daire veya dükkanın satış bedeli belli olmakla birlikte, inşaatın devamı sırasında satışı yapılan daire ve işyerleri karşılığında müşterilerden alınan para "avans" niteliğinde.

Bu durumda, inşaat devam etmekte iken veya arsa payı üzerinden satışı yapılan daire ve işyerlerine ilişkin satış bedelinin tamamının, inşaatın tamamlanıp anahtar teslimi yapılan yılın satış hasılatı olarak kayıtlarda gösterilmesi gerekiyor.

Danıştay tarafından verilen bir Karar'da da,

"Özel inşaatlarda satılan kısımların tapuya tescili daha önceki bir tarih olsa bile, inşaatın bitim tarihinin vergiyi doğuran olay olarak kabul edilmesi gerektiği, inşaat bitmeden yapılan satış işlemlerinden elde edilen gelirin ise avans olarak değerlendirileceği"

belirtilmiştir (Dn. 4.D. nin 16.2.1996 tarih ve E. 1995/921 K. 1996/606 sayılı Kararı, Yaklaşım, Sayı: 43, İnşaat Özel Sayısı, Temmuz 1996, s. 180-181).

Fatura Düzenleme

Vergi Usul Kanunu'nun 231. maddesinin (5) numaralı bendinde "fatura, malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azami yedi gün içinde düzenlenir. Bu süre içerisinde düzenlenmeyen faturalar hiç düzenlenmemiş sayılır" hükmü yer alıyor.

Buna göre fatura düzenlenmesi ödemeye değil teslime bağlı olduğundan, faturanın konut veya işyerinin alıcıya teslim edildiği andan itibaren yedi günlük süre içerisinde düzenlenmesi gerekiyor.

KDV'de Vergiyi Doğuran Olay

İnşaatın bitiminden önce özel sözleşme veya satış vaadi ile ya da arsa payı üzerinden yapılan satışlarda, henüz Kanunda tanımlandığı şekilde bir teslim veya hizmet mevcut olmadığından, alınan bedeller ise avans niteliği taşıdığından, fatura düzenlenmesi ve katma değer vergisi uygulanması söz konusu olmayacaktır. Ancak, alınan avanslar için fatura düzenlenmesi halinde, KDVK'nın 10/b maddesine göre faturada gösterilen bedelle sınırlı olarak vergiyi doğuran olayın meydana geldiği kabul edilecek ve fatura bedeli üzerinden ayrıca KDV hesaplanacak.

Konu hakkında Danıştay tarafından verilen bir Kararın özeti ise aşağıdaki gibi;

"İnşa halinde bulunan bir binadaki bağımsız bölümlerin ancak inşaat bittikten ve yapı kullanma izni alındıktan sonra teslimi söz konusu olacağından inşa halinde satılan ancak henüz teslim edilmemiş olan bağımsız bölümler nedeniyle vergiyi doğuran olay gerçekleşmemiş olacaktır" (Dn. 11. D'nin, 07.06.1995 tarih ve E. 1995/2099, K. 1995/1823 sayılı Kararı, Şükrü KIZILOT, Danıştay Kararları ve Özelgeler, C: 3, s. 130 vd.).

Görüldüğü gibi, konut ve işyerinin proje üzerinden veya inşaatları devam ederken yapılan satışlarında, KDV yönünden vergiyi doğuran olay meydana gelmiyor. İnşaat bitip, yapı kullanma izni alındığından itibaren, yedi gün içinde satış faturası düzenlenmesi ve KDV hesaplanması gerekiyor.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 15.07.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Türkiye’de Yabancıların Gayrimenkul Satış Kazancına da Vergi Var

Alış olayının, bazen de 'satış boyutu' söz konusu oluyor.

Türkiye'de gayrimenkul alan ve daha sonra da şu veya bu nedenle satan yabancılar da var. Bu yabancıların vergi durumu, yurt dışında oturma ve çalışma izni bulunan, Türk vatandaşlarını da kapsıyor. Yurt dışında oturma veya çalışma izni bulunan vatandaşlarımızın büyük çoğunluğu ailelerini de yanlarına alarak, uzun bir süreden beri bulundukları yabancı ülkelerde yaşamaktadırlar. Dolayısıyla bu vatandaşlarımızın kişisel ve ekonomik ilişkileri Türkiye'den ziyade bulundukları ülkelerde yoğunlaşmıştır. Öyle ki bunların önemli bir kısmı bulundukları ülkenin vatandaşlığına geçmiştir. Bu durumda, gelir vergisi uygulaması açısından, yurt dışında oturma veya çalışma izni bulunan vatandaşlarımızın ikametgahlarının bulundukları ülkede olduğunu kabul etmek gerekiyor.

Türk Vatandaşları

Öte yandan, yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın bulundukları ülkelerin çok büyük bir kısmıyla, 'çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması' yapılmış bulunmaktadır. Yabancı ülkelerde yaşayan Türk vatandaşları bu anlaşmalar uyarınca, daimi konuta sahip bulunduğu ülkenin, gerek Türkiye'de gerekse yabancı ülkede daimi konutun bulunması halinde ise, kişisel ve ekonomik ilişkilerinin bağlı bulunduğu ülkenin mukimi sayılmaktadırlar. Yabancı ülkelerde yaşayan Türk vatandaşlarının kişisel ve ekonomik ilişkilerinin yoğunlaştığı yer, bulundukları yabancı ülkeler olduğundan, bu ülkeler anlaşmaların uygulanması bakımından mukim ülke olarak vergileme hakkına sahip olmakta, Türkiye ise ancak kaynak ülke olarak vergileme hakkını sürdürebilmektedir. 210 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği'nde, yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, GVK'nın 3. maddesinin 2 numaralı bendinde belirtilen, resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye'de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup, adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı memleketlerde oturan Türk vatandaşları hariç olmak üzere, çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye'de elde ettikleri kazanç ve iratları bakımından dar mükellefiyet esasında vergilendirilmeleri gerektiği belirtilmiştir. Bu vatandaşlarımızdan kesin dönüş yaparak Türkiye'ye yerleşenler ile bir takvim yılı içinde altı aydan daha fazla süreyle Türkiye'de oturanlar ise tam mükellefiyet esasında vergilendirileceklerdir.

Dar Mükellefler

Yurt dışında yaşayan ve dar mükellefiyet esasına göre vergilendirilen söz konusu vatandaşlarımızın, Türkiye'deki gayrimenkullerinin satışından elde ettikleri değer artış kazançlarının safi tutarının, satışın yapıldığı yıla ilişkin olarak belirlenen istisna tutarını (2008 yılı için 6 bin 800, 2009 yılı için de 7 bin 600 TL'yi) aşması halinde, münferit beyanname verecekler (GVK Md. 101/1-1).

Kazancın safi tutarı hesaplanırken; gayrimenkulün iktisap bedeli, gayrimenkulün elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere TÜİK tarafından belirlenen TEFE (1.1.2006'dan itibaren ÜFE) artış oranında artırılacak. Münferit beyanname, kazancın elde edildiği tarihten itibaren 15 gün içinde, gayrimenkulün bulunduğu yerin vergi dairesine verilecek (GVK Md. 101/1-1, 101/2).

Beyan edilen safi değer artış kazancından istisna tutarı düşülecek, kalan tutar üzerinden vergi hesaplanacak. Hesaplanan vergi, beyanname verme süresi (15 gün) içinde vergi dairesine ödenecek (GVK Md. 120).

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot, 15.07.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Mayıs’ta Konut Fiyatı Artışında Bursa, Kira Artışında Adana İlk Sırada

Konut Kredisi Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan "REIDIN.com Emlakendeks"in Mayıs ayı raporu yayınlandı. Rapora göre Mayıs ayında, Türkiye'nin 6 büyük ilinde (Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış fiyatları ve kira değerlerinde bir önceki aya göre artış gözlemlendi.

Mayıs ayında konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir %6.18'lik artışla Bursa olurken, Bursa'yı %3.88 ile İzmir, %3.77 ile Ankara, %3.3 ile Eskişehir ve %1.47 ile İstanbul izledi. Mayıs ayında konut satış fiyatlarının değişmediği tek şehir, Adana oldu.

Raporun kapsadığı 6 büyük ilde Mayıs ayındaki kira değerleri incelendiğinde, Adana %9,22'lik değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Adana'yı %4.47 ile İzmir, %1.91 ile Ankara, %1.53 ile İstanbul, %0.75 ile Kocaeli ve %0.63 ile Bursa takip etti.

29.06.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kat Mülkiyeti Kabusu Bitiyor

Kat irtifaklı arsa tapusu olan milyonlarca ev ya da işyeri sahibinin kat mülkiyetine geçiş kabusu bitiyor. Kat irtifaklı tapuların kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmesinde formalite ve istenen belgeler azaltılıyor, ceza uygulamasına da son veriliyor. İskanı 28 Kasım 2007 tarihinden sonra alınmış gayrimenkullerde, iskanın alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde; 28 Kasım 2007 tarihinden önce alınmış binalarda ise 28 Kasım 2009 tarihine kadar kat mülkiyeti tapusunun alınması gerekiyordu. Kanun hükümleri uyarınca, belirlenmiş süre içinde kat mülkiyetine geçilmemesi halinde ise bin TL para cezası ödenmesi gerekecekti.

Yükümlülüğünü yerine getirmek istemesine rağmen, tüm kat maliklerine ulaşmanın gerekliliği ve bunun mümkün olamaması nedeniyle vatandaşların idari para cezasına muhatap olmaları söz konusuydu. Zaman da iyice daralmıştı...

Meclis'e sunulan tasarıyla bu sıkıntılar aşılıyor, kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin, kat irtifakına sahip ortak maliklerin talebine bağlı olmaksızın ilgili idare tarafından resen yapılmasına ilişkin düzenleme yapılıyor.

Bu arada bir hatırlatma yapalım. İnşaatı çok önceden bitmiş olsa da yapı kullanma izin belgesi (iskanı) alınmamış binalar için süreç, yapı kullanma izin belgesi alınmasından sonra başlıyor. Dolayısıyla kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş hükümleri, sadece iskanı alınmış binaları ilgilendiriyor.

İskanı Daha Önce Alınmış Binalar

Kat Mülkiyeti Kanunu'na 5711 sayılı Kanun'la eklenen geçici 1. maddeye göre; 28 Kasım 2007 tarihinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskanı) alınmış binalarda 28 Kasım 2009 tarihine kadar kat mülkiyeti tapusunun alınması gerekiyordu. 28 Kasım 2009 tarihine kadar kat mülkiyetine geçilmemesi halinde de bin TL idari para cezası uygulanacaktı.

TBMM'ye sunulan ve tam metnine www.yaklasim.com adresinden ulaşabileceğiniz Tasarıya göre, "tasarının yasalaşıp yürürlüğe gireceği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine kat mülkiyetine resen geçilecek." Herhangi bir süre ve ceza uygulaması söz konusu olmayacak.

İskanı Henüz Alınmamış Binalar

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 14. maddesine 5711 sayılı Kanun'la eklenen dördüncü fıkraya göre genel olarak, "Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı gayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi gerekiyordu." Aksi halde her bağımsız bölüm için bin TL idar” para cezası uygulanması söz konusu olacaktı. Tasarıyla bu hüküm yürürlükten kaldırılıyor.

Tasarıya göre, henüz tamamlanmamış, yani iskanı alınmamış binaların tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, "Kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesinde yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılacak." Kat maliklerinin başvurusu ve herhangi bir belge ibrazı gerekmeyecek.

Doğrudan Kat Mülkiyeti Kurulması

Kat irtifakı kurulmaksızın doğrudan kat mülkiyeti kurulması istenmesi halinde, gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşların;

Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimar” proje, Yapı kullanma izin belgesi, Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesindeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı, ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekecek.

Kaynak: www.aksam.com.tr / Metin Taş - Sezgin Özcan , 09.06.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti’den Mortgage Sektöründe Bir İlk: “Görüntülü Çağrı Merkezi”

Garanti Bankası, görüntülü iletişim teknolojisi Videofon'u kullanıma sunan Türk Telekom'un desteğiyle, çağrı merkezi hizmetlerini yeni bir boyuta taşıyan Görüntülü Çağrı Merkezi uygulamasını başlattı. Mortgage sektöründe ilk defa hayata geçirilen hizmet kapsamında; Garanti Bankası ile çalışan emlak ofislerine gelen müşteriler, Türk Telekom teknolojisi ile geliştirilmiş, ev ve işyeri telefonları gibi sabit hatlardan görüntülü konuşma imkânı sunan Videofon sayesinde, 444 EVİM - 444 3846 hattındaki Mortgage Uzmanları ile yüz yüze görüşerek bilgi ve destek alabilecek; mortgage başvurusunda bulunabilecekler.

Konuyla ilgili bilgi veren Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, "Müşterilerimizin hayatını kolaylaştırmak için online hizmetlerimizin sayısını her geçen gün artırıyoruz. Pilot çalışmalarına geçtiğimiz Eylül ayında CEBIT fuarında başlanan Görüntülü Çağrı Merkezi sayesinde, müşterilerimiz, Garanti Mortgage Uzmanları'na kolayca ulaşarak, interaktif bir şekilde bilgi alabilecek. Türk Telekom'la birlikte geliştirdiğimiz ve mortgage sektöründe bir ilk olma özelliği taşıyan hizmetin, müşterilerimizin yanı sıra emlak ofislerine de büyük kolaylık sağlayacağına inanıyoruz. Mortgage konusundaki uzmanlığımızı her kanaldan müşterilerimizin hizmetine sunmaya devam edeceğiz" dedi.

Türk Telekom Satış Başkanı Aydın Çamlıbel ise, ilk defa Türk Telekom çağrı merkezlerinde sunulan Görüntülü Çağrı Merkezi uygulamasının Garanti Bankası işbirliğiyle sürdürülmesini şöyle değerlendirdi: "Grup şirketlerimizden Argela'nın geliştirdiği ve Türk inovasyonu adına son derece önemli bir ürün olduğunu düşündüğümüz Videofon ile Çağrı Merkezi'nden faydalanan müşterilerin hayatlarını kolaylaştıracağız".

09.06.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, Türkiye’nin Emlak Endeksini Yayınlıyor

Konut Kredisi Uzmanı Garanti, bir yeniliğe daha imza atarak, REIDIN.com tarafından hazırlanan "REIDIN.com Emlakendeks"i, Garanti Mortgage'ın yenilenen web sitesinde (www.garantimortgage.com) kullanıma sunuyor. REIDIN.com Emlakendeks, Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle, ilk etapta Türkiye'nin 6 büyük ilindeki (Adana, Ankara, Bursa, İstanbul, İzmir, Kocaeli) emlak piyasalarında, konutların satış ve kira değerleriyle hesaplanan aylık ve yıllık getirileri dikkate alınarak hazırlanıyor. REIDIN.com, 42 ülkede gayrimenkul piyasasıyla ilgili önemli faaliyetleriyle dünyanın en önemli bilgi kaynaklarından biri olarak kabul ediliyor.

Garanti Mortgage'ın yenilenen web sitesinden (www.garantimortgage.com) ayrıca, mortgage ile ilgili tüm bilgilere tek bir kaynaktan ulaşılabiliyor. Site üzerindeki "Mortgage Seç" bölümünden, Türkiye'nin en geniş mortgage ürün yelpazesine, Hürriyet Emlak işbirliğiyle hazırlanan "Konut Bul" bölümünden ise 300 binin üzerinde satılık ev ilanına erişilebiliyor. "Bilgi Edin" bölümünde, karşılaştırma tabloları ve Mortgage Uzmanları'nın önerileriyle ihtiyaca en uygun konut kararı kolaylıkla verilebilirken, Online Mortgage Uzmanlarıyla anında mesajlaşma servisi üzerinden chat yapılarak mortagage ile ilgili tüm sorular yöneltilebiliyor ve başvuru alınabiliniyor. "Mortgage Bul" bölümünde ise tüketicilerin farklı ihtiyaçlarına hitap eden ve kendileri için en uygun olan mortgage seçeneğini bulmaları sağlanıyor.

Konuyla ilgili bir açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, "Mortgage Uzmanı Garanti olarak, Türkiye için halen oldukça yeni olan mortgage konusunda, uzmanlığımızla çok önemli hizmetler veriyoruz. Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks, Türkiye'de gayrimenkul piyasasına farklı bir açılım getirecek. Endeks sayesinde, tüketiciler ve emlak ofislerinden değerleme hizmeti veren şirketlere, bankalardan taahhüt firmalarına kadar sektördeki tüm oyuncular ve karar vericiler gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri çok daha güncel ve sağlıklı verilerle takip edebilecek. Ülkemizin çok önemli bir eksiği ve ihtiyacını karşılayacak olan bu hizmeti kullanıcılara kazandırabilmiş olmamız bizim için çok önemli" dedi. Cemal Onaran, Garanti Mortgage'ın yenilenen web sitesi sayesinde, müşterilerine mortgage ile ilgili tüm bilgilere ulaşabilecekleri kullanıcı dostu bir başvuru kaynağı sunduklarını ve Türkiye'nin ilk Internet üzerinden canlı mortgage danışmanlığı hizmetini başarıyla sunmakta olduklarını da vurguladı.

REIDIN.com Avrupa Operasyonları Başkanı Mete Varas ise, "REIDIN.com olarak misyonumuz, gelişmekte olan ülkelerin gayrimenkul piyasalarının şeffaf ve ölçülebilir hale gelmesi ve daha fazla yatırımın sağlanması. Bu kapsamda 42 ülke için yaptığımız bu çalışmanın ilk ayağını, kısa bir süre önce Türkiye ile başlatmıştık. Garanti ile birlikte bu endeksi tüketicilere ve ilgili tüm tarafların kullanımına sunmaktan büyük mutluluk duyuyoruz. Rakiplerine göre büyük fırsatlar sunan Türkiye gayrimenkul piyasasının çeşitli kategorilerde takip edilecek ve karşılaştırma yapılabilecek bir göstergesinin olması, sadece kurumsal değil bireysel yatırımları da arttıracaktır. Yakın gelecekte sektöre yeni uygulamalar sunmaya devam edeceğiz".

05.06.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Aidatını Ödemeyenin Evi Diğer Maliklere Satılır

Aidat Borcu ve Cezası

Aidat olayı, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında, bilgi vermekte yarar var.

Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma,güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerinişletme giderlerine, kendi arsa payı oranında,

katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20).

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler içinaylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Buna göre, aidatı 15 gün geciktiren,yüzde 2.5 gecikme tazminatı ödemek zorunda.

Evi de Satılacak

Olay, aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ile bitmiyor.

Devamı da var!..

Kat maliklerinden biri örneğin 6 no'lu dairenin sahibi, aidat borcunu ödemezse, diğer kat malikleri, 6 no'lu dairenin mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesine göre, örneğin;

a) Ortak giderler ve avanstan, kendine düşen borcu ödemeyen ve hakkında iki takvim yılı içinde üç kez icra ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulün,

b) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarakkullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine aitgayrimenkulün,

talep edilmesi halinde, diğer kat maliklerine devredilmesi söz konusu olabilecek.

Bedava Değil

Yukarıdaki örnekte belirtilen kat malikine ait gayrimenkulün, diğer kat maliklerinedevredilmesi, "bedava" olmuyor. Bunun için;

1) Diğer kat maliklerinin, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla, o gayrimenkulün kendilerinedevredilmesi için karar almaları,

2) Dava açılması,

3) Hakimin hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzerebankada, üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için uygun bir süre vermesi,

4) Devir bedelinin, süresi içinde yatırıldığına dair belge ibraz edilmesi,

5) Hakimin davayı kabul etmesi,

gerekiyor.

Bu gibi durumlarda hakim, mülkiyetinin devri istenen gayrimenkulün, davayı açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle karşı tarafa ödenmesine karar verir.

Görüldüğü gibi, "aidat" deyip geçmemek lazım. Geciktirince, önce aylık yüzde 5 faiz ödeniyor, zamanla bu da yetmiyor, aidatı ödenmeyen gayrimenkul komşulara devredilebiliyor.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot , 04.06.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gerileyen Konut Fiyatları Ve "Reidin.Com Emlakendeks"

Gayrimenkul, en yalın anlamda, taşınmaz ya da bir arazi ve bu arazi üzerine inşa edilmiş her şey olarak tanımlanabilir. Bu tanım içerisinde gayrimenkulleri oturmaya elverişli olan konut tipindeki yapılar ve ofis, alış-veriş merkezi gibi oturmaya elverişli olmayan yapılar şeklinde iki gruba ayırmak mümkündür. Konut olarak kullanılan yapılar ise belirtilen bu türler içerisinde en fazla önem verilmesi gereken gayrimenkul türüdür. Konut niteliğindeki gayrimenkuller bir barınma aracı olmakla birlikte, gelecek dönemler için bir güvence, bir yatırım aracı ya da gerektiğinde teminat olarak gösterilebilen bir mal özelliğine sahiptirler.

Genel olarak konut tipindeki gayrimenkul sahipliğinin aranan bir yatırım alternatifi olmasının yararlarını şu şekilde sıralamak mümkündür:

a) Gayrimenkul Değerinin Artması

Gayrimenkulün kullanımına ve mülkiyetine ait gelecekte sağlanacak nakit akışlarının bugünkü karşılığı gayrimenkulün değer kavramını ifade etmektedir. Ülkedeki genel ekonominin gidişatına, arz-talep dengesine ve çevre koşullarına bağlı olarak gayrimenkuller zaman içerisinde değer kazanır ya da kaybederler. İyi konumdaki bir gayrimenkulün sınırlı miktardaki arzına karşılık piyasada oluşan talep baskısı, arsanın ve binanın zaman içerisinde değer kazanmasına neden olmaktadır. Değer kazanmanın miktarı ise, gayrimenkulün konumuna, oluşan alış fiyatına, alternatif kullanımlarına ve tüm bu kullanımlar için piyasada oluşan genel talebe göre değişiklik göstermektedir

b) Gayrimenkul Yatırımları ile Enflasyona Karşı Korunma

Uzun vadeli yatırımları tercih eden hane halkı için en büyük risk algısının enflasyon riski olduğu bilinmektedir. Enflasyonun yol açtığı olumsuz etkilerden uzun vadede daha iyi korunabilen varlıklar, hane halkı tarafından daha çok tercih edilmektedir. "Gayrimenkul yatırımları enflasyona karşı değerini en iyi şekilde koruyan yatırım araçları arasında yer almaktadır" varsayımını test etmek amacıyla literatürde pek çok çalışma ele alınmıştır. Fama ve Schwert'in "Asset Returns and Inflation" adlı çalışmalarında; Ibbotson ve Siegel'in &ldquo Real Estate Returns: A Comparison with Other Investments" adlı makalelerinde ve Hartzell, Hekman ve Miles'ın "Real Estate Returns and Inflation" adlı eserlerinde ortak olarak, konut yatırımlarının enflasyona karşı tam anlamıyla koruma sağladıkları ifade edilmiştir.

c) Beklenen Gelir Değişkenliğinin Az Olması

Gayrimenkul yatırımları yatırımcılarına kira geliri elde etme imkânı sunmaktadır. Öngörülebilir ve düzenli kira gelirleri yatırımcılar açısından kazanç niteliğindedir. Yatırımcılar açısından düzenli gelir getiren bir varlık genelde nakit akımları toplamı kadar bir fiyattan satılacağından, piyasa fiyatının da daha az değişken olması beklenmelidir.

c) Sermaye Kazançları

Gayrimenkul yatırımları yatırımcılarına hem düzenli kira geliri sağlamakta hem de satış fiyatının alış fiyatından yüksek olması durumunda sermaye kazancı sağlamaktadır.

Bütün yatırımlarda olduğu gibi gayrimenkul piyasalarına yönelik yapılan yatırımlar da beraberinde birtakım riskler taşımaktadır. Yatırımcılar, yasal mevzuattan kaynaklanan problemler, likidite yetersizliği, ülkenin içinde bulunduğu politik istikrarsızlık, anapara kaybı, getiri kaybı ve alım gücü kaybı gibi sorunlarla karşılaşabilmektedirler.

d) Gayrimenkul Piyasalarında Köpük Oluşumları

Gayrimenkul piyasalarında yaşanan köpük ve sönme oluşumlarının (aşırı fiyat artış ve azalışları) belirlenmesinde öncelikli adım tanımlamalar olmaktadır. Piyasalarda gözlemlenen aşırı fiyat artış ve azalışları için literatürde farklı tanımlamalar yapılmaktadır. Bu tanımlamalarda ortak olarak aşırı fiyat artışları, ekonomik birimlerin geleceğe yönelik gerçekçi olmayan beklentilerinin sonucunda, gayrimenkul ya da varlık fiyatlarının piyasanın ve ekonominin temelleriyle açıklanamayacak bir hızda artması şeklinde ifade edilmektedir. Fiyat azalışları ise, piyasalarda yaşanan bu dengesizliğin düzeltilmesidir.

Ülkemiz açısından durum değerlendirildiğinde ise, nitelikli sonuçlara ulaşmak için Garanti Mortgage'ın desteğiyle hazırlanan "REIDIN.com Emlakendeks"e bakmak gerekir.(Ayrıntılı bilgi için bkz. "http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com

Haziran 2007'den itibaren Türkiye'nin 6 büyük ilindeki (İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Bursa ve Kocaeli) ortalama kira ve ortalama satış değerlerini sunan "REIDIN.com Emlakendeks" şehirlerdeki ortalama değerlerin nasıl değiştiğini, sektörün nereye gittiğini, fiyatların özellikle ABD Kredi Krizi ile birlikte nasıl değiştiğini gösterir nitelikte.

Kaynak: (Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com

Yukarıda yer alan grafikten de izlenebileceği gibi, ABD Kredi Krizi öncesinde, Haziran 2007-Haziran 2008 döneminde, İstanbul ilinde konut satış fiyatlarının ortalama olarak 1400-1600 TL/Metrekare arasında değiştiğini, Mart 2008'de fiyatların zirve değerlere ulaştığını görüyoruz. Krizin etkilerinin daha fazla hissedildiği 2008 yılının ikinci yarısından itibaren ise İstanbul konut piyasasında fiyatlar hızla azalmış ve metrekare başına 1200 TL'nin de altına inmiştir. Ancak son birkaç aydır, başta İstanbul olmak üzere fiyatlardaki düşüşün hızı yavaşlamış durumda; bu da gayrimenkul piyasalarında normalleşme sürecinin tekrar başladığına bir işaret aslında.

Diğer taraftan REIDIN.com Emlakendeks ayrıntılı olarak incelendiğinde, konut satış fiyatlarının zirve noktasına ulaştığı Mart 2008'den dip seviyesinin oluştuğu Mart 2009'a kadar geçen süre içerisinde Adana'da yüzde 11; Ankara'da yüzde 17; Bursa'da yüzde 17; İstanbul'da yüzde 22; İzmir'de yüzde 17; Kocaeli'nde yüzde 11 oranında değer kayıplarının oluştuğunu söylemek mümkün. Nisan ayında ise toparlanmanın başladığını ve fiyatların yeniden artış eğilimine girdiğini söylemeliyiz.

Konut Kredi Hacmi ve Konut Fiyatları

Gayrimenkul piyasalarına yönelik bir önemli analizi de konut kredi hacmindeki reel değişimleri ve konut yatırımlarındaki aylık reel getirileri ele alarak yapmakta fayda var. 2008 yılının ikinci yarısında ABD Kredi Krizi nedeniyle küresel anlamda yaşanan olumsuz durum kullanılan ipotekli konut kredi miktarlarını da etkiler nitelikte olmuş. 2008 yılının ikinci yarısında konut kredisi faiz oranlarının artışıyla birlikte, kredilerin reel bazdaki dramatik azalışı konut fiyatlarının ve kira bedellerinin de aşağı yönde hareket etmiştir. 2008 yılının son aylarında fiyatlardaki azalışın kiralardan daha hızlı olması, konut yatırımlarından elde edilen reel getirinin konut kredilerindeki reel değişimden daha yüksek olmasını sağlamıştır. 2009 yılına gelindiğinde ise, yılın ilk üç ayında konut talebinin yavaşlaması, konut kredilerinin hacmindeki artışı da sınırlamış ve bu durum konut yatırımlarının reel getirilerine yansımıştır. Bu dönemde İstanbul'daki konut yatırımlarında gerçekleşen reel anlamdaki artışlara ise, enflasyon oranında yaşanan düşüşler neden olmuştur. Nisan 2009 ise gerek kredi hacmindeki arış gerekse de konut yatırımlarının getirilerindeki artış anlamında sektörde toparlanmanın başladığına işaret niteliğindedir (Ayrıntılı bilgi için bkz. http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx ve http://www.reidin.com

Kaynak:(Çevrimiçi) http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx; http://www.reidin.com;http://www.bddk.org.tr ve http://www.tcmb.gov.tr

Sektördeki Konut Fiyat Endeksi Eksikliğinin Giderilmesi

Türkiye gayrimenkul piyasasında sağlıklı analiz yapılmasını engelleyen konuların başında hem satış fiyatları hem de kira değerleri bazında hesaplanan genel kabul görmüş bir konut fiyat endeksinin hazırlanamamış olması geliyordu. Sektöre yönelik daha rasyonel ve gerçekçi bilgilere ulaşmamızı sağlayan ve Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan REIDIN.com Emlakendeks ise, ülkemizde gayrimenkul sektörüne farklı bir açılım getirmiş durumda. Bu endeks sayesinde, tüketiciler ve emlak ofislerinden değerleme hizmeti veren şirketlere, bankalardan taahhüt firmalarına kadar sektördeki tüm oyuncular ve karar vericiler gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri çok daha güncel ve sağlıklı verilerle takip edebiliyor artık. Ülkemizin çok önemli bir eksiği ve ihtiyacını karşılayan bu hizmetin sektörde faaliyet gösteren tüm kesimlere kazandırabilmiş olması çok önemli. REIDIN.com tarafından gerçekleştirilen bir diğer çok önemli uygulama, "otomatik değerleme modeli". İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Bursa ve Kocaeli ilçeleri için, dairenin büyüklüğü, oda sayısı, banyo sayısı, dairenin bulunduğu kat gibi unsurlar belirli bir matematiksel modellemeden geçirilerek satış fiyatı ve kira değer tespitinde bulunmak mümkün. Kullanıcılar için, uygulamanın Haziran 2007'den günümüze kadar gerçekleştiriliyor olması ve hem satış fiyatı hem de kira için değer tespitinde bulunulması, ABD Kredi Krizi öncesi ve sonrası dönemde gayrimenkullerin performanslarının değerlendirilmesi açısından son derece önemli. Bu tür uygulamaları hayata geçiren, Garanti Mortgage ve REIDIN.com'a teşekkür etmemiz gerekiyor.

Kaynak: Ali Hepşen / İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Finans Anabilim Dalı Öğretim Üyesi , 29.05.2009

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

DASK’lı Bina Sayısı Arttı

Zorunlu Deprem Sigortası'na (ZDS) sahip konut sayısı, Türkiye genelinde yüzde 13 artarken, Ege Bölgesi'nde yüzde 18.67 oranında arttı. Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), hayata geçirdiği projelerle Türkiye'de sigortalılık bilincinin gelişmesi yönündeki çalışmalarına devam ediyor. DASK, 2009'un ilk çeyreğinde poliçe sayısını 3 milyona 44 bin adete çıkardı. DASK Yönetim Kurulu Başkanı İdris Serdar, İdris Serdar, 17 Ağustos 1999 tarihinde meydana gelen ve büyük yaralar açan Marmara depreminin ardından depremden kaynaklanan maddi zararların karşılanması için oluşturulan sistemde, ZDS'li konut sayısının 3 milyon 3 bin adede ulaştığını söyledi. Serdar, "Diğer taraftan DASK kurulduğu tarihten itibaren toplam 10 bin 434 konuta 19.7 milyon TL hasar ödemesinde bulundu" dedi.

İzmir'de 25.292 Poliçe

2009 Ocak-Nisan 2009 döneminde, ZDS'li konut sayısıiller bazında geçen yıl aynı dönemi ile karşılaştırıldığında Türkiye genelinde yüzde 13 oranında artış elde ederken Ege Bölgesi'nin yüzde 18.67 oranında artış kaydettiğine dikkat çeken Serdar, "En yüksek artışı elde eden iller arasında Ankara 26 bin 801 adet poliçe ile yüzde 20'lik artışla, İzmir 25 bin 292 adet poliçe ile yüzde 34'lük artışla, İstanbul 14 bin 774 adet poliçe ile yüzde 4'lük artışla ve Denizli 7 bin 142 adet poliçe ile yüzde 52'lik artışla ilk sıralarda yer aldı. Ege Bölgesi'ndeki artış gösteren diğer iller arasında 2 bin 978 adet poliçe ile yüzde 18'lik artışla Aydın, bin 633 adet poliçe ile yüzde 8'lik artışla Muğla, bin 245 adet poliçe ile yüzde 11'lik artışla Manisa, 962 adet poliçe ile yüzde 21'lik artışla Kütahya ve 604 adet poliçe ile yüzde 25'lik artışla Uşak yer aldı" dedi.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Binalar Artık Tasarruflu Olacak

Yeni ve eski binalar için ısı kayıplarının azaltılarak enerji tasarrufu sağlanmasına yönelik hazırlanan "Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği" 1 Kasım 2008 tarihinde yürürlüğe girecek.

Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nın, gelen önerileri değerlendirerek, Başbakanlığa ilettiği "Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği", Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni ve eski binalar için ısı kayıplarının azaltılarak enerji tasarrufu sağlanmasına yönelik hazırlanan yönetmelik, 1 Kasım 2008 tarihinde yürürlüğe girecek.

Böylelikle yeni yapılacak binalarda ısı yalıtımı, yeni TS825 standardına göre tesis edilecek. Yönetmeliğe göre ayrıca, mevcut binalarda yapılan tadilatlarda yenilenen kısmın da yeni TS825 standardına göre yapılması gerekiyor. Yeni standart ile birlikte, pencere değişiminden, binalarda yapılacak ısı yalıtımı uygulamalarına kadar tüm tadilatların standarda uygun olması gerekli.

Isı Su Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği (İZODER), Yönetim Kurulu Başkanı Levent Ürkmez konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunları söyledi: "Standart ve yönetmeliklerin oluşturulması için göstermiş olduğumuz çabaların çok daha fazlasını yapılan yeniliklerin ilgililere aktarılması ve enerji verimli yapıların tasarımının bilgisayar teknolojisinden faydalanarak kolaylaştırılması için göstereceğiz. Bu amaçla oluşturduğumuz eğitim programları ile bilgileri tüm kesimlere aktaracağız. Proje hazırlanmasını kolaylaştırmak amacıyla yeni standart çerçevesinde oluşturduğumuz TS825 Hesap Programı’na kurumsal web sitemizden dileyen herkes ulaşabilir."

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Emlak Vergisi Artıyor

Emlak vergisine tabi değerler, 1 Ocak 2009 tarihinden geçerli olmak üzere yüzde 6 oranında artacak.

Maliye Bakanlığı’nın Resmi Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre, emlak vergisine tabi değerler yeni yılda yüzde 12 olan yeniden değerleme oranının yarısı kadar yükselecek. Bu çerçevede, 2008 yılına ait birim değerler yeni yılda yüzde 6 oranında artış görecek.

Çevre Vergisi de Arttı

Yeni yılda ödenecek çevre temizlik vergisi tutarları da belirlendi. Vergi, konutlarda su tüketim miktarı esas alınarak, büyükşehirlerde metreküp başına 20 Kuruş, diğer yerlerde ise 16 Kuruş olarak hesaplanacak.

İşyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalar için ise vergi tutarı, yeniden değerleme oranı olan yüzde 12 kadar artırıldı. Buna göre vergi, büyükşehirlerde bina grupları ve derecelere göre 20-2.375 TL, diğer belediyelerde ise 16-1.900 TL arasında uygulanacak.

Kira Gelirinde İstisna 2600 YTL

Maliye Bakanlığı 2009 yılına ilişkin kira gelirlerine uygulanacak istisna tutarını da 2 bin 600 TL olarak belirledi.

2008 yılında 2 bin 400 YTL olarak uygulanan mesken kira gelirlerindeki istisna tutarı yeni yılda 2 bin 600 TL’ye yükselecek.

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Emlak Vergisi'ne Birim Değer Zammı Geliyor

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan imzasıyla emlak vergisi birim değerlerin tespiti konusunda valilikler, vergi dairesi başkanlıkları ve defterdarlıklara bir genelge gönderildi. Buna göre, emlak vergisinde 1 Ocak 2010'dan geçerli olacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri, takdir komisyonlarınca 17 Ağustos'a kadar belirlenecek. Bu tarihten sonra da muhtarlıklar, ilgili kuruluş ve dairelerce 15 günlük itiraz süreci başlayacak.

Ev, arsa ve arazi sahipleri, önümüzdeki yıl yeni değerler üzerinden zamlı emlak vergisi ödeyecek. Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerleri 4 yıl süreyle (Bakanlar Kurulu'nca 4 yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacak. Söz konusu değerler, gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacak.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Almaya Gerçekten Hazır Mısınız?

Kira ödemek ve her yıl ev sahibinizle pazarlık yapmak yerine mortgage taksitleri ve tamiratlara para ayırmaya hazır mısınız? Ev sahibi olmak için ne kadar hazır olduğunuzu finansal ve duygusal olarak ölçümlemeniz gerekir. Bakın bakalım bu pazara girmeye hazır mısınız?

1. İşiniz ne kadar sağlam?

a) Karı-koca ikimizin de bir mesleği var ama gerçek mesleklerimizin dışında işlerde çalışıyoruz. Ve en azından birimiz bu durumu değiştirip kendi kariyerinde ilerlemek istiyor.

b) İki yıldan fazla bir süredir her ikimizin de benzer ve tam zamanlı işi var.

c) Eski ev arkadaşımla beraber moda tasarımı işine girmeyi düşünüyorum, eşimde sahne sanatları üzerine bir kariyer yapmak istiyor.

d) Her ikimiz de yaklaşık altı ay önce işe başladık, işimizden memnunuz ve hak ettiğimiz parayı kazanıyoruz.

2. Önümüzdeki 5 sene içinde:

a) Mastır yapmak istiyorum ama nerde yapmak istediğimi bilmiyorum

b) İşime devam edeceğim ya da aynı alanda başka bir işe geçebilirim.

c) Yılın 300 günü seyahat eden bir dans grubuna katılacağım.

d) Hayatıma aynen devam edeceğim çünkü yaşadığım yeri seviyorum. Ama iş yerim beni başka bir şubesine gönderebilir.

3. Bankanız kredi ve finansal geçmişinizi araştırdığında şunları görecek:

a) Eninde sonunda kredi kartı borcumuzu ödüyoruz ve geçmişte belki bir- iki tane çekimiz karşılıksız çıkış olabilir.

b) Son derece temi bir geçmişimiz var ve hep zamanında ödemelerimizi yaparız.

c) Faturalarımız hep geç ödeyebiliyoruz ve birkaç kez suyumuzu elektriğimizi bu yüzden kesmişlerdi.

d) Bir yıl kadar bir süredir kredi kartına sahibiz ve ödemelerimizi son derece düzenli yapıyoruz.

4. Tasarruflarımla şunlar için yeterli param var:

a) Hali hazırda devam eden taksitlerimiz ödeyebilirim ve alacağım evin yüzde 25 peşinatını yatırabilirim.

b) Yüzde 30 peşinat yatırabilirim ve gene de çıkacak bir çok masraf için yeterli kadar param kalır.

c) Kablo TV faturasını düzenli yatırabilirim ve önümüzdeki ay maç paketi de almayı düşünüyorum.

d) Yüzde 25 peşinat yatırabilirim ama ev için yapmam gereken masrafların hiçbirine param kalmaz.

5. Bir aile kurmayı düşünüyor musunuz?

a) Evet ben önümüzdeki iki yıl içinde çocuk istiyorum ama eşime kalsa bir on yıl daha bekleriz.

b) Önümüzdeki 1-2 yıl içinde ikimiz de çocuk sahibi olmak istiyoruz. Zaten bebekle birlikte doğacak masraflar için şimdiden bir tasarruf hesabı açtırdık bile.

c) Üç çocuk istiyoruz- ama tabi ilkinin nasıl çıkacağına bağlı.

d) Ya önümüzdeki birkaç yıl içinde bebek yapacağız ya da çocuk fikrinden tamamen vazgeçeceğiz. Birimizden biri işini kaybederse diye korkuyoruz.

6. Bankalarla olan deneyiminiz aşağıdakilerden hangisine benziyor?

a) Maaşımı yatırırım ve pek çoğu hemen faturalara gider. Tasarruf hesabıma çok az bir miktar girer.

b) Maaşımı yatırdığım hesap harici "ev paramız" olarak adlandırdığımız ayrı bir hesabım daha var ve her ay mutlaka bu hesaba da para koyuyorum.

c) Neden ATM makinelerinden sadece 10 TL ve katlarını çekebiliyoruz? Hesabımda 9 TL kalıyor ve asla çekemiyorum.

d) Yapabildiğimiz zaman mutlaka tasarruf hesabına para yatırıyoruz ve genelde bu hesaptan para çekmiyoruz.

7. Evinizdeki şofben bozuldu. Şunları yapmaya hazırsınız:

a) Ev sahibini arayıp derhal tamir ettirmesi gerektiğini söylemeye

b) Eğer elinizden gelirse kendiniz tamir etmeye, daha karışık bir problem ise bir tamirci çağırıp parasını ödemeye

c) Su basmış olan küçük tuvalete çocuklar için minik bir kaydırak koymaya

d) Tamircinin faturasını ödeyip, bir daha tüm yıl boyunca böyle bir masraf çıkmaması için dua etmeye.

Eğer (a) lar veya (d) ler çoğunluktaysa:

ARAŞTIRMAYA BAŞLAYIN

Evet, hedeflerinizi tam olarak belirlememiş olabilirsiniz ve bu yüzden yeteri kadar araştırma yapmadan bir evin masraflarının altına girmek çok akıllıca olmayabilir. O yüzden acele etmeyin. Hedeflerinize karar verdikçe, önümüzdeki beş yıl içinde nerde nasıl yaşamak istediğinize de karar vermiş olursunuz. Belki de şu anda yaşadığınız evin kirası çok yüksektir. Hedeflerinizi daha çabuk belirlemek için öncelikle daha ucuz bir eve taşınıp tasarruflarınızı arttırmayı deneyebilirsiniz. Bu şekilde istediğiniz ev için daha çabuk para biriktirebilirsiniz. Bunları yaparken taşınma işlemleri için para ayırmayı unutmayın, daha ucuz kirada bir yere geçeceğim derken astarı yüzünden pahalıya gelmesin dikkat!

Eğer (b) ler çoğunluktaysa:

HEMEN ALIN!

İş güvenliğiniz var, hatasız bir kredi geçmişiniz var ve önümüzdeki dört beş yıl boyunca ne yapmak istediğinizi çok iyi biliyorsunuz. Ev almak mükemmel bir yatırımdır. Tabi kendi eviniz olduğunda her türlü tamirattan ve bakımdan da siz sorumlu olacaksınız ama eğer bu şekilde devam ederseniz bunlar sizin için asla problem olmaz. Nerde ev almak istediğiniz düşünün. İşinize mi yakın olsun yoksa market ve diğer ihtiyacınız olan dükkânlara mı? Eğer çocuk yapmayı planlıyorsanız civardaki okulları bir araştırın. Siz artık kendi evinizin sahibi olmaya kesinlikle hazırsınız!

Eğer (c) ler çoğunluktaysa:

YAKIN ZAMANDA EV ALMAYI DÜŞÜNMEYİN !

Hayatınızı ve isteklerinizi bir düzene koymadan ev alma yükünün altına sakın girmeyin. Şimdilik faizler düşük olsa da buna güvenip "param var" zannetmeyin. Kiralamanın iyi taraflarını görün; sadece bir yıllık sözleşme yaparsınız, çok şeyi riske atmadan kariyer değişiklikleri yapabilirsiniz.

Kaynak: http://emlak.sabah.com.tr

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Alacaklar Dikkat!

Afet Bilgi Sistemi, Mayıs'ta hizmete giriyor. Ev almak ya da kiralamak isteyenler dikkat. Bölgenizi tehdit eden tüm riskleri artık öğrenebileceksiniz...

Türkiye'de meydana gelen afetlere ilişkin verileri, elektronik ortamda tüm kullanıcılara sunmayı öngören "Afet Bilgi ve İletişim Sistemi (ABİS)", bu yıl Mayıs ayında hizmete giriyor. Afet İşleri Genel Müdürü Mustafa Taymaz'ın AA muhabirine verdiği bilgiye göre, Genel Müdürlüğün 2007 yılında dış kaynaklı destekle başlattığı proje son aşamaya geldi. Proje kapsamında daha önce altyapıyı sağlamaya yönelik "Afet Envanteri Veri Toplama ve Değerlendirme Sistemi", "Türkiye Ulusal Afet Arşiv Bilgi Sistemi" ve araziden veri aktarımı sağlayan "Haberleşme Sistemi" hayata geçirildi.

Mayıs ayında uygulamaya konulması planlanan ABİS, Afet İşleri Genel Müdürlüğü bünyesinde afet konusunda yapılan çalışmaların otomasyonunu da içerecek. Sistem, ilk afet haberi Genel Müdürlüğe ulaştığı andan itibaren devreye giren tüm arazi ve büro çalışmalarını kapsayacak. ABİS'te araziye giden elemanların veri girişi, değerlendirmesi ve merkeze veri aktarımı sağlayacak her türlü teknik alt yapı bulunacak.

Böylece meydana gelmiş tüm afet olaylarına ilişkin verilerin toplandığı sistem, gelişmeleri de aktaran bir yapıya sahip olacak.

"Afet Riskleri Gözetilerek İmar Planı Yapılmalı"

Afet İşleri Genel Müdürü Taymaz, proje çerçevesinde Türkiye'nin deprem, sel, heyelan, çığ düşmesi gibi sık görülen doğal afetler konusundaki deneyimleri, sonuçları, ulaşılabilen belgeleri, görüntüleri ve analiz yapmaya yönelik istatistiksel verilerini elektronik ortama aktardıklarını belirtti.

İnternet sayfasının tüm vatandaşların kullanımına açık olacağını ifade eden Taymaz, sayfada yer alacak arama motoruyla afet türü, yeri ve tarihine göre sorgulama yapılabileceğini söyledi.

Taymaz, bu yolla herhangi bir bölgeden ev almak veya kiralamak isteyen vatandaşın, sistemden arama yapabileceğini ve yerleşim bölgesini tehdit eden riskleri görebileceğini kaydetti.

Sistemin vatandaşın bilinçlenmesi yönünde böyle bir işlevi bulunduğunu ancak ana hedefin riskleri gözeten imar planları yapılması olduğunu vurgulayan Taymaz, afet hasarlarında yanlış yer seçiminin önemli rol oynadığını ve tüm yöneticilerin afet risklerini gözeterek yerleşim yeri seçimi yapması, imar planı hazırlaması gerektiğini belirtti.

"Afetler Nedeniyle Ortalama Her Yıl 1000 Kişi Ölüyor"

Afet İşleri Genel Müdürlüğünde "Türkiye Afet Bilgi ve İletişim Sistemi" ne yönelik hazırlanan bir çalışmada, ülkede her yıl ortalama 1000 kişinin afetlerde yaşamını yitirdiği belirtilerek, ölçülebilir kayıpların son 10 yılda 18 milyar doları bulduğu kaydedildi.

Bu çerçevede afet öncesi hazırlık ve zarar azaltma çalışmalarının giderek önem kazandığı ifade edilerek, "Bu çalışmalarda ve özellikle planlama sürecinde araştırmacıların, karar vericilerin elinin altında olması gereken bilgiler arasında, yaşanmış afet olayları konusundaki bilgi birikiminin önemi çok fazladır. Aynı zamanda afet olayı esnasında yapılan çalışmaların güvenli ve hızlı olması sonuçların uygulamaya aktarılması konusunda da önemli bir etkendir" görüşüne yer verildi.

"Çok Değerli Dokümanlar Korunamıyor"

Bu konunun Türkiye gibi toplumsal hafızası zayıf, gelişmekte olan ülkelerde daha da önem kazandığı belirtilen çalışmada, şunlar kaydedildi: "Erzincan kenti buna çok iyi bir örnek olup kentin son 1000 yıllık tarihinde yaşanan en az 10 büyük depremden sonra bile deprem olgusu unutulmakta sanki hiç yaşanmamışcasına davranılmaktadır. Toplumsal hafızayı canlı tutmanın yolu bu olayları arşivlemekten geçer. Afet İşleri Genel Müdürlüğü bünyesinde yapılan çalışmalarda, özellikle Türkiye Ulusal Afet Arşiv Bilgi Sistemi kurulurken çok değerli dokümanlarımızın ileriki nesillere bilgi ve belge aktaracak şekilde korunamadığı, diğer kurumlarımızda da benzer durumlara rastlanıldığı görülmüştür. Kurumlarımızın ivedilikle eski dönemlere ait önemli bilgi ve belgelerini sayısal ortama aktararak, verilerin kullanıcıya hızlı ve kolay şekilde ulaşmasını sağlamak temel görevlerinden biri olmalıdır."

Kaynak: http://www.milliyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Ev Alanlara Üste Vergi İadesi Var

Aşağıdaki koşulları taşıyanlar, KDV iadesinden yararlanabilecek.

1- İnşaat firmasından aldığı evin net alanı 150 m2 ve üzerinde olacak.

2- İnşaat firması ile KDV dahil bedel üzerinden anlaşıp, borcunu ödemiş ya da ödemeye devam ediyor olacak.

3- En önemlisi, bu ev 17 Mart -15 Haziran 2009 tarihleri arasında teslim edilmiş olacak.

Bu koşulların üçü de varsa, yaşadınız.

Piyangodan "küçük ikramiye" gibi bir şey çıktı. Ödediğiniz yüzde 18 KDV yüzde 8'e indi. Ödemişseniz, inşaat firması size yüzde 10 KDV'yi iade edecek.

İadenin Dayanağı

"Bu iade de nereden çıktı?" diye soranlara açıklayalım.

Net alanı 150 m2 ve üzeri olan konutların KDV'si, 17 Mart'tan başlamak üzere, 15 Haziran 2009'a kadar yüzde 18'den, 8'e indirildi. KDV yasasına göre; KDV yönünden vergiyi doğuran olay, konutun teslimi anında doğuyor. Buna göre;

- 17 Mart 2009 tarihinden önce, net alanı 150 m2 ve üzerinde ev için inşaat firması ile yüzde 18 KDV dahil, belli bir tutar üzerinden anlaşanlar, evlerini 17 Mart-15 Haziran 2009 tarihleri arasında teslim alırlarsa, evlerinin KDV'si yüzde 8 olacak. İnşaat firması da yüzde 10 fazla aldığı KDV'yi iade edecek ya da ödenecek borçtan düşecek.

- 17 Mart'tan önce, müteahhitle anlaşma yapan ancak KDV'yi evin tesliminde ödeyecek olanlar; ev 15 Haziran 2009'a kadar teslim edilirse, yüzde 18 yerine yüzde 8 KDV ödeyecekler.

- İnşat firmasından alınan ev 15 Haziran 2009'dan sonra teslim edilecekse, 16 Haziran'da KDV tekrar 18'e çıkacağı için, KDV iadesi söz konusu olmayacak.

- Net alanı 150 m2 ve üzerinde olan evin tapusunu 16 Haziran 2009'dan sonra alanlara, KDV iadesi yapılmayacak. Ancak, bu tarihten önce kat irtifaklı arsa tapusu alanlar, evin inşaatı 17 Mart-15 Haziran 2009 tarihleri arasında tamamlanır ve faturası da bu dönemde kesilirse, yüzde 10 KDV avantajından yararlanabilecekler.

- İnşaat firmasının, yüzde 10 KDV'yi iadeye yanaşmaması durumunda, noterden bir ihtar çekilmesi ve yine iade etmiyorsa, Yargı yoluna başvurulması gerekiyor.

Tapu Harcı İndirilmeli

Vatandaşa "büyük müjde" olarak duyurulan konutlarda KDV indiriminde, deyim yerindeyse dağ fare doğurdu. Bundan, azınlıkta kalan bir kesim yararlanabilecek.

Türkiye'de inşa olunan konutların yüzde 95'inin net alanı 150 m2'nin altında. Bu konutları alanlara da bazı avantajlar sağlanmalıydı. Örneğin, konut kredisi faizleri düşürülebilirdi, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödediği binde 15 "tapu harcı", binde 5'e hatta binde 1'e indirilebilirdi.

Bunun için zaman geçmiş değil, hálá indirilebilir...

İnşaatçıya KDV iadesi yıllık bazda yapılmalı

NET alanı 150 m2'nin altında konut inşa eden firmalar;

- Aldıkları demir, çimento, kum, çakıl, kereste, cam, fayans, batarya vs. ile nakliyeciye yüzde 18 KDV ödüyorlar.

- Konutları satarken, yüzde 1 KDV alıyorlar.

Özetle, KDV'den alacaklı çıkıyorlar. KDV'yi alabilmek için de inşaatın tamamlanıp, konutların alıcıya teslim edilmesini bekliyorlar.

Bu da neresinden bakarsanız 2-3 yıl, bazen de 4-5 yıl ya da daha uzun zamanı gerektiriyor.

Özellikle kriz döneminde, "lokomotif sektör" olan ve ekonominin üçte birini doğrudan ilgilendiren inşaat sektörünü, canlandırabilmek ve inşaatçılara destek olabilmek için, KDV iadelerinin, inşaat devam ederken de üç ayda bir avans mahiyetinde, hiç değilse yarısının iade edilmesi konusunda bir düzenleme yapılmasında yarar var.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

2009’da Emlak Vergisi ve Kira Geliri Vergisi

Bu aşama da, daha önceki yazılarımızda da açıkladığımız gibi, kurumlar vergisi mükellefleri, en az iki tam yıl aktifte kayıtlı olan gayrimenkullerin satışı işleminde, belli koşulların varlığına bağlı olarak, kazancın yüzde 75'inin kurumlar vergisinin müstesna tutulması gibi, bir avantajdan yararlanabiliyorlar.

Şirketlerin mali müşavirleri, gayrimenkul vergileri konusunda, gerekli bilgileri verip, uyarılarda bulundukları için, şirketlerin bu konuda fazla bir sorunları yok.

Bu yazımızda, ağırlıklı olarak, gayrimenkulü olan bireylerin vergi durumlarını emlak vergisi ve gelir vergisi yönüyle ele alacağız.

Bir Evi Olanın Emlak Vergisi

Bir evi olan ve bu evde kendisi oturanlar, en rahat olan kişiler durumunda.

Bunların 2009'da, yalnızca "Emlak Vergisi" ile ilgili yükümlülükleri var.

Evlerinin 2008 yılındaki "Emlak Vergisi Değeri", 2009 yılında, yeniden değerleme oranının yarısı kadar yani yüzde 6 oranında artacak. Böyle olunca, 2009 yılında Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte ödeyecekleri Emlak Vergisi ile Kültür ve Tabiat Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı, bu oranda artmış olacak (Geçici muafiyetten yararlananların durumu biraz daha farklı).

Bir evi olan emeklinin; evinin büyüklüğü yani brüt alanı 200 metrekareyi aşmıyorsa, başka bir geliri de yoksa, 2009'da da emlak vergisi ödemeyecek. İki evi varsa, ikisi için de vergi ödeyecek.

Geliri olmayan ev hanımları ve işsiz vatandaşlar da bir konuta sahip olmaları halinde, emlak vergisi ödemeyecekler.

Özürlülerin durumu da 2009 yılında değişmiyor. Bir konutu olan özürlüler, çalışıp çalışmadıklarına bakılmaksızın emlak vergisi ödemeyecekler.

Bir Evi Olanın Gelir Vergisi

Bir evi olan ve bunu da kiraya verenler, 2008 yılında 2.400 TL'nin (2009'da 2.600 TL'nin) üzerinde "konut kira geliri" elde etmişlerse, 2009 yılının 1-25 Mart tarihleri arasında, "yıllık gelir vergisi beyannamesi" verecekler.

Ödeyecekleri vergiye gelince, burada "ince noktalar" var.

1- Evini Kiraya Vermiş Kendisi de Kocasının, Karısının, Anne-Baba ya da Çocuğunun Evinde Oturuyorsa

Kira gelirini beyan edecek. Toplam kiradan önce 2.400 TL (2009'da 2.600 TL) istisna sonra "yüzde 25 götürü gider" düşecek. Kalan kısım üzerinden gelir vergisi ödeyecek. Gelir Vergisinin oranı, yüzde 15'ten başlıyor; 20, 27 derken 44 bin 700 TL'nin üzerindeki kısım için yüzde 35 oluyor (Bu tutar 2009 yılı gelirleri için 50 bin TL olarak belirlendi).

2- Evini Kiraya Vermiş Kendisi de Kirada Oturanlar

Bu durumda olanların, 2008 yılı içinde yıllık kira gelirleri 2.400 TL'yi aşıyorsa, 2009 yılının 1-25 Mart tarihleri arasında "yıllık gelir vergisi beyannamesi" vermeleri gerekiyor.

Kira gelirini beyan ettiklerinde, öncelikle 2.400 TL (2009'da 2.600 TL) "istisna" düşecekler.

Ardından, "gerçek gider" yöntemini seçip, ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kiradan düşecekler.

Bazıları, "Efendim, ben 15 bin TL kira ödüyor 12 bin TL'de kira geliri elde ediyorum. Gelirim yok ki beyanname vereyim" diye düşünebilirler ancak bu düşünce doğru değil.

Kira gelirlerini beyan edecekler ancak "gerçek gider" yöntemini seçmek suretiyle vergi ödemeyecekler.

İki Evi Olanlar

Emlak vergisi yönünden (emekli, ev hanımı, işsiz hatta özürlü olsalar dahi) herhangi bir avantajdan yararlanamayacaklar. İki ya da daha fazla sayıdaki evlerinin emlak vergisini, 2009 yılı Mayıs ve Kasım aylarında, katkı payı ile birlikte ödeyecekler.

Ödeyecekleri emlak vergisi, 2008 yılına kıyasla 2009 yılında yüzde 6 oranında artacak.

Gelir vergisine gelince, yıllık konut kira gelirlerinin 2.400 TL'yi (2009'da 2.600 TL'yi) aşması halinde, kira gelirlerini beyan edecek, 2.400 TL (2009'da 2.600 TL) istisnayı da düşecekler.

Bundan sonraki aşamada, durumlarına göre "gerçek" ya da "götürü gider" yöntemlerinden birini seçecekler.

İki ya da daha fazla sayıda konutunu kiraya verenler;

- Kirada oturuyorlarsa ya da

- Evleri alırken konut kredisi kullanmış olup, ciddi tutarda faiz ödüyorlarsa,

"gerçek gider" yöntemini seçmelerinde yarar var.

Götürü gider, 2.400 TL'lik (2009'da 2.600 TL'lik) istisna düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i olduğundan, konut sahiplerinin, her iki gider tutarını ayrı ayrı hesaplayıp, kendileri açısından avantajlı olanı seçmelerinde yarar var.

Hemen belirtelim, "götürü gider" yöntemini seçenler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemini seçemezler.

İşyeri Kirası Elde Edenler

2008 yılında elde ettikleri brüt kira geliri yani yüzde 20 stopaj yapılmadan önceki kira tutarı, yıllık 19 bin 800 TL'yi (2009'da 22 bin TL'yi) aşanların, bu gelirlerini 2009 yılı 1-25 Mart tarihlerinde beyan etmeleri gerekiyor.

Bunlar beyanname verecekler ancak kira gelirlerinden "yüzde 25 götürü gider" düşüldükten sonra hesaplanan gelir vergisinden, kiranın brüt tutarı üzerinden kesilen yüzde 20 stopajı mahsup ettiklerinde, 2008 yılındaki yaklaşık 85 bin TL civarındaki işyeri kira gelirleri için ödenecek gelir vergisi çıkmıyor. Aksine iade gelir vergisi çıkıyor...

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

2009'da Konut Kredilerinde Yüzde 5-6 Artış Olur

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, Türkiye'de mortgage (tutsat) sektörünün geçen yılı yüzde 21 büyüyerek, 37,5 milyar TL (toplam mortgage kredisi miktarı) ile kapattığını bildirdi.

Onaran, mortgage piyasasına ilişkin olarak yaptığı açıklamada, 2006 yılında sektörün yüzde 78, 2007 yılında yüzde 39 oranında büyüdüğünü hatırlattı. Onaran, "Böyle bakıldığı zaman belki son üç yıla göre daha az büyüme gerçekleşti, ancak diğer ekonomik endikatörlere baktığınız zaman bu büyüme fena bir oran gibi gözükmüyor" dedi.

Geçen yıl yaşanan büyümenin yüzde 10'luk kısmının, yılın ilk üç ayında gerçekleştiğine işaret eden Onaran, daha sonra sektörün büyüme trendlerinin yavaş yavaş düşmeye başladığını, son çeyreğin ise küçülmenin yaşandığı bir dönem olduğunu söyledi.

Garanti Mortgage'nin ise geçen yıl sektördeki liderliğini devam ettirdiğini dile getiren Onaran, 2008'de 25 bin adet yeni kredi kullandırdıklarını kaydetti.

Sektörün bu yıla iyi başladığını söyleyen Onaran, şunları bildirdi: "Aralık ayından itibaren Merkez Bankasının faiz indirimi ve buna paralel bankaların konut kredisi tarafında faizlerini düşürmesi ile birlikte sektörde bir canlanma ve kıpırdanma başladı. Olumlu yönde bir hareket başladı. Garanti Bankası olarak Aralık rakamlarının yüzde 25-30 üzerinde kredi kullandırımı gerçekleştirdik. Bu yıl da konut kredilerinde yüzde 5-6 oranında artış olacağını ve sektörün yılı yaklaşık 40 milyar lira ile kapatmasını tahmin ediyoruz. Özellikle yılın ikinci yarısından sonraki trende daha iyi bakmak lazım."

Konut Fiyatları Makul Seviyede

Cemal Onaran, Merkez Bankası'nın faiz indiriminin mortgage sektörünü olumlu etkilediğini, faiz indirimi ile birlikte bankaların da fonlama maliyetlerine bakarak kredi faizlerinde indirime gittiklerini anlattı.

Talep arttıkça konut fiyatlarının yukarı gittiğine işaret eden Onaran, "Dolayısıyla tüketiciler her zaman "en ucuz faizi bulayım" diye bekledikleri noktada, buldukları iyi evi elinden kaçırmış olabiliyorlar veya evi daha pahalıya satın almak durumunda kalabiliyorlar" dedi.

Onaran, tüketicilere, istedikleri evi makul fiyata bulduklarına inandıklarında hiç beklemeden harekete geçmelerini önerdiklerini dile getirerek, "Çünkü faizler birkaç baz puan düşecek diye beklediğiniz noktada bazı fırsatları da elinizden kaçırmış olabiliyorsunuz. Konut fiyatları bence şu anda makul seviyededir. Müşteriler için, harekete geçmek için güzel bir noktada olunduğunu söyleyebiliyoruz" diye konuştu.

İnsanlar Ne Yapıp Edip Ev Borcunu Ödemeye Çalışıyor

Onaran, konut kredilerinde geri ödemelere değinerek, bu dönemde bütün bankacılık sektöründe kredilerde sorunların bir miktar artmasının mümkün olabileceğine işaret etti.

Ancak, konut kredilerinde sorunun daha düşük oranlarda kaldığını anlatan Onaran, şunları kaydetti: "Çünkü kredi verirken kredi politikalarını çok sıkı uyguladığımız için burası sorunun en az olacağı yerdir. Bir de gerçekten insanlar ne yapıp ne edip ev borucunu bir şekilde ödemeye çalışıyor. İlk ödedikleri borç evlerinin borcu oluyor. Tüketici tarafında evin imajı çok farklı. Bu dönemde işsizlik sigortası bizim hayatımıza girdi. Bunlar bazen tüketiciler tarafından ek bir külfet gibi görünüyor ama inanın bunlar tüketici tarafında inanılmaz avantaj yaratan ürünler. 2009 yılında bu tip ürünlerin artmasını arzu ediyoruz. Tüketicilerin bunları kendiliğinden ister olması noktasına geliyoruz."

Onaran, konut kredilerinde sorunlu kısmın sektörün yüzde 1'leri civarında olduğunu bildirdi.

Ret Oranında Artış Yok

Cemal Onaran, bu dönemde kredi başvurularının geri çevrilme oranında da bir artış olmadığını söyledi.

Bu dönemde konut kredisi kullanmak isteyen müşterilerin, zaten "ince eleyip sık dokuduğunu", "ayağını yorganına göre uzatıp" geldiğini anlatan Onaran, şöyle devam etti: "Başvurularda ret oranında artıştan söz edemeyiz. Garanti Bankası olarak kriz döneminde bununla övünüyoruz. Hakikaten hiçbir kredi politikamızda farklılığa gitmedik. Yani, ne vade kısıtladık ne ürün kısıtlaması getirdik. Politikalarımız işlerin iyi olduğu dönemde neyse, krizden bahsedilen dönemde de aynı oldu. Hiçbir farklılığa gitmedik. Dolayısıyla ret oranlarımızda bir farklılık yok. Ancak ekonomik konjonktür, taleplerin azalmasına neden oldu."

Yabancılara konut satışı konusunda da değinen Onaran, dünyada ekonomik durumun kötüleşmesiyle bu tarafta da işlerin azaldığını söyledi.

Özellikle sahil şeridinde yabancılara yönelik yapılan konutları hatırlatan Onaran, "Henüz yeteri kadar talep gelmiyor. Ancak bu konuda iyimserim. Türkiye bu anlamda yabancılar için çok cazip bir yer. Ekonomik istikrarla birlikte buralarda da önemli hareket olacaktır" diye konuştu.

Cemal Onaran, Garanti Mortgage olarak bu işe uzun vadeli baktıklarını, bu işin uzmanıyız diye yola çıktıklarını anlattı.

Kurdukları çağrı merkezine günde 500 ile bin çağrı geldiğini belirten Onaran, vitrinlerinde 24 ürünleri bulunduğunu, müşterilerin ihtiyaçlarına, risk algısına göre ürün geliştirmeyi sürdürdüklerini söyledi.

Ürünleri arasında en fazla sabit faizli kredinin tercih edildiğini ifade eden Cemal Onaran, diğer ürünlerine de zamanla talep gelmeye başladığını anlattı.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Aldıktan Sonra Ne Gibi İşlemler Yapılacak?

Belki de uzun süre hiçbir işlem yapmayacak, bundan dolayı da cezalı duruma düşeceksiniz. En iyisi, ne gibi işlemler yapacağınızı, kısaca anlatalım.

Önce Bir Dosya

Gayrimenkulü aldığınız aşamada ve izleyen yıllarda, o gayrimenkulle ilgili çok sayıda işlemler yapacak ve vergiler, harçlar ödeyeceksiniz.

İleride bu belgeler ya da ödemelerinizle ilgili makbuzlar gerekebileceği için, bir dosya alıp, o gayrimenkullerle ilgili, tapu dahil tüm belgeleri ve makbuzları o dosyaya koymanızda yarar var. Her gayrimenkul için ayrı birer dosya oluşturulması ileride, çocuklar için de örnek bir uygulama, ölüm halinde de mirasçılar için, bir kolaylık olacaktır.

Belediyeye Bildirim

2008 yılı içinde gayrimenkul satın alanların, ilgili belediyeye, bu yılın sonuna kadar "emlak vergisi bildirimi" vermeleri gerekiyor. Bu durum, miras ya da bağış yolu ile gayrimenkul edinenler için de geçerli...

2008 yılı içinde edinilen gayrimenkuller için, yıl sonuna kadar "emlak vergisi bildirimi" verilecek... Örneğin, 5 Şubat 2008 tarihinde ev alan bir kişinin, 31 Aralık 2008 tarihine kadar, ilgili belediyeye, emlak vergisi bildirimi vermesi gerekiyor.

Yılın son üç ayı içinde gayrimenkul edinenler ile ilgili özel bir durum var. Yılın son üç ayı içinde yani 1 Ekim 2008 tarihinden sonra gayrimenkul edinenlerin "edinme tarihinden itibaren üç ay içinde" ilgili belediyeye "emlak vergisi bildirimi" vermeleri gerekiyor. Örneğin 17 Kasım 2008 tarihinde gayrimenkul satın alan bir kişinin, 17 Şubat 2009 tarihine kadar, emlak vergisi bildirimi vermesi gerekiyor.

Miras Kalan Gayrimenkul

Miras yolu ile edinilen gayrimenkul nedeniyle, miras bırakanın öldüğü tarihten itibaren, dört ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi ve tahakkuk eden vergilerin de üç yılda altı eşit taksitte ödenmesi gerekiyor.

Olay verginin ödenmesiyle bitmiyor. Miras kalan gayrimenkulün, mirasçının adına tapuda tescil edilip, mirasçının kendi adına tapu alabilmesi için, binde 9 oranında harç ödemesi gerekir. Bunun için, veraset ve intikal vergisinin tamamının ödenmesi gerekmiyor. Verginin ödenmiş olması, o gayrimenkulün mirasçı tarafından satıldığı aşamada, sözkonusu oluyor.

Devam Eden İnşaat

Son zamanlarda, özellikle İstanbul'da yaygınlaşan bir uygulama da, daha inşaat proje aşamasındayken ya da kaba inşaat halindeyken, satın alınan gayrimenkullerle ilgili...

İnşaat firmasına evin bedelinin, kısmen ya da tamamen ödenmiş olmasına karşın, inşaat bitmediği için tapu verilmemişse, daire alıcısının yapacağı herhangi bir işlem yoktur. İnşaatın tamamlanıp, tapusunun verilmesini bekleyecek. Bu aşamada emlak vergisi de ödemeyecek.

Bazı durumlarda, inşaat devam ederken yapılan satışlarda "kat irtifaklı arsa tapusu" verilmektedir. Bu gibi durumlarda da alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye, "emlak vergisi bildirimi" vermesi gerekiyor.

Arsa tapusunun verildiği durumlarda, müteahhit inşaatı tamamlayıp teslim ettiğinde "cins tashihi harcı" ödenerek, daire tapusu alınması gerekiyor. Uygulamada bazı müteahhitler bu işlemi tamamlamıyorlar. Alıcı da "nasıl olsa tapum var" diye düşünerek, olayın bu yönünü bilmiyor. Şu anda İstanbul'daki 10 konuttan 9'u "kat irtifaklı arsa tapusu'na sahip. Alıcıların sonradan bu işlemleri tamamlayabilmeleri için, 15 civarında formaliteyi tamamlamaları gerekiyor. Bu formalitelerden bir kısmı da müteahhit firma ile ilgili "asgari işçilik bildirimi" ve benzeri yükümlülükleri kapsıyor. Bu nedenle, inşaat bitmeden "kat irtifaklı arsa tapusu" alanların, olayı izleyip, inşaat firmasına, formaliteleri tamamlaması konusunda uyarıda ya da hatırlatmada bulunmalarında yarar var.

Kooperatif Evi

Kooperatif yolu ile ev edinmek isteyenlerin, kooperatif inşaatı devam ederken, emlak vergisi ödemeleri gerekmiyor.

Kooperatif arsasının emlak vergisini, kooperatif tüzel kişiliği ödüyor. Evler tamamlanıp tapusunu aldığınızda, yukarıda belirtilen, yeni gayrimenkul edinenlerle ilgili işlemleri yapmanız gerekiyor.

Gayrimenkulün Satışı

Aldığınız gayrimenkulü; edinme tarihinden itibaren, 4 yıl (1 Ocak 2007'den itibaren edinilenlerde 5 yıl) içinde elden çıkarmanız halinde, bundan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak gelir vergisine tabi tutuluyor (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80/6). Hemen belirtelim, miras yolu ile edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi değil.

Kazancın hesaplanması sırasında, gayrimenkulün edinme bedeli, DİE tarafından belirlenen aylık TEFE (1 Ocak 2006'dan itibaren ÜFE) oranına göre (elden çıkartıldığı ay hariç) yükseltiliyor. Yükseltilen bedel, satış tutarı ile kıyaslanıyor. Ortada bir kazanç varsa, bu kazanca 2008 yılında "6 bin 800 YTL istisna" uygulanıyor. Aşan kısım üzerinden, gelir vergisi ödeniyor.

Görüldüğü gibi, gayrimenkulü satın aldıktan sonra, ortaya çıkan ve çıkabilecek olan çok sayıda mali yükümlülük var. Bunları, başlangıçta gözönüne alıp, ona göre hareket etmekte yarar var...

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Satışından Elde Edilen Kazancın Vergisi

Gayrimenkul satışının devamlılık arzetmesi ve bu faaliyetin ticari bir organizasyon içinde sürdürülmesi halinde elde edilen kazanç, ticari kazanç olarak vergilendirilmektedir.

Gayrimenkullerin, devamlılık arz etmemek ve ticari bir organizasyon dahilinde yapılmamak koşuluyla elden çıkarılmasından doğan kazançlar ise değer artış kazancı olarak vergilendirilmektedir.

Ancak belli şartların sağlanmasına bağlı olarak, elde edilen kazanç için vergilendirme söz konusu olmayabilir.

Vergilendirilmeyecek Kazançlar

01.01.2007’den önce iktisap edilen gayrimenkullerin dört yıl, bu tarihten sonra iktisap edilenlerin ise beş yıl geçtikten sonra elden çıkarılması halinde, elde edilen kazancın tutarı ne olursa olsun değer artış kazancı sayılmaz, bu gelirler için beyanname verilmez, vergi ödenmesi söz konusu olmaz.

Ayrıca satış kazancının vergilendirilmesi için kazanç tutarının, satışın yapıldığı yıl için tespit edilen istisna tutarını aşması gerektiğinden, kazancın istisna tutarını aşmaması halinde beyanname verilmez, başka gelirlerden dolayı beyanname verilmesi halinde de gayrimenkul satış kazancı beyannameye dahil edilmez.

Yine, ticari kazanç kapsamına girmemek şartıyla, ivazsız (bedelsiz) olarak (bağış, veraset vb.) elde edilen gayrimenkullerin, elde bulundurma süre sınırlaması olmaksızın (1 yıl, 2 yıl, 5 yıl, 10 yıl, ne kadar süre ile elde bulundurulmuş olursa olsun) elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar, değer artış kazancı olarak vergilendirilmez.

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazancı olarak vergilendirilmesi için;

Öncelikle elden çıkarılan gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması,

01.01.2007’den önce edinilmiş olan gayrimenkullerin, edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde; 01.01.2007’den sonra edinilmiş olan gayrimenkullerin ise edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmış olması,

Elde edilen kazancın, elde edildiği yıl için belirlenen istisna tutarını aşması gerekiyor.

4 ve 5 yıllık sürenin hesabında iktisap (edinme) tarihi;

Satın almada iktisap tarihi, tapuya tescil tarihidir. Kooperatif ortaklıklarına tahsis edilen gayrimenkuller, tahsis tarihinde iktisap edilmiş sayılır. İnşa edilen gayrimenkullerde, yapı kullanma belgesinin alındığı tarih geçerlidir.

Arsa karşılığında daire alanlarda, inşaatın tamamlanıp yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih esastır.

Cebri (zorla) icra ve şuyun izalesiyle (ortaklığın kaldırılmasında) satın almada tapuya tescilden önce resmi işlemlerin tamamlanmasıyla iktisap gerçekleşir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile teslim alınarak kullanılmaya başlanan gayrimenkulün iktisap tarihi, tapuya tescil edildiği tarih değil, taşınmazın tasarruf hakkının tapuya tescil edilmeden önce mükellefe bırakıldığı tarihtir.

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasında safi kazanç, gayrimenkulün elden çıkarılması karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan gayrimenkulün maliyet bedeli ile elden çıkarma dolayısıyla satıcının yaptığı giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesiyle bulunur.

Elden çıkarılan gayrimenkulün maliyet bedeli, tapuda gösterilen edinme bedelidir.

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan gayrimenkulün (bina, arsa ve arazinin), elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca (TÜİK) belirlenen Üretici Fiyatları Genel Endeksindeki (ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.

Bu şekilde, gayrimenkullerin iktisap bedeline, elde bulundurulduğu süre içindeki enflasyon artışı da ilave edilmiş olmaktadır (endeksleme yöntemi). Bu yöntemle mükelleflerin, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemeleri önlenmektedir.

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından elde edilen değer artış kazancının 2008 yılı için 6 bin 800 TL’lik kısmı gelir vergisinden müstesnadır. Bu istisna, aynı yıl içinde elde edilen tüm değer artış kazançları için bir defa uygulanacaktır.

Buna göre, 2008 yılında satılan gayrimenkulün satış kazancı hesaplanırken:

Önce gayrimenkulün alış bedeli, gayrimenkulün elde bulundurulduğu süreye bağlı olarak (ÜFE) artış oranına göre yükseltilecek.

Yükseltilmiş (endekslenmiş) maliyet bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılacak.

Ortaya çıkan kazanca 2008 yılı için belirlenen 6 bin 800 TL istisna uygulanacak.

İstisna düşüldükten sonra kalan tutar, gelir vergisine tabi olacak ve 1-25 Mart 2009 tarihleri arasında verilecek gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek.

Beyanname üzerinden, Gelir Vergisi Kanunun 103. maddesinde yer alan ve yüzde 15-35 oranları arasında değişen gelir vergisi tarifesine göre gelir vergisi hesaplanacak. Hesaplanan verginin birinci taksiti Mart, ikinci taksiti ise Temmuz 2009 aylarında ödenecek.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Garanti Mortgage’da Online Danışmanlık Hizmeti Başladı

Yenilikçi hizmetlerine 2009 yılı başında bir yenisini daha ekleyen Garanti Bankası, mortgage uzmanlığından sadece şube ve telefon üzerinden değil, internet üzerinden de yararlanılmasını sağlayan online danışmanlık sistemini hizmete sundu. Buna göre, www.garantimortgage.com sitesini ziyaret eden kullanıcılar, hafta içi 09:00 - 18:00 saatleri arasında Mortgage Uzmanları'yla online görüşme yaparak, mortgage hakkında merak ettikleri soruları anında yöneltebilecek ve yanıt alabilecek.

Site üzerinden online görüşme yapma olanağı da sağlayan sistem sayesinde, ziyaretçiler, çalışma saatleri dışında merak ettikleri konularda Mortgage Uzmanları'na e-posta gönderebilecek. Gelen sorular Mortgage Uzmanları tarafından en kısa zamanda cevaplandırılacak. Sitenin hizmete girmesiyle, uzmanlara, 700'ü aşkın şube ile Türkiye'nin ilk ve tek mortgage çağrı merkezi 444 EVİM'in (444 3846) yanı sıra web sitesinden de ulaşılabilecek.

Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Fuat Erbil, farklı alanlarda da kullanılması düşünülen online danışmanlığın, Garanti müşterileri tarafından, özellikle uzmanlık ve bilgi servisleri alanında etkin olarak tercih edileceğini belirtti. Erbil, yaptığı açıklamada, “Özellikle mortgage gibi Türkiye için yeni olan bir konuda uzmanların danışmanlık hizmeti vermesi oldukça önemli. Böyle bir yeniliğe adım atarken, uzmanlarımıza her kanaldan ulaşılmasının büyük önem taşıdığını düşünerek mortgage ile başlamaya karar verdik. Bu servis, önümüzdeki dönemde birçok kanalla entegre olarak çalışacak. Mortgage danışmanlığının, hizmet kalitemizi artırmak ve müşterilerimizin hayatını kolaylaştırmak açısından çok önemli bir adım olduğuna inanıyoruz.” dedi.

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Şimdi, Binalara Yalıtım Yaptırmanın Tam Zamanı

Isı yalıtımı, kış aylarında soğuğa karşı, yaz aylarında da sıcağa karşı alınabilecek en etkili önlemlerin başında geliyor. Antalya, İstanbul, Ankara ve Erzurum'da yapılan bir araştırma, yalıtımlı binaların yakıt giderlerinin yalıtımsızlara oranla yüzde 60'tan fazla tasarruf sağladığını ortaya çıkardı.

Bahar aylarına yaklaştığımız kışın bu son günlerinde, rahatımızı kaçıran yüklü yakıt faturalarından kurtulacağımız düşüncesi hepimizi sevindiriyor. Gelecek yıl, tüm bu sıkıntıları tekrar yaşamamak için yalıtım yaptırmanın tam zamanı! Evlerinde ısı yalıtımı olmayanlar, kış ayları boyunca her ay en az yüzde 50 daha fazla yakıt faturası ödediklerini unutmamalı. Şimdiden bir sonraki kış mevsimini düşünerek önlem almak şart. Bunun yanında bahar aylarında yaptırılacak ısı yalıtımı, önümüzdeki yaz mevsiminde evlerimizi aşırı sıcaklardan da koruyacak.

Standartlara göre tasarlanan ve yapılan ısı yalıtım uygulamaları ile klima kullanımı sonucu ortaya çıkan enerji sarfiyatları önemli miktarlarda azaltılıyor. Böylece iklim değişikliği ve küresel ısınma nedeniyle son yıllarda yaz aylarında daha da fazla kullanmaya başladığımız klimalar ve beraberinde getirdiği elektrik enerjisi tüketimindeki ciddi artış da cebimizi yakmayacak.

Isı yalıtımı, hem çoğunu ithal etiğimiz enerji için ülkemizin ödemek zorunda kaldığı maliyetleri hem de cebimizden çıkan ısıtma ve soğutma amaçlı harcanan miktarı azaltmak için alınabilecek en etkili önlem. Isı yalıtım uygulamalarında bahar ve yaz ayları en uygun dönemler olarak karşımıza çıkıyor. Kış aylarından çıkılıp yenilenme ve tadilat işlerinin yapılabileceği bu dönemde dış cephe uygulamaları rahatlıkla yapılabiliyor.

Yalıtım Uzmanı Yapmalı

Isı Su Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği Başkanı Sedat Arıman; baharla birlikte tüketicilerin evlerinde, işyerlerinde, binalarında mutlaka yalıtımla ilgili önlemleri almaları gerektiğine değinerek: "Binanız mutlaka uzmanlarca incelenmeli ve sorununuzun çözümüne yönelik olarak yapılacak yalıtım uygulamaları, konusunda bilgi birikimi olan yalıtım firmalarınca uygulanmalıdır." dedi.

Sorunsuz bir yıl geçirmek için yalıtım uygulamaları konusunda uzman firmalara, Isı Su Ses ve Yangın Yalıtımcıları Derneği İZODER'in 0800 211 33 67 numaralı ücretsiz telefonundan veya www.izoder.org.tr internet sitesinden ulaşılabiliyor.

Yalıtımlı, Yalıtımsız Bina Farkı

Yalıtım, yakıt giderlerinde ortalama yüzde 50 tasarruf sağlıyor. Bu gerçeği, yapılan hesaplar da ortaya koyuyor. İZODER, toplam oturma alanı 500 metrekare olan 4'er dairelik 5 katlı örnek bir binanın sıcaktan soğuğa doğru (Isı Yalıtımı Yönetmeliği'nin dört bölgesini temsilen); Antalya, İstanbul, Ankara ve Erzurum'da yalıtımsız ve yalıtım standardına uygun yalıtılmış biçimde yakıt giderlerini hesapladı. Buna göre çıkan rakamlar, yalıtımın yüzde 60'ın üzerinde tasarruf sağladığını ortaya çıkardı. Örnek binada seçilen kentler ve yakıt sarfiyatları şöyle gerçekleşti:

Hesaplamalarla oluşturulan bu tablo, yalıtımlı binaların enerji sarfiyatında yüzde 60 oranında tasarruf sağladığını ortaya koyuyor. Bu hesabı 1 Mart 2009 tarihli İGDAŞ'ın konut doğal gaz tarifesi esas alınarak, metreküpü 0,7829 TL'den paraya çevirdiğimizde ulaşacağımız sonuçlar şöyle olacaktır:

Antalya'da yalıtımsız binanın yıllık yakıt gideri 16 bin 42 TL, yalıtımlı binanın yıllık yakıt gideri 6 bin 447 TL. İstanbul'da yalıtımsız binanın yıllık yakıt gideri 29 bin 101 TL, yalıtımlı binanın yıllık gideri, 10 bin 696 TL. Kışın daha soğuk geçtiği Ankara'da yalıtımsız binanın yakıt gideri yıllık 38 bin 503 TL, yalıtımlı binanın ki ise 13 bin 944 TL'dir. Türkiye'nin en soğuk kentlerinden Erzurum'da ise yalıtımsız binanın yakıt gideri yıllık 61 bin 374 TL, bu binaya yalıtım yapıldığında yakıt gideri 21 bin 965 TL olmaktadır.

Bu hesaplamalar doğrultusunda Antalya'da tasarruf edilen rakam 9.595 TL, İstanbul'da 18.405 TL, Ankara'da 24.559 TL ve Erzurum'da ise 39.410 TL'dir.

Isı Yalıtımı Konusunda Sıkça Sorulan Sorular

Bina duvarlarında dışarıdan ısı yalıtımı mı yoksa içeriden ısı yalıtımı mı tercih edilmeli?

Duvarlarda, dışarıdan yapılan ısı yalıtım uygulamaları tercih edilmelidir. Böylece hem cephe malzemesinin ısı depolama kapasitesinden yararlanılır, hem de ağır kütlenin yüksek sıcaklıkta kalması nedeniyle duvar iç yüzeyi ile birlikte duvar kesiti içinde de yoğuşma riski ortadan kalkar. Ayrıca cephenin tümü yalıtım malzemeleri ile korunduğundan ısı köprüleri meydana gelmez. Buna karşılık, kısa sürede ısıtmanın zaruri olduğu yerlerde ise içten yalıtım tercih edilmelidir.

Binamız özellikle kuzey tarafından soğuk alıyor. Sadece kuzey cephesine yalıtım yaptırmamız yeterli olur mu?

Yalıtım uygulamaları mutlaka binanın tümüne kesintisiz olarak uygulanmalıdır. Sadece tek cephede yapılan yalıtım uygulamaları neticesinde ısı köprüleri oluşacak ve yalıtımın yapılmadığı diğer cephelerde ısı kayıpları devam edecektir. Bu nedenle tüm yapı bileşenlerinde (çatı, duvar, döşeme, çıkma, cam ve doğrama) yalıtım yapılmalıdır.

Binamız dışarıdan su alıyor, yüzeye sıva veya zift sürerek kalıcı bir çözüm elde edebilir miyiz?

Öncelikle duvarınızda su bulunmasına neden olan etkenlerin araştırılması ve bunlara karşı önlem alınması gerekir. Duvarınızda gözle görülür derin bir çatlak veya boşluk yoksa ve iç yüzeyinde sıva kabarmaları, siyah lekeler, küf ve benzeri oluşumlar varsa, bu; binanızda ısı yalıtımı olmadığını gösterir. Bu durumda, öncelikle dıştan veya içten ısı yalıtımı yapılarak sorun çözülmelidir. Sadece yağışlı günlerde dışarıdan su sızması söz konusu ise yapınızdaki çatlaklar veya boşluklar, su sızdırmaz malzemeler kullanılarak tamir edilmelidir.

Boya ile ısı yalıtımı yapılabilir mi?

Boya, sıva gibi düşük kalınlıklarda uygulanan malzemelerle, ısı yalıtımı uygulamalarından beklenen yüksek performansa ulaşılamaz. Isı yalıtımı, ısı iletkenlik katsayısı düşük ve standartlara uygun kalınlıkta ısı yalıtım malzemeleri ile yapılır. Bir ısı yalıtım malzemesinin kalınlığı arttıkça, yalıtım performansı da artar.

Binamızın duvarları gaz beton, tuğla duvar veya bims blok gibi malzemelerle örülmüşse ayrıca ısı yalıtımı yaptırmamıza gerek var mı?

Gaz beton, her türden tuğla ve bimsblok, birer yapı malzemesi olup ısı yalıtım malzemesi değildir. Bina hangi malzemeden yapılmış olursa olsun, kolon ve kirişler dáhil olmak üzere tüm cepheler, çatı ve taban mutlaka ısı yalıtım malzemeleri ile yalıtılmalı ve pencerelerde özel kaplamalı yalıtım camı üniteleri ve yalıtımlı doğramalar kullanılmalıdır.

Dış cepheme cam mozaik, PVC, alüminyum vb. kaplama malzemeleri yaptırırsam ısı yalıtımı yaptırmama gerek kalır mı?

Dış cephe kaplamaları ısı yalıtımı sağlamazlar. Genel hatları ile bu malzemeler isteğe bağlı olarak cephenin dış görünüşünü oluşturur ve kimi durumlarda insanların erişebilecekleri yüksekliklerde darbelere karşı mukavemet sağlar. Binalarda enerji verimliliği, bu kaplamaların arka tarafında bulunan ısı yalıtım malzemeleri ile sağlanır.

Isı yalıtım malzemeleri nelerdir?

Isı yalıtım malzemeleri, ısı kayıp ve kazançlarının azaltılmasında kullanılan hafif ve ısı geçişine karşı yüksek direnç gösteren özel malzemelerdir. Ülkemizde yaygın olarak;

- Duvar, döşeme ve çatılarda; camyünü, taşyünü, EPS, XPS, poliüretan ve ahşapyünü,

- Pencerelerde; yalıtımlı doğramalar ve kaplamalı yalıtım camları,

- Hava kanalları, borular, vanalar gibi tesisat elemanlarında; camyünü, taşyünü, polietilen köpüğü, elastomerik kauçuk köpüğü, poliolefin köpüğü gibi ısı yalıtım malzemeleri kullanılır.

Tesisatlarda ısı yalıtımı yaptırmak enerji tasarrufu açısından gerekli mi?

Tesisatta ısı yalıtımı; en genel olarak sıcak hatlarda ısı kaybını, soğuk hatlarda ise ısı kazancını önlemek için alınması gereken tedbirler olarak tarif edilir. Tesisat yalıtımı ile enerji kayıp veya kazançları dışında, hattı oluşturan boruların yoğuşma sebebiyle korozyona uğraması da önlenir.

Cam kalınlığı artırılarak ısı yalıtımı sağlanabilir mi?

Cam kalınlığının artırılmasının ısı yalıtımına katkısı yoktur ve bu yolla ısı yalıtımı sağlamak mümkün değildir. Camla ısı yalıtımında ilk çözüm, yalıtım camıdır (çift cam). Aralarında kuru hava barındıracak şekilde iki camın fabrika şartlarında birleştirilmesi ile oluşan yalıtım camları tek cama göre ısı kayıplarını yarı yarıya azaltmaktadır.

Mevcut doğramayı değiştirmeden pencere sistemlerinde ısı yalıtımı uygulanması mümkün müdür?

Mevcut doğrama yeterli özelliklere sahip ise, cam montaj yuvalarında yapılacak basit revizyonlar ile mevcut camlara göre daha geniş ara boşluk (12 veya 16 mm), daha üstün yalıtım özelliklerine sahip ısı kontrol veya ısı ve güneş kontrol kaplamalı yalıtım camları kullanılması mümkündür. Tek cama uygun ahşap doğramalara ise çıta ilave edilerek yalıtım camına uygun hale getirilebilir.

Sıcak bir bölgede yaşıyoruz. Isı yalıtımı yaptırmalı mıyız?

Isı yalıtımı kışın ısınmak, yazın serinlemek için harcadığımız enerji ve yakıttan tasarruf sağlar, konforlu bir yaşam ortamı oluşturur. Bir binanın soğutulması, ısıtılmasından daha fazla enerji gerektirdiği için sıcak iklim bölgelerinde de mutlaka ısı yalıtımı yapılmalıdır.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kat İrtifaklı Arsa Tapusu

İnşaat firmasına evin bedelinin, kısmen ya da tamamen ödenmiş olmasına- karşın, inşaat bitmediği için tapu verilmemişse, daire alıcısının yapacağı herhangi bir işlem yoktur. İnşaatın tamamlanıp, tapusunun verilmesini bekleyecek. Bu aşamada emlak vergisi de ödemeyecek. Bazı durumlarda, inşaat devam ederken yapılan satışlarda "kat irtifakı arsa tapusu" verilmektedir. Bu gibi durumlarda da alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye, "emlak vergisi bildirimi" vermesi gerekiyor. Arsa tapusunun verildiği durumlarda, müteahhit inşaatı tamamlayıp teslim ettiğinde "cins tashihi harcı" ödenerek, daire tapusu alınması gerekiyor. Uygulamada bazı müteahhitler bu işlemi tamamlamıyorlar. Alıcı da "nasıl olsa tapum var" diye düşünerek, olayın bu yönünü bilmiyor. Şu anda İstanbul'daki 10 konuttan 9'u "kat irtifaklı arsa tapusu'Yıa sahip. Alıcıların sonradan bu işlemleri tamamlayabilmeleri için, 15 civarında formaliteyi tamamlamaları gerekiyor. Bu formalitelerden bir kısmı da müteahhit firma ile ilgili "asgari işçilik bildirimi" ve benzeri yükümlülükleri kapsıyor. Bu nedenle, inşaat bitmeden "kat irtifaklı arsa tapusu" alanların, olayı izleyip, inşaat firmasına, formaliteleri tamamlaması konusunda uyarıda ya da hatırlatmada bulunmalarında yarar var.

Kooperatif Evi

Kooperatif yolu ile ev edinmek isteyenlerin, kooperatif inşaatı devam ederken, emlak vergisi ödemeleri gerekmiyor. Kooperatif arsasının emlak vergisini, kooperatif tüzel kişiliği ödüyor. Evler tamamlanıp tapusunu aldığınızda, yukarıda belirtilen, yeni gayrimenkul edinenlerle ilgili işlemleri yapmanız gerekiyor.

Gayrimenkul Satışı

Aldığınız gayrimenkulu; edinme tarihinden itibaren, 4 yıl (1 Ocak 2007'den itibaren edinilenlerde 5 yıl) içinde elderr, çıkarmanız halinde, bundan doğan kazanç "değer artışı kazancı" olarak gelir vergisine tabi tutuluyor (Gelir Vergisi Kanunu Mükerrer Madde 80/6). Hemen belirtelim, miras yolu ile edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazanç, gelir vergisine tabi değil. Kazancın hesaplanması sırasında, gayrimenkulun edinme bedeli, DİE tarafından belirlenen aylık TEFE (1 Ocak 2006'dan itibaren ÜFE) oranına göre (elden çıkartıldığı ay hariç) yükseltiliyor. Yükseltilen bedel, satış tutarı ile kıyaslanıyor. Ortada bir kazanç varsa, bu kazanca 2008 yılında "6.800 YTL istisna" uygulanıyor. Aşan kısım üzerinden, gelir vergisi ödeniyor. Görüldüğü gibi, gayrimenkulu satın aldıktan sonra, ortaya çıkan ve çıkabilecek olan çok sayıda mali yükümlülük var. Bunları, başlangıçta gözönüne alıp, ona göre hareket etmekte yarar var...

Kaynak: www.hurriyet.com / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Alırken Bunlara Dikkat Edin

Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...

Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka ki değerlendirmeniz gereken bir çok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.

Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka ki az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi bir çok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabi bir de işin hukuki yönleri var.

Hukuki Değerlendirme

Konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı? Kullanım hakkı ve irtifa durumu nedir? Kat İrtifakı bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır. Dolayısıyla kat mülkiyetinden söz ederken, tamamlanmış bir yapının daire, büro, dükkan, depo, kat gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan özel bir mülkiyet hakkından bahsediyoruz.

Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir. Bu nedenle, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre cins değişikliği yapılmamış demektir. Ayrıca bu konut iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir. Ayrıca unutmamanız gerekir ki, konutunuzu kredi ile almayı planlıyorsanız, konut Kredisi sadece kat irtifakı / kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmektedir.

Araştırmanız gereken bir diğer konu da tapu kaydında konut üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı. Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgiyle almayı düşündüğünüz konut üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır.

Ayrıca düşünmeniz gereken bir diğer konu da, varsa, konut içinde ikamet etmekte olan kiracılarla ilgilidir. Konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.

Konum

Alacağınız konutun öncelikle tercihimiz olan bölge ve sosyal çevreye uygunluğu çok önemlidir. Elimizde olan paranın tutarına göre bazı durumlarda çeşitli feragatlerde bulunmamız gerekebilir. Merkeze yakın olmak çoğu zaman fiyatları yukarı yönde etkilerken daha düşük veya eski standartlarda evlerle yetinmemize neden olabilir. Merkezden uzaklaştıkça genelde fiyatın düşmesinin yanında çeşitli artılara ulaşmak da mümkün. Tabi bulunduğumuz şehre göre bu beraberinde trafik gibi sorunları beraberinde getirebilir. Gene de şu noktaları dikkate almakta fayda var:

- Konutun işyerimize, okulumuza, merkezlere uzaklığı ve ulaşım durumu

- Konutun çevresinde kamusal alanlar ile binaya ait alanlar birbirinden ayrılmış mu

- Sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu?

- Posta ve kargo gibi ulaştırma hizmetlerine kolayca erişilebiliyor mu?

- Yakın çevrenizde yeşil alan var mı?

- Konutun manzarası var ise ileride kapanma olasılığı var mı?

- Etrafınızda çarşı, alışveriş merkezi en azından ufak tefek gündelik ihtiyaçlarınızı karşılayacak market gibi yerler var mı?

- Acil durumlarda ambulans, iftaiye gibi hizmetler konutunuza kolayca erişebilir mi?

- Konutunuzun bulunduğu çevre güvenli bir çevre midir? Bölgedeki suç oranları nedir?

- Konut dışındaki ses düzeyi nedir? Özellikle evinizde çocuk veya hasta varsa bu düzeyin yüksekliği sizi çokça etkileyebilir.

- Bina çevresinde insan sağlığını etkileyebilecek yüksek gerilim hattı, gürültü var mı? Atık suları nasıl uzaklaştırılıyor? Endüstriyel üretim tesisi gibi çevreyi kirleten kaynaklar var mı?

- Deprem, sel gibi doğal afetlere açık bir bölge mi, ne gibi önlemler alınımış?

Ekonomi

Bunların dışında konutu alacağınız bölgede genel bir fiyat araştırması yapmanızı ve almayı planladığınız evi semtteki diğer evlerle kıyaslamanızı öneririz. Konutun satış fiyatı yanında kiralama fiyatlarının da sizin için uygun düzeyde olup olmadığını araştırmakta fayda var.

Alacağınız konutun banka kredisine uygunluğu da bir diğer önemli konu. Alırken kredi kullanmayı düşünmüyorsanız bile ileride satmak istediğinizde karşınıza çıkacak alıcıların büyük bir kısmı krediye uygun ev arıyor olacaklardır.

Konutun geçmiş yıllara ait elektrik, su, çevre vergisi, emlak vergisi gibi borçlarının olup olmaması önemli bir konu. Ayrıca geçmiş yıllara ait ödenen ısınma bedellerini öğrenmekte büyük fayda var. Hem bütçenizi planlamanız, hem de binada yeterli yalıtım olup olmadığını öğrenmeniz için bu bilgileri varsa komşularınızın geçmiş faturalarına bakarak araştırabilirsiniz.

Alacağınız konutun tadilat ihtiyacı da diğer bir bütçe kalemi. Keyfi yenilemelerin dışında tadilat, bakım ve onarım gerektiren bölüm ve cihazlar varsa bunlar evin satış bedelinin üstüne eklenerek evin sizin için toplam maliyetini oluştururlar. Özellikle kirli/temiz su ve elektrik tesisatlarının eski olması sizin için ekstra maliyet çıkarabilir ve denetlenmesinde fayda vardır.

Binanın tadilat ihtiyaçları ve bunlara dair planlamalar göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer konu. Yenilenen ve taksitlere bölünmüş olan asansör, boya, çatı, yalıtım gibi giderler siz evi satın aldıktan sonra size mi, yoksa eski ev sahibine mi aittir? Bu tarz binaya ait büyük değişimler gerekiyorsa ödediğiniz ev taksidi yanında bir de bu tarz maliyetleri göz önüne almanız gerekebilir. Ayrıca binanın yönetim ve aidat sistemi, katılım gibi konularda önceden araştırmanız gereken diğer unsurlar.

Binaya Ait Özellikler

Konutla ilgili ilk bakmanız gereken özelliklerden biri bugünkü ihtiyaçlarınız yanında gelecekteki ihtiyaçlarınızı da karşılayıp karşılamadığı. Örneğin aileye katılacak yeni bireyler, uzun süreli misafirler, büyüyen çocukların artan alan ihtiyaçları gibi ileriye dönük ihtiyaçlarınız için modifiye edebileceğiniz bir konut aramak uzun vadede sizi çok rahatlatacaktır. Eğer varsa özellikle engelliler ve yaşlılar için de gözlemde bulunmanız gereklidir. Örneğin koridorların tekerlekli sandalye için uygun genişlikte olması, merdiven ve sahanlıkların dönüşe uygun olması gibi.

Aynı zamanda bina girişlerinde olması gereken rampalar, modifiye edilebilecek olan wc ve banyolar gibi özellikler sandığınızdan çok daha önemli olabilir. Ayrıca acil durumlarda sedye taşınmabilmesi için uygun genişlikte koridor ve asansörlere de ihtiyaç duyabilirsiniz. Bebek arabaları için de durum aynı şekilde söz konusudur.

Binanın dış girişi de seçiminizi etkileyebilecek etkenlerden biridir. Girişte rüzgar, kar, yağmur gibi dış etkenlerden korunmanız için rüzgarlık veya saçak bulunması; gece yarısı güvenli bir şekilde girebileceğiniz gibi aydınlatılıyor olması, yabancıların girişini caydıracak düzeneklerin bulunması bina adına artı puan sağlar. Binada olabilecek çöp bacası, sığınak gibi ekstralar da hayatınızı kolaylaştımak için size çok faydalı olacaktır.

Taşıyıcı sistem ve deprem dayanımı: Bina ve zemin etüdü yapılmış binalara yerleşmek her zaman için çok avantajlıdır. Eğer binanın onaylı bir taşıyıcı sistem projesi de varsa içiniz rahat olarak yerleşebilirsiniz. Fakat çoğu eski yapı yeni deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmemiştir. Böyle bir durumda bir uzmandan faydalanarak binanın taşıyıcı sisteminde önceden onarım yapılıp yapılmadığının kontrolü, binada bulunan çıkmalar, sonradan müdahele ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu ve etkisi kontrolleri yaptırmanızı öneririz. Tabi elinizde binanın yapımı sırasında çekilmiş fotoğraf varsa özellikle temellerde su yalıtımı olup olmadığı konusunda kesin kanıtlarınız olabilir. Bu gibi kesin kanıtların dışında bir uzmana danışmakta her zaman fayda vardır.

Mutfak ve Banyolar: Mutfak ve banyolar için en önemli unsur tesisatların iyi bir şekilde çalışması ve kullanım alanının yeterliliğidir. Çamaşır, bulaşık vb makinalarınız için tesisat bağlantıları, sıcak su tesisatının olup olmaması, havalandırma ve ışık kontrolü, donatılarda (lavabo, küvet vb) çatlama, kırılma ve su sızdırma gibi unsurlar dikkat edilmesi gereken diğer konulardır.

Duvarlar, Tavanlar, Döşemeler: Duvarlarda siyah leke, küf gibi sorunlar varsa gerekli ısı ve su yalıtımı yapılmamıştır. Özellikle sıcak ve kuru mevsimlerde yeni yapılmış boya badana söz konusuysa konuyu ayrıntılı olarak araştırmanızı öneririz. Duvar, tavan ve döşemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb problemler, balkon ve teraslarda suyun rahatça uzaklaşabilmesi , döşemelerin kolay temizlenebilir olması ve farklı döşeme birleşimlerinde uygun çözümlerin uygulanmış olması dikkat etmeniz gereken diğer konular. Ayrıca süpürgeliklerin döşeme ve duvarla birleşim yerleri de dikkat edilmesi gereken diğer bir konu.

Kapılar ve Pencereler: Aksamı tam ve düzgün çalışan kapı ve pencereler, özellikle ısı ve ses yalıtımı da yapılmışsa ihtiyacımızı karşılayabilir. Fakat eşya giriş çıkışları için genişlikleri, eşik ve denizliklerde bozulmalar, kırılma, ayrılma gibi problemler gene de dikkat etmemiz gereken noktalar. Ayrıca pencerelerin dışarıdan kolay temizlenebilir olması önemli.

Çatılar ve Bodrum Katları: Çatı ve bodrum katlarının performanslarını takip etmek için özellikle yağmurlu günleri seçmelisiniz. Bunun dışında gerekli yalıtımların yapılıp yapılmadığı, varsa ısıtma sistemlerinin uygunluğu ve havalandırması gibi konularda uzman yardımı almak isteyebilirsiniz.

Elektrik, Telefon ve Aydınlatma Sistemi: Öncelikle elektrik sisteminin sahip olduğunuz cihazların yükünü kaldırabilecek seviyede olup olmadığının ve topraklama sisteminin kontrolünü yapmak gerekiyor. Ayrıca mekanlardaki priz, anahtar ve aydınlatma elemanlarının çalışıp çalışmadığı, sayıca yeterliliği, uygun konumlandırılması ve ayrı sigortalardan çalışıp çalışmadığının kontrolü yapılmalı. Kablo TV, anten, Digitürk gibi bina içinde ortak kullanıma uygun sistemler olup olmaması, telefon hatlarının çekilmiş olması ayrıca varsa kapı zili, duafon ve videonun çalışır durumda olması dikkat edilecek diğer hususlardır. Ayrıca bahçe, balkon ve teraslarda da elektrikli cihazlar için priz olmasını tavsiye ederiz. Apartmanın ortak alanlarında yer alan aydınlatmalarda elektrik kesilmesi gibi normal dışı durumları destekleyecek sistemler, hareket sensörleri, olabiliyorsa jenaratör konfor ve güvenliğiniz için önemlidir.

Ayrıca binanın ve dairenizin ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemi, kullanılan sıhhi tesisatlar ve yangın güvenliği gibi konuları da kontrol etmenizi öneririz.

Tabi eğer inşa haline bir konut alıyorsanız yukarıdaki önerilerimiz dışında bir de satıcının güvenilirliği, mali durumu, geçmişte sattığı konutlar, size taahhüt ettiği süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayıp sağlayamayacağı gibi konular söz konusu. Eğer inşa halinde bir konut satın alıyorsanız yukarıda saydığımız konular dışında bu konuları da dikkatle incelemenizi öneririz.

Kaynak: www.haber7.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

İstanbul Gayrimenkul Fiyatında 102'inci Sırada

Global Property tarafından dünya genelindeki gayrimenkul trendlerini belirlemek için yapılan "En pahalı gayrimenkul ülke/şehirleri 2009" araştırmasında Türkiye metrekare fiyatları açısından listenin 102'inci sırasında yer aldı.

Şehir merkezlerindeki 120 metrekare daireler dikkate alınarak yapılan araştırma sonrasında yayımlanan raporda Monte Carlo, metrekaresi 47 bin 578 doları bulan fiyatıyla ilk sırada gelirken, Moskova ve Londra 20 bin dolarla onu izledi. Türkiye ise İstanbul'daki 1291 dolarlık metrekare fiyatlarıyla 112 ülke arasında son sıralarda yer aldı.

Türkiye PriceWater- HouseCoopers tarafından yapılan başka bir araştırmada Avrupa şehirleri sıralamasında 2. sıradan 3. sıraya düştü.

Kaynak: www.sabah.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kredi ile Ev Alıp Kiraya Verme Avantajı

Birikmiş nakit paranız olsa dahi banka kredisi kullanarak ev alıp kiraya vermeniz daha avantajlı olabiliyor.

Avantaj Ne?

Bir cümleyle açıklayalım; kira geliriniz nedeniyle, gelir vergisi ödemiyorsunuz.

Nasıl mı oluyor? Açıklayalım.

1- Kira geliri olanlar, bu gelirlerini beyan edip gelir vergisi ödemek zorundalar.

2- Beyannamede bildirilen kira gelirlerinden, "Gerçek gider" yöntemi seçilmek suretiyle, aşağıdaki indirimler yapılabiliyor.

a) Konut kredisi nedeniyle ödenen faizlerin tamamı indirilebiliyor (Gelir Vergisi Kanunu Md. 74/4). Borçların faizlerini, sadece konut kirası elde edenler değil, işyeri kirası elde edenler de indirebiliyor.

b) Kiraya verilen bir adet konutun satın alma bedelinin yüzde 5'i, beş yıl süre ile kira gelirinden indirilebiliyor (GVK Md. 74/4).

c) Kendisi kirada oturuyorsa, aldığı kiralardan ödediği konut kirasını da indirebiliyor (GVK Md. 74/9).

d) Ayrıca kiraya verilen evlerin; onarım ve sigorta giderleri, amortismanları, emlak vergisi, kiraya verilen gayrimenkul için bir sözleşmeye, kanuna ya da mahkeme kararına istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar da kira gelirlerinden indirilebiliyor (GVK Md.74).

Olayı bir örnekle açıklayalım:

Remzi Bey, banka kredisi kullanmak suretiyle, bir ev almış ve kiraya vermiştir. Yıllık kira geliri: 60 bin TL, Ödediği yıllık banka faizi: 35 bin TL, Evin satın alma bedelinin yüzde 5'i de 30 bin TL'dir.

Bu durumda Remzi Bey, aldığı 60 bin TL kiradan, ödediği faiz ile evin satın alma bedelinin yüzde 5'i toplamı olan 65 bin TL'yi düştüğünde, gideri gelirinden fazla olduğu için 1 TL dahi vergi ödemeyecek.

Konuyu basit bir şekilde açıklayabilmek için, ayrıntılı örnek vermeyip; banka kredi faizi ödeyen ve yeni ev alan birini örnek verdik. Yukarıda sıralanan diğer giderlerin de kira gelirinden indirilebileceği kuşkusuz.

Konut Kirasında İstisna

Konut kira gelirlerinde bir de "istisna" var.

Konut kira geliri elde edenler, bir takvim yılı içinde (yani 1 Ocak 31 Aralık döneminde) elde edilen hasılatın, 1 Ocak 2009'dan itibaren 2 bin 600 TL'sini gelir vergisinden müstesna tutabiliyor. Bu tutar, her yıl yeniden değerleme oranı civarında artırılıyor.

Ancak, gerçek gider yönteminin seçildiği durumlarda, gerçek giderlerin vergiden istisna edilen 2 bin 600 TL'lik tutara isabet eden kısmı indirilemiyor. Yani istisnadan 2 bin 600 TL değil de örneğin 1200 TL olarak yararlanılmış oluyor.

Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar, bu istisnadan yararlanamıyorlar. Aynı şekilde, 2.600 TL'nin üzerindeki konut kira gelirini beyan etmeyenler veya eksik beyan edenlerde bu istisna uygulanmıyor.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr / Şükrü Kızılot

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut ve Diğer Gayrimenkullerde KDV Uygulaması Nasıl Olacak?

Gayrimenkul satışında, bazı durumlarda KDV ödenmesi sözkonusu olabiliyor. Yüzde 1 ya da yüzde 18 oranında ödenen KDV, alıcılar açısından önemli bir maliyet unsuru olabiliyor.

Aşağıda, çeşitli durumlarda KDV uygulaması açıklanmaya çalışılmıştır.

1- Gerçek Kişilere Ait Gayrimenkuller

Gerçek kişiye ait bir gayrimenkul, satıldığında KDV'ye tabi değildir. Örneğin; Fatma Teyze'nin; evini, dükkanını ya da arsasını satması olayında, KDV ödenmesi sözkonusu değildir.

2- İnşaat Firmasının Gayrimenkul Satışı

Net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlarda, KDV oranı yüzde 1 olarak uygulanır. Örneğin, bir inşaat firmasından, 100 metrekarelik konut alan Niyazi Amca, yüzde 1 oranında KDV öder.

Net alanı 150 metrekare ve daha fazla olan konutlarda ise, yüzde 18 oranında KDV uygulanır. Ancak, 17 Mart-15 Haziran 2009 tarihleri arasında teslim edilen konutlarda, yüzde 18 yerine yüzde 8 KDV uygulanacak.

3- Şirketin Aktifinde Kayıtlı Gayrimenkullerin Satışı

3065 sayılı KDVK'nın 17/4. maddesine 01.01.2005 tarihinden geçerli olmak üzere 5281 sayılı Kanunla eklenen (r) bendi ile, Kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri, bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri KDV'den istisna edilmiştir. Bu hüküm ile, daha önce aynı Kanun'un geçici 10. maddesinde yer alan istisna hükmü, 17. maddeye taşınmak suretiyle kalıcı madde haline getirilmiştir. Ayrıca, yeni düzenlemeye göre KDV istisnası, gayrimenkul satış kazancının sermayeye eklenmesi şartına bağlı olmaksızın uygulanacaktır.

Sözü edilen istisna kısmi karakterli bir istisnadır. Ancak anılan bent hükmünün ikinci fıkrasında, istisna kapsamında teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen KDV'nin, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin Gelir veya Kurumlar Vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.

Buna göre, istisna kapsamında devir ve teslimi yapılan gayrimenkuller nedeniyle yüklenilip indirilen KDV'lerin indirimi kabul edilecek, indirilen KDV'lerle ilgili herhangi bir düzeltme yapılmayacaktır. İstisna kapsamında teslimin yapıldığı tarihe kadar gayrimenkul iktisabı nedeniyle yüklenilen KDV'lerin indirilememiş olması halinde, KDV'nin indirilen kısmı ile ilgili olarak herhangi bir işlem yapılmayacak, indirilemeyen kısım ise indirim hesaplarından çıkarılarak doğrudan gider olarak dikkate alınacaktır.

Öte yandan, gayrimenkul ticareti ile uğraşanların bu amaçla ellerinde bulundurdukları gayrimenkullerin satışı istisna kapsamına girmemektedir.

4- Bankaların Gayrimenkul Satışlarında KDV

3065 sayılı KDV Kanunu'nun 17/4-e maddesinde, banka ve sigorta muameleleri vergisi kapsamına giren işlemler ve tali acenteler dahil sigorta acente ve prodüktörlerinin sigorta muamelelerine ilişkin işlemlerinin KDV'den istisna olduğu hükme bağlanmıştır.

Bankaların ve Sigorta şirketlerinin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkullerin satışı, KDV'ye tabi değildir.

6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu'nun 28. maddesinde, banka ve sigorta şirketlerinin 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak üzere her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paraların banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi olduğu hüküm altına alınmıştır.

Dolayısıyla, bankaların her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler sonucu lehlerine almış oldukları her türlü paralar banka ve sigorta muameleleri vergisine tabidir. Bu paranın bir banka muamelesi sonucu doğması şart değildir. Bankaların ister bankacılık, ister sair faaliyetlerden sağlanmış olsun bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine aldıkları paralar, banka ve sigorta muameleleri vergisi kapsamına alınmış bulunmaktadır.

Bu çerçevede, bankaların ve sigorta şirketlerinin aktifinde kayıtlı gayrimenkullerin satışı, Kanun'un 17/4-e maddesine göre KDV'den müstesna tutulacak.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com / Şükrü Kızılot

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Küçük Konut Projeleri Artacak

Konut sektöründe küçük metrekareli, stüdyo ve 1+1 tipi dairelerin yıldızı parladı. Yatırımcılar ise stüdyo ve 1+1 daireleri daha ucuz olmaları ve gerektiğinde daha kolay satılabilir olduğu için tercih ediyorlar.

Tüketicilerin bu eğilimini değerlendirmek isteyen konut üreticileri hayata geçirdikleri yeni projelerde stüdyo ve 1+1 dairelere ağırlık verirken, kimi projelerde stüdyo ve 1+1 daireler toplam daire sayısının yüzde 90'ına kadar çıkıyor. 2008 yılında küçük metrekareli konut projeleri üreterek ilgi gören ve satışlarından memnun olan inşaat firmaları, 2009'da da stüdyo ve 1+1 dairelerin ağırlıkta olacağı yeni projelere imza atmaya hazırlanıyor.

Arsa maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle özellikle İstanbul'un çevre semtlerinde bulunan ve gelişme potansiyeli taşıyan Kartal, Kurtköy, Beylikdüzü gibi bölgelerde yoğunlaşan projeler daha ucuz ve ekonomik olurken, Şişli, Bomonti gibi merkezi yerlerde bulunan stüdyo ve 1+1 dairelerin metrekare fiyatları 4 bin dolarlara kadar çıkabiliyor.

Kaynak: www.sabah.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Taşınırken Strese Girmeyin

ABD'de yapılan istatistik çalışmalarına göre, taşınmalar en çok Mayıs ayında gerçekleşiyor. Hatta önümüzdeki Mayıs tam 21 milyon Amerikalı'nın evlerini taşıyacakları öngörülüyor. Bazı taşınmalar diğerlerinden daha sorunsuz geçecek. Her ne kadar taşınırken her şeyin çok düzgün geçeceğinin garantisini kimse size veremese de, bazı önlemleri önceden alıp daha sorunsuz bir deneyim yaşamak yine sizin elinizde.

"Taşınma günü meydana ortaya çıkabilecek problemleri ve riskleri önceden fark edip önlem almak çok önemlidir. İnsanlar yeni evlerine yerleşirken bundan keyif almak isterler. İster o gün köpeği kime bırakacağınızı kararlaştırmak olsun, ister kablo TV'yi zamanında bağlatmak; ufak ayrıntıları erkenden planlamak tüm ailenin stressiz bir taşınma günü geçirmesine yardımcı olur.

1) Elektrik, doğalgaz, kablo TV bağlantısı

Eski evinizden ayrılmadan önce bu gibi servisleri çağırıp bağlantıları kesmelerini sakın ertelemeyin. Son güne kadar TV seyretmek zorunda değilsiniz ya da internet bağlantınız bir hafta öncesinden kapansa da bir sorun olmaz. Bu gibi şeyleri son güne bırakmak stresinizi arttırır. Kablo TV ve İnternet bağlantılarınız için firmaların web sitelerinden de başvuru yapabilirsiniz. Gelecek olan görevliye taşındığınızı ve tam olarak hangi saatlerde servis istediğinizi kibarca belirtin.

2) Sigorta şirketinizi taşınma konusunda bilgilendirin

Ev sigortanız varsa sigorta şirketinizi arayın taşınmanız hakkında bilgi verin. Bazı sigortalar taşınırken meydana gelecek hasarları da karşılarlar. Sizinki karşılamıyorsa az bir farkla bunu sağlayabilir ve içiniz daha rahat taşınabilirsiniz.

3) Ufak bir seyahat çantası hazırlayın

Bu ufak çanta diğer bavullar ve kutuların aksine kolay ulaşılabilir bir şey olsun. Taşındığınız andan itibaren ihtiyacınız olabilecek ufak tefek şeyleri bu çantaya yerleştirin. Aksi takdirde kutuların kenarlarından azıcık açıp bir takım şeyler aramaya kalkarsanız çok yorulursunuz. Bu çanta sanki hafta sonu bir yere gidiyormuşsunuz gibi hazırlanabilir; pijama, terlik, diş fırçası ve macunu, aspirin, yedek çamaşır, süveter vb.

4) Her resmin ve tablonun taşındığınız hafta yerlerine asılmasını sakın beklemeyin!

Sanki tablolar yerine oturunca tüm ev bitmiş gibi geliyor olabilir ama onca yerleştirme ve onca temizliğin arasında sakın duvar dekorasyonunu bir an önce bitmesini beklemeyin. Aynı zamanda taşındığınız gün her şeyi yerleştirmeye ve her kutuyu açmaya da kalkmayın. Onun yerine bir tek televizyonunuzu kurun, karşısına bir koltuk çekin ve biraz dinlenip televizyonda en sevdiğiniz diziyi seyredin. Ev bir yere kaçmıyor. Ertesi sabah taşınma yorgunluğunu üzerinizden atıp bir bardak kahvenizi de içtikten sonra kutuları açmaya evinizi zevkle yerleştirmeye başlayabilirsiniz.

5) Her şeyi tek başınıza yapmaya kalkmayın

Büyük bir eve taşınıyorsanız hiç düşünmeden profesyonel bir taşınma şirketi ile anlaşın. Eğe böyle bir şansınız yoksa size yardım edebilecek tüm arkadaşlarınızı arayıp utanıp sıkılmadan yardım isteyin. Her biri 2 saat yardım etse işiniz inanılmaz kolaylaşır. Dediğimiz gibi taşınmadan önce her adımı planlarsanız taşınmak sizin için çocuk oyuncağı olacaktır.

Kaynak: www.sabah.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yatırım Değil, Oturmak İçin Konut Alıyoruz

Geçtiğimiz Eylül ayında düzenlenen Realistexpo'da ziyaretçilerle yapılan ankete göre, Türk tüketicisi yatırım değil, ikamet amacıyla konut alıyor. Konut seçimi lokasyona göre yapılırken, en çok Avrupa yakası tercih ediliyor.

27-30 Eylül tarihleri arasında gerçekleştirilen ve 20 bin kişi tarafından ziyaret edilen Realistexpo'da, ziyaretçilerle yüz yüze yapılan anket, tüketicilerin konut alımı tercihleri konusunda ilginç sonuçları ortaya çıkardı. Türk tüketicisi bilinenin aksine konutta fiyattan çok lokasyona önem veriyor. Deprem konusunda yaşanan tecrübeler sağlamlık faktörünü ikinci sıraya çıkarırken, fiyat ise üçüncü sırada yer alıyor.

Farklı gelir gruplarına mensup 457 ziyaretçiyle yüz yüze yapılan ankette, tüketicilerin emlak alma kararında etkili olan faktörler, konut alımında en fazla tercih edilen bölgeler, konut alma niyetlerine ilişkin sorular yöneltildi. İlginç sonuçların yer aldığı ankette tüketici eğilimleri ortaya çıktı.

Lokasyon, En Önemli Kriter

"Ev alırken nelere dikkat ediyorsunuz" sorusuna, ankete katılan ziyaretçilerin yüzde 24'ü "lokasyon" cevabını verirken, bunu yüzde 21 oranıyla "sağlamlık" ve yüzde 20 oranıyla "fiyat" takip etti. Anket sonuçlarına göre, tüketiciler için belirleyici diğer özellikler arasında sosyal alanlar, kullanışlılık, malzeme kalitesi, genişlik ve çevre düzenlemesi gibi faktörler yer alıyor.

Ankete katılanların yüzde 55'i sessiz bir çevrede yaşamayı istediklerini belirtirken, yüzde 45 oranındaki katılımcının tercihi de şehir içi. Ziyaretçilerin yüzde 53'ü apartman dairesini, yüzde 34'ü villa tarzındaki müstakil konutları, yüzde 13'ü ise rezidanslardan konut almak istediklerini dile getirdi. Konut almak istenilen bölge sorusuna büyük ölçüde İstanbul Avrupa yakası olarak yanıt verilirken, katılımcıların gözde semtleri Beylikdüzü, Bahçeşehir, Ataşehir ve Büyükçekmece oldu.

Ortalama Fiyat 213 Bin TL

Fuar ziyaretçilerinin yüzde 62'si konut almayı planladığını belirtirken, "bir yıl içinde konut almayı planlıyorum" diyenlerin oranı yüzde 65 olarak ortaya çıktı. Anket sonuçlarına göre, her 5 ziyaretçiden 4'ü önümüzdeki iki yıl içerisinde konut edinmeyi planlıyor. "Hangi amaçla konut alıyorsunuz" sorusuna ise, katılımcıların yüzde 72'si "ikamet" yanıtını verdi.

Anketin bir diğer çarpıcı sonucu ise, gelir seviyesi ile alınmak istenen konut arasında güçlü bir ilişkinin olmaması. Gelir seviyesinin konut fiyatını belirleyen öncelikli etken olmamasıyla beraber ziyaretçilerin ortalama 213 bin TL'lik konut almayı planladıkları ortaya çıktı. Düşünülen konut fiyatları 50 bin ile 500 bin TL arasındaki bir marjda dağılıyor. Fuara katılan her 3 ziyaretçiden birinin almayı düşündüğü konut 150 bin TL ve altında oldu. Her 4 ziyaretçiden biri ise 250 bin TL'den pahalı evleri almak istemediğini belirtti.

Türk Tüketicilerinin Konuttaki Tercihleri:

%24: Ev alırken lokasyona dikkat ediyor.

%21: Konutun sağlamlığına bakıyor.

%20: Konutun fiyatıyla ilgileniyor.

%55: Konutun sessiz bir çevrede olmasını istiyor.

%45: Şehir içini tercih ediyor.

%53: Apartman dairesi satın almak istiyor.

%34: Villa tarzı müstakil konutları tercih ediyor.

%13: Rezidans sahibi olmak istiyor.

%72: İkamet amacıyla konut alıyor.

Kaynak: Konut Dergisi Ocak-Şubat 2008 sayısı sayfa: 20

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Almak İsteyenler İçin Temel Unsur “Muhit”

Hürriyetemlak.com'un düzenlemiş olduğu anketin sonuçları, Türk tüketicisinin konut almaya karar verirken ilk etapta dikkate aldığı unsurun, projenin kent veya semt içindeki konumu yani, muhit olduğunu ortaya koydu.

Ankete göre konut tercihlerinde öncelikle belirleyici olan üç temel unsur var; muhit, fiyat ve deprem güvenliği...

Ankete katılan toplam 23038 kişiden 8019 kişi(%34,8'i) konut alırken muhitin kendileri için ilk başta gelen en belirleyici unsur olduğunu belirtti.

Araştırmaya katılan 5285 kişi (%22,9) konut tercihinde fiyatı ön planda tutarken 5231 kişi ise binaların deprem güvenliğine öncelik verdiğini belirtti.

Araştırma sonuçları satın alma tercihlerinde %10,2 ile yapının kalitesi %5,7 ile binanın yaşı ve %3,6 ile konut üreticisinin güvenilirliğine önem verdiğini gösterdi...

Alım gücü yükseldikçe tercihte ilk iki öncelik daha kolay buluşurkeniyi bir semt ve muhitte uygun fiyata konut sahibi olma fırsatı yakalanabiliyor.

Hürriyet Emlak şubat sayısı sa:10

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Almayı Düşünenler İçin En Doğru Zaman

Emlakçılar Odası Başkanı Taylan, bu dönemin konut almak için "tam zamanı" olduğunu belirterek, bir çok bölgede gayrimenkullerin "değerinde" ya da "değerinin altında" olduğunu söyledi.

Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı H. Ali Taylan, konut almanın "tam zamanı" olduğunu belirterek, "Özellikle oturma amacıyla konut almak isteyenlerin içinde bulunduğumuz 2-3 aylık dönemi çok iyi değerlendirerek, gecikmeden almalarını öneriyoruz" dedi.

Taylan, gayrimenkul almak için 2008 yılı sonunun çok doğru bir dönem olduğunu söyledi. Bir çok bölgede gayrimenkulların "değerinin altında" olduğunu savunan Taylan, "Dolayısıyla konut almak için doğru bir zaman" dedi.

Bu arada banka kredilerinin de konut için uygun koşullara sahip olduğunu ifade eden Taylan, konut faizlerinin düşmesi durumunda konut fiyatlarının da yükselme olasılığının bulunduğunu belirtti. Taylan, "Özellikle oturma amacıyla konut almak isteyenlerin, içinde bulunduğumuz 2-3 aylık dönemi çok iyi değerlendirerek, gecikmeden almalarını öneriyoruz. Asla bir bekleme içine girilmesin. Kriz çığırtkanlığına kulak asılmasın" diye konuştu.

Konut Kazandırır

Türkiye'de ekonomik verilerin son derece iyi olduğunu kaydeden Taylan, konuta yatırım yapanların her zaman kazanacaklarını, geçmişte de bunun örneklerinin yaşandığını söyledi. Taylan, şöyle devam etti:

"2008 yılına bakıldığında daha çok 70-140-150 milyarlık konutlar daha çok talep gördü. Örneğin Fatih Mahallesi, Keçiören, Sincan, Pursaklar'da biraz daha yoğun hareketler var. Türkiye'nin her yerine bakıldığında iyi bir alım noktasındayız. Krizin konuşulduğu dönemde ciddi fırsatlar ve alternatifler var. Vatandaşların bu fırsatlardan yararlanmasını, daha iyi koşullarda konut alma ve kazançlı çıkma anlamında emlak müşavirlerinden yararlanılmasını öneriyoruz."

Bazı kişilerin 'konut almak için bekleyin" uyarısının yanlış olduğunu savunan Taylan, Türkiye'nin 300-400 bin civarında konut ihtiyacının olduğunu kaydetti.

İnşaat Sektöründe Son Durum

İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şube Başkanı Nevzat Ersan da ülke kalkınmasında en önemli sektörlerden biri olan inşaat sektörünün, "gizli kriz" nedeniyle alarm verdiğini savundu.

Bir iyileşme beklenirken bütün dünyanın yaşamış olduğu küresel krizin inşaat sektörünü içinden çıkılmaz bir girdaba sürüklediğini belirten Ersan, şunları kaydetti:

"Kriz öncesinde de ülkenin yaşadığı gizli kriz, malzeme fiyatlarında aşırı artışlara neden olmaktaydı. Malzeme fiyatlarındaki bu artışlar direkt olarak konut fiyatlarına yansıtıldı. Malzeme fiyatlarındaki artışın zam şampiyonu bir ara inşaat demiriydi, yıl içinde yüzde 87'ye kadar arttı. Sadece inşaat demirinin inşaatlardaki payının yüzde 13 olduğu düşünülürse diğer malzemelerdeki artışlarla birlikte bunun konut üretimine yansıması küçümsenmeyecek oranlarda olmuştur."

Yatırım Değil, İhtiyaç İçin Alın

Ersan, alıcıların mecbur kalınmadığı sürece kesinlikle tanımadıkları ve güvenmedikleri firmalardan maket veya proje üzerinden konut almamasını önerdi. Ersan, konutların 'yatırım amacıyla değil', 'ihtiyaçlar doğrultusunda' yani oturma amaçlı ve banka kredisiz alınmasının uygun olacağını ifade etti.

Konut üretip satan firmaların bu zamlardan ciddi bir şekilde etkilendiğini ve zamları olduğu gibi konut satın alan kişilere yansıttığını savunan Ersan, bu dönem talebin istenildiği kadar oluşmadığını söyledi.

Bu nedenle konut üretip satan firmaların ciddi anlamda sıkıntı yaşadıklarını ifade eden Ersan, "Bu kriz döneminde konut üretip satan firmaların arz ve talep dengesini dikkatle izleyerek konut satışındaki kar marjlarını aşağı çekmek mecburiyetinde olduklarını düşünüyorum" dedi.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Kriz Fırsata Dönüşebilir

Yaşanan ekonomik krizler, Türkiye'nin lokomotif sektörü olan gayrimenkul sektörünü de derinden etkilemektedir. Esasında bu etkinin psikolojik boyutu, gerçek etkilerin önüne geçmektedir. İçinde bulunduğumuz krizin gerçek etkilerini henüz pek yaşamamış olmamıza rağmen, bir felaket tellallığı sürüp gitmektedir.

Türkiye'de Emlak Sektörü Lokomotif Özelliğini Yitiremez

Emlak sektörü hiçbir zaman durma noktasına gelmez. Çünkü ülkemizde nüfus artışı, kentleşme ve üst sınıf bir eve geçme hevesi var, yatırım olarak gayrimenkule yatkınlık var. Ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde, emlak hareketlerinde azalma olabilir. Ama saydığımız gerekçelerle bu hareketler hiçbir zaman sıfır noktasına gelmez. Her şeyden önce, Türk insanı için emlak kültürel olarak büyük önem taşır.

Türkiye'de gayrimenkulün yıllar içinde değer artışına da bakarsak her dönem en kazançlı yatırım aracı olmuştur. Kriz döneminde, para piyasalarında bulunan tüm yatırım enstrümanları yüksek risk içermektedirler. Ancak gayrimenkul yatırımları için risk, en minimum düzeydedir. Türk insanı ilk evini başını sokmak için alır. Mümkünse edindiği iki veya üçüncü gayrimenkul kendini güvende hissetmesi için gereklidir.

Doğru Fiyatlı Doğru Projeler Her Zaman Satar

Son 7 – 8 aydır inşaat maliyetlerinde ciddi artışlar olmuştur. Ancak bu maliyet artışları fiyatlara yansıtılamamıştır. Bazı projelerin fiyatları için daha önceden yüksek iddiaları var ise de, bu iddia şu anda temelden çürümüştür. Fiyatlar genel olarak son derece minimize edilmiştir. Doğru projelerde fiyatların düşeceği şeklinde bir beklenti hayal ürünüdür. Emlak sektöründe her zaman geçerli olan bir gerçek vardır. O da projeniz ve fiyatınız doğruysa krizlerden etkilenmeyeceğinizdir.

Kriz Dönemi İyi Değerlendirildiğinde Bir Fırsat Olabilir

Eğer tüketici, ihtiyaç ya da yatırım amaçlı gayrimenkul edinme düşüncesinde ise, kriz dönemleri her zaman için değerlendirilmeye uygun dönemlerdir. Türkiye'de gayrimenkullerin bir yatırım değeri vardır, zaman içinde en çok yükselme trendi gösteren yatırım enstrümanlarıdır. Ancak satın alırken, doğru hatta doğrunun altında fiyatla satın alınması, kazancı artıracaktır.

Ülkemizde deprem gerçeğini de göz ardı etmezsek, nitelikli konut ihtiyacı çok ciddi boyutlardadır. Gayrimenkul satın alma kararı verirken, öncelikle lokasyonuna dikkat etmek gerekir. Bölgedeki diğer yatırımlar, ulaşım kolaylığı ve bölgenin gelişimi değerlendirilmelidir. İkinci nokta inşaat şirketinim kim olduğudur. İnşaatı yapan firmanın, zaman içindeki gayrimenkul değer artışına ciddi etkileri vardır. Üçüncü nokta ise, gayrimenkulün fiyatıdır. Doğrunun altında fiyatla alınan gayrimenkulle tüketiciler baştan kazanç sağlamış olur.

Kriz dönemlerinde, insanlar yatırım kararlarını vermekte tereddütlü davranabilirler. Kendilerini iş olarak güvende hissettikleri zamana kadar bu kararı erteleyebilirler. Ancak bunun karşılığı, krizden sonra, bu beklemenin bedelini maddi olarak ödemek şeklinde olur.

Sonuç olarak, şu anda gayrimenkul sektöründe dönem "alıcı dönemi"dir. Hatta para piyasalarındaki diğer yatırım enstrümanlarından zarar edenlere de önerimiz, acil doğru yerdeki, doğru projeden bir gayrimenkul edinmeleridir. Böylece kaybettikleri parayı yerine koydukları gibi, krizden en güvende en kazançlı çıkan kişiler olurlar.

Kaynak: http://emlak.mynet.com

Güzin Ervardar

Yuvataş İnşaat Genel Koordinatörü

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

İşte Geleceği Parlak 18 Şehrimiz

Dünyanın ünlü gayrimenkul finansal ve profesyonel hizmetler sunan şirketlerinden ABD'li Jones Lang LaSalle, 'Dünyanın Kazanan Şehirleri' raporunu açıkladı.

İstanbul, bu şehirler arasına girerken, Türkiye'nin 17 şehri daha konut, alışveriş merkezi, otel, ofis ve lojistik açısından yatırım için en cazip bölgeler olarak belirlendi. Bu bölgelerin, kısa ve orta dönemde, gayrimenkul yatırım talebi açısından güçlü olanaklar sunacağı vurgulanıyor.

Geçtiğimiz aylarda Alkaş Danışmanlık ile birleşerek Türkiye pazarına adım atan dünyanın en ünlü gayrimenkul fınansal ve profesyonel hizmetler sunan şirketlerinden ABD'li Jones Lang LaSalle, 'Dünyanın Kazanan Şehirleri' raporunu açıkladı. İstanbul; Sao Poulo, Mexico City, Buenos Aires, Santiago, Moskova, Varşova, Prag, Budapeşte, Dubai, Joha nesburg, Mumbai, Delhi, Bangalore, Shanghai ve Bejing gibi yatırım açısıdan kazandıran şehirler arasına gin Türkiye'nin gayrimenkul fırsat ve risklerini değerlendiren raporda; 81 ilin perakende, ofis, lojistik, konut ve o sektörü ile ilgili çarpıcı analizlere yer verildi.

İstanbul En Cazip İl

Rapora göre; modern peraken alanlarının yüzde 40'ı ve modern ofislerin yüzde 80'inin bulunduğu İstanbul, yakın gelecekte de mal sahipleri, müteahhitler ve yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam edecek. İzmir ve Ankara, tüm gayrimenkul sektörleri için olumlu fırsatlar sunuyor. Bursa ve Kocaeli, global ekonomiye entegre olmuş endüstriyel bölge iken, Antalya Türkiye'nin en büyük otel pazarı olarak öne çıkıyor.

Alışveriş merkezi inşaatları açısından ise; Ankara ve Antalya'nın başı çekmesiyle birlikte birçok ikincil şehirde patlama yaşanıyor. Raporda İstanbul dışında "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" adı verilen 17 şehir yer alıyor. Raporun "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" başlıklı bölümünde; demografik yapısı ve globalleşerek büyüyen ekonomisi nedeniyle Türkiye genelinde birçok coğrafi bölgede kaliteli gayrimenkul talebi gözlemlendiği, Türkiye'nin Avrupa için göz ardı edilemeyecek kadar büyük, dinamik ve önemli bir pazar olduğu vurgulanıyor.>

Türkiye'nin gayrimenkul fırsat ve risklerini değerlendiren raporda; 81 ilin perakende, ofis, lojistik, konut ve otel sektörü ile ilgili çarpıcı analizlere de yer veriliyor. Sonuçlara göre, gayrimenkul pazarında İstanbul halen başı çekiyor olsa da, Türkiye'nin diğer bölgesel şehirleri de giderek oyuna dahil oluyor.

Ankara, Antalya'ya Dikkat

Perakende ve konut talebi birçok ikincil ve üçüncül şehirlerde güçlenirken, Ankara, İzmir, Bursa, Kocaeli ve Antalya dahil olmak üzere ikincil şehirler de ofis, lojistik ve otel sektörlerinde güçlü bir uluslararası gayrimenkul pazarı oluşturuyor. Rapora göre İstanbul dışında da yeni fırsatlar mevcut.

Bölgesel pazarlar arasında ise beş şehir öne çıkıyor. İzmir ve Ankara tüm gayrimenkul sektörleri için olumlu fırsatlar sunuyor. Bursa ve Kocaeli global ekonomiye entegre olmuş endüstriyel bölgeler iken, Antalya Türkiye'nin en büyük otel pazarı olarak öne çıkıyor.

Alışveriş merkezi inşaatları açısından; Ankara ve Antalya'nın başı çekmesiyle birlikte birçok ikincil şehirde de patlama yaşanıyor. İzmir önemli inşaat fırsatları sunarken, Bursa ve Kocaeli de giderek cazip yatırım fırsatları sunuyor. Bu aşamada birçok üçüncül bölgede de önemli gelişim fırsatları yaratılıyor.<

Konutta Büyük, Gizli Talep

Konut sektöründe Türkiye'deki büyük şehirlerin tümünde yüksek kaliteli inşaat için acil gereksinim mevcut. Fakat özellikle ev kredilerinin (mortgage) mevcut olmaması ve artan arsa fiyatları gibi talebi kısıtlayan faktörler dolayısıyla yılda 600 bin ünite olarak tahmin edilen gizli talebin kısa-orta dönemde çok büyümesi pek olası görünmüyor. Lüks konut pazarı yalnızca İstanbul ve Antalya gibi bir kaç sahil şehrinde gelişirken, İzmir, Ankara, Konya, Muğla, Bursa ve Kayseri'de de yüksek kaliteli konut pazarı oluşuyor.

Konut sektörü Türkiye'nin tüm önemli şehirlerinde belirgin bir potansiyel sunuyor. Ofis pazarında ise Türkiye'deki toplam stokun yüzde 80'nini oluşturduğu tahmin edilen 2 milyon metrekarelik ofis stokuyla İstanbul, ofis pazarının en güçlü odaklandığı şehir. Ancak bu rakam nüfus bakımından benzerlik taşıdığı Moskova ile karşılaştırıldığında (8 milyon m2 ofis alanı) oldukça az görülüyor.

Kaynak: Ekonomist Dergisi

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Tapu Harçlarına İndirim Geliyor

Maliye Bakanlığı, tapu harcı oranlarında indirim hazırlığı yapıyor. Emlak vergisine tabi değerler ile değer tespit komisyonlarının yapısı da değiştiriliyor.

Maliye Bakanlığı bürokratları, taslakta yer alan kentsel rantların vergilendirilmesinin altyapısını oluşturacak diğer düzenlemeler için de harekete geçti. Bu çerçevede Harçlar Kanunu ile Emlak Vergisi Kanununda değişikliğe gidilmesi amacıyla bir çalışma başlatıldı. Yeni yasama döneminde Meclis gündemine getirilmesi düşünülen çalışmayla öngörülen bazı düzenlemeler şöyle:>

-Tapu harcı düşürülecek: Halen gayrimenkul alım satımlarında, alıcı ve satıcının her birinden ayrı ayrı olmak üzere yüzde 1,5 oranında tapu harcı alınıyor. Harç oranının yüksek olması da emlak alım satım bedellerinin, tapuda düşük gösterilmesine yol açıyor. Kanun gereği, tapuya bildirilen değer, emlak vergisine tabi değerlerden daha düşük olamıyor. Emlak alım satımlarının çok büyük bölümünde de tapuya alım satım bedeli olarak emlak vergisine tabi değer bildiriliyor. Yapılan araştırmalara göre, harcı da genellikle emlağı satın alan kişi ödüyor.

Harçlar Kanununda yapılacak değişiklik ile yüzde 3'lük oran, yüzde 1'e indirilecek. Yeni oran, vergisel hesaplamalar sonucunda az ihtimal de olsa yüzde 1,5 şeklinde de belirlenebilecek.

Emlak Değerlerindeki Çarpıklık Giderilecek

-Emlak vergisinde takdir komisyonlarının yapısı yeniden düzenlenecek: Maliye Bakanlığı da değer tespitlerinin içinde aktif şekilde yer alacak. Belediye mücavir alan sınırları içindeki takdir komisyonlarında Maliye Bakanlığı temsilcisine de yer verilecek. Maliye temsilcisi, her ilin Vergi Dairesi Başkanlığı ya da Defterdarlığınca seçilecek.

-Değer tespit kriterleri değişecek: Maliye Bakanlığına göre, emlak vergisine tabi değerler sadece il ve ilçeler bakımından değil, birbirine komşu mahalle ve sokaklar açısından da çarpıklık gösteriyor. Aynı cadde ya da sokağın bir tarafında metre kare birim değeri 500 TL olarak belirlenirken, söz konusu tutar, sokağın diğer yanında 50 TL olabiliyor.

Yapılacak yeni düzenlemeyle değer tespitleri için daha objektif kriterler getirilecek. Bu kapsamda, değer tespiti yapılan bölgede, banka ipoteği varsa, o ipotekteki kayıtlı değere de bakılacak. Gayrimenkul şirketlerinin yaptıkları değer tespitleri göz önünde bulundurulacak. Aynı şekilde varsa kamulaştırma bedelleri ile özelleştirme sonucu satılan gayrimenkullerin satış değeri de değer tespitlerinde dikkate alınacak.

-Bütün binalar, bina vergisine tabi tutulacak: Emlak vergisi hesaplamalarında, ruhsat yerine fiili durum belirleyici olacak. Ruhsat alınmadığı için tapu kayıtlarında arsa olarak görülse bile binalardan bina vergisi tahsil edilecek. Üzerinde 5 katlı, 10 katlı lüks binalar da bulunsa, iskan ruhsatı alınmayan yerlerden halen arsa vergisi alınıyor. Yeni düzenlemede, üzerinde gecekondu da olsa, lüks bina da olsa bu tür yerlerden arsa yerine bina vergisi tahsil edilmesi öngörülüyor.

Maliye Bakanlığından bir yetkili, “Adam, 10-15 bloktan oluşan site yapmış. Ama müteahhidin eksiklikleri nedeniyle iskan ruhsatı alınmamış. Mevcut sistemde bu sitenin lüks binalarında oturanlar arsa üzerinden emlak vergisi ödüyor. Daha düşük tutarda vergilendiriliyor. Yeni Kanunda bu değişecek. Ancak burada özel hukuk hükümlerine de bakacağız. Bu açıdan bir engel bulunup bulunmadığını araştıracağız” açıklamasında bulundu.

Emlak Envanteri Çıkarılacak

Bu arada Maliye Bakanlığı, kentsel rantların vergilendirilmesine dönük olarak Maliye Bakanlığı, belediyelerle ortaklaşa olarak Türkiye'nin emlak envanterini çıkaracak.

Sayım rakamlarına göre, Türkiye'de 18 milyon dolayında bina görülüyor. Ancak Maliye Bakanlığı'nın inşaat ve iskan ruhsatları ile diğer veriler üzerinden yaptığı tespitlere göre bu sayı 20 milyonu aşıyor. Bakanlık, envanter çalışmasıyla, Türkiye'deki bina sayısını daha sağlıklı şekilde ortaya koyacak.

Emlak ve Harçlar Kanununda yapılacak değişikliklerin yanı sıra, bina envanteri ile kentsel rantların sağlıklı bir şekilde vergilendirilmesinin altyapısı da kurulmuş olacak. Emlak vergisine tabi değerlerin günün şartlarına uygun şekilde düzenlenmesi ve tapu harcının düşürülmesiyle, tapuda yanlış beyanın büyük ölçüde önüne geçileceğini belirten bir Bakanlık yetkilisi, şu değerlendirmede bulundu:

“Öncelikle emlak vergisinde metre kare birim değerlerdeki adaletsizlikler, çarpıklıklar giderilecek. Maliye olarak, değer tespitinde aktif şekilde yer alacağız. Değer tespitlerine objektif kriterler gelecek. Bir bölgede özelleştirmede bir yerin metre karesi diyelim 100'e satılırken, sen oranın metre kare birim değerini 20 olarak belirleyemezsin. Diğer taraftan tapu harcını düşürerek, alım satımlardaki vergi yükünü de azaltacağız.

Bütün bunlar bir araya geldiğinde, gayrimenkul alan ya da satan bir kişi, tapuda bugünkü gibi çok düşük değer bildiriminde bulunamayacak. Bu da kentsel rantların vergilendirilmesi sırasında bizi gerçek rakamlara ulaştıracak.”

Kaynak: www.hurriyet.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Tarihi Binalara Onarım İzin Belgesi Almak Artık Kolay

Artık tarihi binalarınızı onarmak çok zor değil.Bir sürü prosedürlerden sonra, aylarca izin belgesini almak için de beklenmeyecek. İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyasinde kurulan KUDEB (Koruma Uygulama Denetleme Müdürlüğü) sayesinde tarihi yapılara onarım izni almak çok uzun sürmüyor. Önemli olan eski eserlerin kurallara uygun bir şekilde restorasyonunun yapılması.

KUDEB, 2 Haftada Onarım İzni Veriyor

Tarihi eser niteliği taşıyan bir binanız varsave bunu onarmak istiyorsanız, (boya,badana,tesisat değişimi,çatı aktarılması gibi) İstanbul büyükşehir Belediyesi bünyes,indeki Koruma ve Uygulama Denetleme Müdürlüğü yani kısa adı KUDEB olan birime gelerek, bir dilekçe (bu dilekçede o binada ne yapılmak istendiği beyan edilecek), bir tapu fotokopisi ve farklı açılardan çakilmiş fotoğraflarla birlikte başvuruda bulunulduğu zaman talep edilen onarım izin belgesi 2 hafta içerisinde veriliyor. Daha sonra KUDEB'ten bir ekip gidip binayı görüyor,durumuna bakıyor,karar veriyor ve nelerin yapılmasına dair teknik rapor yazıyor.İstanbul sımırları içerisindeki her eski eser nitelikli bina sahibi buraya başvuruda bulunabiliyor.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı Koruma uygulma ve Denetim Müdürlüğü (KUDEB), 5226 sayılı Kültür ve Tabiat varlıklarını Koruma Kanunu ve bu kanuna göre ahzırlanan KUDEB yönetmeliği ile yasal statüsünü kazanarak faaliyete geçti. 5216 sayılı Büyükşehir yasası,2863 sayılı yasa gibi çok sayıda yasayla da ilişkisi var. Aslında KUDEB'in başına, Eski Eserleri Koruma Uygulama Denetleme anlamında E harfini de koymak lazım.

Yüksek Mimarım, 1986'da Trakya Üniversitesi'nden mezun oldum. İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin değişik birimlerinde, Başkan Danışmanı ve İmar Planlama Daire Başkanı, Eminönü Belediyesi'nde Başkan Yardımcısı olarak görev yaptıktan sonra 2006 yılında buraya kurucu müdür olarak atandım.

***Eski eser bir binanın yaydığı pozitif elektrikle yni va akıllı bir binanın verdiği ruh hali aynı değil.***

İstanbul'da 40 Bine Yakın Tarihi Eser Var

İstanbul'un 1,5 milyon yapı stoku olduğunu kabul edersek İstanbul'da yüzde 4 civarında eski eser mevcut. Bizim koruma amaçlı imar planlarından çıkardığımız sayı yaklaşık 40 bin civarında. Oradaki analizlerden veri tabanından elde ettiğimiz rakam buç Bu eski eserlerin bir kısmı arkeolojik sit aklanında;doğal sit alanında va karma sitlerde olan da var. Şu ana kadar koruma kurulları yoğunluğa yetişemiyorlardı. Koruma kurullarındaki bir projenin, işin onayın çıkmaması vatandalşı yoruyordu.Yerel yönetimler bünyesinde KUDEB büroları kurulmaya başlandı. Şu anda İstanbul'da İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesinde, ilçe bazında da sade Beyoğlu Belediyesi'nde KUDEB mevcut dolayısıyla biz burada kanunun bize verdiği yetkiye dayanarak vatandaş onarım izin belgesini düzenliyoruz. KUDEB'lerden Gaziantep, Kocaeli, Kayseri gibi başka şehirlerde de var.

***Tarihi eser yoğunluğunun en fazla olduğu bölgeler Eyüp, Üsküdar ve Suriçi'dir.***

Bürokrasi Azaltıldı

Sadece tapu fotokopisi, dilekçe ve mekanın fotoğraflarıyla başvuru yapıldığında bu talebi 2 hafta içerisinde değerlendirip, onarım belgesi verebiliyoruz. Teknik elemanlarımız gidip mahallinde tetkik ediyorlar ve binada restorasyon ilkeleri açısındanyapılması geerkenleri belirtiyorlar. Bu belgeler 1 yıl geçerli. Bu süre içinde tadikat yapılmadığı takdirde onay iptal oluyor. Vatandaş onarımını tamamlayıp geldiği zaman bir onarım uygunluk belgesi veriyoruz. Yani bir nevi eski eserde iskan gibi birşey. Ayrıca eski eserlere iskan belgesine esas görüş de ekleyerek Boğaziçi İmar Müdürlüğü'ne ve ilçe belediyelerine gönderiyoruz. KUDEB'in görüşüyle bir eski eser iskan alabiliyor.

KUDEB'te 100 Kişi Çalışıyor

Bünyemizde konservasyon ve restorasyon laboratuarımız var. Bunlar restorasyon çalışmalarının daha bilimsel olması ve eski eser binlardaki hastalıkların doğru teşhis edilmesi için kuruldu. Konservasyonda incelenen eserden parça alınıyor. O paarça burada farklı kimyasal tepkimelere tabi tutuluyor. Islak kimya laboratuarı ve mikroskop odasındaki incelemeler sonucunda o eski esere yapılması gereken müdahale tipi ortaya çıkıyor. Bir nevi eski eser hastanesi gibiyiz. Bir ahşap eğitim atölyesi de kurduk.Çünkü ahşap ev yapan ustalar çok azaldı. Onları arttırmak gerekiyor.

Süleymaniye'de tarihi ahşap evler yakılır, yerlerine kaçak otoparklar yapılır.

Rantın yüksek olduğu yerlerde manzara ve panorama kazanmak için kaçak katlar, kaçak eklentiler yapılıyor. Maalesef eserlerimizi koruyamıyoruz. İstanbul dünya kültür mirasında olan bir şehir. Bu şehir bütün dünyayı ilgilendiriyor;mutlak suretle korumalıyız.

2007'de 100 Binaya Onarım İzni Verdik

Tarihi eserlere zarar verenlere ağır cezalar söz konusu. Mesela 2863 sayılı yasanın 11. maddesi 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezasını ön görür. Tarihi eserdeki taban, para cezasına çevrilemesin diye 2 yıldan başlar. Maalesef çok fazla uygulanmıyor.

Yılda 120-130 civarında başvuru alıyoruz. Başvuruların yaklaşık yüzde 80'ini cevaplıyoruz. Vatandaş bir tarihi eserin üzerinde zamanında kaçak kat atmış ya da arka bahçe kullanım alanında bir usülsüzlük yapmışsa bu kişinin başvurusuna olumsuz yanıt veriyoruz. Ancak usülsüz uygulamadan vazgeçtiği takdirde onarım izin belgesi alabileceğini belirtiyoruz.

Bizans Surlarının restorasyonu bir restorasyon yanlışıdır.Dünyaya malolmuş tarihi Bizans Surları'nın yanlış restorasyonu UNESCO tarafından doldurulmuştur. Konuyla ilgili olarak uluslararası sempozyom yapılmıştır.

Amacımız, KUDEB binasını İstanbul'un eski eser merkezi haline (enstitü)getirmek. Aynı zamanda vatandaşa teknik ve mali konularda ücretsiz oalrak danışmanlık yapmak üzere İstanbul miras evini de kurduk burada. 2007'de çok mesafe katettik. Bu yıl da UNESCO'nun Kanada'da yapacağı toplantıya çok önem veriyoruz. İstanbul'un dünya mirası listesinden çıkamaması gerekir. Bunu başarmak için elimizden geleni yapacağız. Aksi halde 2010'da Avrupa Kültür Başkenti olmamız tehlikeye girer. Çok büyük prestij kaybına uğrarız.

***İstanbul'da tarihi yarımadada 1500'lü yıllarda yapılan Hürrem Çavuş Camii vardır. Mimar Sinan eseridei. Orada Cemaat, kemerli giriş kapısını daha büyütmeye kalktı. Biz de itiraz ettik. Cemaatten birkaç kişi de “Mimar Sinan bilmiyor bu işi, bilseydi böyle yapmazdı” diye konuşmuştu. Bende ilginç bir anıdır.***

Emlak Pazarı Şubat 2008 Sayı 57 S. 34-35 Yüksek Mimar M. Şimşek Deniz

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Konut Kredisi Uzmanı Garanti’den “Taksit Ertelemeli Mortgage”

Türkiye'nin en geniş mortgage ürün yelpazesine sahip olan Garanti Bankası, "Taksit Ertelemeli Mortgage" seçeneğini sunmaya başladı. Yeni ürünle tüketiciler, nakit akışlarına göre yıl içinde iki kez ödemelerine ara verebiliyor, kredi taksitlerini gecikme faizi ödemeden erteleyebiliyorlar.

"Taksit Ertelemeli Mortgage" ile halihazırda mortgage kullanmış olan Garanti müşterileri dilerse kredi ödeme süresi boyunca, taksit erteleme fırsatından yararlanabiliyor. Ayrıca beklenmeyen durumlar nedeniyle kredi taksitlerini ödeyememe endişesi taşıyan ve bu yüzden kredi kullanmaktan çekinen müşteriler de gerekli ödeme esnekliği sağlayan bu ürün sayesinde rahatça kredi kullanabiliyor.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Garanti Bankası olarak, müşterilerimizin farklı ihtiyaçlarını göz önünde bulundurup, doğru zamanlama ile herkese uygun mortgage ürünleri sunmaya devam ediyoruz. Özellikle günümüzün şartlarını göz önüne alarak hizmete sunduğumuz Taksit Ertelemeli Mortgage'la, mevcut müşterilerimizin taksitlerini erteleyerek onlara yeni bir avantaj sağlıyoruz. Ayrıca mortgage'ı yeni kullanacak tüketiciler için, oldukça cazip bir fırsat olduğunu düşünüyoruz" dedi.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Fırsatlar Ülkesi Türkiye

Gayrimenkul alanında hazırlanan bir raporda Türkiye'nin yeni keşfedilen birkaç gayrimenkul pazarından biri olduğu belirtildi.

Gayrimenkul alanında faaliyet gösteren Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan "Dünyanın Kazanan Şehirleri" raporunda Türkiye'nin Avrupa'da önemli fırsatlar sunan, yeni keşfedilen son birkaç gayrimenkul pazarından biri olduğu belirtildi.

Raporun "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" başlıklı bölümünde Türkiye genelinde birçok coğrafi bölgede kaliteli gayrimenkul talebi gözlemlendiği, Türkiye'nin Avrupa için göz ardı edilemeyecek kadar büyük, dinamik ve önemli bir pazar olduğu vurgulandı.

Türkiye'nin gayrimenkul fırsat ve risklerini değerlendiren raporda 81 ilin perakende, ofis, lojistik, konut ve otel sektörüyle ilgili çarpıcı analizlere de yer verildi. Türkiye'nin Avrupa'nın gelişmekte pazarları arasında en iyi performans gösteren ülkelerden birisi olduğunu belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, "Türkiye, inşaatçılar, kiracılar ve yatırımcılar için gerçek fırsatlar yaratıyor" dedi.

Kaynak: Milliyet Gazetesi

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkulünüzün Değerini Belirleyin

Bir gayrimenkul almayı, satmayı veya kiralamayıdüşündüğümüzde, gayrimenkulün fiyatını tespit ederken hata yapmak ve sonucunda para kaybetmek istemeyiz.

Gayrimenkulü ucuza sattığımızda veya pahalıya aldığımızda, bu alım ve satım bizim için kabusa dönüşür. Bunu engellemek için profesyonel yardım almayı göz ardı etmemeliyiz.

Gayrimenkulünüzün satış fiyatını veya kira değerini öğrenmenin en doğru yollarından birisi değerleme raporu almaktır.

Değerleme bir gayrimenkulülün (arsa, ev, ofis, dükkan, bina vb. her türlü taşınmaz mülk) tarafsız bir kurum tarafından piyasa alım-satım ve kira rayicinini tespit edilmesi işlemine denir. Alacağınız Değerleme raporu ile gayrimenkulünüzün piyasadaki alım-satım veya kira rayicini belirlemiş olursunuz.

Değerleme Raporu Ne Anlama Geliyor?

Kelime anlamından anlaşılabileceği gibi bilirkişilik (eksperlik), bir konuda uzman olan kişi ve kurumların tarafsız olarak ve baskı altında olmadan bir konu üzerinde fikirlerini yazılı veya sözlü ifade etmesi anlamına gelmektedir.

Kimler Değerleme Raporu Almalı?

Ev almayı düşünenler: Alacağınız evde riske girmemek, değerinden fazla ödememek için.

Evini satmayı düşünenler: Evinizi değerinin altında satıp para kaybetmemek veya gerçekdışı değer sebebi ile uzun süre satışını beklememek için.

Evini kiralamayı düşünenler: Evinizin gerçek kira bedelini öğrenmek için.

Kiracılar: Rayiçlerin üzerinde kira ödememek için.

Emlakçılar: Alıcı ve satıcıyı tarafsız bir kurumun raporuyla zaman kaybetmeden uzlaştırmak için.

Değerleme Raporun Almanız Size En Sağlar?

Bu raporlar tarafsız değerleme şiretleri tarafından hazırlandığı için gayrimenkulle ilgili kişilere karşı gayrimenkulun değerini ispatlar niteliktedir. Bu sayede; almak istediğiniz gayrimenkulun alım-satım ve kira rayicini almak istediğiniz gayrimenkulun krediye uygunluğunu, almak istediğiniz gayrimenkulle ilgili mevcut ve muhtemel riskleri, satmak istediğiniz gayrimenkulun alım-satım ve kira rayicini,kiraya vermek istediğiniz gayrimenkulün kira rayicini, alacağınız gayrimenkul üzerinde yıkım kararı olup olmadığını, gayrimenkul için düzenlenmiş "deprem hasar raporu" olup olmadığını, alacağınız gayrimenkulun yeşil alanda (park-rekreasyon) olup olmadığını, gayrimenkulü ilgilendiren davalı ve yasal olmayan durumlar hakkında bilgi sahibi olursunuz.

Kaynak: Hürriyet Emlak Şubat 2008 sayısı sayfa:50 Ahmet Kurşunlu

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkul Zirvesi’nde 200 Proje Görücüye Çıkacak

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) 2000 yılından beri düzenlediği Gayrimenkul Zirvesi bu yıl, dünyaca ünlü fuarcılık şirketi Reed Exhibitions ile birleşerek, uluslararası bir fuarı da organizasyona katıyor. GYODER Başkan Yardımcısı ve ISTANBUL REstate Yönetim Kurulu Başkanı Nurhan Azizoğlu, "Sektör mensuplarını, yerli ve yabancıyı, kamu sektörü ile özel sektörü, yerel yönetimlerle yatırımcıları bir araya getirerek sektöre ivme kazandırmak en büyük hedefimizdir" dedi.

Dünya'da İlk ve Tek

ISTANBUL REstate'in Gayrimenkul Zirvesi'ni de içinde barındıran konsepti ile dünyada ilk ve tek olduğunu belirten GYODER Başkanı Bekir Cumurcu, "Gayrimenkul Zirvesi zengin ve gündem yaratan içeriği, uluslararası üst düzey konuşmacı ve katılımcıları ile gayrimenkul dünyasında bir marka haline geldi. Böylesine ses getiren, sektörü aynı çatı altında buluşturan bu zirveyi, uluslararası katılımlı bir gayrimenkul fuarıyla birlikte düzenlemek kaçınılmazdı" dedi.

200 Proje Tanıtılacak

Lütfi Kırdar Kongre ve Fuar Merkezi'nde 2 Haziran'da başlayacak olan fuar üç gün sürecek. Etkinliklerin ilk günü Zirve'ye, diğer günleri ise fuar, paralel oturumlar, eşleştirme toplantıları ve sektör içi ilişkileri geliştirecek ve genişletecek toplantılara ayrılacak. Yerel yönetimler, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Şirketleri, proje geliştiriciler, yatırımcılar, finansörler, bina yönetim şirketleri ve danışmanlık şirketlerini aynı çatı altına toplayacak "ISTANBUL REstate" fuarında, Avrupa, Orta Doğu, Rusya, Türki Cumhuriyetleri, Kuzey Afrika ve Türkiye'den toplam 200 firma projelerini ve yatırım fırsatlarını tanıtacak.

5 Bin Yabancı Bekleniyor

Gayrimenkul sektörünün en büyük fuarlarından Real Vienna, MIPIM, MAPIC, SIMA gibi fuarların da organizatörü olan Reed Exhibitions işbirliği ile gerçekleştirilecek "ISTANBUL REstate" e Avrupa, Orta Doğu, Rusya, Türki Cumhuriyetleri, Kuzey Afrika ve Türkiye'den 5 bini aşkın yerli ve yabancı ziyaretçi bekleniyor.

Türkiye Yatırım Fırsatı Sunuyor

REED Exhibitions Orta ve Doğu Avrupa Genel Müdürü Matthias Limbeck de, Viyana, Orta ve Doğu Avrupa için nasıl bir merkez ise, İstanbul'un da Orta Asya, Yakın ve Uzak Doğu için bir merkez olduğunu dile getirdi. Limbeck, Avusturya ve Türk şehirleri arasındaki benzerliklere dikkat çekerek şunları söyledi: "İstanbul'da yaklaşık 14 milyon kişi yaşıyor. İstanbul, Türk ticaret ve ekonomisinin merkezi durumunda. Aynı zamanda Yakın ve Orta Doğu, Doğu Akdeniz, Rusya, Eski Sovyet Devletleri ve Orta Asya'nın Türk bölgeleri de işadamları için bir buluşma noktası. Türkiye ve Rusya gibi, bu pazarlar da hızla gelişen, ya da yatırım fırsatı sunan pazarlar" dedi..

Kaynak: www.hurriyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkulün Değerinin Belirlenmesi

Gayrimenkul değerlemesinin temel amacı gayrimenkule ilişkin alınacak kararlara yardımcı olmaktır. Bu kararlar mülkiyetin devrine yönelik olabileceği gibi, finansman ve kredi sağlanmasına yönelik de olabilmektedir. Gayrimenkul değerleme işlemi ise, tarafsız bir şekilde, bir gayrimenkule ilişkin nitelik, fayda, çevre, kullanım koşulları gibi unsurların değerlendirilmesi sonucunda söz konusu gayrimenkulün değerinin güvenilir ve uygun bir tahminle saptanması işlemidir. Değerleme işlemi sonucunda elde edilecek bulgular, gayrimenkule ilişkin alınacak kararın temelini oluşturmaktadır. Örneğin, kredi veren kurumlar gayrimenkul değerleme uzmanlarının saptadıkları değerler üzerinden belirlenen oranlarda ipotekli konut kredisi açmaktadırlar.

Gayrimenkul değerleme süreci daha detaylı incelendiğinde, değerleme işlemine konu olan gayrimenkuller birbirlerinden farklı özelliklere sahip olsalar dahi, değerleme sürecinde uygulanan sistematik sonucunda gerçekçi değerleme yapılabilmektedir. Değerleme sürecinin aşamaları aşağıda açıklanan aşamalardan oluşmaktadır.

a) İşin Tanımlanması

Gayrimenkul değerleme sürecinin ilk aşamasında işin tanımı yapılmaktadır. Bu aşama değerlemeye konu olan gayrimenkulün fiziksel ve yasal özelliklerinin belirlendiği, yani gayrimenkulün alıcı, satıcı, çevre koşulları, değerlemenin amacı gibi değerlemede rol oynayacak faktörlerinin incelendiği ve değerlemenin sınırlarının çizildiği aşamadır.

b) Ön İnceleme ve Veri Analizinin Yapılması

İkinci aşama, genel, özel ve rekabete yönelik arz ve talep verilerinin analizini içermektedir. Genel veriler, sosyal, ekonomik, çevresel ve devlet politikalarına yönelik verilerdir. Özel veriler, değerlemeye konu gayrimenkulün niteliği, kalitesi, yerel pazar nitelikleri, inşaat malzeme kalitesi, toprağın cinsi gibi gayrimenkulün kendisinden kaynaklanan unsurlardır. Rekabete yönelik arz ve talep bilgileri ise gayrimenkulün gelecekte yaratacağı ve içinde bulunacağı rekabet koşullarını belirleyebilmek amacıyla gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından toplanır. Görüldüğü üzere değerlendirme sürecinde ciddi ölçüde veri toplanmakta ve analiz edilmek olup, elde edilen her bir veri gayrimenkulün kullanım fiyatının belirlenmesinde önem taşımaktadır.

c) Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması

Bu aşama, gayrimenkul değerleme uzmanının incelemeleri sonucunda ulaştıkları çeşitli değerleme alternatiflerinin analizini ve bir sonucun seçimini içermektedir. Bu aşamada uzman, değerlemenin amacını, uygulanabilirliğini göz önüne alarak analiz sonuçlarını değerlendirir, değerle ilgili bir kanaat oluşturur ve raporunu yazar.

d) Değerleme Raporunun Yazılması

Değerleme sürecini sona erdiren gayrimenkul değerleme uzmanı, nihai değerleme raporunu yazar. Raporun açıklığı ve anlaşılırlığı kullanıcılar açısından son derece önem taşımaktadır

Gayrimenkul değerinin belirlenmesinde üç farklı yöntem kullanılmaktadır. Bunlar; “piyasa yaklaşımı, gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımı" olarak bilinmektedir. Pazar yaklaşımında, gayrimenkul değerleme uzmanı satışa konu olan gayrimenkulü daha önce satılmış bulunan ve fiziki özellikleri, konumu ve satış tarihi bakımından benzer özellikler gösteren gayrimenkuller ile karşılaştırmaktadır. Gelir yaklaşımında, gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde elde edilecek tüm nakit akışlarının belirlenmesi ve bunların belirli bir ıskonto oranı üzerinden bugüne indirgenmesi fiyat tespiti açısından önemlidir. Maliyet yaklaşımı ise, var olan mevcut gayrimenkulün aynısının tekrar inşa edilmesi fikri üzerine kuruludur.

Ülkemizde de 06.03.2007 tarih ve 26454 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “5582 Sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" uyarınca, gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin gelişmesini sağlamaya yönelik olarak "Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği"nin kurulması kararlaştırılmıştır.

Kaynak: Emlak Pazarı Şubat sayısı 2008 sayfa: 42 Ali Hepşen

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

DASK'ı Olmayana Su da Yok

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Yönetim Kurulu Başkanı İdris Serdar, 'Afet Sigortaları Kanunu Tasarısı Taslağı'nın çıkması halinde zorunlu deprem sigortası (ZDS) olmayanlara su ve elektrik aboneliği verilmeyeceğini belirtti.

Sigortacı gazetesine verdiği demeçte daha önce sadece tapuda ZDS kontrolü yapıldığını hatırlatan Serdar, taslağın DASK'ın zorunlu deprem sigortası dışında, ihtiyaç olması halinde Bakanlar Kurulu kararıyla başka teminatlar da verebilmesine olanak sağlayacağını ifade etti. DASK'ın özel sektör - devlet işbirliğinin başarılı ve uyumlu çalışmasının güzel bir örneği olduğunu belirten Serdar, "DASK, kurulduğu 2000 yılından bu yana ülkemizin içinde bulunduğu deprem kuşağının herkesi etkileyebileceğini vurgulamakta ve bu konuda farkındalık yaratmak amacıyla bilinçlendirme çalışmalarını sürdürmektedir. Başlangıçta 500 bin olan konut paket poliçeleri 1.5 milyon ve 1999 öncesinde olmayan zorunlu deprem sigortaları poliçesi ise bugün 2.8 milyona ulaştı" dedi.

Pahalı Değil

Serdar, kamuoyuna şu mesajı verdi: "ZDS pahalı değil, aksine ucuz bir sigorta. Kâr amacı güdülmediğinden primler oldukça düşük tutuldu. ZDS'nin primleri konut sahiplerinin maksimum teminat almaları dikkate alınarak belirleniyor. Örneğin 1. Deprem Bölgesi'nde bulunan 100 m2'lik bir konutun yıllık primi 118 TL'dir. Bunun günlüğü ise 32 YKr'ye denk gelmektedir."

Kaynak: www.sabah.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Zorunlu Deprem Sigortası Tarifesi Değişti

Asgari prim tutarı 25 TL (1 Ocak 2009'dan itibaren TL'deki yeni ibaresi kalkacak) şeklinde belirlenirken, zorunlu deprem sigortası kapsamında, bir mesken için verilebilecek azami teminat tutarı da 140 bin TL'ye yükseltildi.

Devlet Bakanlığı'nın Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatında Değişiklik Yapılmasına İlişkin Tarife ve Talimatı, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlandı. Zorunlu deprem sigortası tarifesi ve talimatında yapılan değişiklikler, 1 Ocak 2009 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Buna göre, ödenecek prim, tespit edilen sigorta bedeline, deprem bölgesine ve yapı tarzına göre talimatta belirlenen tarifeler uygulanmak suretiyle bulunan tutara 10 TL ilave edilerek hesaplanacak. Ancak İstanbul ili dahilinde bulunan rizikolar için 15 TL olarak uygulanacak. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki apartman ve sitelerde, yönetici tarafından yaptırılan ve en az 8 bağımsız bölümü içeren toplu sigortalarda, tarife fiyatları üzerinden yüzde 20 indirim yapılacak. Ödenecek primin asgari tutarı da deprem bölgesine ve yapı tarzına göre herhangi bir ayrım yapılmaksızın 25 TL olacak. Asgari tutar 30 TL düzeyinde idi.

Azami Teminat Tutarı Zorunlu deprem sigortası kapsamında, bir mesken için verilebilecek azami teminat oranı da yeni düzenleme ile 110 bin TL'den 140 bin TL'ye çıkacak. Sigorta bedelinin tespitinde, sigorta edilen meskenin yapı tarzı için belirlenen metre kare bedeli ile aynı meskenin brüt yüzölçümünün (veya yaklaşık yüzölçümünün) çarpılması sonucu bulunan tutar esas alınacak. Sigorta bedeli hesabına esas metre kare bedel, çelik, betonarme karkas yapılarda 550 TL, yığma kagir yapılarda 395 TL, diğer yapılarda ise 205 TL olacak. Bu tutarlar, halen sırasıyla 450, 320 VE 170 TL olarak uygulanıyor.

Kaynak: www.hurriyetemlak.com

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Yabancılar Son 3 Ayda 3 Bin Konut Aldı

ABD kaynaklı küresel kriz, tüm dünya ekonomilerini sarsmaya devam ederken, yabancılar Türkiye'de konuta koştu. Yabancıların Türkiye'de aldığı konut sayısı küresel krize rağmen hız kesmezken, yabancılar son üç ayda 3 bin konut aldı.

Almanlar, yine konut alımında ilk sırada yer alırken, mortgage sorunu nedeniyle küresel krizi tetikleyen ABD'liler de Türkiye'den konut edindi. ABD'lilerin Türkiye'den konut alımları, toplamda bine yaklaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün verileri, küresel krize rağmen yabancıların Türkiye'de konut alımını durdurmadığını ortaya koydu. Buna göre, Temmuz 2008 itibarıyla satılan toplam taşınmaz sayısı 65 bin 856 olurken, bu sayı son 3 ayda 3 bin 60 adet arttı. Böylece, yabancıya satılan taşınmaz sayısı 27 Ekim itibarıyla 68 bin 916'ya çıktı.

En Fazla Rağbet Antalya'ya

Konuya yönelik değerlendirmede bulunan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, yabancılara yönelik satışın küresel krizden etkilenmediğini kaydederek, son üç ayda beklentinin üzerinde bir artış yaşandığını ifade etti. Yetkililer, yabancıların gayrimenkul aldığı illerin seyrinin ise değişmediğini, yine ilk 5'te Antalya, Muğla, İstanbul, Aydın ve Bursa'nın yer aldığını ifade etti.

Durgunluğa Giren Almanya İlk Sırada

Türkiye'den son 3 ayda taşınmaz satın alan yabancı sayısı 2 bin 824 iken, Almanlar en fazla konut edinen yabancılar arasında yine ilk sırada yer aldı. Almanya'yı, Avusturya, Danimarka, Hollanda ve Fransa izledi. ABD'den ise 19 kişi, Türkiye'den 2 bin 53 metrekare taşınmaz satın aldı. Böylece, Türkiye'de taşınmaz alan ABD'lilerin sayısı 896'ya çıktı. Toplam taşınmaz alanında 23 milyon 634 bin 480 metrekare ile ilk sırada yer alan Almanya'yı, 5 milyon 178 bin 460 metrekare ile İngilizler izledi.

Kimin, Kaç Taşınmazı Var?

Almanlar 9.426
İngilizler 5.410
Yunanlılar 6.000
Hollandalılar 3.149
Avusturyalılar 2.640
ABD'liler 905

Üç Ayda 5.7 Milyon Metrekare Satıldı

Türkiye'den gayrimenkul alan yabancı sayısı temmuz ayı itibarıyla 75 bin 937 kişi olurken, bu sayı son üç ayda 78 bin 761'e yükseldi. Yabancıların Türkiye'de satın aldığı taşınmaz alanı 41 milyon 382 bin 579 metrekare iken, son 3 ayda bu alan 47 milyon 107 bin 864 metrekareye yükseldi. Böylece, son üç ayda 5.7 milyon metrekare taşınmaz satılmış oldu.

Kaynak: www.aksam.com.tr

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Gayrimenkulun Geleceğini Güvence Altına Almak İçin

Yangın, sel, deprem ve olası kazalar için gayrimenkulünüzü güvence altına almak gerekiyor. Aslında gayrımenkulü sigortalamak onun değerini arttırmak adına atılan bir adım. Sigorta çeşitlerinden, sözleşmelere ve gerekli bilgilere kadar her detay sigorta yaptırmak isteyen herkesi ilgilendiriyor.

Sigorta Yaptırırken Unutulmaması Gerekenler:

- Sigorta poliçeleri sigortayı talep ettirenin isteklerine göre düzenlendiği için sigorta poliçenizi okumayı ve isteklerinizi gözden geçirmeyi unutmayın

- Sigorta teminatı dışında kalan halleri not edin. Olası bir kaza durumunda sigortanızın kapsamadığı noktaları bilmeniz gerekebilir.

- Sigorta poliçesinde yer alan özel şartları da bilmekte yarar var. Genel şartlara ve eklere aykırı düşmemek adına genel şartların teminatlarını daraltmayacak özel şartlar ileride karşılaşılacak sorunların çözümü adına büyük önem taşımaktadır.

- Sigorta teminatı sigorta ücretinin tamamının veya taksitle ödenmesi kararlaştırılmış ise, ilk taksidinin ödenmesiyle başlar.

- Sigorta teminatının başlayabilmeai için, sigorta şirketine poliçede belirtilen prim tutarının belirtilmesi gerekir. Bu nedenle sigora ettirilen tarafından primin zamanında ödenmesi gerekir. Ödemenizin makbuzunu saklamanızı öneririz.

- Poliçenin devri için branşlara göre değişen devir konusunu bilmekte fayda var.

- Sigortanın sona ermesi durumunda sigortacınız ile görüşüp poliçenizdeki eksikleri tamamlayarak poliçenin yenilenmesi talebinde bulunabilirsiniz. Sigorta şirketi tarafından sigortanın yapıldığını ve işleme sokulduğunu belirtmek adına verilen sigorta sertifikasının aslını ve bir kopyasını saklamak gerekir.

Hasar Durumunda

- Hasar anından sonra eksper raporu tutulur. Bu raporla birlikte ilgili evraklar sigorta şirketine ulaştırıldığında dosyanız sigorta şirketi tarafından incelemeye alınır. İnceleme gününden 3 gün sonra ödemenizi alacağınız gün belli olur.

- Konut sigortası kapsamında asistanlık hizmeti bulunuyorsa hadar anında sigorta şirketiniz usta gönderir.

- Hasar anında hasar gören malın hasardan önceki değeri sigorta edilen bedelden yüksek ise, hasarınızı bu oranda eksik alabilirsiniz.

- Zorunlu Deprem Sigortasında %2'lik bir muafiyet uygulanıyor.Sigorta ödemeleri nakit olarak yapılıyor.

- Hasar anında tespite gelen eksperler sigorta şirketlerine bağlı olarak çalışmaz. Sigorta şirketlerinden bağımsız, alanında uzman, sigorat eksperliği Belgesi ile nitelendirilmiş kişilerdir.

Konut Sigortası

Konut sigortası dünyanın gelişmiş ülkelerinde evinizi kiraya vermek ve satmak için gereken ilk şart olarak belirlenmiştir.Oldukça önemli olarak kabul edilen konut sigortası yangın, yıldırım, sel, deprem, fırtına gibi afetlerin yanı sıra hırsızlık, terör, elektrik hasarları, badana-boya ve duvar kağıdı teminatı gibi konutun bozulmasına yol açacak konuları da kapsamaktadır. Konuta sah,ip olduğunuz sürece değerinin eksilmesini önlemek adına yapılan konut sigortası konutun değerini de her yönü ile arttırır.

İnşaat Sigortası

Bu sigorta konutun yapım aşamasında inşaata verilebilecek zararlara kapsamaktadır. İnşaatın bitimi ile birlikte sona eren sigortanın yenilenmesi söz konusu değil. Çünkü inşaat sigortası konut sigortasından oldukça farklı. İnşaat döneminde sigortanın kapsamına giren hallerde hasarın tespiti yapıldıktan sonra sigorta devreye giriyor ve masrafları poliçede belirtildiği oranda karşılıyor. Sigorta sözleşmesinden doğan bütün taleplerin iki yıl içinde zaman aşımına uğradığını unutmamak gerek.

Deprem Sigortası

587 sayılı Zorunlu Deprem Sigortası tapuya kayıtlı mesken tipi olarak kabul edilen binalar için gereken bir sigorta. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız binalar için de geçerli olan Deprem Sigortası bu binaların içinde yer alan büro ve ticarethaneleri de kapsıyor. Köy yerleşim alanlarındaki binalar ve kamu kuruluşlarına ait binalar zorunlu deprem sigortasının dışında kalıyor. Zorunlu deprem sigortası ile depremin verdiği hasar, deprem sonrası çıkan yangının verdiği hasar, deprem sonucu infilakın ve yer kaymasının zararları karşılanıyor. Zorunlu Deprem Sigortası'nın başlaması ile devletin zorunlu afet konutu yaptırma yükümlülüğü sona ermiştir. Olası bir depremde konutunuza veya iş yerinize gelecek zarardan kimse sorumlu olmuyor. Zorunlu Deprem sigortanız yoksa deprem karşısında hiç bir güvenceniz kalmamaktadır.

Kaynak: Adres Dergisi Şubat-Mart 2008 sayısı sayfa: 92-93

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

Bizden Haberler

Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezinden yapılan açıklamaya göre, 5834 sayılı Karşılıksız Çek ve Protestolu Senetler ile Kredi ve Kredi Kartları Borçlarına...

Bizden Haberler

Şimdi Yazlık Almanın Tam Zamanı

Her yıl bahar aylarında tatil mevsiminin açılımasıyla birlikte hareketlenen yazlık konut pazarında fiyatlar, yaz aylarında tavan yapar. Özellikle Türkiye’nin tatil cenneti olan Ege ve Akdeniz kıyıları bu aylarda bir taşla iki kuş vurup, hem tatil hem de yazlık konut alışverişi yapmak isteyenlerin akınına uğrar. Kış aylarında ise tam bir sessizliğe gömülen Ege ve Akdeniz sahilleri, yazlık konut yatırımı yapmak isteyenler için asıl bu aylarda bir cennet haline geliyor. Çünkü yazlık konut satışının neredeyse durma noktasına geldiği kış aylarında fiyatlar düşüyor, yazlık konut pazarında tabiri yerindeyse "sezon sonu indirimi"nin zamanı geliyor. Yazlık yörelerde konut yapıp satan birçok şirket kış aylarında fiyatlarında indirim yaptığını açıkça ifade etmese de çoğu zaman satışlar açıklanan liste fiyatlarının hatırı sayılır bir miktar altında gerçekleşiyor.

Alıcının Borusu Öter

Üstelik yaz aylarında inşaat yasağı bulunan tatil yörelerinde yazlık konut inşaatları kış aylarında hız kazanıyor, yapımcı firmaların nakit ihityacı bu aylarda artıyor.Kş aylarında yazlık almak isteyen yatırımcılar özellikle yeni konut alıyorlarsa, gönüllerinden geçen indirimi almak konusunda her türlü koza sahip bulunuyor. Yani kış aylarında yazlık konut piyasasında alıcının borusu ötüyor.

Her Bütçeye Uygun Yazlık

Önceleri sadece üst gelir grubundan ailelerin tekel,inde gibi görünen yazlık ev yatırımları, son yıllarda daha orta ve ortanın üstü gelir gruplarının da dikkatini çekiyor. Çünkü yazlık evler artık sadece dubleks ve triplex villalar olarak inşa edilmiyor. Ege ve Akdeniz sahillerine olan yoğun ilgiyi kara dönüştürmek için ne lazımsa yapan inşaat şirketleri, son yıllarda yazlık daireler de inşa ediyor. Fiyatları villalara göre oldukça düşük kalan bu dairelerin büyüklükleri ise 40 metrekareye kadar iniyor. Kış aylarındaki indirimlerle birlikte neredeyse herkese ve her keseye uygun yazlık konut bulunabilen Ege ve Akdeniz sahillerinde fiyatlar 50-60 bin TL’den başlayıp milyonlarla ifade edilen rakamlara kadar çıkıyor.

Kaynak: Adres Dergisi Şubat-Mart 208 sayısı sayfa:80-81 Esra Özsümer

Konut kredisi Mortgage Uzmanı Garanti'den alınır.

BaşvurHızlı Erişim

Biz Sizi Arayalım

KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI HAKKINDA BİLGİLENDİRME

6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) uyarınca, T. Garanti Bankası A.Ş. olarak, Veri Sorumlusu sıfatıyla, kişisel bilgilerinizin aşağıda açıklandığı çerçevede; kaydedilecek, saklanacak, güncellenecek, mevzuatın izin verdiği durumlarda 3. kişilere açıklanabilecek / devredilebilecek, sınıflandırılabilecek ve KVKK’da sayılan şekillerde işlenebilecektir.

Kişisel verilerin işlenme amaçları ve hukuki sebepleri; Bankacılık Kanunu ve diğer mevzuat kapsamında acente sıfatıyla sunabileceklerimiz de dahil olmak üzere her türlü ürün ve hizmetlerde kullanılmak; işlem sahibinin bilgilerini tespit için kimlik, adres ve diğer gerekli bilgileri kaydetmek; elektronik (SWIFT, internet / mobil bankacılık vs.) veya kağıt ortamında işleme dayanak olacak tüm kayıt ve belgeleri düzenlemek; mevzuat, BDDK, TCMB ve diğer otoritelerce öngörülen bilgi saklama, raporlama, bilgilendirme yükümlülüklerine uymak; talep edilen / diğer bankamız ürün / hizmetlerini sunabilmek ve akdettiğiniz sözleşmenin gereğini yerine getirmektir.

Yukarıda belirtilen amaçlarla, kişisel verilerin aktarılabileceği kişi / kuruluşlar; Bankacılık Kanunu ve diğer mevzuat hükümlerinin izin verdiği kişi veya kuruluşlar; bunlarla sınırlı olmamak üzere 5411 sayılı Bankacılık Kanunu madde 73 / 4’te sayılan finansal kuruluşlar ile diğer 3. kişiler; BDDK, SPK, TCMB gibi kamu tüzel kişileri; ana hissedarımız, doğrudan / dolaylı yurtiçi / yurtdışı iştiraklerimiz; bankacılık faaliyetlerimizi yürütmek üzere hizmet aldığımız, işbirliği yaptığımız, program ortağı kuruluşları, yurtiçi / yurtdışı bankalar ve diğer 3. kişilerdir.

Kişisel verilerin toplanma yöntemi; Genel Müdürlük, Şubeler, kiosklar, ATM’ler, internet şubesi ve çağrı merkezi gibi kanallar aracılığıyla kişisel verileriniz sözlü, yazılı veya elektronik ortamda toplanabilir.

KVKK’nın 11. maddesi gereği haklarınız; Bankamıza başvurarak, kişisel verilerinizin; a) işlenip işlenmediğini öğrenme, b) işlenmişse bilgi talep etme, c) işlenme amacını ve amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme, ç) yurt içinde / yurt dışında aktarıldığı 3. kişileri bilme, d) eksik / yanlış işlenmişse düzeltilmesini isteme, e) KVKK’nın 7. maddesinde öngörülen şartlar çerçevesinde silinmesini / yok edilmesini isteme, f) aktarıldığı 3. kişilere yukarıda sayılan (d) ve (e) bentleri uyarınca yapılan işlemlerin bildirilmesini isteme, g) münhasıran otomatik sistemler ile analiz edilmesi nedeniyle aleyhinize bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme, ğ) kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız hâlinde zararın giderilmesini talep etme hakkına sahipsiniz. Bu kapsamdaki haklarınız 07.10.2016 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecektir.

Kapat